啟德道32號租盤 內容大綱
至於龍譽本月錄1宗租賃成交，單位為1A座中層E室，實用面積349平方呎，以$1.46萬租出，呎租41.8元，屬區內新盤本月呎租最高的單位。 嘉匯不設開放式戶，最細的一房戶普遍實用面積300餘方呎，全採開放式廚房設計。 最大特色是部分單位的房間面積約100方呎，屬同區最大房間的一房戶型。 啟德道32號租盤 葉鎮龍續說，目前個別一房低層放盤叫租1.3萬元，普遍1.35萬至1.38萬元，較入伙初期叫租1.5萬元低；上述特大睡房的一房戶，最平租金1.45萬元。
此外，專家會就如何跟業主講價租平樓提出五個要點。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 啟德道32號租盤 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。
啟德道32號租盤: 新界西工商舖樓盤,租屋
另外，同屋苑有一房單位，實用面積375方呎，劈租至1.28萬元獲承接。 其中兩房或以下單位72%，最細的開放式戶型有65伙，廚房一律開放式設計。 該類單位實用面積僅228方呎，另設有小露台。 啟德一號有2個住客會所，提供泳池、動感健身室、兒童遊樂場、模擬飛行艙、卡拉OK室及宴會廳等多項設施。
交通方面，項目鄰近港鐵啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。 而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。 樓書顯示，項目中實用面積1,365平方呎、連616平方呎平台及1,147平方呎天台的1座40樓A室特色戶，為3房2套間隔，是系列中面積最大的一伙。 而最細單位位於各樓層H室，實用面積379平方呎，連22平方呎露台，為1房間隔，單位設長方形客飯廳及開放式廚房，睡房則呈方形，屬套房設計，並提供衣帽間。 啟德道32號租盤 家庭客租啟德一號 高層2房戶連車位月租3.35萬元… 香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示，區內二手住宅租務表現暢旺，租盤承接力強，租金水平亦貼市價。 上述租出單位為農圃道18號高層的相連單位，3房2廁間隔，單位望開揚景，實用面積合共約1,002平方呎，建築面積合共約1,308平方呎。
該盤亦供應開放式單位，實用面積232至274方呎，全部設有開放式廚房。 陳智欣續說，現時該類租盤約10個，入場盤實用面積266方呎，叫租1.15萬元，實用呎租43.2元。 至於同樣清一色開放式廚房開則的一房單位，實用面積300餘方呎，叫租1.5萬元起。 啟德道32號租盤 事實上，除了以上三個入伙盤外，坐落啟德1號旁的OASIS KAI TAK亦於年內入伙。 代理指，因該盤在年內稍後時間才入伙，故業主暫未見積極放租，市場放盤不多。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 市場消息指，啟德1號I一個雙號車位，以月租6,300元租出，除貴絕啟德外，亦料貴絕東九龍，租客為屋苑租戶。 該屋苑車位今年年中時，月租亦僅約5,000元，即約4個月內急升逾兩成。 【一手資訊】咫尺CBD 11校網王 西營盤新盤亮點、價單懶人包… 近日，有一個地段極佳、交通便利、社區成熟的名校網新盤搶佔市場視野，它就是位處中西文化交融的西營盤區的20個月樓花期項目，今日小編就同大家逐一…
我們更為你作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你更清晰掌握啟德一號售盤的真實資訊，物色理想家園。 全個屋苑分2期共4幢高座大樓及13幢低座大樓，所有單位一律配置露台，合共提供1,169個單位。 啟德一號高座大樓每幢樓高32或33層，每層一梯5至10伙。
其中，該盤設有獨立廚房的兩房戶，最細實用面積僅450餘方呎，較區內同類兩房戶普遍逾500方呎為細，代理預期屬區內租金最平的同類兩房戶。 中原陳智欣指，天寰預期緊隨龍譽後入伙，因交樓階段仍有一段時間，業主放租暫未算積極，估計目前租盤約80個，一房及兩房各20餘個佔最多，叫租較進取。 他料天寰及龍譽在相若時間入伙，屆時租盤競爭大增，租金才見真章。 啟德道32號租盤 宋氏續指，屋苑最多租盤為一房戶，約40伙，實用面積300餘方呎，附設開放式廚房，現時叫租由1.5萬元起。 至於兩房單位全部採獨立廚房設計，目前約30個租盤，最平叫租約2萬元。 他估計，龍譽交樓後放盤將陸續增加，租金叫價更貼近同區私人屋苑市價。
由於區內租盤多，加上業主願意減價，而區內配套發展又未見成熟，使嘉匯叫價能力弱，本月租賃呎租由33至39元，未有呎租超過40元成交。 他認為，該區交通及生活配套仍未算成熟，加上租盤眾多，入伙初期租金難免被壓低，但畢竟區內發展潛力優厚，相信租金長遠而言，會隨着區內配套逐步完善而回升。 利嘉閣宋國權指，龍譽暫約有100個租盤，包括約20個開放式單位，最細單位屬入門盤，最平叫租1.1萬元；雖然實用呎租48.2元，但以月租計平絕全區。
減租成交個案：3座低層C室，實用面積756平方呎，原本叫租28,500元，議價後以23,000元成交，實用呎租30.4元。 近期同類單位租金成交介乎約26,000至30,000元，上述租金低於市價。 【香港樓市2022】近月疫情大爆發，衝擊樓市，官方數據指樓價、租金俱下跌。 啟德道32號租盤 此時此刻是趁低租樓的時機，適逢財政預算案建議推出住宅租金扣稅措施，可減輕租樓人士負擔。 近月市場錄得多宗劈價租盤成交個案，當中包括鐵路沿線租盤。 本文分析劈價租盤出現的原因、未來租金走勢，並介紹5個近期有減租成交的鐵路沿線屋苑。
啟德道32號租盤: 香港樓市2022：月租金料續跌
屋苑設有兩層商場，內有超市、多間餐廳及不同商舖。 啟德一號附近的啟晴邨及德朗邨內有晴朗商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店，為啟德一號住戶享有更多購物及飲食選擇。 啟德一號距離港鐵啟德站僅數分鐘步程，住戶亦可到啟晴邨旁的沐虹街、承啟道，乘搭巴士或小巴往來港九多個地點。 啟德道32號租盤 校網方面，分別為九龍城區（幼稚園及中學）、34校網（小學）。 無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水啟德一號單位！
至於呎租較抵的兩房戶，分開放式廚房及獨立廚房兩類，入場盤實用面積分別為455方呎及502方呎，叫租1.5萬元及1.7萬元。 打頭陣收樓的嘉匯，由8座組成，提供900伙，其中近75%為兩房或以下單位。 美聯葉鎮龍指，嘉匯入伙後至今累錄約150宗租賃，其中一房及兩房平均實用呎租37元及33元。 啟德道32號租盤 市場上仍有300個放盤待租，供應在三盤之中最充裕，當中一房及兩房分別佔110伙及140伙。 減租成交個案：金楓閣高層B室，實用面積1015平方呎，原本叫租50,000元，現以37,000元租出，實用呎租36元，較1月份同類單位租值平約兩成。
- 戶型有3款，分別為標準戶、連平台戶及頂層連天台戶。
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- 以新發展區域來說，啟德區鄰近九龍灣MegaBox、eMax及新蒲崗Mikiki，外出用膳或是購買日用品都非常方便。
- 從開放式單位，到一房、兩房、三房、四房的大單位，啟德區都具有非常多樓盤類型出租予不同需要人士，不論是新婚的小倆口，或是有小孩與長者的大家庭，相信都能找到心水租盤。
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戶型有3款，分別為標準戶、連平台戶及頂層連天台戶。 單位實用面積由367至850平方呎，單位間隔涵蓋1至3房，包括1房2廳連套房、2房2廳、3房2廳連儲物房等多款設計5種。 啟德一號低座大樓每幢樓高5層，每層一梯1伙。 單位實用面積由1,561至1,663平方呎，間隔為4房2廳連雙套房及工作間連廁。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 近期屯門大興花園錄得一宗減租成交個案，是租客繳交一年租金。 啟德道32號租盤 在这里你可以根據自己的需求，來設定可查看的範圍。 業主可以通過它，找到自己認為合適的物業公司、買家，以及靠譜的代理公司。
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半新盤單位樓底高，裝修新淨，通常有發展商負責保養，如牆身、喉管屬保養範圍之內，保養期約一至三年。 但一般二手租盤始終有人住過，單位會舊，業主是否願意翻新則較難說。 首批售價最平一伙位於為1座1樓G室，實用面積380平方呎，為一房連衣帽間隔，折實售價873.81萬元，折實呎價22,995元。 啟德道32號租盤 61伙全屬標準分層單位，面積由380至575平方呎，包括46伙一房、15伙兩房。 項目預計關鍵日期在2022年4月底，為極短期樓花項目，甚至可以講得上是近現樓項目。
地產代理看好下半年租金走勢，看來當前是租平樓的時機。 經過一番搜尋後，發覺較多減租的新入伙盤的地區不外乎是將軍澳、啟德兩個地區，這些半新盤入伙數個月而已，勝在夠新。 綜合市場資料，有以下6個半新盤要多加留意，並有代理對每個盤的分析。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 啟德道32號租盤 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 88DB.com 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, 用戶亦可以找到不同的地產代理查詢有關物業買賣或租盤情況。 樓盤包括了私人樓、寫字樓、村屋、套房及唐樓等。
香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示，啟德租務市場向來活躍，當中嘉峯匯本月至今錄約8宗租務成交，即平均每… 至於發展商們，因社交距離措施延至4月20日，亦要重新盤算，估計若疫情可以受控，復出賣樓的機會便大；反之開盤卻十分冒險。 華潤置地及保利置業持有的承富里2號新盤涉582伙，未有拆分期數，惟發展商已預告計劃2022年下半年推售。 現時啟德跑道區只有維港1號已於2021年推售，料該一帶新盤以此為參考，而維港1號於2021年最新加推的價單單位折實呎價25,000元至32,100元水平。 啟德道32號租盤 而鄰近啟德1號（I）及（II），本月亦只得3宗成交，當中3座低層G室，一個799平方呎單位，以$2.55萬租出，呎租低見32元，比嘉匯更低。 當中有投資者2017年2月以1,888.2萬元購入兩個515平方呎的1座D室單位，並同樣以1.7萬元租出，呎租均為33元，即租金回報低見2.2厘。 另外，天寰各類戶型之中，以兩房單位供應最多，佔365伙，實用面積432至504方呎，分開放式廚房及獨立廚房兩類，現時入場叫租分別為1.65萬元及2萬元。
減租成交個案：2座中低層C室，實用面積465平方呎，租金成交價17,000元，實用呎租36.6元，較市價低5%。 減租成交個案：2A座低層F室，實用面積約325平方呎，租金成交價14,000元，實用呎租43.1元，較市價低6%至7%。 近月新盤相繼入伙，市場有不少租盤湧現，部分半新租盤減租幅度達一成。 布少明指出，先前2、3個月將軍澳、啟德區有很多入伙盤，加上疫情爆發，業主希望盡快租出單位，故大幅減租。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，只要現時租盤租金成交價較先前一、兩個月成交價低，就稱得上是劈租盤。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 租樓選擇多，啟德的出租樓盤到底有甚麼吸引力呢？ 啟德道32號租盤 絕大部份啟德租樓盤都是新入伙，單位新淨，內籠理想，不少單位更設有小露台。 從開放式單位，到一房、兩房、三房、四房的大單位，啟德區都具有非常多樓盤類型出租予不同需要人士，不論是新婚的小倆口，或是有小孩與長者的大家庭，相信都能找到心水租盤。
減租成交個案：3A座中層C室，實用面積約380平方呎，原本叫租約16,000元，議價後以15,000元租出，實用呎租約39.5元，較市價低約一成。 減租成交個案：6座高層A室，實用面積482平方呎，原先叫租約20,000元，議價後以約18,500元承租，實用呎租38.4元，低於市價。 近2至3個月新盤屋苑陸續入伙，單是將軍澳日出康城、啟德區有約4000至5000個單位入伙，租盤佔三至四成，即約1500個單位放租，租盤供應多，租金受壓。
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- 珒溋屬全新物業 低層3房套月租2.5萬元 實用呎租約38.2元…
- 他料天寰及龍譽在相若時間入伙，屆時租盤競爭大增，租金才見真章。
- 減租成交個案：1座高層D室，實用面積約702平方呎，租金成交價20,000元，實用呎租約28元，創同類單位最便宜租賃。
- 另外，同屋苑有一房單位，實用面積375方呎，劈租至1.28萬元獲承接。
- 至於一手方面，啟德區內今年首5個月，已累售出新盤單位逾1,000伙。
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他預期，下半年租務市場會轉好，因早前平租盤已租出，未租出的租盤租金會企硬，隨着經濟轉好，這些租盤租金會調升，預計下半年半新盤租金同樣跟大市回升2%至3%。 美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，在疫情嚴峻下，3、4月租金持續受壓，兩個月累跌1%，5、6月租金則視乎疫情發展而定，如果疫情緩和，租金可望回穩。 疫情嚴峻，加上近數月多個新盤入伙令租盤增加，導致2月私人住宅租金進一步下跌。 啟德道32號租盤 美聯「租金走勢圖」2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.63元，按月續跌約0.3%，而今年首2個月則跌約1%。 租金自去年9月後連跌5個月，累積下跌約2.6%，並創自去年4月後的10個月新低。 【香港樓市2022】近月租金下跌，若果想趁機租平樓，除了二手租盤外，新入伙租盤亦不乏選擇。 新入伙租盤勝在樓齡夠新，吸引力自然不在話下。
租平盤之前，應先了解現時租務市場情況，以及未來租金走勢。 租半新盤，跟租一般二手租盤有不同，有三個點要留意。 不久之後，區內將有7,500萬平方呎寫字樓供應，料進一步提升整體商業動力。 標準示範單位為參照1座32樓A室三房單位，實用面積888平方呎，連31方呎露台及16方呎工作平台。
項目早前獲批預售樓花同意書，極速於4月接連上樓書、開放示範單位及公佈價單。 海桃灣獲家庭客低市價5%承租3房戶 月租3.25萬元 單位享回報約3.4厘… 香港置業奧運站奧海城二期分行營業經理文華表示，坐擁鐵路優勢的奧運站屋苑，向來深受租客追捧，該行日前促成一個海桃灣3房戶… 啟德道32號租盤 嘉峯匯本月至今錄約8宗租務成交 低層2房戶月租1.8萬元 家庭客睇樓1次即承租…
今年新盤入伙潮爆發，當中被視為重災區的啟德發展區，進入收樓高峰期，單是新入伙及即將入伙的三個新盤，已湧現大量全新租盤。 市場估計，現時暫有約500個租盤，佔單位總數近兩成，其中租金最平11,000元可住新樓。 業界預期，未來一季租盤競爭勢必白熱化，租金難免持續受壓。