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細緻驗樓好唔好: 單位驗樓和維修執漏
如果係買某啲名牌發展商，我覺得驗唔驗都得，如果你對發展商信心不大，你又諗住直接買傢俬之後就入去住，而自己又唔識，就俾少少錢驗樓，咁都不失為一個好選擇。 細緻驗樓好唔好 漏水係令小業主最頭痛又最常見的問題，裏面又有分來水、去水、防水、窗同外牆出問題。 來水出大問題正常就盲毛都見到（爆水喉），去水同防水出大問題就多數係下面個業主話你知。 窗同外牆都可以現場細心啲去做檢查，不過都唔夠打風之後睇咁準。 作為註冊檢驗人員，需要承擔法律責任及風險，註冊承辦商若未能滿足法例要求遞交所需文件，他故然不會「合埋眼」簽署核實訂明修葺工程已按法例要求完成。
- ▲股票 是不少年青人均有興趣的投資對象，但買賣股票有何成本及雜費需支付呢？
- 理由好簡單，就係因為佢主要業務係做裝修工程。
- 先做好3件事令你華麗重返職場 辭職前要知勞工法！
- 廁所嘅電源插座要用防潮插座同有防濺措施，廁所嘅照明燈座必須係安全燈座，洗手盆嘅上方唔應該有插座。
- 在買賣二手樓就較為複雜，一般在買賣合約上都有類似「現狀買入」的字眼，而買家驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不滿意的地方，維修的責任通常都落在在買家身上。
- 此外，單位睡房的趟門設計亦不貼心，沒有安裝手抽，戶主使用起來容易夾手，而門鎖選用扭鎖，但深度不足，留長指甲的女士使用上很不方便。
附長柄的鏡子可助你伸出屋外，檢查外牆等較難探頭檢查的地方。 平水尺用作驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。 金屬棒用作輕敲牆身，檢測有否批盪、滲水問題。 水桶可以用作裝水測試廁所、廚房等的地台及去水位。 廁紙有機會漏水的地方，可以用廁紙索水檢查，同時又可用來檢查馬桶的去水能力。
細緻驗樓好唔好: 香港驗樓中心你的專業驗樓專家.
第七步：如有需要，業主可再次聘請驗樓師協助檢驗。 細緻驗樓好唔好 驗樓能夠協助你了解你所購買的樓宇所存在問題，不過要清楚確定樓宇有沒有問題和問題所在，往往並不是自行參考網上的「驗樓DIY」就能解決。 驗樓講求專業知識、驗樓程序和各種驗樓工具，而且專業的驗樓師能夠為你根據驗樓標準就每一個細節都進行完善的檢查，大至天花小至門柄，都能為你一一發掘問題所在。 當驗樓完成後，驗樓公司或驗樓師會為你提供完整的驗樓報告（經政府認可人士核實後據法律效力），你可憑報告去處理相關問題。 而為確保驗樓師已為你全面檢驗樓宇，你可參考驗樓清單以作檢查。 今年交樓嘅新盤多籮籮，但係驗樓得分九字頭嘅盤並唔多，今次呢個就成為今年驗樓最高分新盤，究竟係邊個盤？
工具用途售樓書用來對照實際樓宇間隔，而用料、附送物件等也可以按售樓書逐一核對。 驗樓清單避免忘記檢驗，你事前應整理清單，驗樓時亦要詳細記錄真實狀況。 相機／攝錄機除了文字紀錄，附拍攝日期的相機或攝錄機紀錄都非常重要，這有助你日後對照參考。
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本會向相關的機構及專業人士查詢驗樓事宜，為準備置業及收樓人士提供意見。 ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 因此，購買前要先清楚保障範圍及賠償額。 ▲股票 是不少年青人均有興趣的投資對象，但買賣股票有何成本及雜費需支付呢？ 在銀行買股票與在證券行買賣股票又有何分別呢？
- 而踏入夏天打風季節，業主們最擔心就是滴水、滲水帶來的問題。
- 因為有時搞完呢個位就會令到佢隔離有空鼓，咁樣搞下搞下就有排都未搞得掂（除非你嗰個地方真係唔急用）。
- 市面上嘅「驗樓師」收費落差甚大，部份可以低至兩蚊一實尺，一個200零呎嘅單位收費可能講緊$1000都唔使。
- 因應近年新樓單位交樓質素參差，導致潛在風險，及手工問題導致影響運作及條例。
- 另外，廚房爐具的煤氣、附送的電器電掣等是否運作良好，亦非常重要。
若驗樓時沒有檢查漏水情況，收樓後可能需要花大間與金錢處理。 準業主均需仔細檢查，如門鎖及窗鎖等等。 另外，廚房爐具的煤氣、附送的電器電掣等是否運作良好，亦非常重要。
細緻驗樓好唔好: 工程物料保障: (需與第三者責任保障合併投保) 更多>
至於香港驗樓師通常會以與玻璃一米距離定瑕疵等級，花痕超過七十五毫米，或兩條花痕距離於六百毫米以下，都代表未合標準。 特別係檢查冷氣機位置時，一定要睇是否裡高外低。 如果是外面高內低，落雨嘅時候雨水就會滲入來，咁會比較麻煩的事，尤其係冷氣機位開係北面，滲水會非常嚴重。 如果發現呢個問題，就要將原先位置封住，再重新開窿。 檢查插座開關是否設置合理，電路係裝修中是否需要改造，一係看個人需求，二係睇房屋中插座同開關設置是否合理安全、方便使用。 檢查每個電燈開關同電源插座是否可以正常使用，帶個手機充電器或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電。
不過發展商的維修小隊也不敢怠慢，立即派工人前來用砂紙磨平再上油。 只是部份地方就未能即時處理，例如冷氣機上的批盪不平，現在安裝冷氣後就難以再修補。 市面上嘅「驗樓師」收費落差甚大，部份可以低至兩蚊一實尺，一個200零呎嘅單位收費可能講緊$1000都唔使。 但作為消費者，需要知道呢$1000究竟比左係邊度、值還是不值、是否與自己預期一致。
細緻驗樓好唔好: 「二手樓檢驗流程」
因此，如準業主需要聘請驗樓師，必需小心查詢其背景資格，例如他是否注冊建築測量師、建築師或工程師等等，亦要了解其背景，確認他具備國際驗樓標準知識，及熟悉與發展商的溝通方式、行內術語及作風，令單位在整修過程中，事半功倍。 準業主亦可自行驗樓，在記錄有問題的部分後，讓發展商整修。 不過，消委會提醒市民，因為樓宇興建及裝修單位，需要有專業知識。 如準業主自行驗樓後，不了解行業標準及當中專業知識，則易與發展商在細節描述上出現爭拗，令收樓日期延誤。 驗樓師在驗樓時需要使用大量專業儀器，例如可查看滲水位置的紅外線掃瞄器、檢查空心磚的空洞檢查棒、檢測滲水情況的導電感應儀器、檢查鋼筋位置的筋探測器及其他一般工具如放大鏡、望遠鏡、白光電筒等。 一般隨行的驗樓人員約2-3人，如1000平方尺的單位約2小時便可完成。
另外，窗戶的膠邊亦要留意有沒有漏水問題，因為香港位於熱帶地區，夏季下大雨的時間可能會滲水，如有此問題就要盡快修復。 細緻驗樓好唔好 檢驗的物業設施包括：門鐘、訪客電話、媒氣／電爐頭、微波爐、焗爐、煤氣或電熱水爐、電視掣、電話掣、供電掣、燈、冷／暖氣機、抽油煙機、抽氣扇、雪櫃、洗／乾衣機等。 驗樓（樓宇檢驗）非常重要，是置業過程中不可忽視的一部分。 驗樓師會使用各種驗樓工具，專業並仔細地根據驗樓程序為你檢驗新樓／二手樓的任何一個細節，再向你提交驗樓報告，讓你可以盡快並徹底地處理樓宇問題。
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提一提你，好師傅二手驗樓並不包括屋宇署的強制驗窗服務。 樓宇檢驗是指專業驗樓師利用適當的檢驗方法、檢驗技術或儀器去找出、確定及判斷樓宇物業的狀況及缺陷。 樓宇物業包括新舊住宅（俗稱一手樓二手樓）、豪宅、村屋、大廈、寫字樓、商場、工廠、酒店、學校等與居住及生活有關的建築物。 進行一手樓、二手樓的樓宇買賣，聘用獨立第三方的驗樓師，可以找出單位可能有的瑕疵，及早整修。 一般新樓的檢驗範圍通常是單位內的可用面積，包括有客飯廳、主人房、客房、主廁、浴室、露台、浴缸、潔具等，而單位的外牆驗樓師都會仔細檢驗。
HR更指出，知道A小姐一直是團隊的開心果，非常為公司着想，所以希望A小姐今次也能見諒。 網民：中晒計﹗打工仔要知「身價」… 泥水批蕩中最常見嘅問題之一，但乜嘢係空鼓呢？ 其實就係個批蕩同牆身分離咗，所以有嘢敲落去嗰陣時就會有打鼓咁嘅磅磅聲，主要成因有好多：例如批蕩嘅沙漿比例唔好、牆無好好咁濕潤就開始批蕩、做完之後有震盪等等理由。 比較大面積嘅空鼓建議係要拆咗佢再做過，因為有成幅批蕩跌落嚟嘅風險。
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另外，亦要視察一下窗外冷氣機滴水的情況是否有妥善處理，例如有沒有做好疏水。 有些歷史悠久的冷氣機亦可能會有機件老化問題導致嘈音，特別是睡房冷氣，太嘈可能會影響睡眠，這些細節也要注意。 買二手樓的時候，檢查電箱是非常重要的環節。 如果大廈樓齡有十年或以上，大電箱的制式好有可能已有所轉變，而各位業主要留意一下當時的標準是否和現用的標準或制式一樣，假如不是的話，買家亦可以嘗試和業主溝通更換事宜。 如果遇上水喉有滲漏情況，或者是家中發現有其他地方漏水，包括牆身、天花和地板等，各位不一定要心急關掉，反而更應該留意漏水的源頭及原因是甚麼，並盡快通知業主在收樓前解決。
廁所嘅電源插座要用防潮插座同有防濺措施，廁所嘅照明燈座必須係安全燈座，洗手盆嘅上方唔應該有插座。 部分註冊小型工程承辦商主要業務並不是做維修，例如裝修公司，接到訂明修葺工程就會分判比外邊嘅維修工程公司，簡稱「外判」，缺乏監管。 理由好簡單，就係因為佢主要業務係做裝修工程。
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此外，亦都因為只係需要做到「靚靚仔仔」同石屎結構無「空心」，所用既物料係咪合符標準，所更換既鋼筋有無做測試，石屎修補物料強度足唔足夠，根本毫無監察，長遠有害於樓宇結構。 如果真係要做足以上程序，咁不如正正路路直接搵註冊檢驗人員按強制驗樓流程做訂明檢驗/訂明修葺啦。 問：坊間有啲驗樓公司/ 工程公司，聲稱可以「包攪掂」一條龍服務幫你做維修後入MBI3a 表格，通知屋宇署我個單位唔駛做修葺。 驗樓師會為業主檢查窗戶開關是否順暢，玻璃上有否裂痕或刮花。 或有部分驗樓師忘記檢驗窗台漏水問題，這點要切記。
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而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 搵好師傅裝修平台，送你3次工程專家QC！ 細緻驗樓好唔好 好師傅QC團隊會為所有經平台配對的10萬元或以上工程，提供最少3次專家上門檢查施工質素，每次檢查後均會提供報告。
細緻驗樓好唔好: 樓市亮話．湯文亮香港是否有運行，新加坡人比我們清楚 1
「合資格」的註冊承辦商相對容易處理，因為屋宇署網站 – 註冊名單內已經詳列所有不同級別、種類的註冊小型工程承辦商。 【Now Sports】葡萄牙巨星基斯坦奴朗拿度的女友洛迪古絲，透露愛郎在家從不會做的一件事，就是下廚。 效力沙特阿拉伯球會艾拿素的基斯坦奴朗拿度（Cristiano Ronaldo），場上看似無所不能，平時在家也是完美爸爸和男友，訓練完畢就回家陪伴兒女玩耍，是女友洛迪古絲眼中的完美情人及絕世爸爸。 C朗至今未給洛迪古絲一個名份，暫時只是完美情人。 明哥認為，這一批翠嶺峰單位的漏水及窗戶崩花情況，比房協另一個資助出售項目沙田綠怡雅苑及市建局土瓜灣煥然懿居都要好，又指房協綠怡雅苑有逾一成單位滲水情況嚴重。 「如果比我揀，我都會揀呢到（翠嶺峰），唔揀綠怡（綠怡雅苑）」。
俾個貼士大家，係位於土瓜灣舊區嘅新盤！ 答案就是位於土瓜灣北帝街，由新地發展的「DOWNTOWN 38」，驗樓單位面積大約300多呎，但入門口設有玄關，面積大約30呎，足足是整個單位面積的十分一，價值幾十萬元。 玄關旁設有鞋櫃、儲物櫃，但同時也放置了雪櫃，驗樓師詹濟南認為，這樣的擺位使用上不方便，因為雪櫃與開放式廚房分開擺放。 開放式廚房的鋅盆選用可向上抽起的水龍頭，詹Sir表示，這款水龍頭不太耐用，很多新盤用上幾年後，已經發現積水會從水龍頭邊滲漏。
可能每間公司不同啦，我又覺得ok wor. 比幾千蚊人幫你check清楚，好過 過左保養期自己搵師父搞幾搞都唔只，何況如果新樓出租，啲租客未必會同你講有乜問題架喎。 Toby 會收集已完成報價的項目數據，同時亦會與各行業的專家們進行成本問卷調查，整合成各服務價格指南供您參考。 免責聲明：Toby 的價格範圍只是由數據整合出來的估算，你的項目成本理應根據該服務所涉及的範圍而有所不同，收費應以專家報價為準。 不過，誠信歸誠信，一個再有誠信的人，其預測也可以是錯的—尤其是香港樓市參與者眾多，牽涉層面極廣，由牛頭角順嫂到美國聯儲局主席都起到影響。 可以在facebook、instagram、youtube等各大社群媒體上關注我們，獲取最新最熱的文章、專欄及影片。
細緻驗樓好唔好: 獨家A.I.按揭評估
同時亦需知道呢$1000係買緊啲咩服務呢。 細緻驗樓好唔好 廁所是另外一個驗樓時經常發現漏水的位置，如果工程設計參差，座廁、浴缸、洗手盆等問題會出現滲水或者漏水情況。 準業主找人驗樓時，應注意與「水」相關的部分，包括：單位內各部分是否有滲水；洗手盤、窗框、平台或浴室各部分去水功能是否正常；嵌有水管的牆壁、天花、地板各處有否漏水。