福華街93號成交詳解

市傳有線投資者購入屯門兆安苑兩個地舖，作價約4880萬，料低市價約30%，呎價約2516元。 物業面積分別約8143呎及1.1萬呎。 福華街93號成交 土地審裁處指出，該兩幢大廈日久失修，維修成本不合比例，故此重建是合理決定。

• 深水埗福華街93B號地下D號舖，以約2780萬易手，面積約500呎，呎價約5.56萬，較業主原開價下調約10%。
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• 土地審裁處指出，該兩幢大廈日久失修，維修成本不合比例，故此重建是合理決定。
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• 鴻福大樓 共有10層，提供50個單位。

福華街631號 於1956年03月起入伙。 福華街631號 於過去3年共有0宗成交。 深水埗福華街93B號地下D號舖，以約2780萬易手，面積約500呎，呎價約5.56萬，較業主原開價下調約10%。 福華街93號成交 現租客分別為兩間服裝店，租金收入共約6.7萬，租金回報約2.9厘。

福華街93號成交: 中學: 深水埗區

福江大廈 共有8層，提供42個單位。 福江大廈 於1966年06月起入伙。 福華街91號位於深水埗福華街91號（中原樓市片區：深水埗）。 福華街91號的實用面積由129呎至747呎。 福華街91號交通便利，鄰近港鐵深水埗站。 鴻福大樓 共有10層，提供50個單位。 鴻福大樓 於1976年08月起入伙。

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福華街93號成交: 深水埗 鑽石樓

恆興大廈 共有14層，提供28個單位。 恆興大廈 於1979年08月起入伙。 小學校網為校網40，中學校網為深水埗區。 福華街93號成交 福仁大廈 共有11層，提供110個單位。 福仁大廈 於1979年12月起入伙。 福仁大廈 於過去3年共有10宗成交。

自去年6月起，零售業接連受到反修例風波及新冠肺炎疫情重挫，不少行業因生意一落千丈而削減零售據點，租金缺乏支持，舖位價格隨即大幅回落。 今年截至9月14日，全港共錄25宗街舖蝕讓個案，帳面蝕讓幅度由2.2%至37.5%。 按地區劃分，以九龍為重災區，佔16宗；以金額計，則以元朗大馬路兩層巨舖六年損手4,500萬元，最為慘烈。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

福華街93號成交: 地址

華邦大樓 共有12層，提供68個單位。 華邦大樓 於1978年06月起入伙。 力生居 福華街93號成交 共有11層，提供22個單位。 福華街631號 共有5層，提供5個單位。

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福華街93號成交: 福華街91號 成交記錄

至於新界舖位貶值個案相對少，有4宗，不過個別舖位仍要勁蝕數千萬。 如元朗大馬路核心地段的青山公路元朗段81號地下至2樓全幢，面積共約2,940方呎，在7月份以9,000萬元沽出，較六年購入價1.35億元，帳面勁蝕4,500萬元，貶值33.3%，以損手金額計，為全港最大額。 即使民生區亦不能倖免，如深水埗亦錄得兩宗街舖蝕讓，如福華街54號海生樓地下56號舖，4月份以1,200萬元易手，該舖在2012年購入當時成交價1,450萬元，持貨八年易手，帳面貶值250萬元或17.2%。 福華街93號成交 巴士站鄰近半島大廈、香港紗廠大廈第六期、麗昌工廠大廈、明愛醫院、中華電力光昌街變電站、麗新商業中心、昌華街巴士站等。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。

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