除了林敏雄人脈行銷外，「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」五大驚豔亮點，成為加速高端買方出手的關鍵；本報獨家首度曝光每坪挑戰300萬元的豪宅內裝視野和公設，其中最大吸睛賣點，亦即全案飽覽大安森林公園近26公頃遼闊絕美視野，高樓層住戶彷彿住在公園、雲端之上。 「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」以及冠德信義、陶朱隱園、「Diamond 安峰平面圖 Tower」為下半年台北市四大豪宅推案。 據了解，此次成交的四戶中，皆衝著「黑卡級英式管家服務」而來，其中又以室內裝潢品質稽核、監工等服務包辦，以及專屬交通服務，像是私人飛機、遊艇租借、機場禮遇快速通關最讓客戶心動，吸引他們出手。
平整工程分階段於2011年至2013年完成，分期交予房屋署興建公屋單位。 當中南爆石區的6公頃土地於2011年10月交予房屋署興建公屋。 《安達臣道發展計劃》在秀茂坪邨以北斜坡，安達臣道石礦場西南面現觀塘區範圍，沿安達臣道一帶的山坡進行爆石及土地平整工程，提供建築地台作安達臣道公共房屋發展計劃之用。 安峰平面圖 而爆破產生的石材，則直接送往鄰近的安達臣道石礦場，並磨製成為混凝土及瀝青。
準買家在售樓處簽署臨約時支付5%訂金後，在120天多支付5%樓價後，餘額在240天才找清；不同之處是這個計劃，可搭配「首24個月免息免供」。 發展商表示物業開價會參考「啟德區」，結果首批推出68個單位，扣除最高20%的折扣額後，即供均價高達20,363元，確實頗貼近啟德區，入場費高達793萬元。 大陸工程表示，今年「安峰」可望認列6億元至7億元，預估毛利率約35%以上，「一品花園」毛利率約為30%。 大陸工程因認列板橋「橋峰」豪宅大案，使得 8月營收衝高至13.9億元，創今年單月新高紀錄，其中營建房屋出售入帳金額達 6.9億元，營造收入為6.77億元，今年以來營建營收首次高於營造，且由過去單月 1億元至2億水準拉升至近7億元，預估第三季獲利也將同步拉升。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「華固名鑄」吸引不少知名富豪，包括力晶集團創辦人黃崇仁家族在內，已有三組富豪一次打包兩戶，鍾情度不言可喻。 即美囡分析，近期主要國家撒錢救股救經濟，市場游資充沛，豪宅也成為高資產族投放資金的主要標的，交易價量都相對穩定，該屋主同時釋出兩戶賠售，推測應該是有資金需求，透過降價方式，在短時間內換得大筆現金。 至於低價方面，最低單價為二樓戶，2018年交易，每坪為141萬，以整體社區來看，平均成交價約每坪195萬。
陳建慶表示，近期豪宅價格下修，很大原因是因為不少待售豪宅賣了一年以上，甚至三年還沒賣掉，不少屋主「看破了」，只好用降價換成交。 不過，根據昨天內政部實價網最新揭露資訊，這一戶已在五月中旬以7億7,588萬成交，拆算每坪單價突破290萬元。 安峰平面圖 據謄本資料顯示，買家為台中的鄭姓大戶，據了解，該鄭姓大戶從事工程、砂石等事業，身價不凡。 南豐中心 – 美聯物業屋苑天書展示全港樓盤資訊，屋苑位置、設施、交通、單位呎數、平面圖等詳盡資料，一覽無遺。
- 名媛陸勝文所持有的「帝寶」D棟21樓戶上回標售流標後，台灣金服昨（22）日第二次標售，結果仍乏人問津，房仲業者指出，雖然二次標售取消投標門檻，並降低保證金至7,100萬元，不過市場對價格下修有更大期待，所以再次流標收場。
- 工程計劃是為現位於九龍東北區安達臣道石礦場用地，根據觀塘(北部)分區計劃大綱核准圖提供土地及相關的基礎設施。
- 賣方建議準買家到發展項目之地盤作實地考察，以對該發展項目、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
- 陸勝文持有的C棟21樓在2月時委託台灣金服多次公開標售，當時底價7.5億，建物坪數262坪另加計4個車位約54坪，總計316.43坪，拆算每坪標售底價約280萬元；歷經2次流標，最後決定先對外出租。
- 不過，根據昨天內政部實價網最新揭露資訊，這一戶已在五月中旬以7億7,588萬成交，拆算每坪單價突破290萬元。
- 但部份銀碼低於1000萬元的物業，而買家又希望可借取按揭保險上會，也可以考慮採用此方法上會，待入伙時再申請按保上會。
由於針對部份付款辦法，發展商也提供了高成數按揭，以及免息免供安排，因此連同選擇建築期搭配新按保的上會，可以產生出約五至六種上會方式。 近期該豪宅揭露多筆預售時的成交資料，2016年12月成交21、4樓各同層兩戶，總價分別約2.98億元及2.85億元，單價分別為216.2萬元、205.8萬元。 安峰平面圖 而上月底該豪宅已揭露18、20樓各一戶，總價分別為2.89億元、2.94億元，單價分別為209.9萬元、213.7萬元。
安峰平面圖: 地產博客
主要街道包括薄扶林道(西半山段)、羅便臣道(西半山段)、些利街(西半山段)。 另外，區內主要屋苑包括 寶翠園,學士臺,雍景臺,嘉兆臺,薄扶林道63號。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 70,000，年齡中位數為 42.4歲。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 但部份銀碼低於1000萬元的物業，而買家又希望可借取按揭保險上會，也可以考慮採用此方法上會，待入伙時再申請按保上會。 安峰平面圖 因為根據新按揭保險的規定，按證公司只接納1000萬元以下的物業申請，最高只可做80%按揭，而且物業必須已經落成。 也因此，如果買家「叠埋心水」選擇建期搭配新按保，則要放棄提前上會的現金回贈。
- 「鐫萃」為馥敦南京館原址改建，是眺望信義計劃的未來都市地景，更是薈萃世界星光的五感花園。
- 安達邨已於2016年中入伙；安泰邨於2017年8月開始入伙，於2018年全數入伙。
- 因為兩房單位可細分兩房連儲物室(67個)、以及兩房一套連儲物室(82個)。
- 國產署長曾國基受訪表示，購買國產署都更分回建案有4大好處，第1是只售成屋，民眾可直接看到屋況與格局，風險比買預售屋低；其次，賣方是國家，交屋後若發現有瑕疵都負責。
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，據了解，該案成交總價漏登車位價格，但登載坪數包含車位坪數，經反應過後調整登錄行情，不過由於「仁愛帝寶」屬於特殊的豪宅產品，加上行情也是一年多前的資料，且目前房地產景氣已經處於修正時期，預料對於整體房市影響有限。 去年12月，「One Park Taipei元利信義聯勤」15樓，成交在總價為3.37億元，面積約156.22坪，扣除車位單價約245萬元。
安峰平面圖: 安達臣道石礦場用地發展
科達機構房產研究中心經理曹鈞富指出，台商回流、資金熱潮的帶動下，北市頂級豪宅買氣維持溫火狀態，陸續有成交資訊傳出，即便央行祭出私法人房貸信用管制，但對富豪來說幾乎沒有影響。 至於，14樓則為蔡姓自然人買下，坪數約205.08坪（包括3車位、約30.01坪）；15樓則是林姓自然人，坪數約205.08坪（包括3車位、約30.01坪），若以目前接露的18樓、每坪260萬元推估，14、15樓單價每坪可能落在245至260萬元間。 安峰平面圖 目前「信義聯勤」已曝光買家，包括台語歌后「二姊」江蕙、將廢棄物變黃金的可寧衛董座楊慶祥家族、中國糖果大王徐福記家族、元利建設董座林敏雄等。
本相片並不反映發展項目的實際外觀、高度、其真實景觀及環境狀況、所處位置或地勢。 本相片不構成亦不得詮釋成賣方就發展項目或其任何部份作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證。 安峰平面圖 賣方建議準買家到發展項目之地盤作實地考察，以對發展項目、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
安峰平面圖: 按揭計算機
台北市地政局昨天公布最新實價登錄資料，「帝寶」最高成交價每坪達298.2萬元，創實價登錄以來單價新高紀錄，台灣豪宅單價直逼每坪300萬元。 瑞普萊坊副總監黃舒衛表示，今天可說是帝寶最煎熬，也最悲情的一天，法拍屋二拍仍流標，表示現在豪宅市場春燕未至，需求仍未出籠，三拍每坪降至約189萬，已跌破200萬門檻，最後單價是否破200萬，將是觀察未來豪宅市場的重要指標。 今天台灣金服也標售一戶帝寶，為貴婦陸勝文所有，位於C棟21樓，為高樓層合併戶，底價7.5億元，一坪約279萬元。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台灣金服標售標的，底價和市價相當，較缺乏吸引力，是流標主因。 雖然上周流標，但台灣金服表示，流標之後，陸續有十通電話查詢標售，在投標不限門檻後，本周有機會脫標。 房產業者表示，實價資料，帝寶最低成交價約一坪270萬元，上周帝寶法拍戶、標售戶以底價236萬元、279萬元拍售均流標，推估目前行情約200萬元至265萬元。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，原定今日進入三拍，底價將降到2.1億元，每坪單價連190萬元都不到，跌破200萬元大關。
賣方及/或「華懋代理」可把彼等不時收集及持有以作任何用途的閣下之個人資料進行核對或比較，為了或有意產生或核實可用作對閣下採取不利行動的資料。 閣下向賣方及/或「華懋代理」提供閣下之個人資料，即已同意此等核對程序。 安峰平面圖 本相片於2017年3月5日於飛鵝山上空實景拍攝, 並經電腦編輯修飾處理，僅供參考。
15樓以上，每層規劃4戶，A、B戶為55坪、C、D戶為61坪，皆為4房產品，每層配置2部電梯，方便住戶出入。 目前最貴的都更宅是大安區的「元大柏悅」，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，「元大柏悅」是少見單價200萬元俱樂部成員，追溯「元大柏悅」前身，是331地震災戶；而信義區的「仁愛尚華」前身也是921受災的舊華廈，是自辦都更案件成功的案例。 去年7月才完工交屋的都更新案「耕曦」，位於台北市羅斯福路三段，周遭老舊公寓單價行情約在60~70萬元，今年4月「耕曦」傳出總價上億元的交易案，是25樓的頂樓戶，總價1.05億元，拆算單價122.7萬元。 安峰平面圖 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，耕曦位在羅斯福路三段上，近捷運，交通方便，和周邊房價比較，國產署標售底價在行情範圍內，並未偏高，只是現在購屋人以自住為主，多希望以低於市價入手，因此之前標況不佳。 國產署今（13）日再度公告標售大安區師大商圈都更宅耕曦，已是今年第三次公告，前兩次標況都不佳，業者研判，很多買方在等降價，但今日公告底價還是沒降，住宅總價從3,200萬~8,300萬元，每坪仍約104~135萬元。
根據謄本資料顯示，買方為杏成投資公司，該公司負責人為徐向謙，即是桃園天成醫療體系總裁徐萬興及董事長張育美的兒子。 帝寶在2013年時曾以一坪298.2萬元交易，創豪宅新天價，但隨房市轉淡，之後實價交易行情一路下滑，最低下探到一坪270萬元左右。 安峰平面圖 陸勝文的兩戶帝寶後來合併成一戶，位於C棟的21樓，權狀總坪數316坪，其中含4個車位共54坪。
原來北面地盤E的7棟樓高40層的公屋將改為2幢40層高、3幢41層及2幢45層高的公屋。 樓高45層公屋將成為繼牛頭角下邨後本港罕有需要預留避火層的摩天公屋，提供9,356單位23387人居住，調高樓層數目將可增加單位約100個。 安峰平面圖 2010年，原來的概念草圖計劃興建11座樓高40層的公屋，提供9,170個單位供24,700人居住。
徐福記家族為知名台商，主要在對岸生產及銷售糖果產品，雖然在2011年底，雀巢集團收購徐福記股權60%，徐氏家族則持有剩餘40%，但徐氏家族依舊財力雄厚，如今也成為信義聯勤首位曝光的買家。 不過近日經查謄本發現，已揭露的24樓兩戶悄悄過戶，登記持有人為英屬維京群島商海凰環球有限公司，經查推測為兩岸知名糖果糕餅商徐福記家族。 進一步統計，該豪宅目前累積10筆預售屋揭露紀錄，另有3筆成屋揭露紀錄，合計13筆，根據元利建設表示，目前該建案實際銷售戶數超過20戶，累積銷售總額將近百億元。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，對高端客戶來說，指標豪宅能提供的服務他們自身都找得到，差別在於「服務的細膩度、精緻度，以及客戶的信任感」，這些專業物管團隊因訓練夠、經驗豐富，讓客戶相當放心，這也是房市盤整期中，依舊有特殊型指標豪宅能夠穩定去化的關鍵。 安峰平面圖 元利建設副總吳麗謹表示，為了讓高端客戶更專注事業經營，像室內裝潢相關事宜，因工序多又繁瑣，對客戶來說是最麻煩的事。 不過，集團旗下「黑卡級英式管家」全數包辦，從住戶選定設計師起，專業工程團隊就進駐協助，包含提供檢視空間的利用及室內高度、掌握裝潢進度、重點監工和階段性工程品質稽核，甚至裝潢完成，還會找第三方公正人進行竣工驗收，這部分費用由建商負責。
安峰平面圖: 觀塘（北部）
其中，台塑王永在家族人士疑似購置20樓與18樓各一戶，各以總價2.94億、2.90億元，每坪213.7萬、209.9萬元成交。 最新實價登錄揭露，敦化北路話題豪宅「華固名鑄」再拋數筆交易資訊，其中20樓及18樓兩戶，驚見台塑王永在家族人士購置，兩戶合計5.8億元，拆算車位每坪成交價超過200萬元。 據悉，由於「華固名鑄」鄰近台塑總部，王永在家族掃樓超過八戶。
因此，這個計劃比較適合資金彈求較大的買家、不希望供兩層樓的換樓客、以及刀仔鋸大樹的投資客。 雖然部份樓價可做到最高90%按揭，但計劃卻不是沒有壞處，發展商強調買家是需要進行壓力測試。 如果根據一般銀行進行壓力測試的準則，需要以較高息部份加三厘，以推算買家的供款能力。 若以備用按揭最高息6厘來推算，所採用計算壓力測試的息率便高達9厘，入息要求高企，並不是每個買家也可順利使用。 這個付款辦法的本質跟「即供」是沒有分別，只因選取這個付款辦法的準買家需於120天內完成交易。 在簽署臨時買賣合約後，準買家需即場在售樓處支付半成訂金，並在簽臨約後的120天內尋找銀行承造按揭上會，相當於有四個月時間安排資金。 由於根據金管局規定，銀行最高只能承造60%按揭，這意味買家需自己預備40%首期(扣除支付5%訂金後，上會時預備餘下35%)，因此第一筆開支也頗為高昂，但好處卻是能獲取最高折扣額20%，同時也因支付了較大筆首期，故每月供款支出也會最少。