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- 佢地有物業，有辛辛苦苦儲錢三十萬，所以過唔到政府貸款維修。
- 徐並一直公開評論及批評圍標事件，終在一四年七月遭新昌控告他誹謗，丘瑞田見到他被控告的新聞，即主動約見他，徐找來陳錦棠等其他小業主一起與丘會面。
- 翠湖花園位於石門安景街11-17號（中原樓市片區：石門）。
- 香港測量師學會表示，報導中提及的該名測量師從未獲取香港測量師學會專業會員資格，亦並非註冊專業測量師。
- 曾是廉署調查主任，現職民主黨總幹事的全港反貪腐反圍標大聯盟發言人林卓廷向本台指出，相信未來陸續會有同類案件出現，認為香港的圍標情況嚴重，又指法例漏洞促成圍標。
已被法庭確認牽涉圍標的翠湖花園2.63億元大廈維修工程費，對比2013年的「天書」估價加15%利潤，總工程費只是1.09億元，比承建商香島建築有限公司的中標價低1.54億元，僅約為中標價四成。 其中，「二期平台防水工程」承建商索價2,244萬元，但「天書」估價只是240萬元，兩者相差逾9倍。 有業主透露，在維修工程前已主動索取翻新工程文件，卻屢遭法團、顧問及管理公司拒絕披露。 全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人莊榮輝表示，現行法例只賦予一半業主查閱法團部分文件如每年的財務報告，反而維修工程細項則需視乎法團會否主動披露。 若遇上不合作的法團，只有推翻舊法團及重新選舉才能解決問題。 每戶翠湖花園業主需就翻新工程費用承擔三十多萬元，一直以來業主質疑造價，事件亦驚動廉政公署調查，判頭在法庭上承認串同工程顧問公司高層及分判商，行賄四千多萬元，相當於工程費用一成七。
翠湖花園大維修: 沙田 翠湖花園 B座
本報取得香港建築師學會的內部紀律研訊文件發現，黃志光於一七年回覆學會查詢時附上一份註冊物料測量師連永樂，於一三年就翠湖花園整體維修及翻新工程所做的工料估價表，並有連永樂的簽署確認。 翠湖花園大維修 文件亦首次披露，屋苑十二項主體工程項目的用料數量及單價，屋苑最後選擇當中十一項工程，連永樂估計屋苑整體維修及翻新工程要索價二億五千萬元。 【本報訊】沙田翠湖花園二億六千多萬元天價維修案有第二名人士被檢控，其物業管理公司一名保養經理被指收受工程公司經營者二十萬元賄款，以披露翠湖花園維修工程的機密投標資料。 該名經理事後被廉署控以七項收賄罪，昨於觀塘法院認罪，收押至五月十一日以候其背景報告始作判刑，裁判官明言很大可能判監。
工程公司前東主丘瑞田被控於二○一○至二○一四年間，在翠湖花園翻新工程串謀他人提供約四千四百萬元賄款，以換取顧問及翻新工程合約。 案情指，丘安排「圍標飯局」，讓業主立案法團主席、管理公司董事總經理、物業經理以及建築公司負責人見面，同意按總額的百分比作為報酬，協助建築公司取得合約，並安排影子公司參與投標。 本港樓宇維修市場近年被圍標集團高度操控，其中堪稱最「癲價」的沙田翠湖花園工程更加風波不斷，廉署日前終於採取行動，以涉嫌行賄及受賄拘捕多人，當中包括上市公司董事、顧問公司及承辦商高層，以及業主立案法團成員等。
翠湖花園大維修: 圍標現象普遍但鮮有人投案
學會又指，在處理各建築工程或合約相關事宜上，本會建議聘請相關合資格的專業人士，以提供專業的服務。 本港樓宇維修圍標問題嚴重，社會一直有聲音要求政府提供合理維修價格作參考，惟政府一直推絕提供。 《傳真社》發現政府內部有一份被稱作「天書」的房屋署物業維修項目價格清單，在政府物業工程招標時作參考，以防政府工程被圍標。 傳真社發現2個屋苑或大廈的維修工程合約，與「天書」比對後，招標價較政府標準高出1.5倍。
- 3人成為新一屆法團委員後，自行聘請專業人士撰寫標書、分析標書等，成功將工程價壓低至約7,000萬港元，進行的工程項目更較之前多。
- 而停車場新設了幾個新出入口，皆無上鎖亦無保安駐守，閒雜人可以經這些側門隨便出入，經停車場內的升降機大堂上到平台，而平台上仍有地方未鋪上新地磚。
- 部份牆身則多處出現滲水情況，天花及牆身部份油漆嚴重剝落，並出現銹跡。
- 當要動用一百九十萬元儲備維修，小業主方知法團實際只剩廿萬元流動資金。
- 屋苑西面係城門河，東面係大涌橋路同石門工業區，北面係碧濤花園，南面係濱景花園。
朋友講，佢屋企成個屋苑翻新及維修，政府已通知，某d 地方外牆一定要整，業主會通過全部外牆，停車場，平台都整，總數二億幾。 大拿拿三十萬，朋友做野廿年先儲得三十幾萬，現在比晒屋苑，話最近都瞓得唔好，條氣唔多順。 佢地有物業，有辛辛苦苦儲錢三十萬，所以過唔到政府貸款維修。 翠湖花園大維修 業主立案法團指可以加按層樓，但因為朋友係ftm, 得老公一個做野，驚銀行唔批。
翠湖花園大維修: 搶藥潮不停 政府或出限購令
其中承建商對屋苑二期平台防水工程索價2,244萬元，但天書估價只須240萬元，相差金額高達9倍。 辯方求情時指，被告在案中參與程度不高，只是介紹涉案其他人士互相認識。 法官林偉權強調大錯就是大錯，不可能認錯後當是小錯，質疑在案中負責穿針引線，是串謀犯罪。 他又質疑被告自首並非出於正義，只是想透過廉署向未付錢的人施壓。 但考慮被告認罪及協助廉署調查，扣減部份刑期，判他監禁35個月。 同時根據《防止賄賂條例》，下令被告30個月內，向濱景花園業主立案法團和翠湖花園業主立案法團，歸還25萬元。
林卓廷亦要求加強教育宣傳，讓小業主知道如何處理有關大維修情況，同時政府有責任向業主提供技術支援，以防小業主求助無門。 林卓廷已去信政務司司長林鄭月娥，要求她與大聯盟見面，堵塞目前樓宇大維修變大圍標的情況。 傳真社聘請測量師為3個維修項目與「天書」作比對，分別是已完成維修的私人屋苑沙田翠湖花園、正進行維修的單幢大廈銅鑼灣愉景樓，及正計劃維修的居屋牛頭角安基苑。
翠湖花園大維修: 業主陳太發現法團每月豪花近萬元「開會費」，質疑有人將法團當成私人櫃員機。
律師強調，本案特別，法庭應酌情輕判兩年，以免重囚阻嚇到其他人揭發圍標。 律師更指，依政府去年底通過的《競爭條例》，首名揭發圍標的人可免於刑責。 民主黨總幹事林卓廷則斥責，政府過去本來不承認圍標市場，打擊圍標行為做得太遲、太少，亦預告近日得悉另一樁較翠湖花園更高價的屋苑工程，懷疑涉及圍標，將明日舉辦記者會交代。 今次2.6億工程不承包樓宇內部的消防系統、升降機等項目，麗湖花園樓齡將足30年，須參與樓宇強制驗樓計劃，屆時戶主要再掏錢翻新。
沙田翠湖花園天價圍標案，承辦商剛被判入獄，法官直斥本港大廈維修猶如「大嚿肥豬肉惹人垂涎」，但當局監管不足，業主深受其害。 多名翠湖花園業主追問業主立案法團主席黎國樑是否有被廉署拘捕，管理處職員見狀即大叫「保護主席」，黎最後在多名管理員保護下掩面急步返回寓所。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 翠湖花園大維修 而一切留言之言論只代表留言者個人意 翠湖花園大維修 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
翠湖花園大維修: 沙田濱景花園3房 以745萬元易手
該屋苑業主馮太表示，上月才繳清維修費連利息一共36萬元。 記者取得的法團支票副本中，不少都由主席黃素月及司庫劉群珍聯署，部分收款人為黃素月本人及當時的屋苑管理員，每張銀碼二千多元。 「點解法團可以亂花我們的錢？我們要求好卑微，只想法團清楚交代盤數，確保血汗錢用得其所。」有業主在大會上哽咽地哭訴。 小業主更發現法團每月花近萬元「開會費」，小至數十元的士費，多至近八千宴請三圍均由「公數」埋單，就算非開會日也照開單，有業主質疑法團已淪為「提款機」。 但根據法例，廿萬元以下的開支只須逾半法團委員支持便可動用，小業主肉隨砧板上。
【太陽報專訊】【記者鄭華坤報道】沙田翠湖花園二億六千萬天價維修工程背後懷疑涉及貪污。 廉政公署上月底展開大型行動，拘捕近十人，當中包括物業管理公司、顧問公司、承辦商高層及業主立案法團成員，懷疑有人涉嫌收受逾百萬元賄款，最終令承辦商取得該項天價維修工程合約。 有前廉署人員指，如證實有人損害小業主權益，小業主有權追討被超收的維修費。 控罪指丘瑞田，2010至2014年2月，在翠湖花園翻新工程中涉嫌串謀他人，向翠湖花園管理公司的物業經理和高層，及屋苑業主立案法團主席，提供合共近4,400萬元賄款，相等於翻新工程總工程費用的約17%，以換取工程顧問及翻新工程合約。 另外，在2005至2007年12月，及2006年至2007年1月期間，涉嫌串謀他人分別以60萬元及9.6萬賄款，取得沙田濱景花園及土瓜灣華麗大廈兩個項目的工程顧問及翻新工程合約。
翠湖花園大維修: 沙田 翠湖花園 F座
雖然愉景樓的維修工程顧問裕基建築師有限公司去年8月通知業主16個入標價格全屬「合理範圍」，但實質上「合理範圍」是投標值平均值上下15%，報道引述測量師批評有關合理範圍「根本沒有參考價值」。 傳真社取得房屋署物業維修項目價格清單，是政府為公共物業進行工程招標時，評估承建商入標價的參考文件。 一名曾在房屋署參與撰寫物業維修項目價格清單的消息人士，確認有關文件真偽，並指業界普遍稱之為「天書」。
另外，丘瑞田亦被控在二○○五至二○○七年間串謀他人，向沙田濱景花園業主立案法團維修專責小組組員提供六十萬元利益。 他其後承認四項串謀向代理人提供利益罪，在二○一六年九月被區域法院判處入獄兩年十一月，並須在三十個月內分別向濱景花園及翠湖花園業主立案法團，付回非法利益二十萬元和五萬元。 廉政公署本周三展開代號「火網」的執法行動，拘捕四十九人，搗破有關樓宇管理及大廈維修歷來最大宗的貪污案，牽涉十個項目，總值逾五億元，手法包括誇大標價一至兩成，再將差額用作行賄，以換取工程合約。 執行處助理處長莊家樂指，被捕者包括主腦及骨幹成員，由於人數遠超羈留中心房間數目，在總部大樓搭建二十四個臨時羈留室。
翠湖花園大維修: 翠湖花園圍標案 被告今判刑
資料顯示，翠湖花園的業主立案法團通過聘請工程顧問黃潘建築師事務所，負責屋苑勘察及招標承辦商，再由業主大會通過揀選香島建築有限公司承辦工程。 部分小業主因為不滿意價錢太高，拒絕支付，結果遭法團申請「釘契」。 其中三項控罪涉及沙田翠湖花園翻新工程，廉署指2010年至2014年2月，被告涉嫌與一名顧問公司董事以及另一名顧問公司股東及一名翻新工程分判商串謀，向翠湖花園的管理公司兩名人員及業主立案法團主席提供利益。 即以沙田翠湖花園翻新工程總費用的17%作為賄款，分別提供2,600萬元（工程費10%）予業主立案法團主席黎國樑、1,500萬元（工程費6%）予新昌管理集團高層樊卓雄、260萬元（工程費1%）予物業經理許鈞碧。
他譴責政府對此一直坐視不理，坐擁非法圍標，又指出業主不時需要向法庭和管理公司提出訴訟，但這些團體會用業主的管理費應付，變相是業主自己打自己。 林卓廷又指出，大廈通過維修工程的門檻過低，只要一成業主同意就可以通過工程，容易被少數人操控投票結果。 他又認為，業主面對工程貨不對辦時，應盡早尋求民事索償，但他認為小業主難以和建築商抗爭。 該名不願具名的測量師指，圍標、天價和貨不對辦是3個不同問題，被圍標價錢未必一定是數以億元的天價工程，但即使不是天價價錢亦有機會出現貨不對辦，所以不能單靠工程費判斷工程有無問題。
翠湖花園大維修: 翠湖花園2.6億元圍標案 工程公司東主認串謀行賄囚35月
加上有熱心業主私下向國際知名、政府部門認可的建築工程顧問公司查詢，得出此平台防水工程的估價僅為五至六百萬元，「冇理由超過十幾倍，一點一億真係太誇張……好（有）疑問」。 卓領投標的總工程費為三點九億，是十九支標中最高，而一家名為「諾迅服務」的有限公司亦有就翠湖花園大維修的工程顧問投標。 當時，因此案被廉署拘捕的樊卓雄同時是卓領、諾迅、新昌管理服務及新昌管理集團的董事總經理。 翠湖花園大維修 徐指出，工程費經管理公司新昌管理服務收取，「如果我係佢（樊），我就係要show畀下面啲細嘅睇，錢經我控制嘅戶口收，標我落最高，有事我揹先，大家跟住落標啦」。 徐又轟十九份標書中，工程項目估價的部分從沒有提供任何價格細節，即使是最終與以二點六三億元「中標」的承建商香島建築有限公司簽訂的工程合約，亦沒有披露過價格細節，他指「貴唔係問題，但起碼你要畀我哋知道係乜野丫嘛」。 但在眾小業主多次要求查帳下，法團仍不肯披露大維修的帳目。
翠湖花園大維修: 大廈法團月花近萬「開會費」 小業主斥淪「提款機」
警方說，在現場檢獲一支半自動手槍及一個空彈殼，其後再於翠屏花園一個單位內，檢獲一支懷疑長距離步槍AR-15以及255發子彈。 翠湖花園大維修 嫌犯在2018年曾因涉及藏枪被拘捕，今年2月底獲保釋，於本月8日違反法庭保釋條件而被通缉。 辯方代表律師求情時指，被告是小判頭，明顯是貪圖快錢犯案；他在事件中收取二十幾萬元，但角色微不足道，他本身無能力亦無財力參與圍標，希望法庭判以較輕刑期。
翠湖花園大維修: 沙田 翠湖花園
消防、飛行服務隊及民安隊先後到場，在現場一帶山坡展開搜索。 事實上，若買家眼光準繩，投資於具潛力的待維修舊樓，可能會取得豐厚回報。 曾經有買家以低水價，向一名不想處理維修事宜的業主，購入一間樓齡逾30年的港島區舊樓。 不過，若不想涉及維修開支問題，最簡單當然是與賣家議價時，商討能否於樓價中包含維修費，雖然最終成交價或「羊毛出在羊身上」，但至少可無需親自支付相關開支。
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大聯盟發言人莊榮輝表示，金龍大廈的維修工程，約在三年前開始估價，當時的估價是六千萬元，但現時工程項目大致相同，中標者的維修工程價格竟高達一億五千萬元，小業主平均每戶要夾30多萬至50多萬元不等。 他形容那是已公布個案中，所接到的維修工程個案業主攤分單價最高的一個個案。 新昌管理集團負責人亦拒絕接受採訪，但指旗下新昌管理服務有限公司已於6月5日發公告，主動終止與翠湖花園的服務合約。