京士柏有京士柏山（住宅）、帝庭豪園同衛理苑，近佐敦一帶仲有好多會所，西洋波會、印度會、菲律賓會、三軍會……我都係好大個先知呢喥都叫何文田。 京士柏山喺我小學對面 梭椏道21號租盤 ，細個返學放學會見到好多私家車上山落山，不過到今時今日我都未上過去。 細個去伊利沙伯醫院，會經過帝庭豪園，唯一嘅印象都係私家車出出入入。
從來無想像過另一側係咩模樣，無想像過馬路嘅一邊一梯兩伙二千幾呎，另一邊一梯三十四伙三百幾呎。 愛民邨以東，係老龍坑山，以前有條山谷道邨，全邨都係廉租屋大廈，單位無獨立廁所，破破爛爛，電梯成日壞，走廊黑鼆鼆。 終於到二千年拆卸，話過會起居屋，然後八萬五彈出彈入，搞搞下竟然發展成私人屋苑天鑄，貼心政府擔心居民出入唔方便，仲起埋地鐵站畀佢哋。 九龍城小區重建啟動，市建局斥逾百億收購約千個業權，收購成本達「11位數字」，而建築成本亦高達50億元，但目前仍屬財政可負擔範圍內。
梭椏道21號租盤: 尖沙咀科學館道14號新文華中心1樓110至113號舖位以六千五百萬成交
至於恒基旗下大埔比華利山別墅，市場消息就指，項目昨再沽十二伙，成交包括溫莎道一幢單號屋，面積二千六百七十八方呎，以呎價七千二百二十元計算，成交價約一千九百三十三萬多元。 系內灣仔尚匯昨日亦錄一宗交投，消息稱，一個中層D單位，面積五百二十方呎，以一千二百四十五萬七千元沽出，平均呎價二萬三千九百五十六元。 事實上，早前西洋菜北街四五六至四六六號，曾錄四十九宗買賣，其中恒基購入十四伙以及一個地鋪，涉業權兩成四，其餘單位則由投資者有條件的地向業主購入。 梭椏道21號租盤 另外，土地註冊處資料顯示，其中西洋菜北街四百六十二號的地下連部分後園，於上月中，以一千零八萬多元沽出。 新蒲崗爵祿街98號地下A號舖,面積348平方呎,剛以一千零八十五萬元摸出,呎價三萬一千一百七十八元,此舖由資深商舖投資者冼仲彥醫生摸售,冼氏持貨不足三個月,帳面升值三成三,該舖己獲預租,租金回報約三厘六.
- 政府降低舊樓強拍至八成門檻後，舊樓收購加速，台資廠家持有的九龍城福佬村道三十五至四十三號舊樓，近日亦擴大規模，業主剛成功併購毗鄰的三十三號鋪位及兩個住宅，並有機會強制拍賣餘下一伙住宅。
- 重建後提供4,350伙中小型住宅，樓宇可高達50層，最快2034年落成。
- 原業主於2016年以1,048萬元買入，如今料要蝕手續費離場。
- 由中西區區議員陳特楚家族持有、屹立西環63年的老字號「新中華飯店」，上月底因收購重建而結業，更一度引來不少街坊拍照留念。
該舖現時由藥房承租，月租約22萬元，新買家享約3.8厘。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 梭椏道21號位於何文田梭椏道21號（中原樓市片區：何文田）。 梭椏道21號租盤 消息人士透露，上址為洗衣街一七九號B號地鋪，涉資二千一百萬元，該鋪位現時租客經營日本時裝，每月租金四萬零七百元，以易手價計算，回報約二厘三。 原業主於本年二月以約一千九百萬元購入上址，持貨三個月，帳面賺兩百萬元，賺幅接近一成一。
案件今（27日）於九龍城裁判法院再提堂時，被告暫毋須答辯，案件… 九龍城區將迎來大規模重建，當區區議員吳寶強擔心工程期間，或加劇區內塞車情況；而重建後住宅數量倍增，亦有機會加劇泊位不足問題。 九龍城重建後，現時的衙前塱道和南角道，將變身行人專用步道。 九龍城因舊啟德機場規劃，舊樓有高度限制，但機場搬遷後已撤限。
梭椏道21號租盤: 長沙灣道226
原業主於去年八月以二千四百四十八萬元購入上述物業，持貨八月餘，帳面獲利一千四百五十二萬元離場，物業升值五成九。 灣仔另一地段地舖亦有買賣成交，資深投資者蔡志忠以約3,360萬元購入謝斐道120號地下A號舖位，該舖建築面積約佔500平方呎。 梭椏道21號租盤 該舖位早前曾以約3,180萬元沽出，唯準買家其後撻訂，原業主於一周內成功提價重售。 若計算沒收訂金約318萬元在內，原業主賬面大賺約3,218萬元，物業升值約6.3倍。
萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文表示，中標價比預期略低，但屬合理水平，反映發展商對優質商業項目的渴求及對後市仍有信心。 項目發展規模大及資金回收期長，屬大型發展商「必爭之地」及有「戰略性」位置，估計以長線投資及收租為主。 他又指，中標發展商精於商業項目發展及有豐富的營運及管理經驗，估計這地皮會發展成「高端綜合項目」。 不管近月香港的情況，這地皮總投資雖然很高很貴，但絕對「唔會買錯」。 新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，集團有意邀請其他長線策略性投資者參與發展，為項目注入更豐富和多元化的資源與概念，相信項目落成後，會為集團提供穩定而可觀的租金收入，進一步強化集團的長遠發展。 郭炳聯又表示， 今次投得的地皮將發展為全新地標性綜合商業項目，並與環球貿易廣埸（ICC）發揮協同效應，媲美中環的國際金融中心（ifc）。 地政總署日前公布，位於九龍連翔道與柯士甸道西交界的高鐵西九站上蓋商業地，以422.32億元批予新鴻基地產（00016）。
而本年申請強拍重建舊樓的發展商中，就以恒基最為積極，連同的新申請個案在內，本年已接獲的十八宗強拍個案中，有十宗均屬恒基及有關人士作出申請。 其中在上月作強拍申的鴨洲大街七十至七十二號麗泉樓，樓齡約四十五年，為一幢六層高舊樓，包括地下及閣樓，作一間鋪位及一間士多房，恒基現持有物業九成業權，計畫完成收購後，作商住發展用途。 據公司註冊處資料顯示，兩家公司的董事，包括李家誠及李鏡禹等，公司註冊地址均為中環國金中心二期恒基總部。 43歲地產中介涉於今年3月在寓所內，與15歲女童非法性交，並製作兩段兒童色情物品短片，地產中介被控與年齡在16歲以下的女童非法性交等兩罪。
兩三個月前接咗份補習，地址正係衛理苑，活咗三十年，前排先第一次由衛理道轉入衛理徑，由衛理徑行入衛理苑。 學生屋企係一間我唔識分幾多呎嘅大屋，大門右邊係大廳，有一部六十吋電視，一張四座位梳化，大廳再出係露台，露台對面就係愛民邨。 以前我成日喺走廊望過嚟，但嗰時嘅焦點唔係衛理苑，而係公主道嘅車來車往。
市區重建局預留逾150億元，在未來10年推行九龍城「龍城」區衙前圍道/賈炳達道重建項目。 市建局行政總監韋志成昨透露，局方會在龍城區首度試行「小區規劃復修」模式，為重建項目附近樓宇，商議一套針對性維修方… 因應九龍城、葵青、元朗及東區採集到對新冠病毒呈陽性的污水樣本，民政事務總署今日（30日）表示，九龍城民政事務處、葵青民政事務處、元朗民政事務處及東區民政事務處向區內住戶、清潔及物管員工派發共約309… 【本報訊】市建局上周推九龍城重建方案，連同周邊至少10個私人重建項目，將會帶來逾7,500伙供應，令到舊區煥然一新，當中率先推出，有機會是恒地（00012）的南角道項目等。 市建局上周推九龍城重建方案，連同周邊至少10個私人重建項目，將會帶來逾7,500伙供應，令到舊區煥然一新，當中率先推出，有機會是恒地 （00012） 的南角道項目等。 兩名人士因非法營辦私營骨灰安置所，違反《私營骨灰安置所條例》（《條例》），今日（31日）在九龍城裁判法院被判罪名成立，各被罰款5,000元，該兩名人士亦留有案底。
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美聯旺舖董事盧展豪表示，中美貿易戰及本港政治衝突繼續影響舖市，令零售及飲食商戶的生意大減。 由於部分投資者於多年前舖市高峰期時買入商舖，但現時市況欠佳，令舖位價值大跌，而投資者對租務前景感到悲觀，決定蝕讓放售舖位。 梭椏道21號租盤 在零售業寒冬下，立法會議員田北辰表明，旗下的本港大型時裝連鎖店G2000，系內的時裝店撤出旺區轉戰民生區應市。
該行又稱，由於部分投資者於2012至2013年旺市時買入商舖，當時憧憬未來舖市發展前景，但現實情況卻不似預期，現時零售消費市道疲弱，也令舖位價值大幅回落。 中原（工商舖）商舖部市務經理李世基表示，佐敦吳松街57號地舖，面積約700平方呎，另有700平方呎自建閣樓，而業主之前叫價約4,300萬元。 至早前有感市道轉淡，遂調低叫價累減約25%，現以約3,200萬元放售。 梭椏道21號租盤 物業現由髮型用品店租用，月租約83,000元，租約期2020年4月，業主減價後，租金回報3厘，期望可吸引投資者洽購。 佐敦德成街四至十六號三號鋪，面積約一千一百方呎，成交價一千九百萬元，呎價約一萬七千二百七十三元，物業現由美容院承租，月租三萬八千元，回報二厘四。
有學者認為區內重建潛力高，但可能影響市建局現金流，倡將項目分拆多期推。 開業逾70年的潮發白米雜貨，專賣潮州食品，第三代傳人邱太感歎九龍城是回憶地，想起未來不能再請歇腳老人吃茶粿，無法將潮州技藝承傳下去，便心生不捨。 九龍城小區重建啟動，市建局料收購成本達「11位數字」，而建築成本亦高達50億元，但目前仍屬財政可負擔範圍內。 梭椏道21號租盤 有學者認為區內重建潛力高，但可能影響市建局現金流，建議將項目分拆多期推展。 市區重建局行政總監韋志成今日（29日）發表網誌表示，市建局將預留逾150億元，在未來10年，九龍城「龍城」區衙前圍道／賈炳達道推行首個「融合策略」市區更新項目。
恰巧區內私樓「御門．前」樓齡僅8年，位於主地盤重建範圍內，卻被剔出重建，日後更要被一眾地盤包圍。 政府今（28日）表示，九龍城區及元朗區污水檢測呈陽性和病毒量相對較高，或有隱性患者存在。 當局會陸續向以下地點的居民、在地工作清潔員工和物業管理員工派發合共約14萬個快速抗原測試包，供他們自行檢測，以輔… 梭椏道21號租盤 一對情侶於本月27日於旺角一個賭檔遭多人襲擊，男子有多處刀傷，送院後證實死亡。 警方今（29日）表示，暫控4人一項謀殺罪，另控一名男子一項串謀意圖傷人罪，案件將於明日（30日）上午在九龍城裁判法院提堂。 事實上，該項目較去年5月售出的啟德第1F區1號住宅地皮的251.61億元舊紀錄，大幅高出近七成。
社會爭議持續，零售市道明顯轉淡，商舖空置率亦明顯上升，業主要割價求售甚至蝕讓出貨。 有地產業界的統計報告顯示，11月四大核心區（尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環）合共有60宗街舖蝕讓的放盤個案，當中近三成的叫價更低於買入價三成或以上。 美聯旺舖高級營業董事許諾謙表示，何文田梭椏道21號地鋪，面積約1300方呎，天井面積約600方呎，合共面積約1900方呎，以約2900萬元交吉易手，每方呎約1.53萬元，現時市值租金約11萬元，料回報約4.6厘。 許氏續指，新買家為資深投資者，有感區內近年發展迅速，加上附近一帶舊樓密集，極具收購重建價值，因而睇好鋪位升值前景。 梭椏道21號租盤 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
有學者料住宅收購呎價貼近兩萬元，但有唐樓業主坐擁3,… 發展商繼續積極推盤，碧桂園發展的九龍城瓏碧，落實本周五(3日)以價單連招標形式次輪發售58伙，當中53伙以價單形式出售，入場單位為7樓B室，實用面積213平方呎，開放式間隔，價單定價63… 碧桂園發展的九龍城瓏碧，今價單連招標形式次輪發售58伙，當中53伙以價單形式出售，入場單位為7樓B室，實用面積213平方呎，開放式間隔，價單定價632.5萬元，扣除最高樓價13%折扣連傢… 【大紀元2012年09月18日訊】(大紀元記者錢正富綜合報道)近期港九舖位入市氣氛熾熱，資深投資者入市態度進取。 有業界人士更曾估計，發展商出價較保守下，若政府不願調低底價，項目有機會流標。 資料指該地皮為滾存自2018/19年度賣地計劃的用地，計劃三幢19至28層的寫字樓，寫字樓樓面涉約285萬平方呎。 另設近32萬平方呎零售商場，總樓面約316萬平方呎。
旺角鴉蘭街二至四號歡樂樓全幢物業，剛以一億七千五百萬元易手，面積合共一萬零七百四十方呎，平均呎價一萬六千二百九十四元，新買家為資深投資者，收取回報一厘二。 賣方為長情業主，持貨三十八年沽出，物業升值接近一百三十五倍。 繼朱姓資深投資者以約1.25億元承接旺角梭椏道1號全幢及3號地舖連4樓一籃子物業後，消息隨即推高區內投資氣氛，舖位遂成為市場追捧對象。 新近位於梭椏道25號地下A號舖連閣樓買賣成交，建築面積分別約1,000及700平方呎，涉及資金約1,708萬元。 梭椏道21號租盤 舖位現由洗衣店承租，每月租金約2.6萬元，回報約1.8厘。 原業主於2011年斥資約1,138萬元購入，賬面獲利約570萬元，物業升值約五成。 市場消息指，深水埗青山道四一三號地下一號鋪連閣樓，地鋪面積約五百方呎，閣樓七千五百方呎，剛以三千九百萬元成交，折合呎價約四千八百七十五元，物業現由百佳超市承租，月租十萬元，以易手價計算，新買家可收回報三厘一。