到9月19日，再向城規會提交了兩個新的設計方案，將由原有10幢設計減至8或9幢，但建築物的平均層數將會增加，最低高度將由50米增至66.5米，住用面積不變，提供單位則減少8個。 居住在馬寶道的「北角屏風樓關注組」成員林藹雲表示歡迎發展商修改原來的設計，減低屏風效應，然而，她仍擔心新的建築群會影響渣華道地面的空氣流通，希望發展商在地面一層採取通透的設計。 最終，政府沒有採納都市氣候建議圖，敲定的新設計方案與2009年的分別為把樓宇數量由4幢增加至9幢，50米闊的通風廊亦縮窄至20米。
哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 堅尼地城新海旁部分地段增設行人板道的初步構想圖。 聖誕及新年長假期來臨，發展商趁假期積極推售餘貨，由於不少示範單位均設於大型商場內，準買家睇樓之餘，更可順道行商場，進一步感受節日氣氛。 中原地產精英不論靜市旺市，一直致力為客戶尋覓安樂窩，憑着堅毅的鬥志，年內於信和置業旗下的新盤項目創下銷售佳績，發展商日前舉行2022頒獎典禮，中原地產囊括9大獎項，成大贏家。
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這帶私人屋苑以樓齡夠新，會所夠In及單位尺碼大取勝，樓價較相宜首選離港鐵站最遠的峻瀅。 利嘉閣尹皓霆指，兩房戶最平650萬元，實用呎價逾1.2萬元。 東港城方面，兩房單位實用面積460餘方呎，實用率高，比南豐廣場及新寶城兩房戶闊落，兩房入場價650萬元，畀多少少可住大近百方呎。 至於一街之隔的維景灣畔，會所一樣煞食，總面積逾35萬方呎，單是大大小小室內外泳池有16個之多，更吸引是每建呎管理費僅1.6元，區內大型屋苑最抵之選。
香港文匯報記者蕭景源 攝 ◆堅尼地城新海旁面向維港的路段相當狹窄，影響遊人欣賞日落，政府希望能小規模填海，打造休憩空間。 香港文匯報記者蕭景源 攝 ◆灣仔「水上運動及康樂主題區」的「海岸堤階」為免因延伸出海而觸及「填海」範圍，暫未能做到逐級延伸出海的親水體驗。 因此，買家在買入新盤時，要特別注意發展商開價是否過高。
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匯璽景觀方面，屬港鐵南昌站上蓋項目，整個項目可算望海而建，只是位置上維港匯較貼近海濱。 匯璽（即2A期），包括兩幢大廈及五幢低座住宅大樓，涉1,050個單位。 不過，位於項目東面，毗鄰新地發展的酒店項目，第三期部分單位景觀料受酒店遮擋，而第一期項目由於位置較遠影響不至太大。 維港匯管理費 另外，維港匯還有其他景觀考慮，因為樓盤兩側都會被「渠務專用範圍」所包圍，有關範圍內有沙井或箱形暗渠，以便渠務署定期進行檢查及清淤工作。 維港匯I屬整體項目第一期，提供單位面積256平方呎至2,189平方呎不等。 維港匯管理費 最平開放式入場單位索價641萬元，折實呎價23,000元。
作為下半年頭炮新盤的中國海外發展啟德維港1號昨日進行首輪銷售，推售多達400伙，有代理表示投資客比例較之前增加，估計未來租值回報約3厘，其中有買家購入2間3房戶，涉資約3,600萬元。 市場消息指，截至晚上項目共售出369伙，佔可供發售單位逾九成。 已荒廢的土瓜灣九龍城汽車渡輪碼頭，因工程規模未必能證明有「凌駕性公眾需要」，以致未有推展。 （發展局圖片） 在現行條例下，若需在海港範圍內進行有關工程，須證明項目有「凌駕性公眾需要」，相關考慮和決定應以書面形式記錄，並擬備「具有力和令人信服的資料」以證實其「凌駕性公眾需要」。 李愷崙形容門檻相當高，希望在法例上引入一個比較簡單的機制去處理，讓這一類海濱改善工程得以及早落實，惠及市民。 發展商趁新春推優惠催谷銷情，由信置、會德豐地產、嘉華及爪哇合作發展的西南九龍維港滙，夥中原地產推出農曆新年置業優惠，由即日至本月31日，首5名買家經中原地產購…
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當然，有些買家還希望廚房屬梗廚類，但同時又有一定彈性。 若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的單位，三柱單位又該如何選擇呢? 三柱「2座B室」(489呎)、「3A座B室」(489呎)、「3A座C室」(493呎)中，雖則方位相同，但景觀角度卻有些少出入，二座景觀角度較3A座遼闊一點，會排在第一選擇之列。 可能你會問，內櫳面積上，「3A座C室」略大四呎，但要注意這四呎主要反映在睡房及客廳上，但你不會見到有很大分別。
維港滙I首張價單第5座單位只推出5座B室單位，面積448平方呎，只有15伙，折實呎價近2.41萬至2.62萬元，20樓貴3樓8.7%。 以方向劃分，正面向東南偏南方的3座暫時已開價單位有3A座A室、3A座C室單位、3A座D室，面積493至835平方呎，共36伙單位，折實呎價2.36萬至2.66萬元，3類單位方向一致，景觀相近。 呎價較貴屬於C室，面積493平方呎2房，折實呎價24,605至26,593元，19樓貴3樓8.1%。 其中，「香港賽馬會呈獻系列：藝術有理」展覽包含9組結合藝術和科學的互動式裝置，和3幅富立體視覺效果的地畫，將添馬公園及中西區海濱長廊變成藝術家的實驗室、科學家的工作室。 以最高20%折扣優惠計算，單位折實售價由約666.88萬元至1,313.28萬元，折實呎價由24,075至28,356元，折實平均呎價為25,868元。
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三房共有112個單位，合共有五柱提供，但當中可分細三房(三房一套連工人廁)、以及大三房(三房一套連儲物室、工人房及工人廁)。 規劃署建議把地皮分南北兩部份發展，北面沿連翔道用地，建議改劃為「住宅甲類」用地(上方地圖上橙色部份)，用來發展2700個出租公屋、及約900個居屋單位，容納人口11,500人。 其後成功改劃後，兩幅用地已發展今天的公屋「海盈邨」及居屋「凱樂苑」。 得獎者必須出示香港身份證正本及衞生署發出的新冠疫苗接種記錄正本及或電子記錄，證明已於9月1日或之前完成接種兩劑由政府接種計劃下的新冠疫苗方可換領獎品。 社會回穩後，一手成交進取，預期通關將令樓市更蓬勃。 啟德區方面，他則料樓價暫無太大升幅，由於供應較多，普通單位後市或升1%-2%，認為區內整體快速上升快階段已過。
- 雖然整個地皮臨海，項目日後落成料亦不少單位可享珍貴海景，正望昂船洲及維港景，但項目西面側望為昂船洲的污水處理廠，以及垃圾轉運站，有機會散發臭味可能對樓盤構成影響；而匯璽亦要面對同樣問題，尤其夏季吹南風時。
- 截至2021年2月止，屋苑平均呎價約為17,620元，現時一個兩房單位入場價約為800萬元。
- 只有有少數單位的儲物室會望到海盈邨外，其他單位並不受到影響。
- 當中第1座、第2座、第3A座及第5座，均扭向南，望向奧運站至九龍站一帶方向的維港景色。
- 現時「西九四小龍」的二手造價只是「GRAND VICTORIA」的地價而已。
純粹以間隔來劃分的話，我們會建議剔走「兩房梗廚」完全不作考慮，理由有三。 至於「5座A室」，雖然做到廳房同向，不用受公路噪音影響，卻屬黑廁類別。 反正選面積大， 接近可升格至兩房連儲物室單位；若嫌廚房非梗廚，實情兩房開廚也設有實牆玻璃，形同梗廚，故此兩個單位可剔走別選擇。
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若以屋苑一個514平方呎兩房戶為例，2座中層G室，價單定價801.26萬元，折實約655萬元，如現時息率借六成、25年計，月供約1.62萬元，而每月管理費需2,030元，管理費已等於每月供樓款項的12%。 而同類呎數單位近期成交月租約1.62萬元，對收租客而言，若扣除管理費後，租金回報便由2.97厘降至2.6厘。 維港灣優點是比較安靜，實用率比君匯港高（君匯港兩房比維港灣大幾十尺，足以cover多出來的露臺面積，但室內比維港灣小不少。我朋友說家私要訂做才可以。我自己住維港灣可以買現成家私）。 《胡．說樓市》，一個網上地產新聞資訊平台，由有線電視節目《樓盤傳真》前主播胡國威，夥拍兩位資深傳媒人共同創立；冀以不同方式及中立角度，於網上跟受眾一起探討及研究各類樓市熱話。 瀏覽《胡．說樓市》官方網站及Facebook 維港匯管理費 Page。
維港滙III 首推78伙，折實價錢由約666多萬起。 市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷業主的開價是否合理。 同時在簽訂合同時，與業主協商好租金是否包含管理費，並清楚列明在租約合同上。 示範單位參考第2座18樓C室搭建(無改動連裝修)，買家可參考下3房1套(連多功能房及洗手間)的設計。
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所以，我們仍建議在這兩柱之中，應該先選「1座B室」、次選「1座C室」。 細三房分為「2座A室」(794呎)、「2座C室」(793呎)及「3A座A室」(835呎)。 雖然「3A座A室」客廁非黑廁，其餘兩柱單位則只有工人洗手間非黑廁，但若計算面積的可用度，則「2座A室」及「2座C室」稍勝一籌。 因為「3A座A室」面積較大，主要反映在入門口的玄關及走廊位，下表會反映其面積分布。
不過，要留意峻瀅有兩期，各自有獨立會所不能共用，兩期管理費收費不一，以一期較相宜，每建呎收約2.2元，實呎約2.9元；二期每實呎計收3.95元，收費屬康城站一帶最貴。 港鐵康城站一帶是將軍澳新發展區，由於仍屬發展階段，加上位處將軍澳線的支線，故呎價較低水。 對於貓奴狗奴們來說，最吸引是全部私人屋苑皆可養寵物，而且鄰近寵物公園，隨時可玩餐飽。 至於坑口站上蓋的蔚藍灣畔，設有靚會所，是該站檔次最高屋苑，惟兩房盤最平叫780萬元，三房入門叫價衝上千萬元。 維港匯管理費 至於管理費，最平是慧安園及富麗花園，每建呎收約1.3元，最貴是新都城，但三期收費不同，以會所最大的二期最貴，每建呎收約2.6元。
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政府在2017年10月進行招標，到同年11月10日截標時共有11個財團入標。 其後地政總署公布地皮由信和置業、會德豐地產、世茂房地產、嘉華國際及爪哇控股組成的財團以172.9億元投得，每呎地價達1.75萬元。 地價打破同年2月鴨脷洲利南道住宅地錄得的逾168.55億元紀錄，曾經成為香港最貴住宅地王，並被媒體稱「長沙灣地王」。 不過地王紀錄只維持約半年，由新地以251.61億投得的啟德第1F區1號地盤取代。 維港匯管理費 除了180天的付款辦法外，發展商還提供了360天付款辦法；而三房一套連工人房及工人廁的高層單位可再搭配一按、全數兩房以上單位可搭配備用二按。 跟180天付款辦法的分別是，折扣額減少了1.5%，最高只得16.5%-18.5%，但卻可把成交期由原來的半年拉長至一年。
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