他又強調，即使未來進一步發債，仍會致力維持政府債務佔本地生產總值的比率在相對較低水平，預計到二零二七／二八年中期預測的尾段時，相關比率仍會低於百分之十。 總樓面面積計算 他重申繼續恪守量入為出的財政紀律，發債所得的資金不會用作支付經常開支。 （四）因應可持續發展委員會在進行廣泛公眾諮詢後提出的建議，政府於二○一一年四月推出一系列措施，提升新發展項目的設計水平，以締造優質及可持續的建築環境。 其中一項措施是修訂私人泊車位的總樓面面積寬免，以回應社會關注停車場導致樓宇體積和高度增加的情況。 在現行機制下，私人房屋發展項目建於地庫並為各個泊車位建有電動車輛充電基礎設施的私人停車場可獲得100%總樓面面積寬免，而設有電動車輛充電基礎設施但建於地面的私人停車場則可獲50%的總樓面面積寬免。
- 【財政預算案2023/電子消費券/派糖/博彩稅/足智彩/陳茂波/減稅/扣稅/差餉寛減/免稅額】財政司司長陳茂波將於今日（22日）上午11時，在立法會宣讀新一份《財政預算案》。
- 發展商的實用面積往往大於政府核准的總樓面面積，因“環保”露台、分體冷氣主機的機房往往計算在實用面積之內。
- 另會寬減23／24年度首兩季的差餉，住宅物業以每戶每季1000元為上限，估計涉及303萬個住宅物業，政府收入將減少52億元。
- 位於茶果嶺的全新盤，更是20多年以來鮮有的全新供應，地利優勢更…
- 一個單位的「總樓面面積」包括該單位的「實用面積」，加上按比例攤分，它在該建築物內所有公用地方的面積總和中所佔的積份。
陳茂波指，下年度會發行不少於500億元銀色債券及150億元綠色零售債券，在促進市場發展的同時，為市民提供回報穩定的投資選項。 陳茂波形容「中學IT創新實驗室」及「奇趣IT識多啲」計劃推出以來，反應踴躍，故會增撥三億元，在未來三個學年，繼續向每所公帑資助中學，提供最多100萬元的資助，以舉辦與資訊科技相關的課外活動。 為鼓勵市民參與水務署的「分間單位安裝獨立水錶計劃」，水務署會豁免在該計劃下每個獨立水錶的水費按金，亦會豁免提供水錶的費用。 每個獨立水錶帳戶會有獨立水費單供繳交水費，以及每四個月首十二立方米免費的用水量。 連同23／24年度政府債券發行額約650億元，年度赤字預計為544億元，財政儲備亦將下降至7,629億元，相等於十二個月政府開支。
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「海運及空運人才培訓基金」會注資二億元，加強物流業人才培訓，推動高端、高增值及智慧物流的發展，並鼓勵業界與大專院校及專業團體合作，吸引更多年輕人入行。 今年會推出「海事人才培訓資助計劃」，為有志投身海事法律工作的青年提供見習機會，以培育更多本地海事律師。 政府將推出「專上學生金融科技實習計劃」，為本地及大灣區的專上學生提供資助。
- （一）自二○○一年實施的總樓面面積寬免措施，是指詳細列於《聯合作業備考》第１號及第２號的環保及創新建築的設計。
- 7月起，寬減現時適用於政府處所合資格租戶、地政總署轄下合資格短期租約及豁免書的百分之五十租金和費用，為期六個月至今年年底。
- 第三季起擴大「離院長者綜合支援計劃」，每年受惠人數由現時約三萬三千人增至四萬五千人，其中可被轉介至家居照顧服務的人數由約九千人增至一萬一千人，涉及經常開支每年約七千四百萬元。
- 私人發展項目如撥出地方用作公眾通道或交回土地作街道擴闊用途，亦可獲批予額外總樓面面積。
- 第一集團董事魏深儀回覆本報查詢時指出，並不評論市場消息，強調該集團向來積極在市場物色合適的住宅地盤，以打造上車盤。
- 預計新財年啟德或再有新增供應，位於跑道區前身為商業地的第4B區5號地盤，因應區內其他同類用地招標反應欠佳而改劃住宅用途，可建總樓面約112.6萬方呎，預計可提供約1,500伙。
香港人口日趨老齡化，安老院舍供不應求，特區行政長官李家超去年在上任後的首份施政報告中提出，特區政府提供更多誘因，鼓勵發展商於私人發展項目內興建和營運安老院。 昨日，特區政府財政司司長陳茂波發表新一份財政預算案時表示，經檢視後除了繼續豁免該些私營安老院所涉的樓面面積地價外，決定提高每個發展項目能受惠的安老院舍面積，並建議進一步寬免該等樓面計入項目可容納的最高樓面面積。 消息人士指，政府計劃將免地價的樓面面積由原來的最多5,400平方米，大幅提高至1.2萬平方米，希望能增加優質私營安老院的供應。 香港政府作為唯一的地主，擁有權力去控制新土地地契條文和舊地契條款的改動，從而制訂合適地積比率。 通過《分區計劃大綱圖》或地契去調節地積比率以及設計規範，乃直接有效及因地制宜地調節發展項目樓宇高度和體積的方法，學會支持善用這措施。
總樓面面積計算: 政府會預留一億元加強支持婦女發展及相關工作，包括協助婦女在就業市場轉型；就照顧子女或長者提供培訓；以及就關注工作與生活平衡及精神健康等範疇，舉辦交流學習活動
只需要輸入想測量土地的長度和寬度，此工具將會快速計算出準確的結果。 透過計算1英畝作為範例，以及與其他面積單位進行轉換，下表結果提供給你作參考。 以影片的單位為例，由於單位設於走廊盡頭，屬於屋苑的大單邊，所以睡房一幅牆身並沒有毗鄰單位連接一起，變相這幅牆身厚度需要全數計入實用面積，而由該單位的業主一力承擔。
屋宇署已就此諮詢土地及建設諮詢委員會轄下的屋宇建設小組委員會，以及認可人士、註冊結構工程師及註冊岩土工程師委員會，各委員大致贊同有關修訂措施。 （星島日報報道）市區住宅地皮供應有限，私人市場的住宅用地，成為發展商增加土儲對象之一。 有「越南朱」之稱的投資者朱立基，旗下鰂魚涌芬尼街地盤新近以約4.35億售出，持貨約4年半帳面蝕2.43億，期內貶值約35%。
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透過計劃，學生可以在本港或大灣區的金融科技企業，取得跨境實習工作經驗，及早培養他們投身金融科技事業的興趣，藉此壯大本地的金融科技人才庫。 至於「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」鼓勵發展商興建資助出售單位，以指定市價折扣率售予合資格人士，政府正在制訂先導計劃的政策框架，並計劃在今年稍後時間公布。 他又指，敲定中部水域人工島更詳細的規劃設計概念後，政府會為人工島項目研究合適的財務安排、審視各融資選項及其經濟效益，和社會一起探討最合適的方案。
以私人房屋發展項目為例，須提供的泊車位數目是按照項目的單位數量、單位面積、發展密度及項目與鐵路站的距離等因素而計算。 政府在訂定項目須提供的泊車位數目時亦會考慮建造泊車位的實際困難，例如用地面積及地形限制等，以作彈性處理。 屋宇署今日（六月一日）發出一份作業備考的修訂本，要求新的建築發展項目獲批的所有總樓面面積寬免的分項資料，須在建築圖則上列明，這些資料亦會於有關發展項目完成後公布。 學會持着開放平衡的態度探討這「上限」議題，同時要求有關當局進一步提高資料的透明度，並考慮要求日後各發展項目在圖則審批及銷售時清晰列明各項總樓面面積（包括寬免與不寬免）的資料。 由於建筑面积被加入了不計算進地契中可發展的最高總樓面面積中的公用面積，所有單位的建筑面积相加減去所有露台及工作平台面積，與政府許可的最大總樓面面積略同。 在沒有興建「露台」及「工作平台」下，發展商在該10%發水框架下也獲取了超過30,000呎的寬免，當中佔比最多同樣是「住宅康樂設施」的15,409呎、其次為「非結構預製外牆」12,503呎。
總樓面面積計算: 面積計算機工作原理
扣除未能批出的赤柱環角道豪宅地，本年度政府住宅地最終供應約5,220伙。 而賣地表餘下6幅待售同類地皮，涉約5,050伙，以啟德第2A區2號及3號地盤較矚目，總樓面約98.8萬方呎，料可建約1,300伙。 交通津貼亦會延至10月底，市民每月超出200元的實際公共交通開支提供三分之一的補貼，以每月500元為上限，涉及額外開支約10億8000萬元，估計每月惠及約350萬名市民。 另會寬減23／24年度首兩季的差餉，住宅物業以每戶每季1000元為上限，估計涉及303萬個住宅物業，政府收入將減少52億元。
工作平台外延伸的一幅牆身，這部份稱為「隔音鯺」，同樣需計入實用面積。 本財政年度賣地表最初有13幅住宅地，可供興建約8,250伙，其後因上一個財政年度的屯門青山公路─大欖段住宅地流標，相關約2,020伙撥入本年度，故實際供應約10,270伙。 陳茂波指，會政府會繼續與貿發局合辦年度高峯論壇，大力宣傳香港作為「一帶一路」功能平台和重要節點。
總樓面面積計算: 面積計算機
可能你會問，既然實用面積已有清晰定義，為何以同一面積，目測舊樓的空間會較大？ 總樓面面積計算 總樓面面積計算 自從2008年10月10日起，當局就一手住宅物業的實用面積列明定義，不過此前發售的一手住宅卻不在此限，以過往慣用的「建築面積」來標示單位面積。 根據條例，住宅物業的「樓面面積」須從圍封該物業的「圍封牆」外部開始量度，以包括該物業內部的間隔及柱的面積外，任何圍封牆將住宅物業與公用部分分隔，須從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積。 建築物的總樓面面積為在每層樓面水平（包括地面水平以下的任何樓面）量度所得的建築物外牆以內面積，連同建築物內每個露台的面積（以露台整體尺寸計算，包括其圍邊的厚度），以及建築物外牆的厚度。 ）一般指建築物外牆包圍的樓層（floor）面積，但不同國家有不同的定義。
另一項放售物業為粉嶺業和街4至8號豐樹粉嶺物流中心，地盤面積約27,588平方呎，該廈樓高5層，總樓面約137,382平方呎。 此外，發展局屬下的項目策略及管控處已於二○二一年年初委聘顧問，研究停車場項目的不同佈局、設計及工程造價的關係。 總樓面面積計算 政府早年提出「起動九龍東」計劃，銳意發展東九龍一帶地區，區內住宅同樣備受關注。 位於茶果嶺的全新盤，更是20多年以來鮮有的全新供應，地利優勢更…
總樓面面積計算: 樓市資訊 | 香港置業
香港所有土地均有一個總樓面面積的上限，規管了發展的規模，但發展商仍可用種種方法改變最終建築面積的大小以至體積(改變樓宇樓底高度，改變基座以令樓字更高景觀更好。 政府亦會在今年第三季設立照顧支援專線，由專業社工提供緊急支援、情緒輔導及外展等服務。 而本財政年度還有一幅土地尚未完成招標，該幅旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地本周五截標。 項目鄰近港鐵旺角東站，佔地約12.4萬方呎，可建總樓面約152.4萬方呎，而中標財團須興建指定社會服務及公共交通交匯處等設施。 項目估值約56.4億至122.7億元，樓面呎價約3,700至8,050元，市場料有流標風險。 總樓面面積計算 政府將公布2023至24年度賣地計劃，目前賣地表滾存土地料餘下約5,000多伙供應。
該工具能幫你在幾秒鐘內，在英制和公制單位之間轉換面積，比如毫米、公分、公尺、公里、英寸、英尺、英里等，讓你免去那些復雜的手動計算。 事實上，樓書中「樓面平面圖」顯示的尺寸，未必等同在單位內量度所得的尺寸。 因為「樓面平面圖」內所標示的尺寸，不會把批盪和裝修物料包括在內。 以影片單位為例，現場量度睡房牆身大約有2.957米長，但根據樓書量度，這裡卻有3米。 至於闊度，現場量度有2.333米，但樓書量度則只有2.35米，背後就因為有些地方在平面圖中未必反映出來。 換言之，在查看新盤售樓說明書的平面圖，我們也能得悉甚麼面積是要付費購買，卻用不到的空間，當中包括現時新盤長見的厚柱與厚厚的主力牆。
總樓面面積計算: 科技園公司的「科技企業投資基金」將增資四億元，幫助更多具潛質的科技初創企業。
至於甘議員問及有關項目獲寬免的總樓面面積按當年平均樓價計算的估值，更不屬建築圖則的範圍。 （一）自二○○一年實施的總樓面面積寬免措施，是指詳細列於《聯合作業備考》第１號及第２號的環保及創新建築的設計。 在二○○一年至二○○八年間，屋宇署共批出了１,６７０份佔用許可證（即「入伙紙」）予落成的樓宇項目。
有關資料包括能源表現╱消耗的推算、綠建環評認證的評估結果，以及私人發展項目落成後綠化面積的資料 (如適用)。 作為長遠土地供應重心的新界區，估計下年度也有新增供應，粉嶺第17區B1及B2地盤兩幅土地，位置均毗鄰粉嶺花園，地積比率6倍，料提供約56.2萬方呎及47.1萬方呎樓面面積，可建約870伙及730伙。 他又指，會引入公司遷冊機制，便利在外地註冊的公司，特別是業務以亞太區為核心的企業，將註冊地遷至香港，善用香港的優良營商條件和專業服務。 他亦透露，港交所經諮詢市場後，將於今年第一季實施先進科技公司上市制度，拓寬發行人上市渠道。 而港交所亦會與證監會探討進一步優化上市規則，包括發行人回購股票後的相關安排，稍後將對《公司條例》作出修改。 他又建議在「發展品牌、升級轉型及拓展內銷市場的專項基金」（「BUD專項基金」）再注資五億元，同時推出「BUD專項基金」—申請易，以加快審批申請，讓更多中小企利用資助發展業務。
總樓面面積計算: 財政預算案．總覽｜消費券分兩期派5000元 煙稅加三成 派糖減甜
陳又指，勞福局正更新「人才清單」，以反映各個不同專業的人手需求情況，預計下月完成。 勞福局亦將於今年年中開展新一輪人力資源推算，協助政府就整體人力需求制訂適切的策略。 而香港國際航空學院與內地院校合作推出的「大灣區青年航空業實習計劃」的首年名額，將會由三百增至四百五十名，以培育更多青年投身航空業，應付香港及內地航空業的長遠人力需求。 另亦已預留1500萬元，研究及落實加強「組裝合成」組件供應鏈的措施，以推展2022年《施政報告》的新舉措。 研究範圍包括「組裝合成」組件生產、運送、貯存和認證等事宜，亦會探討於北部都會區設立生產和貯存用地，及促進與大灣區的協作和完善「組裝合成」供應鏈。 漁護署未來兩、三年會陸續推出優化郊野公園設施，以及研究樹頂歷奇及修葺戰時遺跡，作開放式博物館等構思。
總樓面面積計算: 發展項目摘要
另外，由於總樓面面積寬免對人口增長的影響相對較少，因為根本很少會加了額外的住宅單位，因此規劃署不需要特別再評估因為獲寬免的總樓面面積而對當區的公共設施有何影響。 如之前所述，由於屋宇署沒有特別就樓宇項目的各項總樓面面積寬免設立資料庫，因此，我們在短時間內並未能提供上述個別項目有關總樓面面積寬免的詳細分項資料。 要搜集及整理有關的資料，需動用大量時間及人力資源，包括特別翻查建築圖則、量度及計算核准建築圖則上的技術參數等。
總樓面面積計算: 鼓勵建安老院 寬免面積倍增
並會向旅發局額外撥款約二億元，讓其加大力度爭取更多不同規模及類型的國際會議與展覽在港舉行，涵蓋金融、創科和醫學等範疇，吸引高增值旅客，令香港成為區內首選會展旅遊目的地。 政府亦會代參加2024年的DSE考生代交考試費，而每個合資格電力住宅用戶戶口提供1000元的電費補貼，涉及約29億元。 現行向此等戶口提供每月50元的電費紓緩金計劃，將延長至2025年年底，涉及約35億元，約290萬個住宅用戶將可受惠。
他又指，文化體育及旅遊局正研究把官涌市政大廈部分未善用的樓層改建成為「城市運動體育中心」，提供適合攀登及滑板等運動的場地。 第三季起擴大「離院長者綜合支援計劃」，每年受惠人數由現時約三萬三千人增至四萬五千人，其中可被轉介至家居照顧服務的人數由約九千人增至一萬一千人，涉及經常開支每年約七千四百萬元。 23/24年度政府將維持公務員編制零增長的目標，預計在明年三月底，公務員編制仍為約十九萬七千個職位。
而發展商一般將以上之豁免面積，及公共空間例如會所、電梯大堂及天台等分攤面積計算進各分租/分售銷售單的建筑面积（Gross Leasable Area）之中，建筑面积當然比單位之門口內與牆身內的實用面積（Saleable Area）大。 相反，由於實用面積容許計算一定面積的露台與工作平台，也容許把較厚的玻璃幕牆計算，為能充分利用實用面積的定義賣給小業主賺到盡，大部分新盤的開則都預留了這些用不著的空間，如以同一面積比較，這就壓縮了單位的可用面積。 過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現超低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有550呎。
總樓面面積計算: 面積未計算牆身飾面部份
政府計劃向中醫藥發展基金注資五億元，在今年度起支持基金就策略性主題委託大型培訓、研究及推廣，推展更多提升行業能力的項目，包括為香港首間預計於2025年開始投入服務的中醫醫院做好準備。 （三）現時，根據地政總署「預售樓花同意方案」的規定，發展商須在臨時買賣合約簽訂後的一個月內，向土地註冊處提交已簽署的住宅樓花買賣合約以作登記。 土地註冊處在收到交付註冊的買賣合約後，即晚會把註冊摘要上的資料輸入該處的「綜合註冊資訊系統」，然後編製一份註冊摘要日誌及更新相關土地登記冊的資料。 現時，認可人士只須在建築圖則上列明可申請額外總樓面面積項目的面積，以及某些設有總樓面面積寬免上限的設施（例如露台、加闊的公用走廊及升降機大堂、康樂設施等）的豁免面積，而其他設施，例如停車場及機房等的不計算或豁免面積，則無須在圖則上列明。 測量師表示，雖然露台與工作平台能獲豁免樓面面積，但按照地契條款，發展商有可能需要補地價，變相發展商需要衡量是否值得興建露台，反而將相關寬免樓面放到項目其他地方。
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（二）一般而言，每個發展項目（不論是私人發展或政府工務項目）的造價及營運成本會受項目的獨特因素，例如地理環境、地盤需挖掘的深度及地質情況、工地限制、配套設施及項目發展要求等影響。 以停車場項目為例，除了上述的工程因素外，造價及營運成本亦會因應車位類型的大小、所需樓高、行車道的闊度和長度等而有所不同。 上述項目早年向城規會申請作酒店發展，並獲批建1幢樓高32層酒店，涉及可建總樓面約62980方呎。 資料顯示，朱立基坐擁逾百億物業，包括中環盈置大廈全幢、山頂倚巒、西半山天匯等。 取消「設有郵箱的郵件派遞室」的豁免計算總樓面面積；另外，如果公用走廊及升降機大堂沒有提供天然通風，亦不應獲得加闊部分的寬免樓面面積。 換言之，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積，賣給小業主，相比部分舊樓不設露台與工作平台，多出的面積隨時等同一個房間。
總樓面面積計算: 政府會向合資格客運營辦商和持牌旅行代理商提供百分百貸款擔保，預計一共會涉及約27億元的貸款擔保額，並有望於今年四月內推出，計劃詳情稍後公布。
此外，該署亦會考慮定期公布新落成樓宇項目的總樓面面積寬免資料，例如署方會在樓宇項目獲入伙紙後，把該項目獲寬免的總樓面面積的資料撮要在屋宇署的網頁內發放。 除了要求在建築圖則上列明各項總樓面面積寬免項目的面積外，修訂後的《作業備考》亦要求認可人士在申請簽發佔用許可證時，須一併呈交所有總樓面面積寬免的資料摘要。 項目地盤面積約4200方呎，規劃為住宅用途，若住宅發展以地積比率10倍計算，可建總樓面約4.2萬方呎。 對於個別少數項目，複式住宅單位及獨立屋的室內中空等個別設計要求應另作檢討，而地面及上層用作公眾行人通道應根據既有建築物條例另作計算。