曦岸，171至200呎開放式單位入場費達464萬元。 參考深井浪翠園近期成交，稍為加多少許資本，490萬元便可入手一期高層454方呎兩房單位。 中原按揭董事總經理王美鳳則相信只涉及個別銀行，因為納米樓按揭仍有一定市場，她指過去中小型銀行曾因應自身資金調動及業務發展而承做個別物業的按揭，就算有個別銀行停做，亦不會有太多銀行跟隨。
然後他把這些以「街頭故事」為主題的創作放上網路，在不斷調整文字和圖像搭配的方式、說故事的方式⋯⋯之後，讓那些試錯之後的結果，成為繼續往前的動力。 她又總結過去五年，房委會已推售的約1.63萬個居屋單位，這些單位的實用面積均大於200平方呎，並已全部售出。 綠置居方面，過去五年已推售共約8,400個綠置居單位，約1,400個單位的實用面積少於200平方呎、佔總數約17%，當中，青衣青富苑及柴灣蝶翠苑部份面積較小單位尚未售出。 根據本土研究社研究指出，不少納米樓非自住，主要用於投資，在三年辣招期過後就轉售，納米新盤持貨期只有3.5年。 不過亦有網民散發樓市正能量，指「香港地又北角又唔係噏耷劏房，呢個價錢合理喎」，「其實唔貴，話晒又新又高，十年前唐樓劏房頂樓都三千幾」。 不過在放租兩週後，業主主動減價$900元，現放租$9,900元。
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同時，此單位成交價為屋苑自2019年10月以來、近一年新低。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 較早前，萊坊執行董事，估價及諮詢部主管林浩文表示，現時本港樓價距離2019年高位僅2.2%，在購買力仍然強勁下，新盤銷情理想，相信有機會蔓延到二手市場。
在今年年初，本土研究社，一間推動民間研究的知識平台，發佈了一份納米樓研究報告《納錐之地》，公開香港納米單位的情況。 報告將納米單位定義為260尺以下的單位，最細的納米樓單位僅128呎，比私家車車位更小。 因為香港租金昂貴，所以這些微型單位因為面積較小，售價相對較低，所以開始較受市場歡迎。 在2019年納米單位佔一手樓市場12.9%，有1,805個，意即每八間一手單位就有一間是納米單位。 筆者認為應該稱為「絕代」樓，這樣說或許有點誇張，但對於新一代的年輕夫婦，也許是一個現實問題。 一間百多方呎的單位也要價值幾百萬元，每月供款加上水電雜費，可能已用去他們一半以上的收入，如何有錢供養子女？
納米樓壞處: 發展商積極發展細單位
另一方面，位於深水埗大埔道的AVA 61，項目陸續過額外印花稅（SSD）期限，近期出現散貨潮，但離場業主獲利少甚至蝕賣。 其中一個位於中層D室的開放式單位，實用面積150平方呎，於8月以345萬元易手，實用呎價23,000元。 原業主在2017年6月以約328.3萬元一手買入，持貨逾三年，賬面僅賺約16.7萬元或約5%，若連同入市稅項及其他雜費計，料實際上近乎平手離場。 這個位於「Grand Austin」附近的樓花項目，當日全靠一個高鐵概念大賣，全盤66個單位，高開呎價達24,000元以上，但來到今天高鐵並沒有帶來預期效益，樓盤也全部摸頂。 納米樓壞處 背後也跟去年一宗跌價20%以上蝕讓個案，令全盤估價裂口低開。 一層中層A室，業主2015年10月以598.9萬元買入，怎料來到2020年10月卻以478萬元賣走，帳面勁蝕20%以上，打開了估價下跌的缺口。
- 過去十多年香港樓價不斷上升，納米樓成為發展商起樓的大趨勢，菁雋、薈晴、AVA、尚譽、環海。
- 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。
- 坊間雖多用 215 方呎為納米樓指標，有民間土地研究組織卻發現，過往十年落成的開放式單位，面積多介乎 220 至 260 方呎之間。
- 上述研究顯示，不少納米單位買家在 3 年額外印花稅的轉售限期過後，便立即出售單位，10 年樓齡內的累積轉手率達 8 成，已轉手的單位平均持貨期只得 3.48 年，可見納米樓的市場，充斥大量投資用家。
- 有網民指業主開價進取，「成皮野住籠屋」，但也有網民發放正能量，指單位「唔噏耷」價格合理。
- 此外，入伙三年多的土瓜灣傲形亦出現蝕讓個案，一個高層實呎205開放式戶，業主本來叫價440萬元，最終減價20萬元，以420萬元沽出，呎價20,488元，相比起三年前的買入價，已蒸發約30萬元，加上使費恐蝕逾40萬元。
- 後來社會進步，較流行一梯只有8至10伙；吳永順感嘆本地社會富庶了不少，每層伙數卻不減反增，單位愈變愈小。
因此亦造成過往「納米樓」在二手市場上作為「上車盤」的需求頗大，大多業主甚或乎可於購入「納米樓」數年後「細屋換大屋」。 回顧香港過去城市的發展，七十年代的荃灣、沙田、屯門和大埔，八十年代的天水圍和將軍澳，九十年代的東涌等新市鎮，都靠移山填海發展起來。 土地供應不足只會令樓價持續高企，有的甚至升到幾萬元一方呎，難道市民真的要兩三代人來供滿一個單位？
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若以2018上半年為例，共有7,813伙申請動工，以涉及總住宅樓面239萬呎來計，圍起每個單位面積306呎，面積之細是有紀錄以來新低。 以面積劃分，實用面積少於150呎的單位有858伙，佔期內申請動工紙比例11.1%。 更重要一點，當外國不少國家均有規管人均面積，香港不單沒有作出相關規管，反而政府施政上卻刻意配合。 近年為求盲追私樓供應量達標，而力谷限量地為發展商興起納米樓大開放便之門，結果「納米樓」也成雨後春筍。
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就算真的貪納米新樓裝修靚有管理，他們也大可以買新納米樓，反正同樣都是買不起大屋，二手與一手的差別就未必有想像中的大。 而納米樓的出現，主要原因是現時市場上的物業一般價錢較高昂，動輒六七百萬，而即使二人相加的收入也未必能夠應付。 而納米樓將單位縮細，樓價自然也會降低，即是讓買家「以空間換價錢」以更低門檻入市。 納米樓的現象其實也可以看成是發展商「突破天際的創意及智慧」的表現。 納米樓壞處 由於香港政府未有明文規定人均居住呎數限制及物業大小規限等，納米樓的出現變相是合法化的劏房，大單位斬細執靚推出市場賣。
- 客飯廳面積很迷你，但相信單位卻是全港最安全地方，因為現時政府在公眾場合已實施限聚令，規定不能多於四人聚集，而這個單位剛好只夠企四個人，多一人都會覺得迫狹。
- 更重要的一點，以前納米樓有價有市，只是基於準買家要將價就貨，好像這個放租盤為例，市值400萬元，首置客可做九成按揭，但隨著政府放寬按揭成數，準買家可以買入銀碼更大的單位，都對納米樓構成一定壓力。
- 由於香港政府未有明文規定人均居住呎數限制及物業大小規限等，納米樓的出現變相是合法化的劏房，大單位斬細執靚推出市場賣。
- 如果不根治，經常開關導致鋁冚碰撞，有可能令鋁冚鬆脫。
- 根據本港差餉物業估價署定期發布《香港物業報告》當中的分類，最細的住宅單位類別為215平方呎以下，但市場較多人認同面積大概260平方呎以下可稱為納米單位。
- 如果根據《住宅物業報告2019》，暫時只覆蓋至2017年的數字。
同類面積單位在2018年樓市高峰期間，可達380萬元水平。 世紀21奇豐區域經理陳偉康表示，粉嶺牽晴間8座高層C室，實用面積700平方呎，三房間隔。 8月以1,000萬元放售，日前減價至808萬元成交，累減192萬元或約19%，實用呎價11,543元。 另同屋苑1A座高層E室，實用面積328平方呎的一房戶，日前以678萬元成交，實用呎價為20,671元。 納米樓壞處 納米樓壞處 原業主同樣於2015年以688.2萬元一手購入單位，持貨五年，賬面虧蝕10.2萬元，連使費料實蝕約43萬元或6.2%。
納米樓壞處: 生活與休閒
王品弟表示，政府增加土地供應不遺餘力，今年《施政報告》提出的《北部都會區發展策略》，大力發展新界北部，惟發展需時，相信短期內仍需依賴私人市場、鐵路項目及市區重建局釋放私人住宅供應。 【賣地計劃2022】發展局今日（12月30日）公布下一季度，即2022年1月至3月的賣地計劃，以發公布首次加入單位面積下限，最少須達280呎。 發展局局長黃偉綸表示，於下一季度、即第四季度將會出售一幅屯門住宅用地，可提供2,020伙，並落實單位面積下限。
我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 納米樓面積細小，傢俬功能越多，就能騰出更多活動空間。 空間較大的話，這款懸浮式閣樓樓梯設計更具時尚感，亦同時善用窗台位置作延伸，視覺上更趨一體，提升空間感。 如果單位不夠長，未能選用收納式樓梯，Roy 會建議用library stair 攀爬式樓梯。 納米樓壞處 不過這種風格比較適合二人家庭，如果有小朋友可能不太適用。 另一方法是從油漆及物料著手，一般會用淺灰、白色作為閣樓主色，更強空間光度；另外亦會用清玻璃或不銹鋼這類反光物料，既簡約，也能增加光線折射，提升空間感。
納米樓壞處: 按揭申請文件6大伏位
香港納米樓的大小，大概就在「200 餘方呎」這個範圍游走。 雖然沒有牆體會減少隱私，但牆體間隔過多的小型住宅會浪費室內空間。 對於面積有限的小型單位，增加地台可以帶來更多的存儲空間。 香港人將自己的臥室換成一個儲藏平台，以增加儲藏空間，而不影響外觀。 我們將為你提供不同的臥室單位設計，以幫助你考慮如何設計你的家。
很多人在裝修的時候都會選擇裝修的風格，而且是一頭兩大，裝修風格有很多種，我適合哪一種呢？ 我對風格完全沒有概念，我選擇的家具往往和我選擇的風格相差甚遠。 今天網絡小編就帶你到手把手了解5種流行的裝修風格，幫你選擇適合自己的裝修風格。 裝修後的新屋經常沾滿泥土和灰塵，灰塵、英泥漬、油漆漬、膠漬等，難以處理的污漬層出不窮。 裝修後的清潔不同於一般家庭清潔，如果這些污漬不及時清理，久而久之可能就無法徹底清除。
納米樓壞處: 納米樓的死穴
據了解，原業主於2019年2月以633萬元買入該單位，賬面虧蝕24.6萬元，不過新買家支付10%額外印花稅，涉約61萬元。 利嘉閣研究部最新數據顯示，今年8月全港2,379宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，賬面獲利個案共2,326宗，佔比約97.8%，按月持平。 惟有44宗錄得賬面虧損，較2019年反修例運動期間的26宗虧損個案大增，同時，每宗成交平均賺幅亦顯著回落至74%，為連升三個月後首度回軟。 於2014年開售的大埔嵐山，由長實集團（01113）發展，屬第一代設有迷你戶的大型屋苑，最細單位僅165平方呎，當年一手購入價最平僅129萬元，成為市場熱話。 肺炎疫情雖然緩和，但對樓市的影響愈趨明顯，除之前提及大碼豪宅單位外，近年興起，深受「上車」客及投資者捧場的納米樓，近期蝕讓個案明顯增加。 單位實用面積190呎大，跟「尚譽」的單位比較，這類樓齡舊一點的單位，當時發展商並沒有賺盡，所以會偏向著重內櫳多一點，而「尚譽」則有不少面積放在露台上。
