俊賢花園成交 內容大綱
交通選擇除港鐵太古站外，對出的英皇道有多條巴士、小巴綫及電車站，方便程度爆燈。 不過，康山花園開則為鑽石廳，三房戶細房及兩房戶廚房均呈鑽石形，傢俬擺位要花更多功夫，未必人人喜歡。 俊賢花園成交 金匯地產分行經理梁永基指，富強苑交通方便，居住環境理想，業主都傾向自住，現時自由及居二市場放盤分別7及15個。
客飯廳及主人套房配置落地大玻璃，採光度十足，合共逾 14 米全景落地觀景窗，引景入屋。 主人套房並特設約 70 俊賢花園成交 平方呎主人房衣帽間，氣派十足。 廚房並設雙工作間及獨立入口，廚房及浴室配置頂級配備，大宅名門氣派，無可複製。
另外，區內主要屋苑包括 寶翠園,學士臺,雍景臺,嘉兆臺,薄扶林道63號。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 70,000，年齡中位數為 俊賢花園成交 42.4歲。 「緹山 Mont Rouge」的尊貴，不只在於物業的建構擁有各自的特色，發展商在會所及管理上，都盡顯心思。
俊賢花園成交: 業主放盤
富榮花園以用家為主，放盤量一向較少，放盤價亦硬淨。 他指富榮補價後單位動輒近千萬，而且按揭年期不及私樓長，加上周邊的柏景灣、維港灣等有業主因市況淡靜而減價，與富榮自由市場價相差不遠，相信買家傾向揀選私樓，富榮年內再創新高機會不大。 近年樓價急升帶動居屋身價上升，加上白居二在2018年恒常化，居屋成交量已連升3年，帶契居屋業主身家大漲。 2021年，居屋二手成交多達6,958宗，按年大增41%，創出十年新高；整體成交金額更升43%、達372.57億元，更創下1996年有紀錄以來新高，平均每宗成交價高達535萬。 俊賢花園成交 去年更有6宗千萬居屋成交，改寫十大居屋身價榜，居屋王由黃大仙富強苑於去年5月，以1,100萬打破鰂魚涌康山花園1,088.8萬的紀錄，一舉成為全港最貴居屋。 中原楊文傑稱，該屋苑11月暫錄兩宗買賣，包括上述1座高層D室，實用面積約484方呎，最初開價890萬元，早前已降價至855萬元，終再減35萬元易手，呎價約16,942元。
以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
鰂魚涌康山花園有兩房單位，放盤約兩個月累減70萬元售出，成交價820萬元。 曾俊賢表示，現時屯門區400萬左右的放盤多以單幢舊樓為主，故是次成交價相對便宜，賣價重返去年中同類成交水平。 原業主於2014年5月以225萬買入，持貨約5年，獲利197萬，升值88%。 屬居屋王「常客」的筲箕灣東旭苑，當日亦「不負眾望」，東曉閣高層5室以893萬元（未補地價）易手，實呎逾1.37萬元，膺「全港綠表居屋王」。 俊賢花園成交 雖然中銀香港的最新估價達1,077萬元，值得留意的是，該估值是「已補地價」的價錢，並未有計及「補價折扣率」。 以一般資助房屋「補價折扣率」為30%去推算，該單位至少需補回268萬元，總價值升至約1,161萬元，意味單位「低水」達7.2%。
俊賢花園成交: 物業地圖
其中，大角咀富榮花園一個中層3房單位，實用面積592平方呎，去年7月在自由市場（已補地價）以1,065萬元沽出，呎價高達17,990元，成全港首宗、亦是唯一一宗資助房屋樓價破千萬元的成交個案。 翻查資料，中原CCL當時位於約188點的高位水平。 俊賢表示，分行剛促成屯門景峰花園4座高層F室成交，實用面積399平方呎，兩房間隔，單位之前一直出租，最近租約完結，業主隨即於本月初放售單位，叫價450萬元。 俊賢花園成交 業主沽貨意欲強烈，放盤4天，一減至減，減至422萬元即獲買家承接，平均實用呎價10,576元。
- 自由場放盤兩房叫價由598至710萬元，三房則由800至1,100萬元；第二市場兩房叫價則由490至660萬元，三房介乎550至900萬元之間。
- 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，據該行統計，銀行對主要屋苑的估價，已由去年的高位開始回落約20%，不過由於有滯後的因素影響，即使在去年7、8月樓市氣氛轉差，銀行估價於近日才開始走向「貼市」。
- 富榮花園以用家為主，放盤量一向較少，放盤價亦硬淨。
如發現相關數據信息存在錯誤或缺失，請及時向我們反饋，我們將第一時間予以核實、更正。 世紀21栢宇營業董事黃學宇表示，大埔寶馬山2座低層E室，756方呎，3房2廁間隔，以966.8萬售出，呎價12788元。 俊賢花園成交 原業主早於1997年9月以666萬購入，近24年帳面獲利300.8萬，升值45%。
去年7月「榮升」千萬居屋王的富榮花園，該3房單位銀行最新估價，較當時成交價大跌近30%。 至於深水埗樂年花園「已補地價居屋樓王」及筲箕灣東旭苑「全港綠表居屋王」，最新銀行估價亦出現「低水」。 究竟是銀行過於「保守」，抑或有「遠見」，不如聽聽行內人士的分析。 買家屬於用家，鍾情物業位置交通方便，步行約5分鐘可達港鐵站，加上屬名校校網，即馬上承接。 俊賢花園成交 原業主於2010年以1038萬買入單位，持貨11年，帳面獲利1150萬，單位升值111%。 ●長沙灣ONE NEW YORK高層B室，實用面積238方呎，一房間隔，最初開價約530萬元，放盤兩個月，減價約24萬元，以506萬元沽出，實用呎價21,261元。
俊賢花園 1座 共有32層，提供64個單位。 俊賢花園 2座 共有31層，提供62個單位。 至於分層大宅，均採用每層兩伙的設計，實用面積為 1,683 至 1,760 平方呎，全部採用三套房設計，營造寬敞生活空間。 俊賢花園成交 單位座向南北通透，方便對流，另外特設 3.5 米 特高樓層高度，大大提升室內之空間感。 客飯廳採用橫廳設計，客飯廳闊約 8.5 米，而主人套房亦闊約 6 米。
「緹山 Mont Rouge」的發展商嘉里建設，一向專注於豪宅市場，憑藉優良的管 理服務，令其於市場中享負盛名。 今次所發展的豪宅，位處的龍駒道，只有「緹山 Mont Rouge」及同系發展龍駒道 3 號「緹外 Mont Verra」兩個住宅項目。 以「緹」為名，意指緹紅貴族氣質，延續緹山項目尊貴感。 既有極高的私隱度，又能讓住戶於繁華熱鬧的都市中，尋獲難得的寧靜，實屬無懈可擊。 雅濤閣在居二市場是一哥，去年2月1座高層D室3房單位，以875萬於居二市場售出，呎價高達$15,194，至今未被打破。 俊賢花園成交 楊文傑指，近期疫情嚴峻下，整體睇樓量大跌，買家轉趨觀望；加上今年新居屋位置理想，綠表客都有意入表大抽奬，預期上半年康山花園成交價量都會橫行，要待第三、四季才有望突破。 溫馨提示：本網站所展示的信息中有一部份來源於本網站之外的互聯網公開信息，本網站僅對相關數據信息進行採集與展示，請瀏覽者慎重查閱相關數據信息的來源或參考相關政府部門的登記備案信息。
中原楊頌堯表示，大埔汀雅苑C座低層3室兩房戶，實用面積約563方呎，於自由市場售570萬元，呎價約10,124元。 低息環境下，有買家認為置業與租樓每月支出相差不遠，即轉租為買。 中原高級分區經理陳志強稱，西半山俊賢花園2座低層A室，面積863方呎，3房2廁連工人套房間隔，景觀開揚。 業主以2188萬將單位易手，呎價25353元。 中原地產屯門瓏門第一分行分行經理曾俊賢表示，隨著二手市場議價空間擴闊，低於市價的放盤，一般可輕易吸引買家承接。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，據該行統計，銀行對主要屋苑的估價，已由去年的高位開始回落約20%，不過由於有滯後的因素影響，即使在去年7、8月樓市氣氛轉差，銀行估價於近日才開始走向「貼市」。 中原估價指數﹙主要銀行﹚CVI上周報6.51點，一般而言，CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。 翻查資料，CVI對上一次跌穿10點水平，已是2016年1月份，樓價當時於2015年8月開始由高峰期顯著調整，並於2016年4月跌至過去約一年半的底位，2個月後才再次回升。 俊賢花園成交 利嘉閣地產帝柏海灣分行聯席董事屈慧妍亦認為，銀行估價過份保守。 她指富榮位處油尖旺校網，具鄰近高鐵及港鐵站等優勢，估計呎價可企穩15,000元水平，即較去年呎價回落約一成五。 不過，由於近期新盤定價吸引，很多客人轉到私樓市場，令富榮花園自由市場「基本停哂」，目前偏向租盤為主。
自由場放盤兩房叫價由598至710萬元，三房則由800至1,100萬元；第二市場兩房叫價則由490至660萬元，三房介乎550至900萬元之間。 梁永基表示，富強苑樓齡較舊，綠表按揭首期高達40%，供款年期僅13至15年，對綠表客來說較難負擔；相反自由市場則有區內分支家庭追捧。 俊賢花園成交 不過，近月因疫情影響民生經濟，買賣雙方都較為觀望，他估計要待新居屋塵埃落定，以及經濟復蘇後，成交才有所突破。
●西區寶翠園1座高層A室，實用面積899方呎，三房連套房設計，成交月租50,000元，實用呎租55.6元。 市區大額豪宅連錄買賣，西半山俊賢花園、以及九龍嘉皇臺均有三房連套房單位售出，成交價分別2,380萬及2,750萬元。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
- 「緹山 Mont Rouge」的尊貴，不只在於物業的建構擁有各自的特色，發展商在會所及管理上，都盡顯心思。
- 不過，康山花園開則為鑽石廳，三房戶細房及兩房戶廚房均呈鑽石形，傢俬擺位要花更多功夫，未必人人喜歡。
- 隨著二手市場議價空間擴闊，低於市價的放盤，一般可輕易吸引買家承接。
- 分層大宅包括 24 個標準單位（實用面積由 1,656 平方 呎至 1,760 平方呎），以及 2 個頂層特色大宅（實用面積 3,017 平方呎），極珍罕尊貴。
- 另外，區內主要屋苑包括 寶翠園,學士臺,雍景臺,嘉兆臺,薄扶林道63號。
- 去年7月「榮升」千萬居屋王的富榮花園，該3房單位銀行最新估價，較當時成交價大跌近30%。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
●元朗尚築高層5室，實用面積273方呎，開放式間隔，以404萬元沽出，實用呎價14,799元，原業主2015年6月以約338萬元入市，持貨4年帳面獲利66萬元，升值約20%。 ●筲箕灣香島1座高層A室，實用面積1,055方呎，三房連套房間隔，獲同區租客以月租約4萬元承租，實用呎租37.9元。 原業主於2017年以約1,905.7萬元購入單位，租金回報逾2.5厘。 至於「緹山 Mont Rouge」的管理，由嘉里物業管理公司提供，專業貼心之禮賓式管理服務，加上令人安心的保安團隊，事無鉅細，均為客戶提供臻善的生活體驗。 俊賢花園成交 此外，項目設有專屬之禮賓車服務，貼心周到，更是坊間少有。 九龍塘為傳統豪宅區，一向供應不多，面積達 1,500 呎以上及 4 房戶型的單位已買少見少，而洋屋更屬罕見，故此，更能突顯「緹山 Mont Rouge」的華貴地位。 雖然建築在九龍塘之上，但交通四通八達，5至 10 分鐘車已可到達九龍塘中心地帶， 生活、交通配套應有盡有，絕對為項目加分。
陳俊賢指，原業主於2009年以2750萬買入，持貨11年獲利4950萬，單位升值180%。 該行蘇俊賢指，項目16座高層E室兩房戶，實用面積約431方呎，開價830萬元，經連番議價後，連地價售788萬元，呎價約18,283元。 至於其他曾問鼎「王者」的居屋，最新估值則相對富榮花園「硬淨」。 俊賢花園成交 《香港01》曾於去年7月底，盤點2018年上半年的「居屋樓王」。 當時的「已補地價居屋樓王」深水埗樂年花園2座高層A室，面積624方呎的三房單位，以980萬元成交，但滙豐最新的估值跌至928萬元，跌幅約5%。 俊賢花園位於西半山列堤頓道29號（中原樓市片區：西半山）。
俊賢花園成交: 俊賢花園成交記錄 *數據來自土地註冊處 僅看同面積成交
世紀21奇豐區域經理趙詠欣表示，西貢帝琴灣凱琴居11座低層B室，1208方呎，3房2廳連工人套房間隔，望內園景，放盤7個月零議價以1450萬連車位沽出，呎價12003元。 據了解，單位現以每月3萬租出，回報近2.5厘。 俊賢花園成交 原業主早於1998年3月以834萬購入，23年帳面獲利616萬，升值74%。 已補價自由市場居屋叫價回落，多個熱門屋苑連錄承接。
主人房位於走廊盡頭，面積約 480 平方呎，景觀與客廳相同，同樣可望維港景及九龍半島。 另外兩間客房設於走廊另一側，外望山景為主；面積較細的客房，採光及通風亦相當充足。 1 座地下 A 室，實用面積 1,724 俊賢花園成交 平方呎，三套房間隔，採用橫廳設計，闊度達 8.5 米，客飯廳連接 192 方呎地下花園，被林木包圍，綠意盎然。 客飯廳連接戶外花園並以玻璃趟門作分隔，把室外之綠樹景致以及清新空氣引入室內。