懿薈成交 內容大綱
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據悉，發展商近期亦拆售部分單位出售，意向呎價約1萬元。 環亞拍賣今推拍多個銀主住宅單位，當中上述的為項目中層A室，實用面積約1,879方呎。 該單位不連車位個別銀行網上估值約4,396萬元，呎價約23,395元。 資料顯示，今年該項目一個高層同室同面積單位以4,800萬元易手，呎價約25,546元。 九龍城科發道懿薈一伙高層大單位，剛以3,830萬元沽出，連佣金雜費等，料實際蝕近1,600萬元，6年間貶值25%。 懿薈成交 連同這宗成交，市場過去一周已連環錄得至少9宗二手豪宅蝕讓個案，內地業主佔逾半。 據悉，地盤總樓面面積達18.5萬平方呎，將興建成一幢樓高41層高之大廈，每層兩伙設計，共提供82個面積介乎2,000至2,400呎4房大單位。
懿薈成交: 業主放盤
新地代理執行董事雷霆昨日表示，旗下壹號雲頂二期雲頂峰至昨日下午為止接近沽清，平均呎價7,500元，套現6億元。 售出單位中，最大手買家為一個財團以3,000萬至4,000萬購入約10個單位；而買家中有80%為用家，投資者佔20%，不少為一期業主再購多一個二期單位作自用或投資用途。 綜合市場資訊，元旦周末兩日一手成交僅約182宗，雖然比去年首個周末約70伙，增加約1.6倍，惟與2020年首個周末、即本港尚未爆發疫情時比較， 減少54%。 他續指，本月一手成交可錄約1000宗，二手則約3800宗，短期樓市走勢受疫情變化影響，如再現爆發，發展商推盤步伐或會調整，成交量將有所回落。 美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，特首林鄭月娥於2019年放寬首次置業人士申請最高九成按揭貸款的樓價上限後，納米樓的需求明顯減少，昨日雋薈大部分買家為九十後、零零後的年輕人，只有約兩成屬投資者。 恒基大圍名家匯2座32及33樓複式A室以6,360萬元連車位易手，單位建築面積4,300方呎，呎價14,971元。
就連近年興起的新晉豪宅亦頻頻錄得成交，其中九龍站因為受內地客捧場而十分暢旺。 九龍站目前平均三成買家為內地人，並有上升的趨勢。 成交暢旺，但業主反價相當理性，不過本月多了優質單位成交，才會使造價上升。 又一居本月已錄逾二十宗成交，平均呎價六千多元，其中兩個連花園單位成交，前後相差一星期，呎價已由第一個成交的九千元，升至接着一個的九千五百元。 今次這批豪宅買家逾七成為用家，其餘主要是長線投資者，與以往旺市時逾半為炒家不同，目前是一個有利用家入市的環境，主要因為息口低，利用HIBRO掛鈎按揭，利率低過一厘，而區內造價已回落，普遍租金回報也達三厘，因此吸引了部分租客自置物業。 懿薈成交 傳統豪宅受追捧，新晉豪宅亦十分旺場，當中尤以受內地客歡迎的九龍站表現最出色。 市場已全面起動，不少發展商便乘旺推豪宅新盤，包括懿薈及長實重頭戲半山壹號二期等均已蓄勢待發，務求做到價量兼備。
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懿薈成交: 市場觀望
傳統豪宅區太子道西、亞皆老街一帶，多以樓齡較高的單幢物業組成，雖然該區並非何文田核心地段，亦不屬於九龍塘區，但其優勢在於是純住宅區，交通方便，加上不少老牌豪宅的實用率高，故受用家歡迎。 近日由永泰亞洲發展的科發道項目懿薈即將推售，市場人士相信，新盤開售將刺激區內新舊豪宅成交，令這個傳統九龍豪宅區再受市場關注。 懿薈成交 另外，由賭王何鴻燊四太梁安琪持有的君臨天下2座48樓C室，早前亦以3,840萬元成交，單位面積約1,383方呎，呎價27,766元。
首批單位銷情理想，發展商翌日加推8伙，亦獲全數承接。 在未有正式開放示範單位前，經已售逾13伙，佔單位總數之三成，成交價介乎$2,750 萬至$3,500萬，平均呎價$11,721至$1.4萬不等，套現約$4億。 懿薈成交 市場人士指，新盤銷情理想除市場游離資金充裕，尋找投資出路外，亦因區內久無大面積單位新供應，令一批換樓人士趨之若鶩。
以單幢式精品豪宅設計的懿薈，以一層兩伙設計，合共提供43個單位，主攻逾2,000呎4房（連雙套房）間隔，另備少量特色戶。 為打造成區內地標，發展商聘請國際級設計公司ARQUITECTONICA（ARQ）為項目作設計。 樓市氣氛持續暢旺，九龍塘兩個主打二、三千呎以上單位的豪宅新盤接連推出。
食物及衞生局局長陳肇始於網誌表示，中醫藥是香港醫療體系中一個重要部分，其中位於將軍澳百勝角的中醫醫院預計將於2025年落成，並分階段投入服務。 陳肇始指，在中醫藥發展的道路上，設立中醫醫院為其中一個… 位於九龍科發道2號，發展商以單幢精品打造，示範單位經已準備就緒。 至於意向呎價，除以九龍區傳統及新晉屋苑外，亦會以港島南區如：雅賓利、淺水灣道3號等名廈作主要參考對象。
- 您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
- 據悉原業主於2010年9月以3270萬買入，持貨逾十年，轉手賬面獲利1530萬，物業升值46.8%。
- 近日由永泰亞洲發展的科發道項目懿薈即將推售，市場人士相信，新盤開售將刺激區內新舊豪宅成交，令這個傳統九龍豪宅區再受市場關注。
- 恒地營業部總經理林達民稱，集團今與各大代理行商討名家匯現樓重推安排，最快周六開放現樓示範單位，價錢具上調空間，標準戶呎價暫維持約1.1萬元，而該盤網上已公布價錢的20多伙，一直接受買家洽購。
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- 近年新晉豪宅愈來愈多，連早前位於新蒲崗工廠區的新盤譽．
九龍科發道單幢豪宅「懿薈」，戶戶動輒二、三千萬元，不過，豪宅買家入市絕不手軟，加上3%「高佣」動力下，據了解，連日來沽出近4成，約17個單位，發展商並已稍稍加價。 自啟德機場停用後，科發道一帶居住環境更清靜。 不過，欲進駐該物業是可遇不可求，據了解，市場暫未有放盤，而對上一宗成交需追溯至二○一○年底，一個低層A室，面積約1,000方呎，獲買家以810萬元承接，平均每方呎約8,100元。 外形設計獨特的懿薈在區內相當矚目，由於入伙不久，故吸引不少年輕買家及專業人士。 懿薈成交 該物業雖屬單幢式發展，但設計採精品住宅路線，單位以通透、採光度高見稱，玻璃覆蓋率高逾七成半，室內盡享360度環迴景致。 雖然大量採用玻璃，但室內溫度不會大升，因採用雙重低輻射玻璃可達到隔音、隔熱、抗風及防潮等效用，設計體貼。 科發道南接亞皆老街，北連太子道西，交通方便，但因街道相對短小，提供的豪宅物業不多，亦無大型屋苑。
截至本月二十三日，全區成交已達四十宗，對比上月全月才錄十八宗，上升幅度甚大。 當中有不少為大額成交，四十宗成交中有十三宗成交金額超過四千萬。 樓市全面轉旺，連受金融海嘯衝擊最深的豪宅，在今個月亦迎頭趕上，其中最貴重的山頂南區，本月成交較上月已大幅增加逾倍，更不乏海嘯後新高呎價成交，香島道一間洋房就以呎價三萬一千元售出。 中原分區聯席董事伍國俊稱，太子道西、亞皆老街一帶的樓市，以單幢及規模較細的屋苑組成，區內業主多為居於區內以十年計的老街坊，早已習慣及熟悉區內環境，故換樓頻率不算高，同時亦較少遷出區外。
懿薈成交: 中學: 九龍城區
科發道的豪宅小規模發展為主，且數量不多，但各具特色，包括樓齡較高的雅閣花園、豪宅新貴的懿薈，以及德光閣等。 鬧市內街的環境相對清靜，不少因而獲發展為高尚住宅地段，其中坐落九龍仔的科發道（Forfar Road）鄰近九龍城，屬市區中人流不多的豪宅街道，沿街不但有唯一的洋房供應，更有入伙不久的新一代豪宅，為這條傳統豪宅街增添貴氣。 懿薈成交 此外，忠誠拍賣於明日推拍大坑嘉寧徑豪園一個22號低層法院令單位，連一個車位開拍價5,800萬元，以單位實用面積2,560方呎計算，呎價約22,656元。
賣地佳績引發新盤再掀加價及高價開盤潮，市場透露，永泰的亞皆老街懿薈低調接受買家洽購尚餘高層單位，意向呎價約2萬元起，較同類單位之前做價大幅調升20至30%，而恒地最快本周六以現樓形式重售沙田名家匯，售價具上調空間。 全新樓盤方面，長實的馬鞍山天宇海亦計劃下月開售，最優質海景戶意向呎價料約1萬元起。 懿薈成交 坐落科發道8號的雅閣花園，樓齡已逾二十年，乃區內老牌豪宅，並屬科發道最具規模的豪宅，物業共有2座分層住宅及4座洋房供應。 分層住宅單位約有112個，均屬1,300餘方呎；洋房面積則為2,000餘方呎。 豪宅隨樓市氣氛回暖全面起動，除山頂南區重現逾億元成交，新晉豪宅如九龍站也亦步亦趨。
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懿薈成交: 懿薈 住宅 出售樓盤, 買樓及有關放盤
付款方法方面，首期5%，樓價1成，於90天內分階段，每次5%繳付；餘下樓價85%，則於物業發出成交通知書後付清。 同日亦拍賣屯門小欖珀居單號銀主洋房，實用面積約2,673方呎，花園面積約1,598方呎，連面積約897方呎天台及兩個車位，以7,250萬元推拍，呎價約27,123元。 據了解，該洋房於2018年以約7,500萬元購入，現開價低約250萬元。
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