香港零售市況未見起色，舖位售價及租金同樣急遽下跌。 尖沙咀首都廣場劏舖再錄大幅蝕讓個案，項目3樓一個雙號舖位，僅以25萬元易手，該舖七年帳面蒸發約九成。 現時銅鑼灣核心零售區街舖放盤少於10個，有代理稱，部分叫價「離譜」，超出銀行最高估值逾四成，可見業主根本「唔急賣」。 啟超道2號成交 上述地盤鄰近香港哥爾夫球會，計劃以3倍地積比率，興建7幢17至23層高分層住宅，總樓面約96.4萬方呎，料容納1,893人。 資料顯示，該地盤較早前亦曾提出以3.6倍地積比率，興建816個單位，但在2017年被否決。
原業主於2014年以717.6萬元購入，帳面損失約598.6萬元，期內貶值約83%。 事實上，首都廣場今年至今暫錄得6宗舖位成交，全部均需要蝕讓，貶值幅度介乎80.5%至90.3%，蝕讓金額介乎218萬至598.6萬元。 莎莎截至6月底止第一季銷售數據，港澳市場營業額按年大挫近七成五，至4.1億元，同店銷售亦按年下跌逾七成。
啟超道2號成交: 銅鑼灣核心地段一籃子街舖及單位罕有推出招標
位置上，該舖正對希慎廣場，連接恩平道，屬區內一綫地段。 仲量聯行（紐約證券交易所上市代號：JLL）為專業服務和投資管理公司，專注地產及投資管理。 我們利用最先進的科技，為客戶、員工及社區創造難得的機會、理想的空間及可持續發展地產方案，以重塑地產行業的未來，打造更美好的世界。 仲量聯行為財富500公司，2020年收入達166億美元，業務遍佈全球超過80個國家，截至2021年6月30日，全球員工數目超過92,000人。 啟超道2號成交 物業坐落於一線購物地段，佔該廈地段份數超過20%，提供一個絶佳機會於銅鑼灣核心位置擁有一幢地標發展項目的大額業權，重建價值極高，並將受惠於鄰近位於加路連山道及怡東酒店兩項大型商業重建項目。 零售物業方面，受到早年零售業拖累，租值顯著跌幅。
不過，即使LTV較高，大多數銀行仍對商業抵押貸款採取審慎態度，估值趨於保守，通常比擬交易價格低10%至30%，從而消除了新政策之下樓價的任何潛在上行空間。 因此，即使在超低利率時期，缺乏現金或沒有長期銀行業務關係的投資者仍然難以進入大手投資市場。 啟超道2號成交 我們的專業團隊提供極具洞察力的市場趨勢和未來發展預測，幫助您做出最佳的房地產策略。 第一太平戴維斯以富時250指數在倫敦證券交易所上市。
啟超道2號成交: 北角城中心售3 5億
渣甸坊 40 號 共有5層，提供10個單位。 渣甸坊 40 號 於1969年03月起入伙。 渣甸坊 40 號 於過去3年共有1宗成交。 內地買家重新進入全幢寫字樓交易市場，而其中一些出於財務考慮退出分層市場。 啟超道2號成交 儘管中資企業對香港創收資產和開發用地投資仍錄得顯著下降（2020年上半年分別按年90%及73%），然而，預測內地資金將全面撤回仍為時過早。
放眼全球，部分地區，尤其是美國和歐洲，政治緊張局勢加劇，加之投資環境日益嚴峻，或將推動一些中資企業回到香港進行多元化投資組合。 第一太平戴維斯超過600間的辦事處遍佈美洲、歐洲、亞太區、非洲和中東，不論您身在何處，我們為您搜尋的物業皆能滿足您的需要。 不論是購買商用大樓或賣銷售工業區廠房，租賃公司辦公室或零售店面，我們的專業團隊都能了解您的需求，並以幫助您找到合適的物業為己任。 信置於年內則錄約83宗成交，套現13億元，當中以豪宅物業為主，全新項目有西貢133 啟超道2號成交 Portofino及何文田St. 根據香港地產站統計的6大主要發展商銷售成績，新地成為銷量最多吸金王，共售出逾2,000伙，成交金額約168億元。 【明報專訊】有藝人賣樓套現的同時，市場亦不乏具內地背景的買家，不惜支付30%辣稅入市。 其中，一名居港未滿7年、具內地背景的人士，就支付辣稅逾300萬元、以1010萬元購入堅尼地城浚峰一個2房單位，並成為該屋苑本月首宗成交。
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- 房價方面，3月/4月按年下跌的40%，截至7月已回升至約22%。
- 施永青表示，是次沽售物業並非睇淡後市，主要是因為個人認為未來營商環境有一段長時間會很困難，公司各方面均需要錢用，所以沽出部份物業以備不時之需。
- 香港零售市況未見起色，舖位售價及租金同樣急遽下跌。
- 根據香港地產站統計的6大主要發展商銷售成績，新地成為銷量最多吸金王，共售出逾2,000伙，成交金額約168億元。
- 另日前以逾1.9億元售出的上環中遠大廈9樓全層，買家為訊滙金融集團，擬將作集團總部。
資料顯示，「舖王」銅鑼灣景隆街2號地下A2號，面積僅163方呎，最新租值為165.6萬元，按年跌逾兩成；同區啟超道8號地舖租值按年亦跌近兩成至1,320萬元。 不過亦有多個核心區舖位租值按年持平，羅素街60號地下A舖租值約持756萬元；羅素街38號地下D舖則維持1,636.8萬元。 土地註冊處資料顯示，深水埗元州街312號秉暉工業大廈地下1至3室與閣樓1室以5,950萬元售；另長沙灣環薈中心17樓13個單位連車位以4,300萬元易手。 中環威靈頓街一雙號全幢以約1.7億元售。 另據土地註冊處資料，山村道54號地下、1及2樓由天控發展有限公司購入，而啟超道地下及1樓部分，買家為正運亞洲有限公司，據公司註冊處資料，兩間公司董事同為蘇合成。 本報昨未能成功聯絡蘇氏及四太梁安琪等查詢有關消息。 （星島日報報道）市區靚地買少見，財團紛「吼準」舊樓作收購重建。
啟超道2號成交: Savills 新聞
1994年利園酒店重建為更高的商廈利園一期，並於1997年落成。 山上原有創辦於1938年的嶺英中學，1992年重建為嘉蘭中心，其後改名為利園二期。 而利舞臺亦在1991年拆卸，建成25層高的利舞臺廣場。 面向軒尼詩道的興利中心到2012年變成今天的希慎廣場。 啟超道2號成交 1950年代多個大型填海項目重塑銅鑼灣海岸線，利銘澤看好地產發展，因此夷平利園山，拆卸早已結業的利園遊樂場來興建商住樓宇，而泥土被用作填海物料，成為維多利亞公園的地基。 同時開闢多條街道，分別命名為利園山道、希慎道和蘭芳道。
- 另消息指，銅鑼灣啟超道16號地下A1至7號舖連1至2樓，獲太子珠寶鐘表以110萬元續租，該地舖面積約1400方呎，另1及2樓每層約1000方呎，總面積約3400方呎，折合呎租約324元。
- 他表示，早前政府招標出售的加路連山道商業地皮及波斯富街全幢物業成交價理想，兩大重建項目將於未來數年落成，位於羅素街、波斯富街、希慎道、恩平道及啟超道的零售黃金圈將受惠。
- 不過，即使LTV較高，大多數銀行仍對商業抵押貸款採取審慎態度，估值趨於保守，通常比擬交易價格低10%至30%，從而消除了新政策之下樓價的任何潛在上行空間。
- 資料顯示，同區對上一個新盤於去年3月首推66伙，折實平均呎價17,578元。
另外，警方說，根據女死者的親友透露，女死者近期情緒不穩。 案發單位物業屬於賭王何鴻燊四太梁安琪擔任股東的公司擁有。 根據《信報》的2007年8月31日報道指出，該報獲得消息指出梁安琪有意向電視廣播有限公司（港交所：511）收購無綫收費電視20%股權，交易經已在同年12月完成，是其第一次踏足媒體工業。 據悉，粵港澳湛周生生於今年中約滿遷出，業主曾以每月98萬元招租，新近大減約38.7%至60萬元租出，最新租金亦較高峰期回落90萬元，跌幅高見六成。 啟超道2號成交 早前莎莎化粧品同區波斯富街租約期滿，近期遷出，相信品牌有見啟超道舖位面積較大，而租金亦明顯回調，故承租作為搬遷。 根據銅鑼灣分區計劃大綱草圖S/H6/17，該批物業的現址劃為「商業」用途，將以現狀及連租約/或許可証形式出售。
啟超道2號成交: 投資者關係
梁安琪持有4.58億股澳博股份，持股8.29%。 另消息指，銅鑼灣啟超道16號地下A1至7號舖連1至2樓，獲太子珠寶鐘表以110萬元續租，該地舖面積約1400方呎，另1及2樓每層約1000方呎，總面積約3400方呎，折合呎租約324元。 據透露，該舖位三年前舊租每月約300萬元，即新租大幅下跌63%。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 文中所涉面積，如無特殊說明,均為實用面積。 其他迷你戶的升幅雖然不及上述曉薈，但亦非常迅猛，好像長沙灣曉悅中層一個193方呎單位，租值按年升近9%；大埔嵐山3座低層一個177呎單位，租值按年升近8%。 而十大屋苑中面積較細的沙田第一城，香港文匯報以其中一個位於52座中低層一個面積304方呎單位作比較，2018/19年度的租值亦按年升9.9%，撇除基建效應，升幅於十大屋苑中亦屬佼佼者。
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