駱克道512號成交 內容大綱
該舖現由小型地產公司以每月約8,500元承租，租約期至二○二一年初。 以區域分析，2020年旺角區舖位蝕售個案較多，至少達7宗，當中不少來自靠近港鐵太子站的一段通菜街。 至於去年蝕讓金額1,000萬元以上的買賣個案，佔整體損手成交約兩成，較2019年時僅佔約一成，明顯上升。 駱克道512號成交 至於去年蝕幅最大個案為西環朝光街兆祥坊單號地下，去年11月以299萬元易手，原業主買入約7年，虧損幅度約55.4%。 2019年時，灣仔區駱克道271號地下雙號迷你舖以約398萬元沽出，帳面損失約512萬元，蒸發幅度高達56.3%，為至今街舖蝕幅最大個案。
此外，灣仔道雙號地下A號舖，面積約1,030方呎，曾叫價6,800萬元，惟近日已降至5,500萬元，較舖位一二年購入價低約15%。 而西環厚和街單號地下A2號舖，面積約350方呎，以800萬元放售，亦較二○一二年購入價880萬元低80萬元。 本月結業的亞皆老街東方大廈地標舖，兩邊大舖面兼鄰近旺角港鐵站，乃旺角心臟地帶一級靚舖，譚氏家族自98年斥8,350萬元購入該廈全幢後，一直將地舖自用，樓上單位收租。 駱克道512號成交 經營牛仔服裝生產及零售商之餘，與不少廠佬一樣，因經營零售生意，難免需要舖位，德士活集團亦於80年代進軍地產市場，陸續買入很多地舖。 早年購入舖位多集中銅鑼灣，為駱克道其中一個大地主。
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- 灣仔道單號地舖，面積約124方呎，以約1,750萬元沽出，較一三年購入價約2,020萬元跌價約13.4%。
- 自去年起港島區舖位價格走勢已相當不濟，去年八月份，駱克道面積約95方呎的單號地舖，以398萬元易手，較一二年購入價910萬元，大幅蝕讓512萬元或56.3%，成為近年來蝕得最甘的街舖買賣個案。
- 至於，在南區的舂坎角靜修里33號及赤柱灘道14號，一直收租不賣。
- 資料顯示，該舖位面積1,000方呎，業主早於二○○六年以150萬元購入上址。
- 當中旺角太子界限街雙號一個地舖，面積約1,100方呎，九月份以1,800萬元易手，較購入價回落8.6%。
- 他預計去年購入舖位物業的投資者，有機會陸續撻訂。
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駱克道512號成交: 地產博客
另外，區內主要屋苑包括 珠城大廈,伊利莎伯大廈,維景花園,樂聲大廈,百德大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,800，年齡中位數為 45.9歲。 全年註冊總值約198.9億元，按年更跌約44.2%。 該行指，商舖售價累積一定跌幅，吸引部分準買家趁低吸納，今年舖位成交量將顯著反彈。 去年反修例示威引發社會亂局，加上今年疫情肆虐，嚴重打擊本港經濟，重創零售市道。 近月港島區罕有出現多宗舖位取消交易及蝕讓放盤，當中去年以逾2,500萬元成交的灣仔駱克道地舖，交易已經終止。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 去年反修例示威引發社會亂局，加上今年疫情肆虐，嚴重打擊本港經濟，重創零售市道。
- 較舖位2012年購入價6,330萬元低約15%。
- 市場人士指，短時間內錄得多宗街舖大幅虧蝕，相信是歷來未見，且情況勢再惡化。
- 全年註冊總值約198.9億元，按年更跌約44.2%。
- 中原(工商舖)董事總經理潘志明則認為，早前不少投資者有感疫情緩和，而且舖位售價已大幅回落，故及早入市掃貨。
- 假設舖位期內有租金收入，扣除後仍需損手離場。
- 而去年第四季更是舖市蝕讓高峰期，期內有關比例高佔逾四成半，全年轉售損手金額及幅度最大個案亦在季內錄得。
翻查資料，去年旺角最貴月租成交為龍豐藥房以月租250萬元，承租旺角西洋菜南街13號面積約5,500方呎地舖，Texwood叫租逼近旺角「舖王」。 灣仔區的銅鑼灣@中原樓市片區，區內共12,079個私人住宅單位，涉及人口共26,694人。 駱克道512號成交 主要街道包括駱克道(銅鑼灣段)、軒尼詩道(銅鑼灣段)、禮頓道(銅鑼灣段)、謝斐道(銅鑼灣段)。
該舖位業主於交易取消後，把舖位轉售為租，每月意向租金約12.3萬元，但新近已降至11萬元，惟仍未獲承接。 業主於2010年中以約3,463萬元買入上址。 自去年起港島區舖位價格走勢已相當不濟，去年八月份，駱克道面積約95方呎的單號地舖，以398萬元易手，較一二年購入價910萬元，大幅蝕讓512萬元或56.3%，成為近年來蝕得最甘的街舖買賣個案。 而中環荷李活道近月也有街舖撻訂個案，街內雙號地舖面積約1,633方呎，去年十二月以3,750萬元成交，本月初買家棄購離場。
資料顯示，去年舖位貶值金額最大為尖沙咀栢麗大道D段單號地下連1樓單號舖，去年10月以2.1億元沽出，較2012年買入價約4.39億元，足足蒸發約2.29億元，跌幅達約52.2%。 2019年時蝕讓金額最大是佐敦白加士街地舖連1及2樓，以約1.9億元沽，較購入價低約3,000萬元。 駱克道512號成交 去年首季本港商舖蝕售個案不多，惟自4至6月的第二季起，有關成交開始增加，佔全年損手比例約兩成。
駱克道512號成交: 駱克道512號 成交記錄
其購入舖位包括駱克道503至509號及駱克道512至522號，合共九個相連舖，多年來累計斥5.49億元買舖。 據差估署資料顯示，上述九個舖位最新每年租值達2,606.4萬元，每月租金高達217萬元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 駱克道512號 於1954年02月起入伙。
他預計去年購入舖位物業的投資者，有機會陸續撻訂。 他又指出，該類投資者有機會損失細訂或大訂，以及佣金支出及律師費等，損失將高達樓價的12至13%。 如灣仔道218號地舖，面積1,030平方呎，交吉叫價5,388萬元，較2012年購入價6,330萬元，帳面低約942萬元或15%。 盛滙商舖基金管理行政總裁李根興表示，去年中社會亂局已令舖位租售價跌兩成，本年初爆發疫情，令跌幅進一步擴大至四成至五成，情況令人意外。 駱克道512號成交 成立近半世紀的Texwood萍果牌牛仔褲，在旺角屹立35年的地標旺舖，終告失守。 早於80年代轉身投資地產市場，目前身家料逾百億，單 … 早於80年代轉身投資地產市場，目前身家料逾百億，單是手持的城中靚舖，每年租值逾億元，每月閒閒地收近千萬租金，確實「收租好過賣褲」。
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此外，灣仔道雙號地下A號舖，面積約1,030方呎，早前叫價6,800萬元，惟近日已降至5,500萬元。 較舖位2012年購入價6,330萬元低約15%。 而西環厚和街單號地下A2號舖，面積約350方呎，以800萬元放售，亦較2012年購入價880萬元低80萬元。 中原（工商舖）董事總經理潘志明則認為，早前有不少投資者感到疫情緩和，而且舖位售價已大幅回落，故及早入市掃貨。 不過疫情仍嚴峻，零售市況低處未算低，市場出現愈來愈多商戶結業及提早遷出的個案，數個月前入市的投資者對後市信心大減，因而選擇撻訂及取消交易。