幗瑞樓平面圖 內容大綱
近日唯一的內地「對口」官員也把她「拉黑」，即把她的微信屏蔽，亦不接她電話，「我現在甚麼訊息再收不到。」她沮喪的說，投訴已無門。 所謂返租是近年內地流行的做法，即買家向發展商購入單位後，即有第三方公司租回單位，將舖位再出租，承諾業主每月可自動收到租金，換言之等舖位升值同時有租收，的確吸引。 「返租」多見於公寓及商場劏舖，買家跟發展商簽買賣合同，必須同時跟返租公司簽約，兩份合同是綑綁式的，即不可只買入單位而不接受返租，返租公司很多未必是發展商的關聯公司。 今次「爛尾」原因，據知是商場未完工獲驗收，亦有傳發展商資金鍊斷裂，而商場5樓的業權始終沒有分割為500個分契，即是小業主們永遠收不到舖。
這個多次爛尾商場的背景複雜，趙桂秀和小業主們是向時代百貨這間公司買入劏舖，但它不是發展商，只是在2014年向商場的原發展商金山房產公司購入商場6層商舖，並把其中第五層的商場劏約500個「格仔舖」向街外的小投資者出售，涉資數億元。 直至「爛尾」，趙桂秀和小業主們始知道這個時代廣場並不是新盤。 它自1991年動工興建至2016年已「爛尾」過三次，箇中原因是發展商資金不足、業主轉手等，她遇到的已是第四次「爛尾」。 1991年1月28日，在荃灣廣場地盤七樓平台泳池旁的一個水泵房，發現男子郭家樂（28歲，無業）伏屍電鋸床旁，額傷見骨疑是電鋸造成，右手幾乎折斷，警方列為兇殺案。 幗瑞樓平面圖 荃灣廣場標誌是由一個紅色的T字和一個藍色W字組成，這標誌早在1992年時已定下來，以前在入口已看到，但現在只可在荃灣廣場的住宅（頂樓）上才可看見。 第二階段工程於2006年11月10日展開，包括把商場入口改用玻璃幕牆，並改建成為一個中庭設計，2008年2月竣工。 2014年，商場2樓Esprit一帶合共5間商店結業，原址於11月底改作迪生集團旗下的BEAUTY AVENUE，引入16間國際化妝品牌，另設男士品牌專櫃。
幗瑞樓平面圖: 荃灣廣場
商場開幕後更與新鴻基地產旗下九巴合作，在1991年9月開辦39R線（循環線來往荃灣廣場及荃灣站），亦方便不少港九各區的市民乘搭地鐵後轉乘此線前往商場。 早期更有特色免費穿梭巴士來往（廣場至地鐵站），廣場附近設有運輸大樓，集的士站、巴士站、小巴站及碼頭於一身。 途經城門隧道以及屯門公路及荃灣區內的巴士都以這個運輸大樓為終點站，小巴站亦帶來了附近居於村落中的居民。 幗瑞樓平面圖 正因為這種交通樞紐的優勢，及商場本身的特色，使它很快成為荃灣區以至新界區居民的消閒地標。 場內潮流服飾商舖面積約佔總樓面面積22%，共有28間食肆，佔總樓面面積25%。
荃灣廣場建於1990年代，建成時附近為荃灣大會堂，法院，運輸大樓及碼頭等多項政府設施，當時政府原意為將此區發展成荃灣另一個市中心, 但城市規劃效果未如預期，無法有效吸引區內人流。 因此商場一度推出多條穿梭巴士路線來往荃灣地鐵站, 麗城花園及青衣等地。 直到2000年代初西鐵建成, 及2000年代中期萬景峰及如心廣場等住宅及酒店項目建成, 荃灣廣場一帶的人流始有所回升。
由此可見，香港地少人多雖然是事實，但樓價高企很大程度是特區政府長期壓抑土地與公營房屋供應所造成。 近年公屋輪候冊申請再創歷史新高，平均輪候時間超過三年，部份更長達八年。 房委會事隔12年再度開售居屋，三天就派了九萬多份申請表，可見市場積壓了一大批有實際住屋需要的用家。 在公營房屋嚴重缺乏的情況下，這批急待置業的市民大部份最終都會被迫投向私人市場，成為地產商的囊中物。
幗瑞樓平面圖: 荃灣廣場與其他商場相比
事後岑敖暉接受電台節目訪問時，批評警方濫用限聚令，認為警方有規模及部署地針對記者，是政治目的多於實際需要。 警方表示，根據香港法例第599G章《預防及控制疾病（禁止羣組聚集）規例》，於本月8日至本月21日期間，不得在任何公眾地方進行多於8人的羣組聚集。 幗瑞樓平面圖 2019年10月13日，網民發起在18区商场进行“和勇一家 遍地开花”活动。 示威者一度在荃灣廣場破壞美心集團旗下的元氣壽司，防暴警察衝入商場入口，至少6人於商場內被捕，引起多名圍觀市民不滿和指罵。
趙桂秀於2016年到珠海，留意到拱北時代廣場的商場正招商，她形容當時的招商廣告是「轟炸式」的，「外牆很大的電視廣告，電視又有很多報導。」廣告指發展商的母公司來自香港，又有珠海巿巿委書記、巿政協主席等達官貴人出席商場活動「撐場」等，令她覺得商場「很正規」而放下戒心。 荃灣廣場內觀與廣州的天河城有所相似，亦都對比起較它興建得早的南豐中心及荃豐中心等、或位於荃灣中心地段的商場，荃灣廣場以大面積的商場及不少特色作為招徠。 它是區內首個兼備大型中庭的商場，現時其地位已被愉景新城及荃新天地所取代，也曾有JUSCO及音樂噴泉沿級而建，亦是繼海濱廣場後全港第三個具有真雪溜冰場的地方（原址現為Catalog及Extravaganza）。 幗瑞樓平面圖 由於荃灣廣場的中心為一個大的中庭，音樂噴泉亦沿級而建，當有大型活動，每層商場的兩旁及上落用電梯均站滿遊人駐足觀賞。 由商場開幕（1992年初）至大約2000年時，為整個音樂噴泉的全盛時期，開幕到2001年每場都有熄中庭大燈及落下中庭頂的黑色大幕，每天也有很多人圍觀。 因維修保養甚佳，一直不需要大修，翻查記錄，2001年也只是換噴嘴和水燈。 荃灣廣場位於荃灣區大壩街4-30號，是區內繼海濱廣場後第2個大型娛樂商場，1950年代荃灣填海後，原址為麵粉廠及貨倉。
此外，地產界大量佔據了政府重要的諮詢委員會位置，而且任期往往超過規定的六年。 根據南華早報在2010年3月的一篇文章指出，截至2010年3月底，六大地產商的董事在各個法定及諮詢組織擔任共54個職位，比1998年時的16個大幅增加。 梁振英上場後更公然安插工商界「梁粉」於各諮詢委員會中擔任要職，例如瑞安集團董事長羅康瑞獲委任機管局過渡主席和貿發局主席；瑞安房地產發展總監劉炳章出任長遠房屋策略督導委員會成員及經濟發展委員會非官方委員；立法會功能組別(商界)議員林健鋒成為盛事基金評審委員會主席。
幗瑞樓平面圖: 服務園地
事實上，香港已開發的土地只佔總面積23%，其中僅7%土地作住宅用途，就算不考慮填海或發展郊野公園這些具爭議的方案，香港其實還有不少土地發展空間，單單遭發展商囤積荒置的農地已有四千多公頃，差不多是香港4%面積；只要多開發1%土地，就足以多住一百萬人。 即使在已開發土地中，政府也沒有好好利用，譬如啟德新發展區的規劃裡，只有12%用作住宅用途，而且發展密度偏低，用作公營房屋不足3%; 進行中的新界東北發展計劃，住宅用地只佔15.6%，當中六成以低密度豪宅為主，用於公屋或居屋土地只佔整個發展區面積的6%。 幗瑞樓平面圖 2020年5月10日下午3時，100人在中庭多個樓層響應「多區和你Sing」活動，有人叫口號，部分人手持反修例及香港獨立旗幟及橫額。 到下午4時，一批軍裝警員和入境處的特務警察進入商場驅散聚集人群，並在多個樓層及中庭週邊拉起封鎖線。 當記者向後離開時，突然被警方拉封鎖線圍封，不能離開，以涉嫌干犯罪行截查，其後更收起記者身份證。
市區重建局與香港遊樂場協會原擬合作將旺角麥花臣球場變身「超級運動城」的構思，礙於地政總署索取補地價過高，加上發展地底體育館的成本高昂，最終決定放棄，令有關發展計劃告吹。 除了無法於2009年東亞運動會舉行前興建地底運動場館外，也令這個跨越10年的重建項目的時間表一拖再拖。 發水樓和屏風樓的湧現，正是董建華任特首、梁展文任房屋局副局長及屋宇署署長期間，准許發展商興建一系列獲豁免樓面面積的環保設施，讓發展商賺盡市民的血汗錢。 九七年金融風暴爆發後樓市大幅下挫，在地產發展商連番施壓下，董建華政府取消了八萬五建屋目標，並推出一系列救市措施，包括暫停賣地，無限期擱置興建居屋、削減鐵路沿線項目等，種種措施令房屋供應量劇減。 幗瑞樓平面圖 曾蔭權任內樓市狂升，但政府坐視不理，縱使樓價超越了九七年高峰，依然堅拒復建居屋和定期公開拍賣土地，反而採用「勾地表」機制，把土地供應的主導權從政府轉移到地產商手上。 停止賣地令土地儲備少的小地產商無法以較低市價買地，樓市在缺乏競爭下，逐漸被大地產商壟斷。 政府在停售居屋後以同等數目資助貸款名額取代，變相鼓勵市民購買私人物業，並容許內地富豪藉購買香港物業作投資移民，為樓市火上加油。
- 而且這個珠海版的時代廣場甚有氣勢，兩幢高聳玻璃幕牆大樓傲視同群，被視為珠海標誌性建築。
- 由新鴻基地產於1990年發展，其中百貨公司吉之島及百老匯戲院於1991年開業，而商場於1992年2月正式開幕。
- 大家可以清楚看到，政府與大地產商、大財團已組成了一個緊密的利益同盟，同氣連枝－特首靠選委會內商界的選票上位，政府靠立法會內商界功能組別議員護航，商界則靠政府在政策上偏袒，彼此互相照應，合作無間, 互惠互利。
- 記者到過現場，商場距離拱北關口及珠海高鐵站步程約20分鐘的，周邊是中產屋苑、酒店及商廈。
- 場內還有3個區內首創的複式巨舖，共3萬平方呎樓面，已獲GU,該舖前身為百佳超級廣場只限B1層、Bershka及Pull & Bear承租，於2013年底陸續開業。
2003年1月，新鴻基地產投資約600萬元將商場五樓佔地10,000平方呎玩具反斗城原址改作專賣童裝的「童話國」，作名牌童裝主題商場。 租戶組合包括多個童裝名牌，如 Chickeeduck、Kingkow、Mothercare、Guess Kids等。 場內中央設有親子樂園，並設置大電視讓親子共賞益智卡通、「童話國」還有益智課程和電動遊樂設施，亦已結業，現由傢俬廣場取代。
至2010年代中期荃灣西站一帶住宅項目陸續建成後，終使荃灣廣場一帶成為荃灣另一個市中心。 趙桂秀買入的「爛尾劏舖」，並非在「山旯旮」的小商場，而是在拱北黃金地段的時代廣場內。 記者到過現場，商場距離拱北關口及珠海高鐵站步程約20分鐘的，周邊是中產屋苑、酒店及商廈。 而且這個珠海版的時代廣場甚有氣勢，兩幢高聳玻璃幕牆大樓傲視同群，被視為珠海標誌性建築。 幗瑞樓平面圖 根據售樓書資料，基座的購物中心達5萬平方米（約54萬平方呎），上面兩幢樓分別高54層及31層，原計劃做酒店及公寓。 但在2001年後，音樂噴泉的旱泉位置開始常用作商場節目活動，令噴泉表演率下降。
荃灣廣場音樂噴泉，位於商場內的中庭，在開幕時該音樂噴泉已經存在，規模也是全港最大（但公認的仍是沙田新城市廣場音樂噴泉）。 荃灣廣場音樂噴泉一共分為4部份，包括瀑布層，旱泉（即是在地面噴出噴泉）舞台，主表演水池和3樓的雪松噴泉區（不作噴泉表演，只在同一個控制室控制）。 而當中的主噴噴出的水柱高度可高至商場頂樓（7樓），該層頂部亦設有一個小型噴泉。 表演音樂選材方面，它採用的歌很廣泛（僅次於沙田新城市廣場），包括近幾年必用的串燒古典音樂系列（Hooked 幗瑞樓平面圖 On Classics）、中國傳統音樂、古典音樂、中文歌曲等。 水燈方面，該音樂噴泉用了5種顏色的水燈，包括藍色、紅色、綠色、橙黃色和白色。 首階段工程於2005年展開，率先把商場外牆轉成玻璃幕牆，並裝上發光二極管燈飾裝置；此外，翻新5樓戶外休憩廣場，並加設特式園藝佈置、主題遊樂設備和戶外表演場地，務求爭取區內年輕家庭客源。
五樓室外平台遊樂場翻新，改作佔地20,000平方呎的「陽光樂園」。 場內還有3個區內首創的複式巨舖，共3萬平方呎樓面，已獲GU,該舖前身為百佳超級廣場只限B1層、Bershka及Pull & Bear承租，於2013年底陸續開業。 商場首次引入Flash Retailing快閃概念的推廣策略，Flash Retailing又叫Pop-up Store，以短期租約形式與不同潮品crossover。 提供場地租用予各機構及團體舉辦多元化活動，如多項球類公開比賽或練習、宗教活動、學校活動、動植物和文化藝術展覽、歌迷會活動等。 幗瑞樓平面圖 為市民提供羽毛球散場租用服務，禮堂租用可作興趣班、各類型訓練課程及會議之用。 麥花臣室內場館於1952年10月30日由英國根德公爵太夫人主持奠基，用了伊利沙伯二世的部分嫁妝來興建，並於1953年9月7日落成，由港督葛量洪主持揭幕，場館建築為圓拱型，是九龍第一座室內體育場館，亦是當年亞洲區最先進體育場館。 ），由香港遊樂場協會管理，是香港九龍油尖旺區歷史悠久室內體育場館，在2008年拆除重建，並於2013年重新開放。
工程另一重點，是在3樓及4樓設「空中食坊」（外牆由混凝土牆改作玻璃幕牆，令食客可望向室外的荃灣大會堂），引進多間首次進駐荃灣的食肆，令商場食肆增加至24間，工程在2007年1月完成。 工程還包括將5樓原有的「童話國」打造成「家居」專層，更換觀光電梯為客用升降機，增加上落速度及遊人流量、並且重新規劃各樓層的商舖佈局。 幗瑞樓平面圖 由於近年荃灣區內年青人佔區內人口數目上升，以及面對鄰近多個商場如荃新天地、如心廣場的挑戰，荃灣廣場在2005年起斥資2.8億大規模翻新，銳意引進更多元化之商戶，為荃灣廣場建立全新形象。
以食肆為例，早年較廉價的選擇如美心快餐已轉為MX，大家樂，吉野家，麥當勞，哈迪斯、德和燒味、馬里奧餐廳、農場餐廳等，以及上文提及的「荃灣食街」美食廣場。 現時商場食肆大部份均屬中高檔消費，如新租戶Ruby Tuesday、峰壽司、新斗記、翡翠拉麵小籠包、自助烏冬專門店丸龜製麵讚岐烏冬，以及山頭火和IKI Teppanyaki、Japanese dining鐵板燒等。 「麥花臣球場項目」位處旺角俗稱「波鞋街」的花園街附近，向來是「波友」的聚腳地。 該項目早在1993至1994年年度已納入前土地發展公司重建計劃，並於1995年及1997年先後獲城市規劃委員會和行政局批准，但當年的重建範圍只涉及遊樂場協會持有的室內場館，地盤面積約2.6萬平方呎，主要興建1幢250個單位的住宅物業、一個可容1,800個座位的5層高室內運動場。 香港的中產人仕一向交稅多、福利少，基本上不符合資格申請任何形式的資助房屋，購買或租住私人樓宇便成唯一選擇。 大家可以清楚看到，政府與大地產商、大財團已組成了一個緊密的利益同盟，同氣連枝－特首靠選委會內商界的選票上位，政府靠立法會內商界功能組別議員護航，商界則靠政府在政策上偏袒，彼此互相照應，合作無間, 互惠互利。