美寧大廈成交 內容大綱
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 至於樓齡約七年的同區寓‧弍捌，亦有細價租盤供應，但因全幢只有88伙，市況並不活躍。 美寧大廈成交 該盤低層B室一房戶，望球場景，實用面積324方呎，以1.48萬元租出，呎租45.7元。 都市人生活節奏急速，為了節省時間，不少人都希望在市區置業，貪其出入交通方便。
- 美寧大廈位於下葵涌美芳街1-9號（中原樓市片區：下葵涌）。
- 他指出，入場單位為2座極底層E室，實用面積313方呎，同為兩房間隔，業主開價500萬元，實用呎價15,974元。
- 美居中心位於元州街213號，物業於八六年落成，現時樓齡約三十三年。
- 租客A舖永利工程(小單邊) / B舖最佳特產食品 / C舖鍾明玻璃工程/ 閣樓兩個住宅租戶，租金合共43800，註冊成交1550萬，回報率約2.92%。
- 以該屋苑放盤入場單位叫價計，最多可承做8成樓按，以現時普遍供樓息率約2.15厘，還款期25年計算，每月供款約1.48萬元。
- 長沙灣區在過去十多年急速發展，興建了不少大型公營及私人住宅物業，人口顯著增加，不少該區分支家庭及外區上車客都選擇在該區置業，帶動住屋需求有增無減，樓價亦顯著上升。
觀塘絲寶集團大廈9層樓面以共25億元沽，呎價1.6萬元，由安祖高頓基金夥拍印度船王家族承接，為近年東九龍最大額分層商廈買賣；另新光酒樓約9億元沽黃大仙新光中心舖位。 屋苑租務交投平穩，一個高層實用面積204方呎B室，採開放式間隔，外望西九龍海景，近月以1.3萬元租出，呎租約63.7元。 美寧大廈成交 而一房戶呎租相對較低，但普遍亦逾50元，如中層C室實用面積約277方呎，成交月租1.48萬元，呎租53.4元。
美寧大廈成交: 美寧大廈 成交記錄
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 美寧大廈位於下葵涌美芳街1-9號（中原樓市片區：下葵涌）。 美寧大廈成交 美寧大廈的實用面積由434呎至523呎。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。
- 另外，區內主要屋苑包括 李鄭屋邨,麗翠苑,南昌邨,美居中心,幸俊苑。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 美寧中心 A座 於過去3年共有8宗成交。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 43.8歲。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
- 以供樓息率約2.375厘，還款期二十五年計算，每月供款約18,756元。
美寧大廈 共有14層，提供54個單位。 小學校網為校網65，中學校網為葵青區。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 美寧大廈成交
美寧大廈成交: 美寧中心 D座 01 05 成交記錄
單位全屬兩房細戶，實用面積由200多至300餘方呎。 深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,253個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。 另外，區內主要屋苑包括 李鄭屋邨,麗翠苑,南昌邨,美居中心,幸俊苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 美寧大廈成交 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
屋苑規模相對較小，與港鐵站有一段距離，但坐落順利道遊樂場旁邊，一街之隔有面積較大的李鄭屋遊樂場，內設足球場等設施，故單位景觀不俗。 長沙灣區在過去十多年急速發展，興建了不少大型公營及私人住宅物業，人口顯著增加，不少該區分支家庭及外區上車客都選擇在該區置業，帶動住屋需求有增無減，樓價亦顯著上升。 美寧大廈成交 不過，現時區內部分樓齡三十多年的二手屋苑，仍有樓價四至五球的單位，適合上車人士。
長沙灣區大型屋苑普遍以兩房或以上的戶型為主，但是隨着近十年該區有多個單幢式住宅重建項目落成，不少設有實用面積約二、三百方呎的細單位，為市場提供月租低於1.5萬元租盤。 區內另一個上車屋苑美寧中心，則位於保安道65號，於八五年落成，樓齡約三十四年。 物業由4座大廈組成，每座樓高13層，一梯八伙，共約400個單位。
是次介紹的美居中心及美寧中心，同屬區內熱門上車屋苑，兩房單位叫價400餘萬元起，每月供款則約1.7萬元起，十分適合預算有限的上車客。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 美寧大廈成交 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
美寧中心位於長沙灣保安道65號（中原樓市片區：長沙灣）。 美寧中心的實用面積由213呎至316呎。 她還提到，大坪數雖然租金單價低，不過以建坪80坪的住宅而言，每月租金至少8萬元，若為知名豪宅社區月租金更高，不過大坪數豪宅總價通常在1億元上下，貸款成數也有限制，因此也有高收入族群選擇以租代買。 美居中心位於元州街213號，物業於八六年落成，現時樓齡約三十三年。 屋苑由7座大廈組成，樓高13層，每層有8伙，共提供約720伙。
美寧大廈成交: 成交紀錄 共43個
以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 美寧大廈成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。
以供樓息率約2.375厘，還款期二十五年計算，每月供款約18,756元。 資料顯示，該屋苑成交較為疏落，今年僅錄約5宗買賣，其中B座低層7室，實用面積264方呎，成交價473萬元，呎價17,917元。 香港置業方文偉指，現有約3個放盤，入場單位為5座低層G室，實用面積278方呎，叫價480萬元，呎價17,266元。 若買家預算較多，可考慮面積較大的7座高層H室，單位面積322方呎，現以600萬元放售，呎價18,634元。 美寧大廈成交 屋苑的2座高層E室，最近以578萬元售出，實用面積322方呎計算，呎價17,950元。 美寧中心去年尚有400萬元以下的成交，但今年已大幅減少；在剛性需求下，代理預期屋苑的樓價年底前將會升穿500萬元，即未來約有15%的上升空間。 以該屋苑放盤入場單位叫價計，最多可承做8成樓按，以現時普遍供樓息率約2.15厘，還款期25年計算，每月供款約1.48萬元。
近年受惠雙鐵優勢，長沙灣往來各區更加便捷，加上未來陸續有大型發展項目落成，令該區成為九龍市區置業的首選地區之一。 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
美寧大廈成交: 長沙灣悅雅一房戶 上車客518萬元承接
區內上車盤還包括同區的美居中心，樓齡約32年，由7座大廈組成，單位面積較大，故入場門檻較高，而且放盤量相對較少，現時約有5個放盤。 他指出，入場單位為2座極底層E室，實用面積313方呎，同為兩房間隔，業主開價500萬元，實用呎價15,974元。 資料顯示，屋苑2座低層E室，實用面積322方呎，最近以450萬元成交，實用呎價13,975元。 美寧大廈成交 上述屋苑由4座大廈組成，樓齡約33年，主打約200餘方呎細單位，鄰近長沙灣港鐵站。 港置方文偉指出，該屋苑入場單位開價430萬元，單位為B座極低層7室，實用面積264方呎，原則兩房間隔，實用呎價約16,288元，屋苑現時約約有10個放盤。 資料顯示，屋苑的C座低層8室，實用面積267方呎，最近以415萬元成交，實用呎價15,543元。
他又指，該物業現時約有5個放盤，最低放盤價單位為D座低層6室，兩房間隔，業主叫價530萬元，以面積280方呎計算，呎價18,929元。 以入場放盤計，最高貸款額達424萬元，首期106萬元，首置買家需支付約11.9萬元從價印花稅。 市區細價樓一盤難求，位於長沙灣的美寧中心主打兩房細單位，屋苑200餘方呎的入場單位，業主開價430萬港元，料平絕區內屋苑。 美寧大廈成交 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
葵青區的下葵涌@中原樓市片區，區內共7,368個私人住宅單位，涉及人口共161,284人。 另外，區內主要屋苑包括 新葵芳花園,葵興邨,葵俊苑,月海灣,葵芳閣。 美寧大廈成交 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 43.8歲。
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租客A舖永利工程(小單邊) / B舖最佳特產食品 / C舖鍾明玻璃工程/ 閣樓兩個住宅租戶，租金合共43800，註冊成交1550萬，回報率約2.92%。 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。 美寧大廈成交 美寧中心 A座 共有13層，提供102個單位。 美寧中心 A座 於1985年05月起入伙。 小學校網為校網40，中學校網為深水埗區。 美寧中心 A座 於過去3年共有8宗成交。