因為實用面積內， 包括了外牆、屋內的各種間隔牆， 以及柱子等各種支撐， 甚至是露台的欄桿厚度， 都會被計算在內。 下文為你講解實用面積與建築面積的分別，了解哪些單位部分才納入實用面積範圍。 根據行內朋友資訊，一般居屋基本裝修收費約 $600 一呎，乘以單位呎數大約可知道總使費。 管理費是依照大廈公契計算，不同單位的的管理份數、不可分割份數都會在大廈公契有所規定，如果沒有規訂定管理份數，就會根據業主所佔的業權份數評定。
有網友期待新監製帶來新火花，又希望「廢青安」周嘉洛、「Mandy」謝芷倫等舊角色能夠「回家」，但亦有網民認為2000集進入大結局剛剛好，可另開新一套處境劇。 對此，監製林建祥否認2000集就大結局，又指有新監製加入，全因他過去兩年未放過假，需要休息，故由同事「拍硬檔」幫手分擔工作，而劇組從未計劃何時迎來最終章，只要劇集叫好叫座，就會長拍長有。 「樓面平面圖」顯示的層與層之間高度距離，不等同單位的樓底高度。 因為「樓書平面圖」所顯示層與層之間的高度距離，是指該樓層的石屎的地台面與上一層之石屎地台面之高度距離。 亦因此如果大家單靠平面圖尺寸來訂造傢俬，最好也要預鬆一點會較為穩妥。
管理費計算實用面積: 物業管理費包含哪些項目？一定要交管理費嗎？
香港住宅樓價癲升，市民愈住愈細，供樓使費之一的管理費，亦跟隨樓市向上。 近年被市場熱搶的單幢式新盤細單位，即使單位實用面積僅200多方呎，普遍每月管理費都要逾千元。 管理費計算實用面積 以影片的單位為例，由於單位設於走廊盡頭，屬於屋苑的大單邊，所以睡房一幅牆身並沒有毗鄰單位連接一起，變相這幅牆身厚度需要全數計入實用面積，而由該單位的業主一力承擔。 工作平台外延伸的一幅牆身，這部份稱為「隔音鯺」，同樣需計入實用面積。
由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 港交所去年第4季盈利、收入及其他收益，都創歷來第4季最高紀錄。 主席史美倫表示，踏入第4季市場氣氛開始好轉，交易所上季表現強勁。
管理費計算實用面積: 每月供款額
透過土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」、代理協助或親身前往土地註冊處，買家可從土地查冊取得首份轉讓買賣協議，找出首次協議的註冊摘要編號及副本，並得知住宅的實用面積。 管理費計算實用面積 管理費計算實用面積 留意以上服務需項向有關部門繳費，全份文件的收費為 $100。 管理費計算實用面積 地產代理需向買家提供住宅的實用面積，而在參觀示範單位時，會先列明不同項目的面積大小。 管理費計算實用面積 於是便出現以面積計算管理費的方法，至於用的是建築面積還是實用面積，視乎公契而定。
開發商向城市規劃管理部門提出申請，經城市規劃管理部門審核後頒發《建設用地規劃許可證》，主要規定了用地性質、位置和界線。 此處的總建築面積指標是具有法規約束的，開發商不得隨意更改規劃的總建築面積和其他規劃條件。 需要補充説明的是：在土地具備上市出讓之前，土地的收購儲備都由地方政府設立的機構負責。 其他空間如空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積均不計算在内。 一手樓的計算方法就如我地以上討論是以單位以内的面積，不包括窗台，和墻身的作用來度量整個單位。 建議準業主在購入物業之前，先仔細參考一下單位的平面圖，看一看和對比不同戶型的單位。
管理費計算實用面積: 居屋實用面積計算: 露台及工作平台計入實用面積
《條例》規定，未落成和已落成的一手住宅物業，只可採用實用面積表達其面積，以及其每平方呎／平方米的售價。 倘賣方不遵守《條例》的有關規定，即屬違法，可處以罰款五十萬元。 買樓最怕買到面積不實用的單位，花費一大筆金錢，當然希望買到一個最心儀的單位，所以建築面積和實用面積絕對是重要的概念，必需要搞清搞楚。 過往無對建築面積有統一定義，以前有不少發展商會連停車場、公共走廊納入建築面積內，所以令實用率低，約是7成。
- 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
- 有網友期待新監製帶來新火花，又希望「廢青安」周嘉洛、「Mandy」謝芷倫等舊角色能夠「回家」，但亦有網民認為2000集進入大結局剛剛好，可另開新一套處境劇。
- 故此內籠的可用面積會比較高， 也因為舊樓的圖則會較為方正， 比較實用。
- 然而在都市更新案件中，不同的條件會有容積獎勵率，也就是說實際可建築的面積，可以再乘上容積獎勵率，就是基準容積。
而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 B.無產權分割文件或協議的，按相關房屋的建築面積比例進行分攤。 （1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。
管理費計算實用面積: 按揭lihkg7大著數
反之，一般的聯售或收購活動，實用面積是根據屋宇署批核之建築圖則為準，故任何潛建或違規建築將不列入實用面積內。 在《一手住宅物業銷售條例》沒有就管理費作出規定要列明在樓書內，所以一般在樓書內是找不到該資料。 不過，當局多次鼓勵發展商在樓書以外的刊物或宣傳物品，向準買家提供管理費款額或預計款額範圍，以供參考。 樓書內會列明牆身厚度尺寸，買家可仔細閱讀樓書列出的每項細節，確保其可用面積不會與實用面積相差太大。 在參觀新盤示範單位時，除列明了單位的實用面積外 ，亦會列出露台 、工作平台及陽台所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 (但不計入實用面積) 。 實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部計起，包括圍封牆的厚度面積，但不包括牆面裝修物料。
目前，賣方在出售須獲得地政總署署長同意才可出售的未建成住宅物業時，必須遵守地政總署的「預售樓花同意方案」的各項規定。 香港地產建設商會（下稱「商會」）亦鼓勵其會員在出售未建成住宅物業時遵守商會的指引。 自二○○八年十月十日起，「預售樓花同意方案」和商會指引的其中一項規定為：賣方必須在未建成住宅物業的售樓說明書和價單內，提供有關物業的實用面積，以及以實用面積表達每平方呎售價的資料。 雖然這些豆腐樓是合法的，但是建築法例只反映出一個最低的要求，並不等如這是一個合理的設計。 我永遠都不明白香港人為何會如此注重實用率，到底是你的居所環境重要，還是你賺多一尺、半尺重要。 管理費計算實用面積 管理費計算實用面積 20，30年前露臺完全不算面積沒有限制，有發展商把整個客廳做成露臺 ，比飯廳低一臺階，符合露臺標準，後來露臺就有限制了。
管理費計算實用面積: 露台及工作平台計入實用面積
如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從該牆壁的中間開始量度。 世紀21宇田地產客戶經理劉定方表示，新近錄得大埔福安樓成交，單位為A座高層04室，實用面積443平方呎，3房，外望山景，原開價$510萬，後減至$495萬獲承接，實用面積平均呎價$11,174。 過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有500至600平方呎。 自2013年1月1日起，持產代理向客戶提供住宅物業面積，要以實用面積為先。 而同年4月1日，發展商銷售一手樓盤時，只可以向客戶提供實用面積，不可以提供建築面積。 本局會按個別情況，基於體恤理由及有關物業的實際用途而作出決定。