文昌閣成交 內容大綱
●祥益林偉光表示，屯門凱德花園2座高層G室，實用面積約325方呎，兩房間隔，外區客原居於荃灣，想換租兩房單位，加上業主有300元議價空間，最終以月租8,500元承租上址，呎租約26.2元。 利嘉閣地產荃灣、屯門、天水圍區高級首席營業董事蔡榮增表示，是次利嘉閣銷售團隊於「珀爵」取得亮麗成績，全賴一眾精英齊心協力，對於團隊精英獲得發展商高度嘉許和肯定，感到十分榮幸，亦感謝尊貴客戶的支持和信任。 蔡氏強調，洪水橋新發展區近年積極起動，由於地理位置與天水圍、元朗及屯門緊密相連，政府銳意將其打造成為新界西北的「區域經濟及文娛樞紐」，發展潛力不容小覷。
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- 日前遠東發展地產總裁方文昌先生、營業及市務總經理陳富強先生特別聯同利嘉閣地產總裁廖偉強先生、董事陳大偉先生及一眾精英祝捷慶賀。
- 至於本月的焦點則落在由信和置業（00083）、華人置業（00127）及市建局合作發展的觀塘凱第1期，此為年內規模最大型項目，發展商早前透露項目涉及1,025伙，提供1房至4房間隔，面積介乎約450至1,500方呎不等，最快11月發售。
- ●祥益林偉光表示，屯門凱德花園2座高層G室，實用面積約325方呎，兩房間隔，外區客原居於荃灣，想換租兩房單位，加上業主有300元議價空間，最終以月租8,500元承租上址，呎租約26.2元。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。
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如早前新界西北兩個新盤開售，當中亦是主打細價盤的屯門弦海，首輪開賣175伙，首日僅售約63伙，佔比36%；至於華懋的元朗朗城匯首輪推504伙，即日亦僅沽203伙，佔約四成。 發展商為吸引客源，剛剛更新1至3號價單，其中發展商的一按貸款更由七成增加至八成。 永成地產投資經理蔡仁輝表示，福榮街55號及57號的文昌閣，集團早前以約1,600萬至1,700萬元作全幢翻新，連同收購價總成本達5,000萬元，其中14個住宅單位，面積883至1,030方呎，市值6,500萬元。 文昌閣成交 蔡氏稱，兩個地舖面積1,100方呎及1,200方呎，預計售價1,280萬元及1,380萬元，而1樓及2樓8個寫字樓單位，平均每方呎售價約3,400元。 佐敦道碼頭於1933年3月6日啟用，取代油麻地碼頭成為油麻地區的渡輪碼頭。 這個碼頭能夠容納客車兩用的雙層渡輪，因此同日起油麻地小輪開辦來往佐敦道碼頭至中環統一碼頭的客輪及汽車渡輪服務，並提供往灣仔的客輪服務。
文昌閣成交: 單位數目
蔡氏鼓勵旗下精英繼續努力，全力以赴爭取佳績，期望日後繼續促成更多大額成交，再創輝煌成績。 在市場吹起陣陣淡風之時，發展商似乎亦會減慢推售新盤的速度，本月有機會推售的全新項目亦相對減少。 據統計，本月預計約有6個全新項目可望推出，涉約2,500伙，較10月份的5,830伙，減少近六成。 浚匯，項目銷售部署已準備就緒，恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝指出，有機會在短期內開放2個示範單位，以及公布首批單位價錢，料首張價單將推不少於43伙，最快於11月中發售。 文昌閣成交 至於本月的焦點則落在由信和置業（00083）、華人置業（00127）及市建局合作發展的觀塘凱第1期，此為年內規模最大型項目，發展商早前透露項目涉及1,025伙，提供1房至4房間隔，面積介乎約450至1,500方呎不等，最快11月發售。
●中原胡耀祖稱，馬鞍山海典灣3月暫錄約5宗買賣，包括6座中層C室，實用面積約491方呎，兩房間隔，開價約838萬元，議價後以810萬元易手，呎價約16,497元，新買家為用家。 ●美聯李天傑指，馬鞍山新港城D座中層3室，實用面積約321方呎，兩房間隔，早前開價約628萬元放售，吸引外區客洽商承接，新買家有見近日交投上升，成交價略見反彈，見原業主願議價成交，最終以603萬元入市，呎價約18,785元。 ●中原黎宗文表示，沙田第一城3月暫錄28宗買賣，平均實用呎價約16,953元，較上月全月錄約31宗相若，該盤42座中層F室，實用面積約284方呎，兩房間隔，早前叫價約529萬元，日前反價後以555萬元易手，呎價約19,542元。 文昌閣成交 ●世紀21奇豐楊麗娟指，沙田濱景花園5座低層G室，實用面積約554方呎，套三房設計，放盤兩個月，當時叫價850萬元，目前以728萬元沽出，減價122萬元，減幅達約14.4%，呎價約13,141元。
文昌閣成交: 樓盤編號# 2171830物業編號: D700487 代理提供
文昌樓 共有18層，提供408個單位。 小學校網為校網31，中學校網為油尖旺區。 ●世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳居屋英明苑C座高層4室，實用面積約554方呎，去年12月放盤，於已補價自由市場初時叫價達780萬元，其後多次調整叫價，最終以643萬沽出，累減137萬元，減幅達約17%，呎價約11,606元。 ●利嘉閣羅志雄透露，將軍澳維景灣畔13座中層H室，實用面積約503方呎，兩房間隔，外望海景，日前以900萬元易手，呎價約17,893元，原業主已移民英國，新買家考慮三日入市。 ●世紀21奇豐黎健峯透露，馬鞍山新港城B座低層3室，實用面積約384方呎，兩房間隔，享開揚山景，放盤僅10日，原先叫價638萬元，微減18萬元，以620萬元獲買家承接，減幅約2.8%，呎價約17,816元。 ●中原陳韻兒表示，火炭駿景園3月暫錄約5宗買賣，其中6座高層B室，實用面積約958方呎，套三房及工人房間隔，開價約1,460萬元，議價後以1,330萬元售出，呎價約13,883元。
項目提供24座獨立洋房，包括3房連3套房、4房連雙套房及6房連雙套房間隔，洋房實用面積由約2,000至2,700方呎，均有雙車位，部分洋房更配備室內私家電梯直達各層至天台。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 文昌閣成交 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
文蔚樓的實用面積由370呎至880呎。 油尖旺區的佐敦@中原樓市片區，區內共14,950個私人住宅單位，涉及人口共49,800人。 主要街道包括上海街(佐敦段)、佐敦道(佐敦段)、廟街(佐敦段)、彌敦道(佐敦段)、廣東道(佐敦段)、炮台街(佐敦段)、新填地街(佐敦段)。 另外，區內主要屋苑包括 富裕臺,康源閣,統一大廈,嘉文花園,百安大廈。 文昌閣成交 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,250，年齡中位數為 42.7歲。 ●利嘉閣鄧達榮指，將軍澳新都城2期3座低層D室，實用面積約441方呎，兩房間隔，以715萬元易手，呎價約16,213元，該盤現時約有100個單位放售，叫價由690萬元起。
嶺，首輪推152伙，即日售出約一半單位。 項目折實呎價由1.42萬至1.85萬元，較二手價高約兩成。 雖然如此，但因入場門檻較低，折實價由317.7萬元起，故獲一批上車客支撐銷情，但礙於最近投資氣氛差，故未見大手客入市。 僅適用於真正向地產代理查詢的用戶，HOUSE101.com.hk 文昌閣成交 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。 提示：上述計算結果只作參考用途﹐本公司並不會為該等資料的準確性﹑完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述﹐計算詳情請參閱金管局﹑按證公司﹑稅務局及財務機構等之最新公布/批核為準。
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惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 ●美聯譚景鴻透露，奧運站凱帆軒3座高層F室，實用面積約468方呎，兩房連露台間隔，擁園景及海景，獲同區租客垂青，並以月租1.95萬元承租，呎租約41.7元，業主於2018年7月以約895萬元購入。 另外，會德豐（00020）首10個月賣出約2,000伙，計及商業項目期內套現逾280億元，再破盡集團歷史新高紀錄，遠超年初100億元的目標，會德豐地產常務董事黃光耀稱，有信心全年可達300億元。 據差估署公布，9月私樓樓價指數報388.8點，按月跌1.44%，為連續2個月下跌，跌幅更由上月不足0.1%顯著擴大，正式結束之前長達28個月的升浪。 若按單位面積劃分，以C類單位（753至1,075方呎）偏大型單位的跌幅最為明顯，最新錄338.3 點，按月跌1.88%。 而E類（1,722方呎或以上）的超級豪宅因供應少，跌幅最窄，最新報331.9點，按月僅跌0.42%。 其餘的A類單位（小於430方呎）售價按月跌1.42%；B類單位（介乎430至752方呎）按月跌1.3%；D類單位（1,076至1,721方呎）跌1.6%。
同一時間，當年成立的九巴也在碼頭旁邊設立巴士總站，開設了兩條巴士路線分別往來佐敦道碼頭與深水埗及九龍城。 其後有更多來往九龍及新界的巴士路線開辦，使碼頭成為當時九龍最繁忙的碼頭，亦成為當時九龍區的重要交通樞紐之一。 文昌閣成交 免責聲明：以上內容，包括但不限於樓盤資料、圖片、影片、間隔、設施及外觀等資料，只供參考之用，一切資料以發展商公布為準。 資料內所載有關基建配套規劃及發展的描述只供參考，以當地政府最終公佈之規劃藍圖工程為準。
日前遠東發展地產總裁方文昌先生、營業及市務總經理陳富強先生特別聯同利嘉閣地產總裁廖偉強先生、董事陳大偉先生及一眾精英祝捷慶賀。 另外，九龍灣淘大花園本月首4天已錄4宗成交，其中1房戶更率先跌穿500萬元，為屋苑今年5月以來首次重現「4球盤」。 消息指，屋苑M座高層7室，實用面積285方呎，上月28日開價480萬元放盤，最後減至477萬元獲承接，呎價16,737元。 文昌閣成交 回看今年7月，屋苑L座高層8室屬面積相同的1房戶，以547萬元沽出，呎價19,193元，最新成交較之低13%。 最重要的是，發展商有提供高成數按揭予準買家選用，尚悅． 嶺最高可承造八成半按揭，才對銷情有輕微的推動力，而且這已是近期開賣的新盤中，銷情較好的一個。
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文豪閣 共有19層，提供57個單位。 文華閣 共有15層，提供55個單位。 小學校網為校網32，中學校網為油尖旺區。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
●中原杜詩敏指，屯門市廣場3座高層G室，實用面積約349方呎，兩房間隔，叫價540萬元，最後以525萬元沽出，呎價約15,043元，減幅約2.8%，新買家為區內年輕租客，見疫情下樓價有所回調，遂把握時機買樓上車。 ●祥益袁思賢稱，屯門市廣場7座中層G室，實用面積約524方呎，三房間隔，區內客預繳半年租金，以月租1.5萬元即睇即租，呎租約28.6元，如以同類型單位銀行估價約692萬元作計算，回報率達2.6厘。 ●中原陳繼成稱，東涌東環3月首21日零成交，但22日至今錄得4宗買賣，屋苑3B座高層10室，實用面積約378方呎，一房間隔，叫價625萬元，議價後以605萬元沽出，呎價約16,005元，新買家為外區上車客，新做價比上月同類成交平約2%。 ●中原葉文浩透露，紅磡環海‧東岸1B座中層K室，實用面積約307方呎，改一房間隔，最初開價670萬元，議價後以658萬元沽出，呎價約21,433元，原業主於2019年3月以608.8萬元買入，持貨剛滿3年轉手帳面獲利49.2萬元離場，單位升值約8%。 ●香港置業劉顯表示，大角咀港灣豪庭3月暫錄8宗買賣，較上月上升，屋苑2座低層A室，實用面積約321方呎，兩房間隔，以約680萬元放盤約1個月後，接獲同區客洽詢，減價10萬元，以670萬元成交，呎價約20,872元，較市價低約2%。 ●香港置業指，長沙洌宇晴軒1座中低層B室，三房間隔，望園景，實用面積約554方呎，以約1,010萬元放盤約兩個月後，吸引外區客洽詢，議價後減價70萬元，以1,010萬元成交，呎價約18,231元。 ●中原盧宏基透露，西半山興華樓B座高層2室，實用面積約917方呎，三房間隔，望公園景，以1,600萬元易手，呎價約17,448元，原業主於1982年以41.5萬元買入，持貨約40年帳面獲利1,558.5萬元，單位升值超過37倍。
●世紀21奇豐周淑萍指，火炭駿景園8座低層A單位，實用面積約1,039方呎，套三房連工人房間隔，放盤僅半個月，原先開價1,200萬元，剛以1,123萬元易手，呎價約10,808元。 ●利嘉閣楊偉建表示，元朗世宙2座低層F室，實用面積約431方呎，兩房間隔，望市景，叫價750萬元，現減價50萬元或6.7%，以700萬元沽出，呎價約16,241元，新買家為年輕上車客。 ●中原林金葆透露，天水圍居屋天盛苑B座中高層1室，實用面積約639方呎，三房間隔，未補價第二市場叫價550萬元，放盤一星期，速獲買家垂青洽購，最終大減48.2萬元，以501.8萬元沽出，呎價約7,853元，減幅約8.8%，新買家為區內公屋客。 ●美聯羅立恒指，屯門卓爾居5座高層H室，實用面積約522方呎，兩房間隔，吸引家庭客以1.35萬元承租，較叫租低一成，呎租約25.9元，業主在2020年12月以700萬元購入。 文昌閣成交 ●中原林溢斌稱，近期樓價見回調，東涌東堤灣畔3月錄得9宗買賣，屋苑6座高層C室，實用面積約607方呎，兩房間隔，放盤已有兩年，叫價不時隨市況調整，最高曾叫價888萬元，最近半年已下調至820萬元，最終以810萬元沽出，呎價約13,344元。 ●香港置業胡耀才表示，啟德嘉峯匯2A座低層D室，實用面積約514方呎，兩房間隔，望市景，以約1.9萬元放盤兩個月，引外區客洽詢，雙方經議價後減價2,000元，以1.7萬元租出，呎租約33.1元。 ●美聯廖家輝稱，上環雍翠臺1座高層C室，實用面積約376方呎，同區客見市況向好，加快入市決定，並以868萬元入市，呎價約為23,085元，原業主於2010年4月以約438萬元購入，帳面獲利430萬元，物業升值約98%。
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- ●世紀21奇豐胡國強稱，馬鞍山居屋富寶花園11座中層H室，實用面積約592方呎，三房間隔，放盤3個月，原先於未補價第二市場開價420萬元，減幅約9.5%，終以380萬元成交，呎價低見約6,419元。
小學校網為校網40，中學校網為深水埗區。 自109年7月之後，內政部實價登錄的建物形態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此政府實價登錄提供的行情資訊，可能會含有店面、辦公、套房…等類型之建物行情。 文昌閣成交 另當指定店面、辦公、套房..等建物形態，因內政部實價登錄未提供相關資訊，可能無法提供完整行情。 文蔚樓位於佐敦文蔚街2-24號（中原樓市片區：佐敦）。
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