中國證監會在上周五公布，全面實行股票註冊制相關規則。 根據內地媒體統計，今個星期將有11隻新股招股，包括軍工電子、貴金屬、海運及水務等行業，是今年以來最多新股的一個星期。 綠悠雅苑討論區 華夏基金認為，改革有助提升投融資效率，滿足不同類型和階段企業的發展，提高上市公司質素，改善市場資源配置效率。 華泰證券則相信，可以滿足新興產業的融資需求，改善一級市場投資機構的退出渠道。 德勤中國華南區主管合夥人歐振興估計，未來會有更多新股在內地第一上市，回歸A股的個案會增加，但對香港影響有限。
要考慮買賣受限制 另外，綠悠雅苑的銷售條件，基本上與居屋沒太大分別，因此亦大可與青衣 區內的居屋屋苑作為參考。 如今區內共有6個居屋屋苑，分別為青雅苑、青 綠悠雅苑討論區 盛苑、青泰苑、青華苑、青宏苑以及海悅花園。 以呎價來劃分，於1985年入 伙樓齡最舊的青盛苑如今的呎價最平。 該屋苑單位現時每方呎叫價約3,189 元（未補地價），對比綠悠雅苑的呎價6,510元，大有距離，雖然樓齡較舊 的呎價較低，應是合理，但出現的距離未免太大。 而青衣區內樓齡最新的居屋屋苑為海悅花園，1991年入伙，現呎價為4,608 元（未補地價）。
綠悠雅苑討論區: 香港樓市｜青衣曾經屬於荃灣區
用這個呎價較綠悠雅苑的呎價6,510元比較，雙方差距為 綠悠雅苑討論區 29%。 假如用當中一個入場單位作為比較，為屋苑的3座中層F室，實用面積 431方呎，業主開價290萬元（已補地價）出售單位，呎價5,609元。 上述單位未補地價約為210萬元，以此計算呎價則為4,872元。 把以上數據和 綠悠雅苑最平單位呎價5,714元比較，兩者在未補地價的差距是14.7%。 這個轉售限制與「住宅發售計劃」相若，買家五年內不可自由轉讓物業，除非得到房協同意；而在任何時間轉讓單位，都必須向政府繳付補價，才可在公開市場出租、出售或轉讓。 此外，買家亦可於購買單位兩年後，經房協「住宅發售計劃」第二市場將單位轉讓予合資格人士而無須向政府補價。
如果屬於「住宅發售計劃」、「資助出售房屋項目」及「五喜」項目，借款人可向按證公司申請按揭保險，最高可造到九成按揭。 香港房屋協會過去數十年為香港提供不同房屋項目，由九十年代的夾心階層計劃，到近年的市區重建項目「五喜」、以及一直存在的住宅發售計劃的物業，均屬於房協旗下。 不少人會混淆房協樓及居屋，以為綠悠雅苑、翠嶺峰、翠鳴臺屬於居屋，其實真身為房協樓。 今日就一次過為大家拆解房協樓的種類及按揭申請注意事項。 政府於2012年8月宣布將原先的「置安心資助房屋計劃」轉為資助出售房屋項目，首個位於青衣的項目「綠悠雅苑」於2015年落成，提供共988個「實而不華」的中小型單位，以折扣價出售予中等收入家庭及單身人士。 另外三個於2019及2020年落成的資助出售房屋項目，合共提供1,640個同類單位。
綠悠雅苑討論區: 回覆：綠悠雅苑
『綠怡雅苑』有3座35至38層高的住宅大樓，合共提供1020個中小型住宅單位，實用面積介乎375至742平方呎。 其中約6成為兩房單位，近3成為一房單位，其餘1成是3房單位，料最早可於2019年中落成。 綠悠雅苑討論區 中原高級分行經理黃冠中表示，青衣綠悠雅苑2座中層E室，面積535方呎，兩房間隔，以618萬(居二市場價)易手，造價創同類型單位年半以來新低，呎價11551元。 以第1座而言，1房戶（B至E室）向北望青怡花園，由於位置上與青怡花園有一定距離，料中低層單位仍可享開揚街景及樓景，而高層戶則望青衣公園。
葵青區的青衣@中原樓市片區，區內共17,815個私人住宅單位，涉及人口共178,733人。 區內主要屋苑包括 盈翠半島,翠怡花園,灝景灣,藍澄灣,美景花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 26,000，年齡中位數為 43.8歲。 實用面積均價為7,700元，一房單位由260萬至340萬左右，兩房單位由360萬至490萬；三房單位介乎530萬至627萬。 此外，項目的2座G單位亦設有窄長走廊，長4.3米闊僅1.1米，若放置一個鞋櫃後，餘下空間僅勉強足夠予單人出入。 若由大門計起行至廳堂盡頭，則長達21呎，比一架小巴還要長，但是否實用就見仁見智。
綠悠雅苑討論區: 成交/註冊日期
筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 項目共有約96個單位售價低於300萬元，佔全盤總數不足一成。 綠怡雅苑合共有3座住宅，一律為一梯十伙設計，其中A至F單位均以山景為主，而Ｇ至J單位則向小瀝源路，前方為學校及村屋群等，景觀尚算開揚，另3座之間設有會所設施。 惟位置上距離港鐵站較遠，前往港鐵石門站或第一城站需約5至8分鐘車程。 平面圖首度曝光，雖然單位以市價七折發售，但個別單位卻設有特長走廊，最誇張一個所佔面積達80平方呎，比一個睡房還要大，業界粗略估計，單是「買起」這個設計特別、用途不多的特大玄關走廊便要花逾64萬元。
98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。 卡特近年受多種健康問題困擾，包括肝臟和大腦患癌。 由香港房屋協會發展的第一個置安心項目綠悠雅苑，日前公開發售，開放示範單位及在網上公佈樓書，坊間均集中討論售價、管理費等是否偏高等問題。
綠悠雅苑討論區: 青衣綠悠雅苑中層靚裝2房，開揚景，綠表售620萬
另外，房委會兩個新居屋：沙田嘉順苑及元朗屏山屏欣苑，將於2月29日開始接受申請、至3月14日晚上七時截止。 申請表、申請須知、主要銷售安排概覽及兩個居屋發展項目的售樓資料簡介由明日起可供索取。 第二個示範單位是2座23樓G室的兩房單位，實用面積53.8平方米（579平方呎）。 兩房單位門口直入後是一條長約4米的長走廊，末端是廚房。
- 由香港房屋協會發展的第一個置安心項目綠悠雅苑，日前公開發售，開放示範單位及在網上公佈樓書，坊間均集中討論售價、管理費等是否偏高等問題。
- 綠悠雅苑所在的青綠街地皮，位於青衣市中心，原屬青衣灣避風塘（青衣塘）一帶，於八十年代初填海，早期曾用作青健臨時房屋區。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 26,000，年齡中位數為 43.8歲。
- 區內主要屋苑包括 盈翠半島,翠怡花園,灝景灣,藍澄灣,美景花園。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 ）是香港房屋協會發展的一個資助出售房屋項目，位於香港新界青衣市地段138號青綠街18號，於2015年中落成入伙，由鍾華楠建築設計事務所設計，有利集團承建，分為3座住宅大廈。 按一線盤計價不合理 對準買家而言，綠悠雅苑的開價是他們最為關心的事情，但這個市價七折如 何計算？ 可先從青衣港鐵站上蓋龍頭屋苑盈翠半島作為參考，由於這個屋苑 位於區內最核心地段，因此呎價亦最高，現今為8,507元，跟綠悠雅苑的平 均呎價6,510元比較，兩者相差23.5%。
綠悠雅苑討論區: 青衣屋網 28TsingYi.com
而分布於A及F室的長廳2房則較特別，除客廳及比鄰睡房向北望青怡花園外，另一睡房則向南外望樓景及山景，形成一室兩景。 綠悠雅苑討論區 綠悠雅苑3座物業以一字形排列，其中向南單位向楓樹窩路，前迎青輝新村等低密度村屋，遠眺長康邨及山景，景觀較為開揚；而望青綠街一帶的單位向北外望青怡花園及街景，而高層戶料可望青衣公園景。 項目的1房戶有152伙，佔總供應15.4%，實用面積由420至450平方呎，迎合單身人士的居住所需。
「 綠怡雅苑」 兩個示範單位於本月22日至3月21日前往房協長沙灣辦事處（青山道413號東景大廈)參觀，開放時間為上午10時至晚上7時。 『 綠怡雅苑』附近有一幅天然斜坡、房協指出，據工程顧問的勘測，該斜坡大致穩定，小業主日後需負責的斜坡維修及保養範圍不大，房協將因應現時情況提供500萬元予屋苑的維修基金，資助業主維修及保養相關的斜坡及設施。 不過，一手居屋的按揭與普通二手樓的按揭略有不同…… 【按揭計劃】Mortgage-link VS 現金回贈 邊個著數？ Dison抽中白表居屋，由於未補價的居屋只能承造P按，故銀行最終開出兩個offer，第1個計劃為P-2.5%，現金回贈為0.6%，第2個計劃…
綠悠雅苑討論區: 資助房屋選擇多
當然買家亦可以從居住的角度去考慮，以青衣屋苑的分佈，一線位置是港鐵青衣站，二線是青衣碼頭，這兩個地方都是既有交通設施又有商場方便生活起居，更有海景單位。 綠悠雅苑位於青怡花園對面，會比美景花園和藍澄灣略勝一籌，而不及前述兩個地方。 另一方面，房協亦秉承以往住宅發售計劃的做法，按照買家出售單位時的巿值，再以購入單位時的折扣率計算，即售價的三成，計算綠悠雅苑補地價金額。 換句話說就像居屋自由市場一樣，賺得多就補得多，蝕錢一樣要補地價，再加上要補地價才可以出租單位，從投資的角度就欠缺靈活性。 由明日至3月14日，位於樂富的房委會客務中心將會展示兩個項目的虛擬示範單位短片及室內間格模型，以及建築模型和展板；開放時間每日上午8時至晚上7時。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，遏抑樓市措施效應逐漸減退，相信這批購買力被釋放後，部分會轉向私樓市場；另僅逾4萬元月入的不符申請資格家庭，亦會出現趕入市心態，令春節後樓市升溫。 特首於參觀後表示，項目設計、售價及面積均符合本港中產人士的置業需要，更直言多建同類項目將可解決本港的居住問題。 由房協發展的青衣綠悠雅苑標榜其設計實而不華，特首梁振英於周三（12日）獲安排參觀該盤地盤及模擬單位。 從影片所見，甫進入電梯大堂後，便可見到牆身鋪上米白色瓷磚，兩列窗戶將天然光引入室內，彰顯設計落落大方、優雅簡約的一面。