居屋申請人按現有資產限額計算，理應為首置客，因此需要以居屋原價價值，按首置從價印花稅第二標準以計算。 二、物業價值：印花稅依據物業價值而定，目前非首置從價印花稅、買家印花稅、從價印花稅，稅率均是15％，如果屬於首置客，則須按從價印花稅第二標準繳交。 MoneySmart HK 隸屬於2009年在新加坡成立的MoneySmart Group，是一站式金融產品比較平台，可以一次過比較多間機構的信用卡、私人貸款、保險產品、投資戶口、儲蓄戶口及按揭，致力協助用戶作出精明的理財決策。
假如買家以信託受託人（trustee）身份替他人簽訂買賣合約，他便不算是代表自己行事。 繳納印花稅後，打釐印的契約文件即可被法律承認並保障，如果交易過程中出現問題，可以依據契約文件向法院提出訴訟，以維護自己的權益。 交易房產涉及到契約文件的簽署，而打釐印就是為了確立文件的法律效力，以保障交易的合法性。
第二標準稅率: 財政預算案懶人包︱8大派糖措施 包括5000元消費劵 電費補貼 交通津貼延至10月
另外，換樓客如果買入新物業時，未有出售舊物業，亦需要繳付15％的印花稅。 不過，按法例規定，如果在買入新物業後6個月內，出售其舊有物業，則可以申請退還部分印花稅項，以稅務局批核為準。 三、交易性質：如果是非首置客持有多於一項物業，即需要繳交15％印花稅；如果只是先買後賣的換樓客，則可以按機制退回部份印花稅。 若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後14天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後30天內繳付。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝估計，措施不會導致住宅需求顯著增加，以900萬元物業計算，經調整後印花稅最多可慳67,500港元，相信準業主不會因為數萬元印花稅而決定是否置業，至於1,000萬以上豪宅並未納入減稅範圍，更不會有影響。 財政預算案2023｜香港樓市走勢｜財政司司長陳茂波今日（22日）公佈2023至24財政年度《財政預算案》。 在樓市政策方面，今年最大亮點為辣招維持不變，但從價印花稅的稅階降低。
第二標準稅率: 香港樓市走勢｜星之谷：需求未必顯著增加
根據理財網站 WalletHub 最新發布的統計數據，在高通膨和利率上升的情況下，去年美國家庭債務躍升至 2008 年金融危機以來的新高。 過渡性房屋方面，截至2022年年底，約7,000個過渡性房屋單位已投入服務，預計未來兩年另外有約14,000個單位相繼落成啓用。 陳茂波指，政府已覓得足夠土地，興建約36萬個公營房屋單位，比《長遠房屋策略》的供應目標高約2成，可以滿足未來十年約30萬個公營房屋單位的需求。
按揭貸款不是供一倆年就完事而是最少20年或最長30年的還款年期。 買家要留意除了每月供款，買家還需要預留按揭保費、律師費、裝修等費用。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 薪俸稅額是按閣下的應課稅入息實額以累進稅率計算，或以總入息淨額以標準稅率計算，兩者取較低的稅額徵收。
第二標準稅率: 首次置業｜首期低過居屋？想350萬以下買私樓？話你知首期月供要幾多！
買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty，BSD）屬於專門為應對非本地買家及公司轉讓的印花稅。 目前只要是非香港永久居民，或是以公司名義購買物業，均需劃一支付15％印花稅。 Bowtie （「保泰人壽」）是持牌人壽保險公司及香港首間虛擬保險公司，致力於填補健康的保障缺口。
先買後賣是目前換樓客較常見的交易方式，即先買入心儀的新物業，完成交易後，再行出售舊有物業。 這種做法能確保住處，不過在購入新物業之際，就不能以非首置身份申請按揭，並且因為同時持有兩項物業，而必須先繳付相關的印花稅，到最後按規定於1年內出售物業後，才能退回印花稅。 根據《稅務條例》，如果納稅人遲交稅，即在評稅通知書上訂明的日期後仍未繳交第一期稅款，第二期稅款將被視為立即到期。 而評稅通知書內尚未繳付的應繳稅總額將全數被視為欠稅，稅務局可採取法定追稅行動，包括徵收5%附加費、如在期限後六個月仍未交稅，就需要繳交10%附加費。 進入目錄頁面「繳費服務」繳交稅款」再輸入印在稅單左下角11位數字「收款賬號」輸入金額。
第二標準稅率: 財政預算案2023｜香港樓市走勢｜從價印花稅調低稅階：800萬樓俾少6萬稅｜稅項支出變化一覽
尹佩儀表示，集團樂見政府推出類似措施，以減輕首次置業人士的負擔。 如果為首置人士置業（即置業時未持有任何物業），則可以按「第二標準」稅率繳交印花稅即可，屬於較為優惠的稅率，以「分段式」計算。 如下表所見，400萬以下物業，印花稅即為樓價的2.25%，最高至逾二千萬物業，首置人士的從價印花稅率亦只為4.25%。 新一份《財政預算案》宣布，調低從價印花稅（第二標準稅率）的稅階，以減輕一般家庭首次置業的負擔，目標是樓價200萬至1,008萬元的住宅單位，稅款將會有所減少。 然後講和買家有關的從價印花稅 (Ad Valorem 第二標準稅率 第二標準稅率 第二標準稅率 第二標準稅率 Stamp Duty，AVD)和買家印花稅 。 只適用於本港永久居民首次置業或轉讓時未持有其他住宅物業的情況。
對於「辣招」措施不變，政府消息人士解釋是根據樓市市況、氣氛、本地經濟、未來房屋供應而定，不會就今年會否調整而下定論。 不過，當局考慮到買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第二標準稅率）的稅階10多年都未有調整，決定把每個稅階提高50%，以減輕一般家庭首次置業的負擔，特別是中小單位，預計購買200萬至1000萬元單位的買家會受惠。 陳茂波表示，2022年購置住宅物業人士中，超過9成屬首次置業，考慮到買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第二標準稅率）的稅階自2010年以來未有變動，他決定作出調整，主要目的是減輕一般家庭首次置業的負擔，特別是中小單位。 有關調整將按今日在憲報刊發的《公共收入保障令》即日生效，預計這項措施將會令3.7萬名買家受惠。 財政司司長陳茂波宣布，俗稱「辣招」的各項住宅物業需求管理措施維持不變，但會調整買賣物業的從價印花稅(第二價準稅率)稅階，以減輕首次置業家庭的負擔。
第二標準稅率: 【2020居屋】申請居屋懶人包 有咩要注意? 入息上限/按揭攻略/申請程序
對於符合資格的外來人才，如果已在香港居住滿七年成為香港永久性居民，其首次購買住宅物業時可以申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需要支付首置的從價印花稅。 根據最新的按揭保險規例，首次置業人士購買價格1千萬以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而且可免通過壓力測試。 財政司司長陳茂波宣布，俗稱「辣招」的各項住宅物業需求管理措施維持不變，但會調整買賣物業的從價印花稅(第二標準稅率)稅階，以減輕首次置業家庭的負擔。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，調整印花稅反映政府有聆聽業界意見，有助首次置業人士上車，減輕入市置業負擔。
有見及此，本文會為讀者簡述（1）現行的各類物業印花稅，包括「從價印花稅」、「買家印花稅」及「額外印花稅」；及（2）利用轉讓持有物業的公司的股權形式以買賣物業，從而節省印花稅項。 如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 我們用同樣的物業價格來對比雙倍印花稅（非首次置業）和第二標準稅率（首次置業）的花費，請參考表4。 每個人心裏都一定幻想過自己買樓、幻想過要怎樣的單位、要如何去裝修佈置、什麽色調、怎麽搭配不一樣的家具等。 這篇文章我們就來聊一聊首次置業相關内容，讓每一個準業主都可以做好萬全準備喜提新樓，實現您的置業夢想。 相反，先賣後買則可以申請較高成數的按揭，並不需要繳交完整15％的從價印花稅，資金負擔較少。
第二標準稅率: 額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）
若金額超過提款卡或銀行戶口的每天繳款限額，可分開數天繳付款項，但全數須在限期前繳清。 2021/22課稅年度的利得稅、薪俸稅及個人入息課稅寬減為100%，每宗上限HK$1萬。 薪俸稅的寬減上限以每個個人計算；如果已婚人士與配偶是合併評稅，寬減上限是二人合共HK$1萬。 有財金官員亦指樓市辣招是確保本地市民可優先置業，而調整從價印花稅與辣招無關，而是希望減輕市民購買中小型單位的負擔，稱「減幾萬蚊買啲電器都好」。 過往因物業市場炒風過熱，政府認為有必要遏抑非住宅物業 (包括車位) 需求 ，於是在 2013 年引入雙倍印花稅，把第2標準稅率提高一倍。 換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售他唯一的另一個住宅物業，可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額），但須符合稅務局之特定條件。
當你收到「評稅通知書」，重要資料會清楚印在通知書的第一頁，包括應繳稅款總額、第一及第二期應繳稅款等。 務局提供不少交稅方法，你可以透過電話、互聯網、「繳費靈（PPS）」、「轉數快（FPS）」、銀行自動櫃員機、郵寄、電子支票或電子本票付款。 民主黨表示，原定今晚舉辦春茗晚宴，但酒樓在下午通知，指有突發工程而無法提供場地，春茗晚宴無法如期舉行。 羅健熙說，社會各方都應思考，為何會這麼巧合、為何會有這樣的氣氛、這樣的氣氛對社會有甚麼益處。
第二標準稅率: 200萬想買荃灣海之戀 按揭保險費用太貴點算好？
醫管局主席范鴻齡歡迎財政司司長陳茂波公布的新一份《財政預算案》，醫管局在2023至24年度獲得的撥款為909億元，包括892億元經常撥款。 他表示，隨著疫情放緩，政府在2023至24年度減少抗疫相關的撥款，除去在2022至23年度用於對抗疫情的額外撥款，2023至24年度較2022至23年度修訂預算仍有增加。 范鴻齡說，醫管局會繼續透過不同措施挽留人手和吸引人才加入公立醫院服務，亦會全力參與及融入粵港澳大灣區發展，推行「大灣區醫療人才交流計劃」，促進兩地公營醫療服務的發展。 先賣後買與先買後賣最的大差別，在於業主在技術上能夠恢復未持有物業的首置「自由身」，能夠以首置身份申請新物業的置業按揭，使用首置人士的高成數按揭，並且規避持有一項物業、再置業所須的15％從價印花稅。 他又認為，除上述稅階之外，其他方面亦有需要作調整，建議政府進一步放寬按揭及壓力測試，減低市民的入市門檻，甚至撤銷額外印花稅（SSD）三年禁售期限制，釋放更多短期供應，讓更多上車客受惠，加快物業市場流轉，提升整體流通率至正常水平。
- 2014 年（第 2 號）修訂條例規定須繳付從價印花稅（AVD）在 2013 年 2 月 23 日或之後執行的某些處理不動產的工具的利率應以更高的費率計算（第 1 級）。
- 陳茂波說，本港應善用發債空間，強調特區政府借貸水平安全，他不排除未來增加薪俸稅和利得稅，只是今年未算合適時機。
- 今次的寬減並不適用於物業稅，但賺取租金收入的個別人士，如符合資格，或可通過選擇個人入息課稅而獲得寬減。
- 不過，針沒兩頭利，這個方法也不是只有一面倒的好處，亦有幾點需要留意。
- 通知書亦會列明「提出反對通知」的期限及「申請暫緩繳付暫繳稅」的最後日期。
- 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。
不過，針沒兩頭利，這個方法也不是只有一面倒的好處，亦有幾點需要留意。 財政司司長陳茂波重申，各項住宅物業需求管理措施維持、即是「辣招」維持不變，但會調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業需繳付的「從價印花稅」第二標準稅率的稅階，即日生效。 另外，預算案公布2023/24年度賣地計劃，會推出12幅住宅用地，連同鐵路物業發展、私人發展、重建及市建局項目，預計全年潛在土地供應可興建約20550單位，較《長遠房屋策略》估算需求高出約6成。 二零二三至二四年度《財政預算案》宣布調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第二標準稅率）的稅階，主要目的是減輕一般家庭首次置業的負擔。 有關調整由今日（二月二十二日）（生效日期）上午十一時起生效。 買樓印花稅2023｜ 政府於2023年2月22日公佈了新一屆政府的財政預算案，當中提及目前各項住宅物業需求管理措施(辣招)將維持不變，只有價印花稅稅階將有所調低。
第二標準稅率: 財政預算案2023｜消息：將派$5000消費券 分兩期發放
從價印花稅是在物業轉讓時，必須繳付的一項印花稅，視乎買家的情況，會使用不同稅率計算，當中以首置印花稅稅率最低。 由於李先生在購買第二處物業時在香港擁有另一處住宅物業，因此適用第 1 標準第 1 部 15% 的統一稅率。 應付的 AVD 為 900,000 美元（600 萬美元 x 15%）。 財經事務及庫務局局長許正宇表示，撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅有助企業出售非住宅物業套現，以應付因經濟下行而出現的財政問題或現金需求，也緩減2019冠狀病毒病疫情對本地經濟和商業活動的衝擊。
第二標準稅率: 樓市不「撤辣」 調整從價印花稅第二標準稅率稅階
市民如在2012年10月27日後購買住宅物業，並在36個月以內賣出該物業，均需繳納「額外印花稅」，除非符合豁免情況。 主要針對境外投資人士及公司客户，因此亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 非住宅從價印花稅是一種印花稅，是為了控制物業市場，特別是非住宅物業市場的需求而設立的。 這種稅收是基於物業買賣的買方支付的，並且按照物業價值的一定百分比收取。 財政司司長陳茂波預測本港經濟今年會明顯反彈，全年實質增長介乎3.5%至5.5%。 不過，本年度政府收入未符如期，預算赤字修訂為約1400億元，財政儲備降至近8200億元，政府認為儲備水平仍屬穩健。
第二標準稅率: 薪俸稅計算機 — 稅率是多少？
消息人士又說，對香港未來是樂觀的，但恢復需時，會不斷留意外圍環境的轉變。 對於很多香港人來說，在香港買樓從來是人生大事，畢生積蓄大部分都花在置業費用。 因應個人需要，如家庭增添新成員、想改變居住環境或看準樓價下跌而入市，不少持有物業的業主都會在一生中經歷換樓的階段。 MoneySmart為你整合你必須知道的換樓策略，包括換樓印花稅如何計算、換樓按揭成數和坊間常見換樓程序，讓你好好計劃你的換樓。 此舉雖然合共仍要支付8.5%，即$340萬的印花稅，但對比起由媽媽直接購入單位，要付15%印花稅即$600萬，則節省了$260萬的稅款。
第二標準稅率: 首次置業的好處
如果是首置身份，則可以透過按揭保險公司，為800萬以下物業，免壓測申請超過9成按揭；非首置人士，則最高可造8成按揭。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，今日發表的新一份《財政預算案》算是有驚喜，可為通關復常下的轉勢市「火上加油」，刺激交投量價進一步向好向穩。 其中，他指，調整首置印花稅稅款，包括千萬元以下的買賣均可受惠，有利樓市增加交投，算是另類的減辣措施。
第二標準稅率: 香港證券的轉讓
簡單來說就是非首次置業的買家一定要支付物業價格15%的印花稅。 反之，首次置業買家則可以獲得稅務寬減，只需按照優惠的第二標準稅率繳付印花稅。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需支付首置的從價印花稅（按第二標準稅率計算）。 有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。 現時，從價印花稅第二標準稅率主要適用於取得住宅物業(須符合特定條件)及取得非住宅物業。 住宅物業交易需要購買人是代表自己行事的香港永久性居民，且於取得有關物業時並非任何其他香港住宅物業的實益擁有人，方可按第二標準稅率繳付從價印花稅。
先租後買意指業主先賣出所住物業，尋找地方租住，再物色物業，「重新」以首置身份入市。 這種在程序上相對簡單，印花稅及按揭亦可以首置人士身份計算，最大成本及風險是租金支出。 先賣後買是坊間所稱為的「極限操作」，買家先將現在現有物業出售，在等待獲得新買家簽約及銀行匯款的同時，再簽約買入另一新物業，整個過程必須小心操作買賣簽約以及資金流，以作無縫對接，亦必須在臨約中加入「必買必賣條款」，以防止買家撻訂。 第二標準稅率 必須留意的是，如果買家最後無法依計劃賣出或買入物業，中途過程可能需要另覓地方租住或暫住。
第二標準稅率: 《預算案》樓市辣招維持不變 調整從價印花稅第二標準稅率稅階
如買家或賣家已就買賣合約繳納印花稅或罰款，但該買賣合約其後被取消、廢除或撤銷、或未被履行，政府會退回已繳納之款項。 「從價印花稅」及「買家印花稅」都是針對買家，而「額外印花稅」則是針對賣家在某個期間內賣出物業，以壓制炒樓情況。 買樓置業是不少香港人的目標，然而實行此重大決定前，您又是否熟悉現時的香港法例第117章《印花稅條例》?
第二標準稅率: 財政預算案2023｜從價印花稅第2標準稅率
須注意的是，15%標準印花稅需先支付，後退回，因此先買後賣的換樓人士仍需預先準備好相關資金。 “樓市方面，目前的各項住宅物業需求管理措施，即俗稱「辣招」會維持不變。不過，政府會調整從價印花稅（第 … 另外，可以利用稅局的稅款計數機：2022/23年度薪俸稅計數機及2022/23年度個人入息課稅計數機，計算建議的稅款寬減措施實施後你應繳的薪俸稅及個人入息課稅稅款。 在一項物業轉易的交易， 第二標準稅率 印花稅 一般由買方支付；但有時候，發展商為吸引買家買新樓，或會提供印花稅代繳優惠，但要留意該優惠是直接扣減樓價，或是以折實樓價後去計算。 非住宅物業成交量在過去一段時間顯著回落，2020 年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅，並於 2020 年 11 月 26 日起，沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 許正宇指，今日起，稅務局恢復以第二標準稅率徵收非住宅物業交易的從價印花稅，以買賣一個價值800萬元的商鋪為例，從價印花稅稅率將由7.5%下調至3.75%，納稅人可節省約30萬元。
第二標準稅率: 樓 印花稅由4.5萬勁減至100元
假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 第二標準稅率 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 繳稅限期及分期繳稅的日期會以紅字顯示，納稅人通常需要在1月及4月分別繳交兩期稅款。 通知書亦會列明「提出反對通知」的期限及「申請暫緩繳付暫繳稅」的最後日期。
第二標準稅率: 最新專欄文章
一些常見的扣稅項目包括個人進修開支、長者住宿照顧開支、居所貸款利息、向認可退休計劃支付的強制性供款、認可資訊捐款。 根據稅務局最新公布2020/21年度年報中附表統計資料顯示，按照 課稅年度計算，需要納稅的市民年薪收入由HK$300,001起，而HK$300,001至HK$400,000年薪收入的人群亦是佔有交稅人口的最大部份。 稅項是以課稅年度（即每年4月1日至翌年3月31日）入息計算。 即2021年4月1日至2022年3月31日的入息若高於HK$132,000，稅局應該會在指定日期向你發出報稅表，你需要在1至2個月內交回報稅表。 嶺南大學政策研究院邱勇教授認為調低從價印花稅（第二標準稅率）的稅階有「托市」之嫌，旨在刺激本港樓市，防止樓價在眾多外圍環境下行因素下，持續下行。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。