因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告，審視一下自己有没有定時還款尤其是信用卡債務很常一不小心就忘記了。 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 不過，還需注意每月供款額不可以超出每月入息的五成。 第二物業印花稅 部分銀行還是會要求申請人要通過壓力測試才批核最高按揭成數。
而境外人士、本地或海外註冊之公司名義購置物業，除繳付15%從價印花稅外亦需繳付15%「買家印花稅」，即共30%印花稅，是現時買家印花稅的上限。 如果為首置人士置業（即置業時未持有任何物業），則可以按「第二標準」稅率繳交印花稅即可，屬於較為優惠的稅率，以「分段式」計算。 如下表所見，400萬以下物業，印花稅即為樓價的2.25%，最高至逾二千萬物業，首置人士的從價印花稅率亦只為4.25%。 如以上表4所做的計算和對比，非首次置業人士需要支出15%印花稅對比首次置業的第二標準稅率，所需要支付的印花稅大幅減少，減輕買家的財務壓力。 根據最新的按揭保險規例，首次置業人士購買價格1千萬以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而且可免通過壓力測試。
第二物業印花稅: 物業轉名甩名 一開二全攻略2023 【含新印花稅計法】
長實營業部首席經理郭子威表示，對住宅印花稅的調整，主要針對用家，減輕入市資金壓力，但因涉及金額不大，相信不會刺激樓價上升。 第二物業印花稅 民主黨表示，原定今晚舉辦春茗晚宴，但酒樓在下午通知，指有突發工程而無法提供場地，春茗晚宴無法如期舉行。 民主黨主席羅健熙對事件感到十分遺憾，他透露之前尋找場地有一定困難，早於上月已被原已承辦的酒店推卻，後來有酒店願意承接舉辦民主黨晚宴，但宴會前兩日對方宣告需要緊急維修，到今晚原本有酒樓承辦晚宴，惟最終在舉辦前兩小時指需要緊急維修而無法提供場地。 羅健熙說，社會各方都應思考，為何會這麼巧合、為何會有這樣的氣氛、這樣的氣氛對社會有甚麼益處。
政府徵收的物業印花稅或者釐印一般都會出現於牽涉物業轉讓的過程。 印花稅一方面是政府的收入來源，另一方面繳交印花稅後這筆轉讓才會正式註冊在土地註冊處。 如果過程中沒有繳交印花稅，物業轉讓在法律層面不會受到認可。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。
第二物業印花稅: 新盤延期交樓 按揭有影響？
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 私營房屋方面，估計由今年起計的五年內，私人住宅單位每年平均落成量超過1.9萬個。 截至2022年年底，未來三至四年一手私人住宅單位潛在供應量維持在較高水平，約為10.5萬個單位。 第二物業印花稅 推動公私營協作方面，在2022年《施政報告》提出的「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，鼓勵發展商興建資助出售單位，以指定市價折扣率售予合資格人士，政府正在制訂先導計劃的政策框架，並計劃在今年稍後時間公布。 這個方法適用於所有類別的文書，包括物業文件及證券交易文件。
- 夫妻用50/50聯名持有一個物業，先把物業轉讓給其中一方；另一方手上沒有持有任何物業回復首置客身份後，再買入住宅單位。
- 根據政府發佈的新規條，現時首置人士只要不超過供款和入息比例上額，而供款額不超過月收入的五成，便無需進行壓力測試。
- 另須留意，假設是聯名甩名，田土廳的代價（consideration）需要注為完整樓價，不要注樓價的一半，否則銀行或當作送契。
- 故此，在採取這個策略之前，你應該先諮詢專業的法律和稅務顧問，以助你作出更明智、更準確和可行的置業決定。
- 不少夫婦會聯名置業，但當有一定經濟實力時，就可以將物業業權轉至其中一方，好讓另一方回復首置身份再置業，減少稅項支出。
(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)接受住宅物業權益。 如多於一名被提名人，所有被提名人亦須屬近親；以及把住宅物業轉售或轉讓予近親。 如果遲交「額外印花稅」，稅局可追收高達10倍「額外印花稅」稅款作為罰款。 第二物業印花稅 很多時，我們購買物業，未必是純粹由一個人持有，而可能由多於一名業權持有，你可能會用「聯權共有」，或「分權共有」的方法持有。
第二物業印花稅: 財政預算案｜印花稅調整 代理：屬少減辣 但象徵意義重大
MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 第二物業印花稅 ▲買樓按揭 ，均需向銀行申請，且須經嚴格財務審批。 第二物業印花稅 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。
「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 近親的定義是指父母子女、兄弟姐妹、夫妻之間共同持有物業，當業權變動時仍然需要繳付印花稅，舉例父子聯名持有物業，當兒子將業權全數轉給父親，回復首置身份以便日後再置業，就需根據業權轉讓的比率繳付從價印花稅AVD，此例子即以50%樓價計算印花稅。 財政司司長陳茂波宣布，俗稱「辣招」的各項住宅物業需求管理措施維持不變，但會調整買賣物業的從價印花稅(第二標準稅率)稅階，以減輕首次置業家庭的負擔。 雖然新條例允許贷款人免做壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行的立場很大機會會拒絕承擔風險而有權不接受按揭申請。
第二物業印花稅: 重點3: 誰人支付繳付「額外印花稅」及何時繳付?
28 Mortgage 由2019年成立至今，已經為超過3000位客戶提供服務。 不論是準業主想了解最優惠按揭計劃，或業主想了解轉按或套現按揭計劃，都可以隨時查詢。 第二物業印花稅 「甩名」的做法，業主透過將物業轉讓予包括父母、配偶及子女的近親（近親轉讓只需支付「第二標準」從價印花稅），從而令其「首置」身份失而得，再買樓時亦只需繳付較低的「第二標準」從價印花稅，大大慳了一筆。 為減輕一般家庭首次置業負擔，新一份《財政預算案》提出，調整從價印花稅稅階，即日生效。
【抓住減價的尾巴】4大實戰心法 增撈筍盤機率… 疫情下二手睇樓量及成交價雙雙下跌，個別業主願意提供議價空間，二手加快承接，交投反彈，業主議幅亦有所收窄。 現時樓市面對經濟衰退及加息等負面因素影響表現疲弱，原屬是放寬冷卻樓市措施的最佳時候，以發揮調節樓市的作用；若現時政府不放寬辣招，相信未來政府放寬的機會也不大。
第二物業印花稅: 重點1: 繳交「額外印花稅」的三大條件
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，有關物業印花稅的調減，未會令樓價飈升，屬於為樓市少減辣。 如有關買賣協議被取消、廢止或撤銷或在其他方式下未予履行（非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家），繳付該從價印花稅的人士可於有關買賣協議被取消後2年內，申請退回已繳納的從價印花稅。 如有關買賣協議被取消、廢止或撤銷或在其他方式下未予履行（非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家），繳付該買家印花稅的人士可於有關買賣協議被取消後 2 第二物業印花稅 年內，申請退回已繳納的買家印花稅。 根據本法律第十條第一款規定，由於只有丙及丁在購入住宅單位Y後一年內，出售他們對住宅單位X所擁有的50%業權並作成物業登記，而非甲、乙、丙及丁一同出售住宅單位X的所有業權，便不符合申請退還 “取得印花稅”的前題條件。
- 如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多只可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬元或以下新例可做9成）。
- 放寬按揭保險樓價上限，是為了協助未持有物業的市民置業，對於打算購買第二層樓的買家，即使購入 $1,000 萬的樓，不符合申請 9 成按揭的要求，最多只可借8成按揭。
- 反觀如果買家選擇遲一天才售出物業，即在2012年11月21日才售出物業，他剛好超出了「24個月內」範圍，也就不用繳交額外印花稅。
- 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。
- 考慮到買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第二標準稅率）的稅階，自2010零年都未有調整，故決定對此作出調整，主要目的是減輕一般家庭首次置業的負擔，特別是中小單位，詳情可參考預算案補編。