金屋租盤 內容大綱
我們要找的是全港「月入萬五元以下」、「單身」、「年齡介乎25至44歲」的人口。 很遺憾的，政府近年似乎沒有公開按年齡劃分的收入分佈統計，有點棘手。 退而求其次，且看入息中位數的資料能否提供線索。 有了，今年第三季的官方統計顯示25至34歲與35至44歲兩個年齡組別的就業收入中位數分別為11,000元和14,300元（注九），都不超過「月入萬五元」這條界線。 金屋租盤 中位數的意思是該年齡組別的勞動人口裡面有一半人的收入在這個數字以上，另一半人的收入在這個數字以下，不足「月入萬五元」，買不起曾蔭權的「新居屋」。 好，再一次向政府讓步，假設收入在中位數以上的勞動人口當真個個財源滾滾買屋買田買地，就把他們統統踢出無合理居所的定義之外。
北京奧運期間，中國女子體操隊有選手被揭發曾虛報年齡參賽，坊間嘲曰「國家說十六歲就是十六歲」。 香港政府更步一步，說你是青年就是青年，而且這個「你」不是一個人而是好幾萬人。 甚麼叫「輪候」，甚麼叫「三年」，甚麼叫「一般」，甚麼叫「青年」，語言的決定權盡在政府手上。 金屋租盤 不像陳小春所唱的《戰無不勝》，「哪個有權決定，天地自能做證，不管有什麼背景」，有權決定的人確實具有特殊背景。 《明報》早前曾揭露三司十二局高官的物業升值拋離其薪酬三倍，打從唐英年辭官參選特首，手持總值8650萬元物業的鄭汝樺更進佔榜首，榮登「高官樓后」（注七）。
金屋租盤: 金屋 成交記錄
老饕如今要吃到有粵語長片味道的老字號，沙田的「龍華酒店」和屯門的「容龍海鮮酒家」還是不錯的選擇。 在市建局管轄的市區重建項目裡，由於收樓時對在單位自住的業主的賠償較把單位放租的業主為多，一些持有該單位的地產商會故意趕走現存租客，訛稱自住企圖騙取較高賠償。 十三.《香港統計年刊：二零一一年版》，政府統計處。 金屋租盤 2010年香港共有52,558宗結婚登記，18,161宗離婚判令。 十二.〈租住公屋非長者一人申請者配額及計分制的運作〉，香港房屋委員會，二零一一年三月九日。 房委會沒有一年全數利用它的安置配額，遑論透支，所以實際上的輪候時間會比文中計算的更長。
- 注目於「新居屋」和它附送多少「可發達性」的同時，我們遺忘了屋是用來住的，因此也瞧不見施政報告在住屋問題上的極大漏洞：公屋。
- 甚麼叫「輪候」，甚麼叫「三年」，甚麼叫「一般」，甚麼叫「青年」，語言的決定權盡在政府手上。
- 北京奧運期間，中國女子體操隊有選手被揭發曾虛報年齡參賽，坊間嘲曰「國家說十六歲就是十六歲」。
- 房委會沒有一年全數利用它的安置配額，遑論透支，所以實際上的輪候時間會比文中計算的更長。
- 金屋大廈位於尖沙咀柯士甸路1號（中原樓市片區：尖沙咀）。
香港政府最主要的收入，不是來自中上層勞工念念不忘的薪俸稅，而是利得稅、印花稅和土地交易。 若然樓價飛升，地產財團賺得多，樓盤交投暢旺，賣地地價創新高，庫房自然豬籠入水，不能當成商品炒賣的住屋根本沒戲唱。 以財政結構而論，說政府是地產資本（還有為地產投機提供資金的金融資本）的政府也不為過。 墮落為跨國熱錢賭場的香港，樓市是其中一檔百家樂，由天文數字境外資金支持的商品住屋不管售價是升是跌，都註定脫離一般打工仔的工資水平。 金屋租盤 說得好聽是資產階級的代理人，說得難聽它不過是一個在賭場裡過河濕腳的荷官，斷無關閉賭場自絕生路的道理，何況它也沒有這個權力——施政報告第一百六十三段寫得分明，「香港的戰略定位是國家的全球金融中心」。
金屋租盤: 尖沙咀核心優質套房
我估計樓市下跌的時間，將會是五年以上，因為樓市下跌到某一程度，梁振英政府就會撤銷辣招，這是一種刺激，令樓市反彈，反彈過後，又再緩慢下跌，直至跌完為止。 近月來山頂區交投及租務均暢旺，且屢現天價呎價成交個案。 新地旗下山頂加列山道12號的TWELVE PEAKS，於短短1個多月售出3間洋房，其中6號屋於上周以折實價逾5.06億元售出，呎價達119,323元，如今排行本港第四高呎價洋房紀錄。 金屋租盤 至於該盤於上月亦以折實價逾4.91億元售出7號屋，實呎價達113,634元，躋身全港呎價第五貴洋房。 至於原由前英冠球隊伯明翰班主楊家誠持有、4年前一度淪為銀主盤的山頂白加道31號B屋大宅，繼去年7月初市傳獲準買家出價2.5億元承接後，發展繼續峰迴路轉。
- 鄭汝樺這番金玉良言的潛台詞，自是指責「非長者單身人士」盡皆好食懶飛不求上進的「廢青」，不知廉恥地搶奪公屋福利。
- 暫且把「月入萬五元以下」當作無力買樓的一族。
- 港島區40平方米以下單位每平方米的平均價格由1982年第四季的8,602元升至2010年同期的82,287元，見〈私人住宅──各類單位售價指數（全港）〉，差餉物業估價署，二零一一年十一月。
- 所以，要play safe, 買楼上會，除非鐵飯碗，否則要預算不要超過家庭入息30%。
- 若然樓價飛升，地產財團賺得多，樓盤交投暢旺，賣地地價創新高，庫房自然豬籠入水，不能當成商品炒賣的住屋根本沒戲唱。
- 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
此交易最傳奇的是白加道31號原本便是由劉鑾雄私人發展，如今劉鑾雄回購此項目中最大面積的一間洋房， 耐人尋味。 早於2006年劉鑾雄將其持有的白加道31號A屋轉贈予紅顏知己呂麗君名下。 港島區40平方米以下單位每平方米的平均價格由1982年第四季的8,602元升至2010年同期的82,287元，見〈私人住宅──各類單位售價指數（全港）〉，差餉物業估價署，二零一一年十一月。 在「新居屋」選址之一的火炭區，樓齡逾三十年的居屋穗禾苑單位十一月在中原地產的二手成交紀錄裡亦不過以200萬元上下售出，與「新居屋」訂價相若。 金屋租盤 但同區私樓御龍山的最小單位也索價516萬元，即使是樓齡廿七年的豐景花園五百呎單位，成交價亦至少要250萬元。 嫌政府興建的房屋不合心水，自己動手也可以。 民間以合作社形式興建的住屋在歐洲並非罕見事物，丹麥的合作社住屋早於十九世紀六十年代出現，在二次大戰後擴展至佔全國住屋數量的一半。
不像香港的公屋，組屋主要是出售而非出租的，但買家必須符合政府規定的公民資格和入息上限。 它也不像香港的居屋，不能拋售樓市圖利，只能透過政府賣給同樣合乎申請資格的新加坡公民。 如是者，組屋市場和私樓市場彼此隔開，後者或會因跨國資本流入而被抬至脫離人民負擔能力的天價，前者卻不受直接衝擊，價格維持一定程度的穩定。 金屋租盤 2008年九月至2011年九月，香港中小型住宅售價指數三年間升了51.6%（注二十五），新加坡組屋的二手市場售價指數同期只升了36.1%（注二十六）。 市場沒有效率，按理說政府應該有理由做些事；土地沒有不足，按理說政府應該有條件做些事。
在政府的現行定義之下，惟有以家庭為單位申請公屋才算「一般」，單身人士如非年紀老到手震尿頻卻去申請公屋，就是很不「一般」的，跟外星人差不多。 為免外星人來香港跟一般人搶福利，政府為這些單身人士另設一條名叫「非長者單身人士」的輪候隊伍，設預非常嚴苛的關卡，與「一般輪候冊申請者」分隔開來。 金屋租盤 他們等閒輪候十多年，不適用於「三年上樓」。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 香港主流的按揭轉介服務，基本是以「轉發申請表」的營運模式。 有别於咨詢型式的服務作業，港式轉介只將按揭申請派發予多家銀行或財務機構，而申請人亦需要自行接觸個别貸款機構作後續申請跟進。 這種重複的過程，將令不同貸款機構，取得申請人的個人信貸資料；自然地在公眾信貸資料庫中，亦會出現頻繁的查閱紀錄，對借款人而言，多發式申請並非是最理想的做法。 永亨銀行於1937年在廣州市創立，最初經營金銀找換業務並於1960年獲香港政府發給銀行牌照，於2014年10月15日成為華僑銀行之全資附屬公司。 金屋租盤 華僑銀行以資產計為東南亞第二大金融服務機構，也是世界上最高度評價的銀行之一，獲評級機構穆迪Aa1評級。 憑藉公認的財務實力和穩建性，華僑銀行連續數年蟬聯由 《環球金融》雜誌頒佈的「全球最安全的50間銀行」讚譽，同時在《亞洲銀行家》雜誌的評選中榮膺「新加坡最佳管理銀行」殊榮。
嗯，講故不駁故，至於你們信不信，反正我就信了。 暫且把「月入萬五元以下」當作無力買樓的一族。 不過，欺瞞的最高境界並非巧言令色，而是一默如雷。
金屋租盤: 金屋大廈 成交記錄
問題有多嚴重，把人數換算成時間即一目瞭然——就算將申請公屋的入息限制丟進垃圾桶大開中門，兼且把每年興建的一萬五千個單位全數租予他們，也得花七年才可以讓所有人上樓。 現實一點，參考房委會撥給「非長者單身人士」的安置配額紀錄，2010至11年度預定有1760個（注十二），要安置102,014人，需時五十八年。 金屋租盤 惡人先告狀不獨需要霸氣，更需要捏造罪名的創意。
所以，很多人樂觀地說，由於香港人的按揭率很低，所以樓價不會下跌，這是錯誤的想法，真實的情況是：由於香港人的按揭率很低，所以樓價的下跌會很緩慢，但是，正因它的下跌太過緩慢，因此，下跌的時間也會很長。 租務交易1月共錄得38宗，按月上升52%，總月租金額約670.78萬元，按月升1.72倍。 「沙田畫舫」與「珍寶海鮮舫」一樣以海鮮聞名，自1963年起停泊於沙田海近沙田墟一帶。 金屋租盤 但隨著港府於1970年發展沙田成為新市鎮而需填沙田海，多番遭逼遷的「沙田畫舫」最終於1984年結業。 資料顯示，負責人一度考慮將畫舫遷往廣州繼續營業，但最終在中山河面營業一段時間後，因欠保養而沉沒。 二十五.〈私人住宅──各類單位售價指數（全港）〉，差餉物業估價署，二零一一年十一月。 這裡的中小型住宅指面積99.9平方米（約1110呎）或以下的單位。
金屋大廈位於尖沙咀柯士甸路1號（中原樓市片區：尖沙咀）。 金屋大廈的實用面積由348呎至377呎。 土地註冊處資料顯示，理文造紙主席李文俊家族持有的山頂白加道31號D屋，實用面積3,319方呎，花園連私家泳池面積3,196方呎，於上月底以4.2億元易手，實用呎價126,544元。 登記買家為劉鑾雄（LAU LUEN HUNG），與華人置業前主席「大劉」劉鑾雄姓名相同。 李文俊家族於2007年2月以1.76億元購入上址，持貨約8年，一直作自用，轉手賬面獲利2.44億元，期間物業升值1.39倍。 住屋難求是全球大勢，芸芸資本主義地區裡面香港只是做得比較赤裸而已。 凡此種種，盡皆化公為私以至假公濟私的新自由主義措施，大市場小政府。
金屋租盤: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
政府有沒有辦法在凶險的商品市場以外提供住屋？ 非商品化的住屋裡頭，香港人最熟悉的自然是公屋。 這種由政府撥地，由房委會興建並經營的出租房屋，租金不受市場影響。 在2007年立法會倒行逆施廢除相關法例之前，公屋租金水平仍是參照居民負擔能力釐訂，不得超過租戶入息中位數的10%。 與樓市脫鉤的公屋是真正為住屋需要而存在的房屋，樓市升時沒有加租之劫，樓市跌時沒有負資產夢魘，非商品化的性質使它成為在經濟波動之中少數可維持民生穩定的社會保障，比買保險更能保險。 金屋租盤 今天公屋雖時遭抹黑為賤民的殘羹、廢物的烙印，但在七十年代的時候普羅大眾對它的觀感是「抽到公屋好過中馬票」。
鄭汝樺這番金玉良言的潛台詞，自是指責「非長者單身人士」盡皆好食懶飛不求上進的「廢青」，不知廉恥地搶奪公屋福利。 嚴格來說，公屋算不算福利大有商榷餘地，撇除政府撥地以後，它的帳目從興建到營運到拆卸重置都是盈多於虧，油水之豐厚，足以讓房委會自七十年代已把甲類房屋（公屋）的利潤恆常補貼乙類房屋（臨屋）的開銷。 踏入廿一世紀公屋賺錢的大趨勢依然不變，直至房委會將滿載居民社區消費的公屋商場停車場賣斷予領匯、公屋帳目失去重要收入來源為止（注五）。 儘管租金低於市價，把賺錢的公屋喚作「福利」，其實十分弔詭。 或者下次到茶餐廳叫套餐送熱飲我們也該叩頭謝恩，尤其茶餐廳老闆賺的一定不夠房委會多。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
人生目標只剩一堆磚頭，大概算是沒有目標的人生。 用一個少則耗費半生，多則可望不可即的單位引誘打工仔，與在騾子鼻尖吊一根追不到的紅蘿蔔催牠快跑相若，人和騾子最終都忘記了自己為誰賣力推磨。 將樓市吹捧為住屋不二法門，是把人類家畜化的絕妙手段。 金屋租盤 不過人跟騾子還是不同的，至少騾子不會自欺，一邊為地產商推磨一邊向沒推磨的同類叫囂曰「廢青」、「不求上進」、「人生目標是一間公屋」（注二十七），等等。 前述的新加坡組屋也是與商品市場保持距離的公營住屋。
社員只須付出成本的3%作為按金，之後定時交租即可，租金不到市價六成。 隨著資本越滾越大，它在支付建築成本以外甚至還可以收購建築公司，進一步控制成本。 HSB的住屋發展計劃由社員選舉出來的代表經營策劃，民主程度不是香港政府欽點委員的房委會可比。 住屋合作社運動曾經大受瑞典勞動階層歡迎，一些建造業工會自行開辦合作社，既供應廉價住屋，又開創就業機會，總好過飯碗被逼與發水豪宅或浮誇基建捆綁的香港工人。