榮光街88號平面圖 內容大綱
市建局估計，項目可提供55,500多平方米住宅樓面面積，可建約1150個住宅單位，以及約11,100平方米商業和零售樓面面積，預計在2025至2026年完成，發展成本約116億元。 House730搵樓大本營提供各區最新的香港唐樓出售資訊，詳列唐樓的面積、呎價、地址及圖片等。 若有興趣購買唐樓或想了解香港唐樓買賣及樓價，請直接透過業主或代理提供的聯絡方法。 美聯物業黃埔德民街分行首席高級營業經理易秉中稱，崇安街附近的土瓜灣北拱街「薈點」，現時二手呎價2.1萬元，九龍城道「津匯」二手市值呎價2.3萬至2.4萬元。 榮光街88號平面圖 他稱「小區發展」模式下，重新規劃出「好行小區」，因此初步構思，在庇利街／榮光街項目加入地下公眾停車場，減少小區路邊泊車需要，釋放更多空間擴闊行人道，市建局現仍與相關政府部門討論中。 市建局總監(規劃及設計)馬昭智指土瓜灣的項目是繼觀塘市中心及海壇街後，第三大重建項目，受影響住戶為歷來最多。 局方將把項目打造成小社區，個別街道會發展成食街，塑造地區特色，並只會預留一個停車場，以騰出空間予街舖，及設有一個綠化設施。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 市區重建局在九龍城的「小區發展」重建範圍擴大版圖，昨日公布啟動土瓜灣榮光街／崇安街重建項目，將榮光街雙數號的三幢舊唐樓，納入重建，預計於八至十年內建成，提供560個中小型單位。 今次項目是市建局自2016年以來在同區的第七個重建項目，七個項目重建版圖面積擴至2.2萬平方呎，市建局料可提供共約3000個單位。 有小業主稱，近年有接獲其他地產公司的重建收購建議，期望市建局收購價達1.6萬至1.8萬元。
被問到項目會否出現虧蝕，馬昭智指項目要到2025/26年才完成，現時難以預測屆時的樓市。 另外，對於項目會否撥出部分單位作資助房屋出售，馬指要視乎政府取態，他強調市建局不是主要興建資助房屋的。 除租戶外，地舖商戶亦備受影響，於環樂街一號地下經營辦館60多年的葉伯坦言，現時靠該店養老，會視乎環境，再決定重建後是否找地方繼續經營。 經營36年鋼鐵生意的楊先生指，其360呎大的舖位早年買下，重建須再租單位經營，直言至少要每呎兩萬元的賠償方算合理。 該地盤現時有多幢樓高6至9層、沒有電梯、建於1957年至1961年的大型樓宇，目前約有2000個住宅單位及54個活躍經營的地舖商戶。 有關樓宇普遍失修、鋼筋外露、結構不理想，而且有大量劏房，加上天台及後巷有僭建物，加重樓宇負荷。
第13及14座原址亦於1996年9月開始重建，成為楊樹樓、桃樹樓及楓樹樓三座樓宇，於1999年11月16日起入伙，接收受同邨第9座至第12座，以及青安、青欣及啟樂臨時房屋區清拆重建計劃影響的住戶，剩餘小部份單位分配予公屋輪候冊人士。 香港唐樓普遍樓齡高，又不設升降機，但不要因此就忽略唐樓的潛力，唐樓隨時有機會為業主帶來可觀的額外收入。 購入唐樓除可自住，亦可出租以賺取租金收入。 而隨着政府重建及活化舊區，部分地區的唐樓更有可能被市區重建局或發展商收購，例如近年皇后大道西的賢居里、九龍城榮光街及崇安街一帶項目，所以有不少具投資眼光的買家反而會選擇買唐樓。
榮光街88號平面圖: 榮光街2號
市建局於2018年7月23日向城市規劃委員會(城規會)提交第16條款規劃申請，擬議在項目範圍内申請興建地下公眾停車場。 是次申請旨在改善區内交通，以達至更舒適的步行環境。 榮光街88號平面圖 上訴委員團於2016年12月9日至2017年1月9日上訴期內收到上訴申請。
- 第13及14座原址亦於1996年9月開始重建，成為楊樹樓、桃樹樓及楓樹樓三座樓宇，於1999年11月16日起入伙，接收受同邨第9座至第12座，以及青安、青欣及啟樂臨時房屋區清拆重建計劃影響的住戶，剩餘小部份單位分配予公屋輪候冊人士。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 榮光街88號的實用面積由487呎至487呎。
- 項目地盤總面績約8000平方米，料有2000戶受影響。
- 榮輝大廈 1座 於過去3年共有9宗成交。
- 而隨着政府重建及活化舊區，部分地區的唐樓更有可能被市區重建局或發展商收購，例如近年皇后大道西的賢居里、九龍城榮光街及崇安街一帶項目，所以有不少具投資眼光的買家反而會選擇買唐樓。
- 香港唐樓普遍樓齡高，又不設升降機，但不要因此就忽略唐樓的潛力，唐樓隨時有機會為業主帶來可觀的額外收入。
法團過去五年爭取要求市建局協助收購，昨日獲悉市建局主動進場重建，十分開心。 市建局在過去兩年，在九龍城區已開展了五個主動重建項目，2013年12月開展啟明街需求主導重建項目，昨日啟動的新項目，與這六個項目相連成一片。 榮光街88號平面圖 市建局規劃及設計總監區俊豪稱，新項目可與其他個項目產生協同效應，令整個小區的重整及規劃「更完整及一體化」，進一步提升「小區發展」帶來的社區裨益。 小學校網為校網32，中學校網為油尖旺區。
榮光街88號平面圖: 地址
若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 項目涉及約300個業權，業主有60日時間考慮收購建議，市建局會以同區適當項目或煥然壹居項目內的「樓換樓」單位，提供「樓換樓」選擇。 榮光街／崇安街項目覆蓋36個街號，包括周邊部分行人路及鄰近小巷，三幢唐樓樓齡約60年，樓高八層，沒有電梯，欠缺維修及保養，部分天台有僭建物。 榮光街88號平面圖 項目涉及307個業權，約500伙家庭及50間地舖受影響。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 直至1990年代中期，香港房屋委員會開始「整體重建計劃」，而梨木樹邨的重建工程亦於1995年6月展開，將7至第14座分期逐步拆卸，而新建的和諧式樓宇於1996年-2005年8月期間陸續入伙。 除了屬於梨木樹（二）邨的第1至6座、榕樹樓及柏樹樓由房屋署直接管理外，其餘樓宇均由創毅物業服務顧問有限公司負責屋邨物業管理。 財華控股有限公司及香港聯合交易所有限公司將盡力確保彼等所提供資料之準確性及可靠性,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。 榮輝大廈 1座 共有17層，提供102個單位。
當中大多為超過50年樓齡的單幢樓宇，普遍失修，並有劏房和僭健物，市建局望重建後能保留該區原有特色和打造成更有活力的市區。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 榮光街88號 於1958年10月起入伙。 榮光街88號位於土瓜灣榮光街88號（中原樓市片區：土瓜灣）。 榮光街88號的實用面積由487呎至487呎。 第二代由1979年第一季起，香港地鐵（現港鐵）荃灣綫動工，部份位於荃灣市區內的鄉村，如三棟屋村、木棉下村、西樓角村，以及山邊木屋區需要清拆，把所得土地用以興建鐵路車廠。
市建局總監（規劃及設計）馬昭智指，設計項目的佈局時，會考慮街道肌里和氛圍，並會提供臨街的地下商舖，堅守「小區重建」和「不要商場化」的原則，並會預留空間建停車場，盡量留更多位置予商舖，務求保留舊區風貌，並強調現時有充分的財政資源去做頗大的項目。 榮光街88號平面圖 該列街號曾申請需求主導重建計劃，但不獲選中。 市建局又指，因近期樓價波動，項目大型，加上要到2025至2026年始落成，現階段無法估計項目是賺或蝕，該局又承認收購業權存在挑戰。
- 一家四口居於天台屋的江先生表示，已申請公屋10年，雖兩獲派樓，但因經濟問題拒絕，選擇居於僭建的天台屋因其月租僅2000元，重建後需再找地方搬遷。
- 有小業主稱，近年有接獲其他地產公司的重建收購建議，期望市建局收購價達1.6萬至1.8萬元。
- 該列街號曾申請需求主導重建計劃，但不獲選中。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 第二代由1979年第一季起，香港地鐵（現港鐵）荃灣綫動工，部份位於荃灣市區內的鄉村，如三棟屋村、木棉下村、西樓角村，以及山邊木屋區需要清拆，把所得土地用以興建鐵路車廠。
另一方面，香港唐樓的單位面積大和實用率高，加上入場門檻較新樓低，因此不少買家會買唐樓用作放租或上車自住。 陳太又稱，去年鄰近的市區重建項目收購價近1.6萬元，她「相信一定唔會低過萬六」。 業主李生則稱，一年半前附近項目的收購價是1.5萬元左右，他希望收購價「萬七以上」。 五年來協助業主的民建聯立法會議員李慧琼稱，支持小區形式的舊區重建，希望市建局日後「賣平啲」。 本身是測量師的市建局非執行董事潘永祥稱，新項目擴大小區規模，整體上是好事。 榮光街88號平面圖 另一鋼鐵工程公司東主楊生亦對重建感無奈，「都無辦法，逼到嚟。」他指地舖租金動輒數萬元，難以負擔，而其公司有重型機械難搬上工廈，令他很煩惱。 受重建影響的包括一間60年老舖「鴻興辦館」，該舖現時賣酒和飲品，負責人88歲的葉伯伯是業主，開舖主要「過日晨」，以往60、70年代時生意最好，經常要送日用品到附近單位，以做街坊生意為主，現時生意大不如前，是否希望重建則「睇情況啦」，擔心難覓店舖繼續重新經營。
榮光街88號平面圖: 紅磡2016中期人口統計，紅磡中原樓市片區主要街道: 馬頭圍道
飲食第一代梨木樹邨落成時，曾經設有大牌檔（於第二座與第四座之間街市東翼）、梨木樹酒家（位於第九座旁的獨立建築）、愛麗華酒樓（早已結業及曾改名為龍騰閣海鮮酒家）、吉利市百貨公司（早已結業）及惠康超級市場（均位於舊巴士總站及其上蓋）。 2004年10月底起，新梨木樹商場落成，原本的酒樓和超市已遷往該處，加上大家樂進駐商場，使大牌檔生意大減，梨木樹邨內的大牌檔及舊街市最終於2007年12月18日結業及封閉，2008年清拆，並改建為公園。 2012年11月29日，五人足球場及籃球場旁升降機啟用，使第1至5座較高的住戶不用行樓梯、行斜道便可以到達，為住戶來住梨木樹商場提供一個便捷的方法。 榮光街88號平面圖 重建1980年代中期，揭發問題公屋的結構問題，梨木樹邨第一期的七座樓宇，雖然不在26座問題公屋醜聞名單之中，但其中第七座及第十一座結構亦發現有問題，需要清空兩層（12、13樓）安裝鋼架加固，以防倒塌。 第一代首代梨木樹邨共有14座大廈，分為兩期：第一期為第7至14座，第二期則為第1至6座；所有單位皆有獨立廚廁。 此外，香港唐樓亦有其他優點，譬如多數唐樓都位於深水埗、旺角、上環及北角等鬧市地段，周邊的民生商鋪齊備，交通成熟，生活極之便利。
根據「市區重建策略」，市建局將會在庇利街／榮光街發展項目提供「樓換樓」安排，作為現金補償的額外選擇。 住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內新發展物業的「樓換樓」住宅單位或同區「樓換樓」單位或在啟德發展區的單位。 榮輝大廈位於土瓜灣榮光街52號（中原樓市片區：土瓜灣）。 榮輝大廈的實用面積由316呎至517呎。 榮光街88號平面圖 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,翔龍灣,偉恒昌新邨,欣榮花園,安和園。
在2017年4月28日，上訴委員團確認發展局局長授權市區重建局著手進行該項目的決定。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 榮光街88號平面圖 香港電視網絡的開台大戲，由鮑起靜、夏雨、黃日華、唐寧主演的《歲月樓情》，以梨木樹邨第五座高層一單位作實境拍攝，而劇中主要場景都在邨內。
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