鴻福街28號成交 內容大綱
根據「市區重建策略」，市建局將會在項目提供「樓換樓」安排。 住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內新發展物業的「樓換樓」住宅單位或同區「樓換樓」單位或在啟德發展區的單位。 鴻福街28號成交 鴻福街28號位於土瓜灣鴻福街28號（中原樓市片區：土瓜灣）。
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而且近年法庭對土地批租條款的詮釋，也對一些舊區的重建更生帶來重大的影響。 近年細至百餘平方呎的納米樓，如恒基地產（00012）位於北角的尚譽、投資者盧華旗下的ＡＶＡ系列，共通點除了均是主打實用面積少於200平方呎的單位外，項目前身均是舊樓收購重建而成。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 鴻福街28號成交 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 不過，由於市建局成本效益低，虧損連連，難以獨力再支撐大規模重建。 如近日市區重建局宣布，主動開展土瓜灣啟明街／榮光街（下稱啟明街項目）重建項目，地盤面積約1.88萬方呎，涉及啟明街4至28號及榮光街29至33號，發展成本約16億元。
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鴻福苑 鴻麗閣 (A座) 於1997年11月起入伙。 鴻福苑 鴻麗閣 (A座) 於過去3年共有6宗成交。 發展局局長 (局長)在考慮該項目及有關資料後，在2017年2月22日決定在不對該項目作出任何修訂的情況下，授權市區重建局著手進行該項目。 鴻福街28號成交 局長的有關決定已於2017年3月3日刋登於政府憲報。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
- 發展局局長 (局長)在考慮該項目及有關資料後，在2017年2月22日決定在不對該項目作出任何修訂的情況下，授權市區重建局著手進行該項目。
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- 雖然項目細小，但因這次購入的物業，正正位於信置今年3月擊敗21個財團奪得的市建局中環卑利街／嘉咸街發展計畫的地盤A附近，兩個項目若能一同發展，或能產生有協同效應，能打造出如灣仔囍匯般的發展形式。
- 紅磡灣中心 鴻福閣 (B座) 共有16層，提供92個單位。
雖然項目細小，但因這次購入的物業，正正位於信置今年3月擊敗21個財團奪得的市建局中環卑利街／嘉咸街發展計畫的地盤A附近，兩個項目若能一同發展，或能產生有協同效應，能打造出如灣仔囍匯般的發展形式。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本港土地供應緊絀，做成樓價長期高企，市建局近日以高價補償，又以樓換樓形式加快市區重建計畫，以釋放土地。 鴻福街28號成交 然而，在連連虧損等因素下，暫停「需求主導」重建計畫，未來市區重建大任將落在私人發展商中。
由於重建後的地積比率難以較原有舊樓的密度大增，故預計有關項目將一如過往九龍區重建項目，將蝕約數億元。 在連連虧損下，市建局早前就決定暫停「需求主導」重建計畫，直至2019年油麻地旺角地區規畫研究完成，除非有大廈被鑑定存在結構安全問題。 成績理想，主要是因為近年樓價不斷攀升下，市建局以歷來最高現金補償來收購，每呎建議呎價達到15,383元。 此外，業主亦可選擇購買市建局煥然壹居「樓換樓」單位，或日後重建項目原址興建的任何新發展項目內的「樓換樓」單位。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。
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而且，政府在《香港2030+》諮詢文件亦指出，推算2046年樓齡為70年或以上的私人住宅單位將達32.6萬個，差不多相當於2015年同齡單位數量的300倍。 大量樓宇迅速老化，政府或發展商加快重建，有助改善市民的居住條件。 此外，過去幾年煥然壹居仍在興建，業主為免「搬完再搬」，以致認購意欲較低，數年以來只有8名業主「舉手」認購，但隨項目落成，今次3個項目已有5名業主認購，顯示「樓換樓」項目吸引力料將逐漸浮現。 吳氏認為當局應考慮覓地再建類似的樓換樓項目。 市建局早前就公布，現時有煥然壹居全數138個「樓換樓」單位，最新實用面積呎價14,073至18,437元不等，最貴「樓王」單位售價1,205萬元。
過去舊樓業權分散，以及重建需時較長，對發展商的發展誘因不大。 但現時「納米樓」興起，地盤規模對開則的限制減少，故造就了中小型發展商增加收購。 幸而自近期中資搶地潮出現後，將市區地價推至天價水平，本地發展商要投得地皮較以往困難，迫使中小型發展商加快吸納舊區項目，刺激沉靜一時的舊樓併購活躍。 而中資財團有見重建項目有利可圖，亦紛紛染指。
- 紅磡灣中心 鴻福閣 (B座) 於過去3年共有5宗成交。
- 市建局早前就公布，現時有煥然壹居全數138個「樓換樓」單位，最新實用面積呎價14,073至18,437元不等，最貴「樓王」單位售價1,205萬元。
- 而中資財團有見重建項目有利可圖，亦紛紛染指。
- 市場分析認為，香港舊樓改造或成為內房搶奪的下一個市場。
另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,翔龍灣,偉恒昌新邨,欣榮花園,安和園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 鴻福街28號成交 40.7歲。 香港土地供應嚴重不足，帶來樓價高企的問題，尤其市區土地更為緊絀，因此，以重建方式來釋放土地，不失為德政。
其實，現時不少國家均以官商民合作方式解決重建問題，故市建局已希望作深入研究，找出市民更能接受的優化處理辦法。 別以為這些舊樓盤面積細，利潤不大，其實舊樓集中區域發展相對成熟，又位於中心地帶，市民對單位的需求熱熾，比如中國海外（00688）開發的西半山曉譽，毛利率就高達53%。 另該公司於2010年投得的西營盤星鑽，重建後共提供255個單位，2015年開售，不到1年已全部售罄，呎價由首批的1.93萬元一路攀上至2.7萬至3萬元，高於同區二手樓價。 至新鴻基地產（00016）2008年投得筲箕灣譽都2011年開盤，平均開售實用呎價1.8萬元，亦遠超同區水平。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
鴻福街28號的實用面積由161呎至609呎。 易居中國克而瑞諮詢集團研究總監洪聖奇指出，香港收購舊樓耗時長，申請強拍程序繁瑣，預計內房會選擇收購已完成舊樓併購項目的公司，類似碧桂園這樣進入市場比較可取。 市建局亦是香港舊樓改造的生力軍，內房可通過投標市建局項目參與，雖然參與市建局項目約束條款更多，但是也有政策便利優勢。 鴻福街28號成交 不過，私人發展商雖然財力足夠，但不少舊樓業權分散，住戶多數是長者，不願搬遷；不少業主亦希望盡量討價還價，以「拉鋸戰」爭取更好的賠償額，故發展步伐相信仍不快。