例如，對於香港永久性居民，在銀行取得的最高按揭成數會由6成降至5成，以及供款入息比率和壓力測試要求，由不多於5成和6成，將下降至不多於4成(如屬自僱非專業人士則為35%)和5成。 邏輯上不算，因為首次置業是不可以擁有物業；不過「先買後賣」的情況下是可以依據不同個案來處理。 假設業主本身有物業在身，但是如果業主在指定期限內將物業「先買後賣」那依然可以算是首次置業。
在現實買房當中，就有許多聯名契約的業主相繼除名，合理避開高額稅款。 根據本法律第四條第一款規定，“取得印花稅”是按《印花稅規章》第十七章規定的可課稅金額乘以相應的稅率計徵，取得第二個住宅單位或其權利，稅率為5%，取得第三個或以上住宅單位或其權利，稅率為10%。 在一項物業轉易的交易， 印花稅 第二個物業印花稅 一般由買方支付；但有時候，發展商為吸引買家買新樓，或會提供印花稅代繳優惠，但要留意該優惠是直接扣減樓價，或是以折實樓價後去計算。
第二個物業印花稅: 計算印花稅（物業）
財政預算案2023｜香港樓市走勢｜財政司司長陳茂波今日（22日）公佈2023至24財政年度《財政預算案》。 在樓市政策方面，今年最大亮點為辣招維持不變，但從價印花稅的稅階降低。 第二個物業印花稅 一文看清新稅階詳情，不同樓價物業的應繳稅款例子，以及《財政預算案》就房屋、土地供應政策及其他樓市措施發表的資料。
在香港，純粹買樓獲利是不用被政府徵稅的，「利得稅」只是公司業務賺錢所繳交的稅項。 因此，如果物業涉及公司業務賺錢，買家就需要繳付「利得稅」。 但這並不代表公司不用交「額外印花稅」，兩者是分開獨立處理的。
第二個物業印花稅: 印花稅收費
初時規定，任何以個人或公司名義在 第二個物業印花稅 2010 年 11 月 20 日或以後買入住宅物業，並在買入後 24 個月內將其轉售，須按物業持有期繳付稅率不同的額外印花稅。 然而，雖然措施成功擊退炒家，但卻同時令自住業主擔心沽貨後再入市時，需要受制於額外印花稅期限，而更不敢輕舉妄動沽貨，大大削弱了市場的流動性。 由於當時政府錯判形勢，認為市場尚有炒風，故在2012年10月進一步加辣，對持有物業時間的要求及稅項進一步上調，「額外印花稅」期限拉長至三年，稅率也同步上升。 當時規定，買入住宅物業6個月以內沽出，稅率為成交價的15%，如買入住宅物業持有超過6個月，但在12個月或以內沽出，稅率為10%；如買入住宅物業持有期超過12個月，但卻在24個月或以內沽出，稅率為5%。
就「額外印花稅」而言，印花稅署會按一般解釋接受有血緣關係者、有半血緣關係者，及有夫婦關係、領養或繼養關係的人士，作為提名人、轉售人或轉讓人(以屬何者為準)的父母、配偶、子女、兄弟或姊妹。 物業持有期以公曆月計算，即由某月的某一日至下一個公曆月的前一日為一個月。 例如，如果物業是在2010年11月20日取得及在2011年5月19日轉售，物業的持有期剛好為6個月。 如想避15％印花稅，又想同一時間買兩個單位，為未來可能作「打通」之用，便要夫婦每人拿「人頭 」出來買一個。
第二個物業印花稅: 轉名換樓避辣稅 按揭申請須留意壓力測試
如果物業跌入「額印盤」範圍，原本在限期內進行買賣需要繳交「額外印花稅」，但純粹增加或刪除近親的名字，即加名或除名是可豁免「額外印花稅」的。 不過雖然在這個過程上，買家可以豁免「額外印花稅」，但承接物業後就需要受制於「額外印花稅」了。 根據稅務局的資料，就算物業跌入「額印盤」，如果提名近親接受該物業權益，類近交易可以豁免「額外印花稅」，但仍要繳交「從價印花稅」。 跟「從價印花稅」及「買家印花稅」略有不同，「額外印花稅」是旨在阻止買家在短時間內沽出物業，而需要徵收的一項稅項，但法律上卻沒有訂明應該由業主或買家所支付。 如果準買家看中了「額印盤」，在跟業主議價後，就必須在簽定臨時買賣合約及買賣合約時，列清楚由哪一方負責支付「額外印花稅」。
情況三：若夫婦二人以單名形式均未能通過壓力測試，可以其中一人作為業主，另外一位則作為擔保人。 作為擔保人係未來需要置業時，壓力測試以及按揭成數將受限制，但仍可以首置身份買入第二個單位節省印花稅支出。 另外，隨時間過去，剩餘按揭會減少而業主入息增加，當業主以個人入息都「夠計算」時，可透過轉按形式將擔保人甩名。
第二個物業印花稅: 財政預算案2023｜土地供應：長遠房屋供應充足
曾有顧客查詢，如果分批「甩名」，再分幾年完成，能不能被稅局視為獨立交易？ 在法律上，七年內稅局是有權追收；分批「甩名」時間相隔愈短，被追收機會便愈大，業主也很難自圓其說，解釋為何短時間內連續多次「甩名」。 當律師樓意識到短時間內業主連續分批「甩名」，便會主動向顧客收取正價印花稅，然後代交稅局。 根據政府發佈的新規條，現時首置人士只要不超過供款和入息比例上額，而供款額不超過月收入的五成，便無需進行壓力測試。 總結來說，無論您是第一次置業或是已成功甩名恢復首置人士身份的買家，您有沒有發現作為以首置人士身份上車的確有著很不錯的優惠和優勢。
辣招稅包括：額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）、雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD）及買家印花稅（Buyer Stamp 第二個物業印花稅 Duty，BSD）。 若買家聲明自己為香港永久性居民並代表自己行事，須在刊憲日期兩個月內提交相關文件（即在2014年4月30日或之前）。 法人團體從相聯法人團體取得或轉讓住宅物業或非住宅物業，可獲寛免從價印花稅（前提是，受讓方於2年內不會成為其夥伴）。 由屬《稅務條例》(第112章)第2條所指的財務機構，或該承按人委任的接管人，根據轉易契轉讓的按揭（住宅或非住宅）物業。
第二個物業印花稅: 財政預算案｜印花稅調整 代理：屬少減辣 但象徵意義重大
近年他更成為香港網絡紅人，於討論區為網民解答樓按問題。 另外，已擁有兩個物業的人，可能會考慮一下「兩細換一大」，慳稅之餘又可以換大屋，但世事那有「咁perfect」？ 整個退稅安排只限於「一對一」，即是你買樓時，本身只能擁有一個住宅單位。 如果你原本已持有兩個物業，就算你買了單位後，隨即將原有的兩個物業都賣出，亦不會獲得退稅。 但要緊記，所謂12個月，並不是以臨時買賣合約日期起計，而是以新舊兩個單位完成樓契（Assignment）的日期計算。 港府為壓抑樓市措施，於2010年首度推出「辣招」，但由於出招後樓價續升，故港府再出招遏市。
但要留意，如果需要做高成數按揭，由於按保是以家庭為單位去進行審批，如兩人的單位都同時要做高成數按揭，按保會質疑為何需要兩個自住單位。 最有可能發生的是按保只批其中一個單位做高成數按揭，另一個單位最多只可借6成。 落實額外印花稅的《 2011 年印花稅（修訂）條例》 於 第二個物業印花稅 2011 年獲立法會通過，並適用於 2010 年 11 月 20 日 至 2012 年 10 月 27 日前期間取得的物業。 買家購置第二層物業的收入要求將大增，同時，要留意印花稅劃一為樓價的15%，600萬及1100萬樓價的印花稅分別為90萬元，以及165萬元，遠高於首置要求的18萬元和41.25萬元。 (即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)接受住宅物業權益。
第二個物業印花稅: 財政預算案｜土地樓市政策懶人包：調低從價印花稅、辣招不變
若住宅物業在2012年10月27日或之後取得，轉售期限延長至36個月。 額外印花稅稅率由10%至20%不等，按物業轉讓前的持有期而定，於基本印花稅外加徵。 【Now新聞台】考慮樓價及成交量變化後，預算案維持樓市「辣招」不變，亦沒有「減辣」時間表，但針對首次置業買家，即日起調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業的從價印花稅階。
- 原本200萬元以下物業俗稱「釐印費」的印花稅為100元，放寬至樓價300萬元以下，1008萬元以下物業印花稅亦相應調低，中高價物業印花稅率則維持為樓價百分之3.75至4.25。
- 過往因物業市場炒風過熱，政府認為有必要遏抑非住宅物業 (包括車位) 需求 ，於是在 2013 年引入雙倍印花稅，把第2標準稅率提高一倍。
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- 除了指定豁免之外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅或非住宅物業的交易。
- 理由是「額外印花稅」徵收的基礎是以「文書」中的「交易價格」，而並非以買家的賺價來計算，故稅務局不會理會成交價是賺與蝕。
- 若住宅物業是以公司名義買入，或個人以非首置身份買入，印花稅支出則劃一以新稅率（第一標準稅率），樓價之15%計算。
但當然，如果「額外印花稅」是由業主支付，而繳付金額又屬於「業務開支」，在報稅時可當作開支扣除後才被政府徵稅。 香港置業行政總裁馬泰陽認為，調整首置買家住宅印花稅（第二標準稅率）有助減輕首次上車及換樓家庭的置業負擔，有利促進中小型單位交投，相信今年1,000萬元以下物業的承接力將被看高一線。 額外印花稅向所有住宅物業繳收，若該住宅物業由任何以個人或公司名義取得，於 2010年11月20日至2012年10月26日內取得，並在取得後24個月內轉售；或 於2012年10月27日或之後取得，並在取得後36個月內轉售。 額外印花稅稅率由10%至20%不等（按物業轉讓前的持有期而定），於買家印花稅和從價印花稅外加徵（如適用）。 由於換樓客購入的是第二套物業，即使將來會出售舊單位，銀行亦好可能視換樓人士為非首置身份，銀行好大機會當作投資物業情況批出按揭，而批出最高五成按揭。
第二個物業印花稅: 樓市資訊 | 美聯物業
被告因為涉嫌向入境處職員作出虛假申述而被落案起訴，被告昨日在沙田裁判法院承認控罪，被判監禁4個月。 」事實上，香港法例並無雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD）的名稱，而DSD一般是指「從價印花稅」在標準稅額與「首置印花稅額」之間的差額。 任何人若未能於限期前繳付買家印花稅，可處以最高達10倍須繳付的買家印花稅稅款為罰款。 印花稅署將以追討民事債項方式向所有責任方追討任何欠繳的買家印花稅和適用罰款。 任何人若未能於限期前繳付額外印花稅，可處以最高達10倍須繳付的額外印花稅稅款為罰款。
但要注意如轉名的對像非近親（即夫婦、兄弟姊妹、父母等），便不能獲豁免，需要繳交15%印花稅。 另外，無論任何原因，如最終未能成功轉名，換樓客都需要補回相關的印花稅差價。 至於政府一向有徵收的從價印花稅，則可分為首置印花稅、非首置印花稅及非住宅印花稅3種不同稅率，當中的首置印花稅適用於首次置業的本港永久居民，又或是於單位成交時沒持有其他住宅，如已成功將舊物業出售的買家，可獲豁免雙倍印花稅，即按照第2稅率計算。 有些客戶會問到，物業以饋贈方式轉名給他人是否可節省印花稅？
第二個物業印花稅: 政府網站連結
可不要以為，待撻訂手續完成後，相關資料已獲土地註冊處記錄，便向稅局申請退稅。 因為退稅是需要買入第二層樓後，一年內賣出舊物業，但撻訂不算是沽出，所以稅局有權不退稅。 不過實際上如何預先計算好一手居屋印花稅估值，作為買家，是無法確切知道的。
第二個物業印花稅: 【印花稅解構】額外印花稅SSD 的適用對象 + 稅率 + 計算實例 + 常見問題
他說，改革是為國家創造更多財富，否則用於退休體制的資金難以為繼，呼籲就改革展開真正意義上的辯論。 法國退休制度改革的法律草案目前已送交參議院繼續審議。 法國主要工會就決定，下月7日發起新一輪大規模罷工和示威遊行，反對退休制度改革。 預算案建議即時調高每支香煙煙草稅6角，相當於加稅約三成，預計每年增加10億元收入，希望市民減少吸煙及推動戒煙。 財政司司長陳茂波亦宣布，下個財政年度起，向馬會徵收每年24億元的額外足球博彩稅，為期5年。 他認為馬會能夠負擔，建議馬會透過節流等方式應對，建議對方「自己諗掂佢」。
第二個物業印花稅: 財政預算案2023｜經調整後的從價印花稅（包括特別寬減）
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第二個物業印花稅: 按揭中介平台 一文睇清按揭優惠
這個物業直至2015年10月26日也會受制於「額外印花稅」，但期限內他打算提名自己太太接受物業權益，這種情況下丈夫及太太均不需繳交「額外印花稅」，但需否交「從價印花稅」則視乎太太本身有否持有物業而定。 特別值得一提，「額外印花稅」針對就是一個物業在限期內轉讓時，需要繳付的一種稅項。 但稅務局也提出了幾種很特殊的寬免，其中一種就是「提名近親」或「近親轉讓」。 但如果你在2012年11月20日沽出物業，你仍跌入「2010年11月20日-2012年10月26日」中「超過12個月-不超過24個月」的範圍內，故需按照成交價徵收5%的稅項。 反觀如果買家選擇遲一天才售出物業，即在2012年11月21日才售出物業，他剛好超出了「24個月內」範圍，也就不用繳交額外印花稅。 知道上述定義後，計算「額外印花稅」的方法就相對簡單。
除擁有自住物業外，不少港人仍冀多買一個物業，令資產增值。 香港樓宇買賣中，最常見以及最基本的印花稅，即為「從價印花稅」。 顧名思義，即為樓宇買賣過程中，依從樓價價值而得出的印花稅。 如果大家對DSD 有些印象，這個其實是在2016年11月之前，第1部稅率不是劃一以15%去計算，而是按樓價收取1.5% – 8.5%，大約是前段講AVD第2標準稅率的雙倍印花稅，所以坊間俗稱叫「雙倍印花稅」，不過現在已經不用理會。 如因有法庭令離婚或遺產繼承而轉名，轉名後即時賣樓，可免SSD額外印花稅。
首物業意思為當刻名下沒有任何住宅物業的情況下，以上印花稅表皆適用。 例如之前擁有住宅物業，但已售出，而現在購入另外一個住宅物業的話，則按以上印花稅表計算印花稅。 印花稅在香港亦稱為「釐印」，至於如何取決釐印的多少，除了依樓價而定，也看買家身份、簽訂臨時合約與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。