美联物业美孚高级区域营业董事吴志辉表示，二手承接力活跃，美孚新邨本月录得47宗买卖个案，平均呎价约13,288元，… 美孚新邨本月暂12宗成交 「大2房」降价15万 售805万元… 美联物业美孚高级区域营业董事吴志辉表示，美孚新邨承接力不俗，9月至今暂录约12宗成交，平均呎价约13,558元，包…
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- 据了解，买家为首置客，心仪单位享景观开扬，故睇楼数次即拍板入市自住。
- 一般來說，如申請高成數按揭經按保，按保公司是以75減樓齡計算最長還款期。
- 香港置业西九龙美孚旗舰店分行市务经理(销售)王英杰表示，美孚新邨本月暂录得约24宗二手成交，包括该行刚促成该屋苑…
- 上述成交单位为美孚新邨二期百老汇街40号顶层3房户，实用面积708方呎，望内街景，拥靓装修，据悉，单位7月放盘，原叫价860万，降价110万易手，成交价750万元，减幅约13%，折合实用呎价约10,593元，低市价约8%。
恒生亦不会就任何人士依赖该等资料及估值承担任何责任。 ），位於香港九龍荔枝角，自1982年起為地鐵（今港鐵）美孚站上蓋物業，由王董建築師事務所設計，並由匯秀管理有限公司管理。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 本公司在此提供的资料仅作单位成交前状况的参考，并不是为卖方/业主客户发出或推销个别单位，本公司并无採取任何步骤核实有关资料是否合乎实际情况。
美孚新邨按揭: More in 按揭指南:
美孚新邨现有99座，分别在1968年至1978年落成，楼龄介乎52年至42年。 如果以「75减」 逻辑计算，如果以1968年落成的美孚新邨，最长还款期理论上最长只能做到23年(75-52年)，如果1978年入伙的单位，则可以做到30年最长还款期。 美孚新邨作为香港蓝筹屋苑，交通方便及小区配套齐全，即使在淡市仍成交频繁。
美孚新邨現有99座，分別在1968年至1978年落成，樓齡介乎52年至42年。 如果以「75減」 邏輯計算，如果以1968年落成的美孚新邨，最長還款期理論上最長只能做到23年(75-52年)，如果1978年入伙的單位，則可以做到30年最長還款期。 美孚新邨作為香港藍籌屋苑，交通方便及社區配套齊全，即使在淡市仍成交頻繁。
美孚新邨按揭: 物业地图
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- 美孚新邨低层2房户 首置客斥585万元入市 原业主蚀让约200万元离场…
- 美联物业美孚高级区域营业董事吴志辉表示，入市气氛不俗，美孚新邨4月暂录约38宗成交，超出上月全月35宗，现平均呎价…
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香港置业西九龙丰汇分行首席联席董事张仲贤表示，蓝筹屋苑之一的美孚新邨地理位置优越，加上近期楼价持续整固，吸引不少用家“寻宝”。 该行日前促成一宗该屋苑3房户的买卖成交，单位以808万元沽出，实用呎价不足9千元，低市价约10%。 香港置业西九龙泓景台分行市务经理(销售)黎俊华表示，该行刚促成一宗美孚新邨2房单位的买卖成交，首置客斥585万元承接，实用呎价约10,773元，以市价成交，惟原业主2018年持货至今转手帐面蚀让约200万元。 美孚新邨附近有数个公众文娱设施，包括荔枝角公园、荔枝角公园泳池、荔枝角公园体育馆（内设多个球场）及饶宗颐文化馆等，为住户提供多元化的休闲选择。
美孚新邨按揭: 吉利径6-8号
1920年代，美孚石油公司在荔枝角灣填海興建油庫。 在第二次世界大戰爆發期間，該油庫曾遭日軍破壞。 戰後該油庫仍然繼續運作，在1959年至1969年期間，香港商業電台的總部曾設該處。 本人已查阅贵公司的 私隐政策 和 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 讀者要留意，就算樓齡在50年以下，都未必一定做到30年按揭。 如果人齡是50歲以上，也不一定能申請到30年按揭。
美联物业美孚高级区域营业董事吴志辉表示，入市气氛不俗，美孚新邨4月暂录约38宗成交，超出上月全月35宗，现平均呎价… 美联物业美孚高级区域营业董事吴志辉表示，美孚新邨有2房单位曾于今年初沽出，最终挞订重售，近日以600万元沽出，低市价约1成。 楼龄长除了导致每月供款额增加，更会影响压力测试门槛。 美孚新邨於1968年10月至1978年5月分阶段入伙。 全个屋苑分8期共99座住宅大厦，每座楼高15至21层，每层一梯4至12伙，合共提供13,149个单位。
美孚新邨按揭: 美孚新邨 3期 吉利径6-8号 高层 6号B室
首置客“捞低”以低市价10%入市美孚新邨 极高层3房808万元成交 原业主持货10年明赚实蚀… 香港置业西九龙丰汇分行首席联席董事张仲贤表示，蓝筹屋苑之一的美孚新邨地理位置优越，加上近期楼价持续整固，吸引不… 上述成交单位为美孚新邨三期百老汇街84号低层B室，实用面积约543平方呎，属2房间隔，向西望园景。 黎俊华指，业主以约600万元放盘约1年后吸引买家洽询，经议价后减价至585万元，折合实用呎价约10,773元。 据悉，新买家为首置客，心仪物业环境清静，故睇楼2次后决定入市。 以上成交资料只供参考，一切应以土地注册处所提供资料为准。
本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 美孚新邨按揭 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回覆阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。
美孚新邨按揭: 成交記錄
美孚新邨交投活跃 本月暂20宗买卖 顶层3房户累减2成易手 成交价858万元… 美联物业美孚高级区域营业董事吴志辉表示，入市气氛不俗，美孚新邨4月暂录约20宗成交，平均呎价约13,209元，有顶… 美孚新邨2房户放盘10日速沽 降价40万 830万元成交… 美联物业美孚高级区域营业董事吴志辉表示，美孚新邨10月份暂录约8宗买卖成交，平均呎价约13,695元，包括有2房单… 美孚新邨交投活跃 本月暂录47宗成交 3房户900万元易手 4个多月累减90万…
美孚新邨位于中国香港九龙荔枝角，自1980年起为港铁美孚站上盖物业，并由汇秀管理有限公司管理。 美孚新邨 3期 吉利径6-8号 共有18层，提供144个单位。 美孚新邨 3期 吉利径6-8号 於1973年02月起入伙。 美孚新邨 3期 吉利径6-8号 於过去3年共有13宗成交。 在此就恒生银行有限公司(「恒生」)之估值服务供应商提供的任何物业资料及估值，仅供参考之用，对恒生并无约束力。 恒生并不保证任何该等资料及估值的准确性、及时性或完整性，或其是否适合作任何用途。
美孚新邨按揭: 单位特色
香港有3間按保公司，其中一間筆者見過不少個案可以以80減樓齡計算，但需要是藍籌屋苑。 但近期因疫情銀行及按保收緊批核，單支應不能再用80減計算，只有大屋苑才可以。 而且，不是每間按保都可case by case 用80減去批，筆者建議所有按保公司都去申請，以策萬全。 美孚新邨按揭 根据銀行现时按揭批核制度，最长按揭还款期为30年，大部份银行会根据「75减」计算最长还款期，即楼龄45年以上的物业，最长还款年期有机会不到30年。
若因错漏而引致任何不便或损失，本公司及中原网页概不负责。 美孚新邨 1期 百老汇街1-3号 共有19层，提供129个单位。 美孚新邨 1期 百老汇街1-3号 於1968年10月起入伙。 美孚新邨 1期 百老汇街1-3号 於过去3年共有12宗成交。 美孚新邨低层2房户 首置客斥585万元入市 原业主蚀让约200万元离场… 香港置业西九龙泓景台分行市务经理(销售)黎俊华表示，该行刚促成一宗美孚新邨2房单位的买卖成交，首置客斥585万元承接，…
美孚新邨按揭: 【舊樓按揭】美孚新邨樓齡高 按揭最長還款期是否做到30年？
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美孚新邨的實用面積由393呎至2,785呎。 本人已查阅贵公司的 私隐政策和 收集个人资料声明，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 美孚新邨9月暂录约6宗成交 3房户两星期降价30万 美孚新邨按揭 售1,250万元…
美孚新邨按揭: 成交纪录 共 0 个
不过有准买家担心屋苑已有半百历史，申请按揭时不能为单位申请到最长30年的按揭还款期，当中理由是甚么？ 首置客入市美孚新邨3房户 948万元成交 低市价约3%… 香港置业奥运站分行市务经理（销售）许鹰杰表示，本月至今美孚新邨录约12宗买卖成交，包括该行刚促成的一宗3房户买卖成交，区… 资料显示，业主于2012年11月以约798万元购入上述单位，是次转售帐面赚约10万元，物业升值约1%，扣除洗费后，料业主微蚀离场。 上述售出单位为美孚新邨百老汇街22号极高层，实用面积约911平方呎，建筑面积约1,350平方呎，属3房间隔，向西南望开扬公园景。
美孚新邨按揭: 美孚新邨 1期 百老汇街15-17号
美孚新邨（Mei Foo Sun Chuen），位于香港九龙荔枝角，自1980年起为港铁美孚站上盖物业，并由汇秀管理有限公司管理。 美孚新邨于1968年建筑完成及入伙，共有99座住宅楼宇，提供13,149个住宅单位，为全球楼宇数目最多的住宅屋苑。 美孚新邨标榜多种先进社区概念和设备，包括入墙电线、中央式石油气系统及热水掣等。
美孚新邨按揭: 美孚新邨 3期 吉利径6-8号
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 楼龄长除了导致每月供款额增加，更会影响压力测试门坎。
香港置业西九龙美孚旗舰店分行市务经理(销售)王英杰表示，美孚新邨本月暂录得约24宗二手成交，包括该行刚促成该屋苑… 美孚新邨中层3房户低市价约3%易手 首置客斥825万元入市 单位期内升值约1.6倍… 香港置业西九龙曼克顿山分行市场经理(销售)王英杰表示，二手市场交投回软，个别业主扩大议幅，愿意减价放售。
美孚新邨按揭: 美孚新邨 4期 百老汇街117-119号 中层 117号A室
不過相比樓齡，銀行和按保對於人齡的批核便較有彈性，最壞情況也可以加個年輕擔保人，便能批足30年。 一般銀行最多只可以用80減樓齡計算還款期，由於美孚樓齡超過50年，大部份銀行都不能做到30年按揭。 美孚新邨按揭 不過，有一間銀行可以以85減樓齡去計算，那麼便可以做足30年，但需要加息，利率預接近3厘。 用85減樓齡，只限6成或以下，高成數按揭不適用。 美孚新邨位於美孚百老匯街22-24號（中原樓市片區：美孚）。 美孚新邨按揭 美孚新邨共有8期，99座，提供13,115個單位。
其实懂得用按揭计数最紧要，今日就以一个楼价400万的单位为例，… 美孚新邨是十大蓝筹屋苑之一，原址本是美孚石油公司的油库，无论在规模、占地及规划概念上，美孚新邨在香港均可称为私人住宅发展项目的先驱，不但是当时全球最大型的屋苑，更是香港首个自给自足的住宅社区。 现时，部份单位坐拥荔枝角公园或蓝巴勒海峡景致。
美孚新邨按揭: 美孚新邨 1期 百老汇街1-3号 低层 1号C室
张仲贤称，单位以850万元放盘约18个月后获外区客接洽，双方经议价后减价42万元，以约808万元成交，实用呎价仅约8,869元，建筑呎价仅约5,985元，低市价约10%。 据了解，买家为首置客，心仪单位享景观开扬，故睇楼数次即拍板入市自住。 上述成交单位为美孚新邨二期百老汇街40号顶层3房户，实用面积708方呎，望内街景，拥靓装修，据悉，单位7月放盘，原叫价860万，降价110万易手，成交价750万元，减幅约13%，折合实用呎价约10,593元，低市价约8%。 美联物业美孚高级区域营业董事吴志辉表示，美孚区美孚新邨本月暂录约3宗买卖个案，包括有3房单位累减110万沽，再录跌破800万成交，售750万元。
深水埗区的美孚@中原楼市片区，区内共14,230个私人住宅单位，涉及人口共41,234人。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 47,990，年龄中位数为 42.4岁。 美孚新邨樓齡已超過50年，如需要做高成數按揭，比如8按或9按，按保可能只用75減樓齡去計還款期，那麼便不能做足30年。 不過筆者也見過不少個案某按保公司對於美孚，或一些樓齡較高的屋苑，可以酌情處理，用80減樓齡計算。
美孚新邨的单位实用面积由393至1545平方尺，单位间隔包括1至4房不等，客饭厅以日字厅或曲尺厅开则，部份单位建有露台。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 此一举动令居住于地段旁边大厦的居民甚为不满，并群起抗议，事件亦令私人物业中剩余地积比率的问题渐渐受到社会关注。 美孚新邨（Mei Foo Sun Chuen）位處荔枝角，於 1968 年 至 1978 年間，分 8 期落成，提供99 幢分層大廈，普遍一幢兩座，合共有 195 座，為全港最多座數之屋苑。 此一舉動令居住於地段旁邊大廈的居民甚為不滿，並群起抗議，事件亦令私人物業中剩餘地積比率的問題漸漸受到社會關注。