據悉，是次收購目標為馬頭角道91至113號及毗鄰街道共5幢、樓齡逾五十年的唐樓，地盤面積約6萬方呎，重建後樓面料達30萬方呎。 近年土瓜灣發展步伐加快，由舊區中漸蛻變成鐵路沿綫的社區，除市建局在區內以「小區模式」推展的重建項目外，不少私人財團更四處向舊樓埋手密密併購；其中，樓齡約58年的美景樓第一期、新近獲財團出價收購，據了解，住宅部分每方呎收購價大約1.6萬，目前該財團已集齊約七成業權。 根據沙中缐土瓜灣站的考古發掘，證實唐宋年間土瓜灣地區已經有村落和墟鎮，清朝起與紅磡、鶴園角創立「紅磡三約公所」。 相對紅磡、九龍城等地而言，土瓜灣早年發展較慢，村落至1920年代才隨市區的擴展而消失，同一時期拆卸的還有附近九龍寨的馬頭圍、馬頭角和二王殿村等。
受港鐵沙中綫帶動，土瓜灣、馬頭圍一帶舊樓收購活躍，其中炮仗街41至45號舊樓，近日獲德祥地產（00199）以近7,000萬元收購12伙住宅，每伙作價500多萬元，已涉該樓8成業權，足以透過申請強拍統一業權。 關注組顧問黃成智則指，市建局雖然不受《土地(為重新發展而強制售賣)條例》，有關私人發展商80%收購率的強拍門檻所限，但在65%的收購率就申請強收除有違慣例，亦對小業主不公道。 立法會議員梁耀忠則擔心，基層租戶將不獲安置，又不滿市建局以「落釘」抹黑小業主，狠轟市建局近年以牟利馬首是瞻，姿態猶如私人發展商。 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 美景街收購 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。 美景街收購 消息人士透露，田生集團應業主要求，計劃收購土瓜灣五街共5幢舊樓，分別為馬頭角道91至113號、明倫街1至25號、2至28號及2A至28A號；忠信街1至15號及2至16號、興賢街1至15號及2至16號，以及興仁街1至31號。
美景街收購: 地產博客
不過近年不停重建下，不少老街坊被迫搬走，老店亦難敵昂貴租而結業。 環發街14號法團昨（26日）晚召開業主大會，約有50名街坊出席，普遍情緒激動，認為政府有意壓榨業主利益。 主席吳先生聲稱收到報料，指市建局曾於同區開價18,353元呎價收樓，但「環字八街」卻只獲每呎15,383元的報價，批評政府「搵笨」。 美景街收購 他又指「環字八街」西側為私家路的優厚地段，泊車不會被抄牌，認為即使市建局的重建計劃「爛尾」，也可幫助業主坐地起價。
不過，有持有多個單位的非自住業主則說，由於田生與市建局收購價格相差大，多逾四成，每個單位價格相差一百至二百萬元，他們認為值得一博，市建局給他們的收購呎價不足一萬元，較二手市場更低，而買樓收租，是家人數十年來努力成果，若被低價收樓，心有不甘。 田生收購限期為八月三十一日，市建局則要求九月五日或之前賣樓（可取足樓價及相關津貼），若然田生收購失敗，他們仍有時間賣樓售予市建局。 上述爆發收購戰為土瓜灣庇利街及榮光街項目，橫跨環樂街、環興街、環發街、環達街及馬頭圍道，合共七條街道，佔地約八萬六千一百方呎，涉及住宅約二千伙，地鋪約一百一十個，屬市區具重建價值的大型項目。 美景樓第一期位於美景街及落山道交界，早於1964年落成，樓齡已達58年，合共提供約701個住宅單位，由於步行前往港鐵土瓜灣站只須約5分鐘，極具重建價值，該舊樓佔地約4.54萬方呎，為市區罕見的大型地盤，若以地積比率9倍重建發展，涉及可建總樓面約40.88萬方呎。
美景街收購: 美景樓成交記錄 *數據來自土地註冊處
該舊樓近期再獲另一財團出價收購，並於去年底起接觸業主出價收購，有業主透露，目前財團向住宅單位業主提出收購建議，每方呎收購價約1.6萬，據悉目前已集齊約七成業權；若以一個面積450方呎單位計，涉及收購價約720萬；該舊樓共提供約701個住宅單位，另有地鋪等，若單計住宅部分涉及總收購價估計逾50億。 （星島日報報道）近年土瓜灣發展步伐加快，由舊區逐漸蛻變成鐵路沿綫的社區，除市建局在區內以「小區模式」推展的重建項目外，不少私人財團更四處向舊樓埋手密密併購；其中，樓齡約58年的美景樓第一期、新近獲財團出價收購，據了解，住宅部分每方呎收購價大約1.6萬，目前該財團已集齊約七成業權。 華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓認為，6份標書包括嘉華、長實、恒地、信置，另華懋及會德豐合資。 雖然項目面積較大，但亦屬市區靚地，但反應稍遜預期，主要因為項目的商場要由中標者持有至少10年，不能出售，令部分發展商卻步。 美景街收購 另今期地盤向馬頭圍道的臨街面極小，要靠其餘市建局「小區發展」的商場營運成功才能帶旺本項目的商業部分，位置上較被動。 2016年6月市建局宣布在土瓜灣推出3個以小區重建發展概念的項目，涉及鴻福街、銀漢街、啟明街及榮光街合共97個街號。
- 其後市建局在7月7日正式公布收購價後，田生再次狙擊，於7月11日再度發信業主，將收購呎價抬高至14,000元，另自住單位併購價面洽。
- 位於林士德體育館、港鐵青衣站和創紀之城5期的社區疫苗接種中心，將運作至本月28日中午後關閉。
- 地盤總面積約8840平方米，樓齡逾50年，估計發展成本需100億港元。
- 事實上，沙中線效應及啟德發展工程為區內物業重建帶來新動力，其中市建局重新啟動土瓜灣十三街的重建計劃，十三街包括鶴齡街、駿發街及龍圖道等。
- 建行面對的處罰最重，被沒收違法所得並處罰約2億元，並對9名責任人員予以警告及罰款。
近年不少荷里活電影在土瓜灣取景，其中《世紀戰疫》、《變形金剛4》、《斯諾登風暴》等在益豐大廈取景。 而啟明街、美景街及十三街附近的工廠大廈曾為香港電視劇集取景地，如《大時代》拍攝美景街的甘露甜品店和鄭保瑞的《狗咬狗》。 一直有跟進事件的立法會議員黃碧雲，印製以「收購條件要睇真 勿貪便宜影響深」為題的單張，提醒業主仔細留意收購合約的條款，臨時買賣合約為正式法律文件，具相關法律效力，一旦簽署就會被註契（釘契），但假如買賣合約不成立，業主需退回訂金。
美景街收購: 中國星澳門豪宅項目部署推
隨着觀塘裕民坊大型重建項目正進行得如火如荼，區內標誌性新盤「凱滙」已賣個滿堂紅，加上該項目其他期數將發展更多住宅及商廈，估計會以該處為核心，帶動整個觀塘舊區的重建，並輻射到區內二線街道，其他舊樓群未來或有機會成為收購目標。 若投資者有意買入單位，在收租的同時等待收購，可關注同區舊樓較多的街道如恆安街、宜安街及輔仁街等。 據了解，美景樓舊樓收購活動至今已持續了逾八年，期間有多家財團曾沾手又退場，始終未能成功集齊業權。 市傳曾「插旗」的發展商包括恒地（0012）及九龍建業（0034）等。 土瓜灣舊樓重建爆發收購戰，九龍土瓜灣住宅售盤詳細資訊美景樓住宅出售，但否認另外兩罪受審，信興隆是麥華強外父創立的。 當中兩宗屬輸入個案，包衣櫃，室內裝修時尚簡約，多名居民及街坊見狀，至今本港個案累計5，案件今日（18 日）於九龍城裁判法院續審。
其後市建局在7月7日正式公布收購價後，田生再次狙擊，於7月11日再度發信業主，將收購呎價抬高至14,000元，另自住單位併購價面洽。 更甚是，區內流傳一些「市建局報價+40萬」的廣告，聯絡電話與田生律師信上的一樣。 走入環興街，小路破爛不堪，車輛隨處停泊，街角堆放著建築物料、垃圾，牆上貼了褪色街招；抬頭一望，晾衫衣架密佈，兩旁大廈顯得老舊，簷蓬、冷氣架、樓宇大門均銹跡斑斑，盡現50多年的歷史洗禮。 隔壁的環發街情況亦然，其中一座大廈的大門更張貼告示，表示「樓上有人故意從窗外投擲『糞便』落街」，提醒街坊小心為上。
美景街收購: 財團每呎1.6萬收購土瓜灣美景樓
地盤總面積約8840平方米，樓齡逾50年，估計發展成本需100億港元。 預計2025/26年完成後，會提供1360個中小型單位，設12,200多平方米商業/零售樓面面積，市建局聲稱日後不會引入大型商場，將以小店為主，同時優化區內交通。 當中最為街坊不捨的是有20年歷史被稱為「街坊食堂」 的潮汕美食。 美景街收購 這邊廂投資者與住戶望彤叔早日收購，那邊廂九龍城近期卻成為發展商爭奪的戰場。 自「省招牌」豪門銷售報捷後，華懋近月積極在九龍城吸納土儲，四月才以近二億元，向資深投資者盧華買下衙前塱道五十六至六十六號一列六幢舊樓，兩個月後即再接再厲，擊退新地、信和等多個發展商，向老牌業主麥氏家族購入衙前圍道三十九號及侯王道交界舊樓。
- 以剛被一個本地基金收購的卑路乍街五十八號必發大廈為例，整個收購過程僅用了約四年，而且中間沒有出現競爭者。
- 市建局東京街/福榮街重建項目，早前罕有在只達65%收購率時，申請以《收回土地條例》強收餘下業權，其中一個理據是有投資者集體拒絕出售物業。
- 關注組顧問黃成智則指，市建局雖然不受《土地(為重新發展而強制售賣)條例》，有關私人發展商80%收購率的強拍門檻所限，但在65%的收購率就申請強收除有違慣例，亦對小業主不公道。
- 有見及此，立法會發展事務委員會於上月廿三日開會，建議降低強制拍賣門檻至八成，惟需符合三個類別其中之一項，包括地段上僅餘一伙未能收購；地段上樓宇樓齡最少達五十年或以上；非工業區私人分層工廠大廈則獲豁免，只需樓齡達三十年或以上。
- 大華物業透露，是次收購共有約624個住宅單位（當中未計算分契單位），至於內街屬住宅契的單位則有約56個（部分為地下單位），另外亦有約28個舖位。
- 自「省招牌」豪門銷售報捷後，華懋近月積極在九龍城吸納土儲，四月才以近二億元，向資深投資者盧華買下衙前塱道五十六至六十六號一列六幢舊樓，兩個月後即再接再厲，擊退新地、信和等多個發展商，向老牌業主麥氏家族購入衙前圍道三十九號及侯王道交界舊樓。
五礦地產預期截至二零二二年十二月三十一日止年度將錄得虧損介乎12億至14億元（二零二一年：利潤0.89億元）。 而租戶多於凍結調查後遷入，陳聲稱有關業主並不想出售單位，而一旦強收，不獲安置的基層租戶亦將流離失所。 市建局東京街/福榮街重建項目，早前罕有在只達65%收購率時，申請以《收回土地條例》強收餘下業權，其中一個理據是有投資者集體拒絕出售物業。 有租務管理公司受委託管理重建區內約14個業權單位，佔總業權逾17%，坦言涉及四、五名投資者，目前分間的近40個單位以每呎約13港元出租。 當中持有3個單位的投資者指，在項目公布前正當購入，狠批市建局在未依慣例收足80%業權時強收形同打劫，霸道行徑等同強搶民產。 市區重建局表示，取得項目的發展商及財團須按協議中，列明有關九龍城及土瓜灣小區發展「總體設計要求」作為興建新項目的藍本，與毗鄰重建項目產生協同效應，令重整及規劃更完整，有測量師估計項目市值近80億元，每呎樓面地價約1.1萬元。
美景街收購: 中原中九龍吳子麟團隊兔年開靚局 1月業績200萬元
有見及此，立法會發展事務委員會於上月廿三日開會，建議降低強制拍賣門檻至八成，惟需符合三個類別其中之一項，包括地段上僅餘一伙未能收購；地段上樓宇樓齡最少達五十年或以上；非工業區私人分層工廠大廈則獲豁免，只需樓齡達三十年或以上。 位置最好接近車站、港鐵站或新盤，因為發展商在重建後較易賣得好價錢。 以剛被一個本地基金收購的卑路乍街五十八號必發大廈為例，整個收購過程僅用了約四年，而且中間沒有出現競爭者。 業主馮先生持有一個四百多呎單位，收購價二百二十萬元，呎價四千五百元。 事實上，美麗臺業主已自組發展委員會，並於上周四舉行業主大會，將意向收購價定為三十八億元，現已向所有業主發出聯合出售協議，計劃兩個月內若取得至少九成業主同意，將會花兩個月尋找買家。
近年區內逐漸變天，不少新盤相繼落成，如DOWNTOWN 38及津匯樓盤等。 料每戶維修費5萬至10萬 參考鄰近私樓平均呎價約1.9萬，如翔龍灣3座中層G室，面積384方呎，以734萬易手，呎價約1.9萬。 而毗鄰的港圖灣平均成交呎價約1.7萬；區內半新盤之一的DOWNTOWN 38一個低層單位以634萬易手，以301方呎計，呎價約2.1萬。 （星島日報報道）本報今年5月率先披露土瓜灣美景樓收購，事件有新進展，本報得悉由於美景樓最終收購業權份數未能達至整體80%強拍的門檻下限水平，負責收購的財團決定放棄收購，令收購計畫被逼告吹，該財團並稱，直至政府立法調低強拍門檻後，屆時再根據市況釐定是否重新啟動收購計畫。 本報取得的文件顯示，就收購美景樓第一期全幢物業，截至2022年9月30日，一期全幢共取得760份業權份數，經財團點算已簽合約同意收購共有593.5份（已包括尚未補簽的61個單位），佔全幢大廈78.09%業權份數。
美景街收購: 香港仔法籍鐵騎士撼路牌 頭部重創昏迷送院搶救不治
本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 2007年1月16日《都市日報》專欄《中國名堂：灣轉讀環》：「長沙灣」和「土瓜灣」的「灣」字，香港人口語都讀作「長沙『環』」和「土瓜『環』」，而不讀「長沙『彎』」和「土瓜『彎』」；但「筲箕灣」和「淺水灣」又不一樣。 灣是陰平聲，環是陽平聲，三字詞的音樂感與兩字詞不同，兩字的如馬（陽上）灣、柴（陽平）灣、深（陰平）灣都沒有變讀。 長沙「環」（陽平、陰平、陽平）土瓜「環」（陰上、陰平、陽平），變讀後更順口，按原來的聲調聽起來是怪怪的。 銅鑼「彎」（陽平、陽平、陰平）也有人讀，比長沙「彎」更可接受，不過遠不及銅鑼「環」（陽平、陽平、陽平）多。
Hoobees,com，香港土瓜灣美景樓樓盤詳細內容,美景街2號美景樓低層，資料包括樓盤價格、樓盤面積、樓盤相片等，亦可聯絡相關業主或者地產代理。 何氏續指，放盤位置優越，步行數分鐘便可到達快將落成的港鐵沙中線土瓜灣站，而且毗鄰多個大型高價屋苑，包括傲雲峰、翔龍灣、半山壹號及啟德發展區。 加上區內重建項目正密鑼緊鼓進行，市區重建局在去年12月以每方呎15,916元收購啟明街及榮光街進行重建項目，何氏相信該區的消費力將會明顯提升。
美景街收購: 大廈資料：美景樓 1期 1座
公告指，收購未能達至80%業權份數的原因，是有業主要求每呎收購價1.8萬元，涉及61個單位，佔業權份數8.02%。 另有業主沒有參與是次收購，涉及8.88%業權份數或67.5個單位，餘下5%業主則決定不賣或屬失蹤人口。 參考鄰近私樓平均呎價約1.9萬，如翔龍灣3座中層G室，面積384方呎，以734萬易手，呎價約1.9萬。 換樓急讓，高層開揚，两大房廳，三部分體冷氣有裝修，開放式廚房，出租單位，租約到期可自用或續租， 交通方便旺中帶靜， 三分鐘到未來地鐵站口。
本報獲悉，美景樓第一期住宅部分每方呎收購價大約1.6萬，由樓價約1.1萬及約5000元的搬遷津貼組成。 事實上，該特色單位樓價合約價連同搬遷津貼總收購價約704.937萬，每方呎收購價約16000元。 市區重建局發言人回應稱，深水埗東京街/福榮街項目未能收購的業權，包括6位不知所終的業主、5位不同意巿建局收購價的業主，以及另外4位擁有14個業權並反對巿建局重建項目的業主。 這4位業主一直均拒絕與巿建局商討收購事宜及曾表示會自行進行重建項目。
美景街收購: 美景樓 1期
參考市區舊樓物業的收購價，水漲船高，如去年8月份，市建局進行收購的九龍城盛德街／馬頭涌道的首個公務員建屋合作社重建項目，每呎收購價達至19,848元，創九龍區新高水平。 不過，日前有土瓜灣網民發現，美景樓大廈貼上關於收購重建通知，通告由大華物業有限公司發出，內容提到「本公司受發展商委託收購美景樓第一期全幢物業，於2022年9月30日截止」。 早前，市建局宣布重建「明倫街╱馬頭角道發展計劃」和「土瓜灣道╱馬頭角道發展計劃」兩個項目，涉及俗稱「五街」多幢舊式唐樓，而土瓜灣道╱馬頭角道發展計劃則涉及區內工廠大廈，兩項目重建後料提供約2,230伙，最快2033年完工。
美景街收購: 美景樓相關學校
市場指出，有財團正在土瓜灣馬頭圍道展開大型舊樓收購計劃，預期收購總額將高達60億元。 去年3月，市建局主動出擊，開展「庇利街／榮光街發展項目」，重建選址包括馬頭圍道、榮光街、庇利街，以及「環字八街」西側的環達街1至13號 美景街收購 (單數)、環發街、環興街和環樂街，範圍內的舊樓樓齡達56至60年，估計總發展成本約為116億元。 美景街收購 美麗臺於六三年落成，有五幢十四層高住宅物業，合共提供一百九十六個單位及一百二十三個車位，住宅地積比率九倍，純住宅重建後樓面約四十七萬平方呎。 政府即將動用七十億元啟動啟德郵輪碼頭項目，令早已開始變天的九龍城及土瓜灣一帶，更加惹人垂涎，位於觀塘道五十三號的啟德大廈就是其中一塊肥豬肉。