聯基新樓租盤 內容大綱
據知，屋苑現有逾60個放租盤，開放式佔近四成，租金由8,000元至1萬元。 至於一房及兩房戶型，叫租分別由1萬至1.5萬餘元不等。 另外，紅磡啟岸亦開始收樓，市場出現至少約80個單位放租，月租叫價由約1.1萬元起步，屬於實用面積約189平方呎的開放式戶，呎租約58元。 聯基新樓租盤 而實用面積約381平方方呎的兩房單位，叫租約2.1萬元，呎租約55元。 其中家壹暫有42個放租盤，屬該區入伙盤中，放租單位最多的屋苑，平均呎租57元，放租以開放式戶型為主。 入場租盤為低層G室，同屬開放式，實用面積238平方呎，業主叫租1.2萬元，折合呎租逾50元。
租約不包水電煤的話，就要了解清楚水費、電費計算方法，通常一般單位，設有獨立水電錶，首次可以抄低當時度數作為參考；若住套房就會於同一單位分錶，就要謹記每月抄一次錶，發現用量有異常便向業主提出。 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。
聯基新樓租盤: 屯門海麗花園每呎1 1萬拍賣
Tips：如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。 如果未能夠一次過預繳租金，亦可以向業主提議自動轉賬。 聯基新樓租盤 另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。
假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 【觀塘新盤】安達臣道重建項目加推118伙 同區新樓搶先睇… 正當觀塘安達臣道首個住宅項目表明有機會於2月新年檔期推售，同區，位於觀塘市中心的重建項目，日前突擊推出118伙新單位應市，令同區新樓市場百花… 聯基新樓租盤 天水圍濕地公園附近的新盤Wetland Seasons Park近日亦開始收樓，第1期提供710伙， 單位間隔涵蓋一至四房，實用面積介乎296至1,958平方呎。
中原地產副區域營業董事伍耀祖指，項目7月累錄約25宗租賃成交，平均呎租約30.5元。 近日23座有中層兩房單位，實用面積約409平方呎，以1.28萬元租出，呎租約31元，與同區嘉湖山莊租金相若，不過嘉湖山莊多屬鑽石型廳，且樓齡二十多年，相比之下Wetland Seasons Park開則方正且樓齡新，略勝一籌。 要數到近期較矚目的入伙盤之一，包括有單位推出作「疫苗抽獎」的觀塘凱滙，項目第一期自5月開始收樓。 利嘉閣地產市務經理梁錦機指，7月份屋苑錄約109宗租賃成交，平均呎租約由35元至38元。 例如5座低層H室，面積約722平方呎，屬三房，近日以2.55萬元租出，呎租約35元。
聯基新樓租盤: 嘉名工廠大廈 高層
區內代理表示，該單位月租叫價12,000元，但以區內新盤有大量供應而言，相信最後放租成交價在11,000元左右，業主回報率大約2.5%。 本會於2012年成立「一手物業部門」，為香港「首個地產商會平台」獲全港主要發展商委託，直接代理銷售全港主要一手樓盤項目。 至今已協助會員促成近千宗一手樓盤成交，佣金收益已近兩億元。 而Wetland Seasons Park第二期亦正陸續收樓，提供699伙，新近錄得一宗15座中高層A3室單位成交，實用面積576平方呎，月租2萬元，呎租約34.7元。 位置上，屋苑距離輕鐵天秀站約6至8分鐘步程，乘搭至港鐵天水圍站再需約15分鐘，另附近有多條巴士路線，屋苑基座設商場，已陸續開業。 項目早前錄首宗預租，據知為高層A3室，實用面積196平方呎，開放式間隔，成交月租約1.1萬元，呎租約56元。
如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。 但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。 九龍東的租盤供應相信集中在觀塘凱滙，屋苑兩期合共提供1,999伙。 雖然官方表達5月才進入收樓程序，但近期已有預先放租盤源。 聯基新樓租盤 入伙潮襲來，往往會出現投資者集體放租單位的情況，而供應量大增之下，主動權慢慢靠近租客們，無形中提升了選擇及議價空間。 因此，如果近期有換樓租好啲的打算，不妨在入伙盤中尋寶，或有機會低價租金住新樓，豈不樂哉樂哉。 項目在開賣首批單位前夕，以招標形式出售天台戶，成交價8,354萬元，呎價高見61,888元，；其後再有兩房連儲物房單位以1,965.32萬元出售，呎價高見 35,733元。
會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。 聯基新樓租盤 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。
恆基地產旗下的紅磡啟岸再度加推全新第5號價單，提供56個單位，實用面積192至425方呎，折實平均呎價約2… 【貼住太古城】港島東新盤筲箕灣道1號項目 九成為開放式一房戶… 項目位於筲箕灣道1號，合共提供420伙，涵蓋開放式至三房戶型，預計關鍵日期為2023年4月30日。 時至今日，終於有新供應出現，就是由淘大花園的同一地產商所發展的新盤項目，位於牛頭角道11號，前身為淘大工業村第一座，2020年完成拆卸，現今正重建成一座商住新盤，料於2021年年底前推出。 聯基新樓租盤 Wetland Seasons Park第一期現有約20多個放租盤，最平叫租1.08萬元起步，屬中層一房戶，實用面積316平方呎，呎租近34元；兩房單位月租由1.25萬元起，為低層戶，實用面積387平方呎，呎租約32元。 而另一項目海珀，歐陽振邦指，其自住比例較高，暫只得兩個放租盤，其中，低層D室，306平方呎開放式單位，叫租1.4萬元，呎租近46元，呎租計為同區三個入伙盤中最低。
凱滙一期現有近290個放租盤，佔全期單位總數1,025伙的三成。 其中，實用面積380平方呎的一房戶，最平叫租由1.65萬元起，呎租約43元。 而兩房單位盤源較多，實用面積約560至590平方呎，叫租由1.95萬元起，呎租約33元至35元。 別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。
除此之外，凱滙配備的基座商場「裕民坊Yue Man Square」預計最快今季開幕，其總面積35萬呎，根據現時資料顯示，似乎較專攻餐飲行業，包括全港人氣餐廳、連鎖品牌及區內名店等。 不得不提的還有恒地牽頭的油塘灣項目，由多間龍頭發展商合作發展，屬巨型綜合發展項目，早於2000年開始規劃，惟因填海問題未達成共識，直到2017年終獲屋宇署批出首2期建築圖則。 項目位處鴨脷洲大街，交通十分方便，步行1分鐘即達利東站A1出口，配合「躍動港島南」綜合發展計劃，升值潛力有保證。 聯基新樓租盤 港島區新樓盤一向買少見少，即使有供應也不見得抵買，想以低價錢入住港島區，恆地鴨脷洲新盤逸南幾乎是唯一選擇。 首輪銷售 (5月30日) 45伙，4小時內全沽清，發展商指用家及投資者各佔約50%。 貴為本港四大發展商之一，並擁有全港最多新界農地，恆地新樓又豈止The Henley I?
該區有4個新盤，包括嘉華的嘉匯及保利置業的龍譽已入伙之外，建灝天寰及OASIS KAI TAK亦會在今年第三季入伙，加上早年已入伙的啟德一號，一共提供4,990伙。 不過，該區未有街市、超市及食肆等基本生活設施，可謂「搵食艱難」。 根據美聯提供的最新數據，現時則有275伙放租盤，除了啟德1號、嘉匯分別供應25個及23個租盤外，天寰及龍譽由於最近陸續入伙，亦分別提供100個及110個租盤；而會德豐的OASIS KAI TAK亦會今年入伙，現時有17個預租盤。 嘉匯和龍譽、建灝天寰及OASIS KAI TAK位於啟德及展區較外圍地區，地段屬九龍灣至新埔崗的中間。
發展商公布平面圖以28樓為藍本，1層10伙設計，共有3部升降機，同層面積最細單位為E室，面積320平方呎1房，同層最面最大單位為A室，面積770平方呎3房（連套房）及工作間連廁設計。 付款方法共3款，包括120天即供、300天即供及建築期付款，當中120天即供最高折扣為4%，以此計算，首批折實價錢由688.8萬至1699.5萬元，折實呎價20,076元至23,847元。 發展商形容首批單位為「街坊開心置業價」，價錢參考九龍東區，隨即開始收票，每位買家可入兩張票。 然而，區內以至周邊範圍的私樓新供應少之又少，樓齡普遍偏高，九龍灣區三大指標二手屋苑德福花園、得寶花園及淘大花園，合稱「九龍灣三寶」，連同居屋麗晶花園全部都是上世紀80年代初期入伙，樓齡都將近40年。 住客如要出外用膳，可能要步行10分鐘到附近的啟晴邨及麗晶花園。 但由於這兩個屋苑並未設有大型商場，較多是小型食肆，所以商場隨時出現「迫爆」的情況。 代理表示，很多新盤業主見區內配套仍未完善，所以選擇放租出去，成為該區最近有大量租盤供應的原因之一。
該區原定尚有一屋苑入伙，為愛海頌，伙數佔最多，惟發展商早前公布，將押後交樓日期至明年。 據本報統計，今年年中至下半年有逾20個新盤正在交樓或準備入伙，涉及逾一萬個單位，提供大量租盤盤源。 若然有迫切租樓需要，市區如觀塘、長沙灣及紅磡等，有各式戶型租盤可供選擇，最平1.1萬元起已可入住全新樓。 如預算再少一點，屯門大型新盤不乏月租8,000元選擇。 恆基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，旗下紅磡啟岸，樓書料日內可上網，有機會周內開價及開放示範單位，最快月內開售…. 聯基新樓租盤 江氏又指，亞皆老街33號地下至3樓，建築面積約由3110方呎至15920方呎。 更重要的是，項目正正處於近年來政府大力推動「起動九龍東」範圍內，政府正加快九龍東轉型成第二個核心商業區（CBD²），整個九龍東提供超過4,700萬平方呎商用樓面面積，大量企業進駐下令區內住屋需求亦同步增加，投資升值潛力自然可看高一線。
聯基新樓租盤: 一手樓最新成交
位於市區的新盤一向搶手，很多時候由於伙數不多，加上社區配套成熟，絕對是有價有市。 單是牛年伊始，已經有三個九龍區新盤準備開展銷售工作，伙數合共… 在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。 「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠…
直至現在，恒基兆業地產附屬及聯營公司包括香港小輪、中華媒氣及美麗華酒店集團，而李兆基亦於2019年退下集團主席兼董事總經理職務，由他的兩名兒子李家誠及李家傑聯席出任。 1972年，新鴻基地產成功上市，李兆基亦於翌年自立門戶，創立恒基兆業有限公司。 憑藉他的目光與經驗，恒基兆業發展一日千里，並於1981年分拆恒基兆業地產上市。 可是創立不久，便出現華資銀行擠提，內地文化大革命，港人移民潮等事件，惟李兆基等人並沒因此停滯不前，反之在數年間建成多項物業，其後經濟好轉，新鴻基旗下地產項目收穫甚豐。 聯基新樓租盤 出生於金舖世家的李兆基，從６歲起已跟隨父親於順德打理金鋪生意，19歲來港闖天下，30歲與郭得勝 (新鴻基地產創辦人) 和馮景禧等商家合資創辦「永業企業公司」經營房地產，再於5年後創立新鴻基地產有限公司 (新鴻基地產的前身) 。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
- 交通就更加不用擔心，項目距港鐵九龍灣站僅數分鐘步程，另有大量巴士及小巴路線途經港九新界以至機場及邊境區域，對外交通非常便捷。
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- 目前，中聯辦在港九及新界各有一個據點，全部自置的，新界為沙田小瀝源源順圍28號都會廣場R1至R4，位處地鋪及1樓，建築面積約2.5萬方呎，早於2003年9月以1418萬購入，呎價僅1282元。
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- 第一點：不少業主會在物業入伙前放盤預租，租金會較平。
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長沙灣近年成功扭轉老舊社區的形象，不論住宅或商業項目愈來愈多新樓落成，令社區倍添活力，投資價值亦大增。 其中東九文化中心發展成先進藝文場地，推動藝術與創新科技融合，包括採用最新舞台、影音技術和設備，並研究設立特定設施作試驗舞台，配備延展實境技術和沉浸式視聽系統等，將成為香港「重要文化地標」，為區內注入新氣象之餘，亦令九龍灣區增添藝術色彩。 作為九龍東的傳統核心住宅供應區域，生活配套亦相當貼地，而且多元化，附近有四大商場，最就近的是淘大商場，購物便利，食肆選擇又多。 聯基新樓租盤 設有多間酒樓、特色餐廳、電器連鎖店、百貨公司及服飾品牌店進駐外，每一個商場都有戲院。 設於2樓的住客會所佔地約7,122平方呎，公用花園範圍則佔約8,717平方呎，地下及1樓則屬商場及商舖。 樓書顯示，面積最細單位289平方呎，屬於3樓H室，1房間隔，屬於平台特色戶，附連135平方呎平台；最大則為37樓D室單位，面積898平方呎，採3房（連套房）及工作間連廁間隔，屬於頂層平台特色戶，單位連482平方呎平台。
淘大商場此外，牛頭角市政大廈亦與新盤相距僅3至5分鐘步程，佐敦谷游泳池亦在淘大商場後方，消閒娛樂，日常生活配給完全不成問題。 交通就更加不用擔心，項目距港鐵九龍灣站僅數分鐘步程，另有大量巴士及小巴路線途經港九新界以至機場及邊境區域，對外交通非常便捷。 價單1號共100伙單位，實用面積320至771平方呎，1房至3房間隔。 聯基新樓租盤 價單定價由717.5萬至1,770.3萬，價單呎價20,914至24,841元。 九龍灣是不少首置客或上車客的天堂，皆因區內物業主打中小型單位，而且生活配套齊全，可以話是市區上車的希望之園。 不過，啟德畢竟位處九龍，住戶如不太介意，步行30分鐘可到新蒲崗市中心或九龍灣德福廣場。
準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 近日全港多個新盤踏入收樓階段，除了在關鍵日期準時交貨的觀塘凱滙、何文田瑧樺及天水圍Wetland Seasons Park第1期等新樓；亦有個別樓花因建築工程進度理想提早交樓，包括路勁錦田北山水盈、房協資助出售房屋將軍澳翠嶺峰等。 聯基新樓租盤 逸南屬單幢樓項目，138伙單位全屬開放式或一房間隔，最大亦只有334方呎，首輪價格介乎455萬至730萬，折實平均呎價25,200元，相對恆地港島區另一新盤藝里坊‧2 號首次銷售折實均價28,700元，價格算是吸引。 然而，面積細與樓盤質素差不一定有直接關係，利奧坊‧凱岸於2020年獲得香港驗樓專業學會頒發優秀屋苑獎，北角尚譽亦曾獲此獎項，旗下得獎屋苑還包括上水高爾夫‧御苑、筲箕灣柏匯、、長沙灣曉盈、堅尼地城浚峰等。
項目住宅部分涉及30幢大廈逾6,200個單位，規模與半個太古城相約，全個項目共分6期發展，提供住宅、酒店及零售空間，遊艇泊位及海濱區。 【租樓2021・香港樓市租新盤】疫情回穩，香港樓市中租務市場轉趨活躍。 隨着多個新樓盤相繼入伙，租盤湧現，新入伙租盤是不少租客的心頭好，因樓齡始終較新。 多個新盤部署於本月開售，其中恆基物業代理營業(一)部總經理林達民稱，旗下紅磡馬頭圍道項目正式命名為「啟岸」，今日(15日)啟動銷售攻勢，2月…