大藍湖平面圖懶人包

比爾蓋茲斥資六千萬美金，於西雅圖華盛頓湖畔，為自己建造一座湖景行宮。 世界名人趨之若鶩的湖畔生活，在台中，竟然如此唾手可得！ 「浩瀚湖濱城」是台中市的正核心，獨享萬坪生態的湖濱特區，位居交通樞紐縱橫全台，將自然與繁華和諧交融的完美地段。 「國道1號新增系統交流道銜接台74線」建設完成後，可改善國道1號主線 與交流道之交通壅塞與提高沿線地區之交通可及性，並可有效改善交通瓶頸及節省用路人之旅行時間，預計112年完工。 捷運綠線東起自臺中市北屯區松竹路二號橋附近，以高架型式沿松竹路西行跨越臺鐵再左轉至北屯路，沿北屯路至文心路四段路口前右轉文心路，經文心南路由中山醫學大學後方轉到建國路，並跨越環中路高架橋及穿越中彰快速道路後，沿鐵路北側跨越筏子溪進入高鐵臺中站區。 大藍湖平面圖 路線全長約16.71公里，共設置18座車站，2座平面車站及16座高架車站。 其中松竹站、大慶站及高鐵臺中站為與臺鐵、高鐵的轉乘車站，工程進度已達100%，於110年3月25日至4月23日試營運，110年4月25日正式通車。

• 外貌呈T形排列的「愉德苑」，預計樓盤的西南方會望到較為一線的景觀，因為可以正望「小瀝源溝」，「小瀝源溝」為轉入城門河的河道，而河岸彼岸可以望到「小瀝源遊樂場景色」，也是對面沙田第一城身價最貴單位外望的景色。
• 因此集中選擇純三房的買家，其實並不用考慮太多，只需按自己負擔能力，將這一柱的價格由低至高排列出來，入到售樓處時按消秏來選擇就可以。
• 屋苑住宅由1期樂湖居、2期賞湖居、3期翠湖居、5期麗湖居、6期美湖居及7期景湖居組成，由1991年至1998年期間入伙，物業設有兩房及三房的標準戶型，以及複式、相連戶型的特色單位，不論是上車、換樓用家或長線投資客均選擇眾多。
• 以最平9座1樓B3室為例，實用面積316呎去計算，訂價為504.03萬元，取盡折扣額18%，即供入場價為413萬元，你需要支付40%首期165.2萬元，餘額247.8萬元上會，每月供款低於一萬元，而月入只有有23,450元已可通過壓力測試。

但兩者的分別在於，新按保計劃一定要在物業落成時才能申請，變相買家未能享受高達6%的現金回贈；反觀如果選用「置尊120」則可享受到最高6%的現金回贈，即近31萬元，扣除現金回贈，實則樓價與即供相若，即約484.76萬元。 另外，面積437呎的兩房單位，位於「2座1-2樓B1室」，跟樓上面積433呎的兩房單位相比，實情分別也只在於玄關位置上。 這部份位置較浪費空間，故除非對玄關有特別喜好，否則我們不建議揀選。 對於手執價單的準買家來說，驟眼望落一定覺得花多眼亂，實情我們可以再歸納為兩類。 樓盤正前方就是「濕地公園」，遠離了天水圍市中心，屬於天水圍的二線位置，由天水圍西鐵站前往樓盤，需要轉駁輕鐵搭七個站至「天秀站」下車，再經過行人天橋行約五分鐘左右才可抵達。 至於今次推售的第二期，則由8座高座組成，分別為第2座、3座、5座、11座、12座、15座、18座及19座；另設6座別墅，分別為別墅1-3座及別墅5-7座，共提供699個單位。 今次發展商首批開出140個單位，折扣額18%，相當於即供均價11,300元，開價跟第一期差不多，訂價上足以跟二手市場正面對撼。

大藍湖平面圖: 道路

太古城佔地面積廣，不同座數的質素差距比較大，配套就座座差不多，始終太古城不設會所，樓齡又較高，設施難以媲美新落成屋苑。 同樣近東區走廊的「觀海臺」，因為樓齡新，屋苑有泳池，而且部分單位有機會望到北面海景，較叫價普遍比較高，亦被視作較「翠湖臺」優質的太古城盤。 「翠湖臺」為太古城第 1 期，樓齡最高，靠近西灣河，失去毗鄰太古站的地利，加上建於斜坡之上，故樓價普遍是整個太古城之中最親民，不少用家把它與附近康怡花園比較。 「安盛臺」近港鐵太古站和鰂魚涌站，享雙站優勢，亦受惠於與天橋相連的大型商業及消閑綜合社區「太古坊」，部分高層單位遠眺北面鰂魚涌公園對出海景，故樓價仍然企穩。

區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 38,330，年齡中位數為 42.4歲。 隨著沙田「碩門邨」的落成，日後買家也可以前往「碩門商場」購買日用品。 「碩門商場」設有23間商舖及一個街市，設有中式酒樓、餐廳、教育及文化中心、西醫診所、洗衣店及藥房等；整體出租街市檔位供應各類乾濕貨物。 大藍湖平面圖 如果希望逛街，則需要前往沙田市中心「新城市廣場」。 準買家也可以考慮在大涌橋路乘坐巴士，因為該處有不少從西貢及馬鞍山駛出的巴士，包括由西貢開出的「299X」可前往沙田市中心，也可乘坐「40X」往葵芳及葵涌一帶，該巴士也會在城隧轉車站上落，屆時可以再轉乘其他巴士路線。

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這類則最大好處是客飯廳跟睡眠區有較強分野，然而卻會多出一條走廊。 因此，這款則雖然面積較大，但走廊卻也佔據一定空間，值得買家自行取捨。 另外洗手間擺位也不一樣，部份設於大門旁邊；一部份則設於睡房對面。 不過，今次首批推出的140單位中，就提供了82個兩房戶型，所以入場價483萬元買到的單位是兩房單位，價位上貼近嘉湖山莊的二手價，故也頗具競爭力，問題是兩房單位可以再細分三款則。 大藍湖平面圖 衡量及歸納各項因素，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤13分。 雖然如此，新地在天水圍區也有發展經驗，其中在2004年落成的「慧景軒」，就是跟長實合作發展。

十九甲地區北出匝道：台74線快速公路於太平區至大里區因缺乏完整上下匝道，造成民眾繞行不便，故規劃增設十九甲地區北出匝道。 完工後可縮短使用台74線前往大里工業區之旅行時間，並紓解目前立善橋、立元一橋的交通量，預計114年完工通車。 本計畫將構成大臺中地區完整外環高快速公路網，紓解國道1號豐原大雅段交通嚴重壅塞情形，提供臺中都會區東側快捷聯外運輸服務，改善臺中市豐原－北屯區間主要幹道之服務水準，潭子系統交流道及潭子交流道業於111年1月22日晚間開放通車，全線則預計112年初竣工。 大藍湖平面圖

此外，水湳轉運中心是水湳經貿園區的重要交通門戶，提供低碳接駁車前往園區各主要場館，連結會展中心、綠美圖及中台灣電影中心等，落實串聯「前店」與「後廠」，減少車輛進入園區，紓解園區交通車流。 大隱開發執行長張駿是甲桂林廣告、大隱開發董事長張裕能二兒子，19日舉行「大隱小藍海」記者會也是「二代接班」初試啼聲，記者會還包括甲桂林廣告總經理陳衍豪、方極景觀設計大師解子建、李兆嘉建築師。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 首先，鑽石廳的實用面積較大，當年部分鑽石廳的大型屋苑已成為現今的藍籌屋苑，例如黃埔花園、嘉湖山莊等。 雖然鑽石廳不及長方形廳實用，但在價錢及地段因素下仍吸引買家作上車盤。 這個位於屯門大興花園的單位是比較易處理的鑽石廳圖則，客飯廳偏五角形，空間夠大、角位也不算多，裝修時只要拉直一幅牆即可改為長方形廳，空間就變得更為實用。

大藍湖平面圖: 大廈資料：坪石邨藍石樓

屋苑基座大廈有各種民生商舖及食肆，另設佔地超過100萬方呎的地標商場「太古城中心」，餐飲、超市、娛樂應有盡有，連同鄰近康怡廣場，組成區內大型購物圈，生活不假外求。 想知太古城好不好住，不妨讀一讀這篇太古城搵樓懶人包，了解一下太古城屋苑周邊配套，不同期數座向、景觀和平面圖分析，以及與附近樓盤質素比較。 當然除了景觀及環境外，對用家來說，交通及周邊配套是否充足，都值得留意。 由「愉德苑」步行約四分鐘已經可以去到屯馬線「石門站」，可直達「鑽石山站」再轉線往九龍各地，也算十分方便。 大藍湖平面圖 樓盤東北面用地會朝向石門的工廈區，基本上會近距離阻擋景觀，沒有什麼景觀可言。 樓根據《2020年工業用地檢討報告》，規劃署建議，石門區內現時約有116萬呎劃為「其他用途(商貿)」用地，當中共有11幢工廈作商業、數據中心等用途，涉及總樓面481萬呎，當中有近80%企業已在該區成立超過七年以上，相關用地暫時建議保留作「其他用途(商貿)用途」。 不過，由於這裡經常會有重型貨櫃車出入「安睦街，會做成噪音困擾。

東區的小西灣@中原樓市片區，區內共3,093個私人住宅單位，涉及人口共56,799人。 區內主要屋苑包括 藍灣半島,富景花園,富欣花園,富怡花園,佳翠苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,490，年齡中位數為 45.7歲。 蕭浚樑補充，由於嘉湖山莊呎價一向較市區低水，素有「上車天堂」之稱，而且屋苑兼具規模及流通量高的優勢，預料隨著112區及115區等新項目發展，展望天水圍區內未來前景及升值潛力可看高一線。 利嘉閣地產新北江1 行（ A 組）蕭浚樑表示，受社會氣氛影響，嘉湖山莊最近交投量跟隨大市回落，當中八月上半月僅錄約9宗成交，較過往同期的約20宗大幅放緩；目前屋苑平均成交呎價約10,900元，較早前的高位回落逾5%。

嘉湖山莊鑽石廳案例(龍師傅)嘉湖山莊鑽石廳案例(龍師傅)由於客廳空間小，若拉直牆身做電視牆反而有壓迫感，因此戶主利用三角矮櫃填補部分斜牆位置，另外用L型梳化平衡鑽石廳的不規則感。 大興花園鑽石廳案例(龍師傅)大興花園鑽石廳案例(龍師傅)戶主的處理方法是在斜牆位置做一個三角形小房間作儲物之用，令電視牆可以正對梳化。 大藍湖平面圖 新建的三角儲物房用了暗門設計，巧妙地將房門變為走廊一部分。 以下就和大家介紹三種裝修方法，透過間隔改動或訂造傢俬、地台等，令鑽石廳變得實用美觀。

居屋2022中的七個居屋項目，除了北角驥華苑、啟德啟欣苑及馬頭角冠山苑，會成為叮噹頂頭大熱外，將軍澳「昭明苑」跟沙田「愉德苑」對用家來說，也屬於不俗的選擇，皆因兩個樓盤均位於成熟發展私樓旁。 大藍湖平面圖 另外鑽石廳的實用面積較大，當年鑽石廳的大型屋苑有些已成為現時的藍籌屋苑，例如黃埔花園、嘉湖山莊等。 即使鑽石廳不及長方形廳實用，在價錢及地段因素下依然吸引買家做上車盤。

第一類開則，入屋後開放式廚房及黑廁分布於左右兩側，之後直入客飯廳，兩間睡房都設於它的兩側。 整體來說，這款開則面積較細，故全場最平單位也屬於這一類。 單位面積有416呎(2座8-9樓B1室)、418呎(3座1-2樓A2室)及427呎(5座1-9樓A2室)。 有意揀選高層單位也有一點要留意，有兩座單位都要盡量避一避，分別為「第3座」及「第18座」，事關翻查樓書，第3座天台會擺放了「公共天線系統」；至於而第18座天台則擺放了四支流動電話發射系統。 大藍湖平面圖 對輻射因素議題關注的準買家，除了要避開這邊單位的高層外，還要視乎天線擺位，才知對毗鄰座數高層有否影響。

大藍湖平面圖: 藍灣半島 位置地圖

值得留意一點，416呎單位並不設工作平台，兩間睡房也有約60呎以上，其中客房更設有凹位可造衣櫃，加上因位處樓層較高，故價格反而較面積較大418呎的單位略貴一些。 2015年7月26日，天耀邨耀民樓32樓一單位揭發雙屍命案，84歲姓招老翁及其61歲女婿倒斃屋內，屍體發脹發臭疑死去多天，但估計死亡時間相差一至兩天。 消息指出，招伯為肇事的天耀邨耀民樓單位戶主，不良於行及患有多種老人病，平日需坐輪椅及掛尿袋，沒有自理能力。 大藍湖平面圖 警方調查後相信，從牀上墮地並非致命原因，不排除是病發失救猝死，懷疑招伯欲施以拯救時，亦不慎跌在地上，因無法報警及呼救無援，其後活活餓死。 2007年10月14日凌晨四時，於天耀邨耀豐樓2402室，一名有精神病紀錄的女子麥福娣（36歲）因丈夫患上鼻咽癌而感到壓力大及不開心，逐先將女兒陳寶兒（12歲）和兒子陳東文（9歲）用尼龍繩及棉被綑綁包裹擲下樓後，再跳樓自殺，三人均證實當場死亡。

鑽石廳，顧名思義指客廳格局有如鑽石般呈五角形、甚至多邊形，最明顯的特徵就是最少有一幅斜牆，它最為人詬病的問題是空間不實用，電視不能對正梳化，而且有不少角位，令傢俬難以擺放。 大藍湖平面圖 ），除惹來熱刺領隊博阿斯的猛烈抨擊外，更有英國媒體揶揄大球場場地質素猶如時光倒流70年代。 有見及此，香港足總及康文署等派遣不少員工到場拉起膠布，並掃走被雨水沖至的沙泥。