至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。 因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 他們的做法甚至是全層單位也不估價、或上下層單位不估價。 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。
這也就是新聞為什麼常看到，買方買了房去吵，這是凶宅卻沒被告知。 畢竟站在買方的立場，可能理所當然的覺得整個社區有發生過什麼事，當然都算「凶宅」範圍呀！ 第一城凶宅 每天會經過的大廳，偶爾會用到的梯間，不一定會搭到的電梯…等等。 但就如同前面所述，其實這往往是雙方定義的不同，而房仲「必須」告知範圍不同的關係。 此外，由於觀感上的定義模糊，所以在法庭上，判賠的準則，也往往會出現法官自由心證的各種判例。 蔣匡文的中州派有所謂「排龍訣」，每一幢大廈的出入口與路及附近建築物出入口有一種計算及統計方法，會有12種結果，以12顆星做標記，分別是5吉星、7凶星。
第一城凶宅: 沙田第一城中层728万易主
所以每每谈到这个小区，很多人第一反应都是：就是那个发生过XX事件的小区吗？ 离熙龙大厦不远的长丰苑在2012年也发生过类似的事件，随后很多住户都搬离了。 有长丰苑业主表示，小区大多数都是香港人投资的物业，多数租客都是附近的夜场工作人员，但也有不少是香港人自住，不过现在业主已经换了很多。 这桩刑事案件当时影响较大，房价会比周边小区低一些，小区目前二手房报价为4万/平左右，周边二手房大多在4.6万以上，除了以上原因，长丰苑楼龄偏老、部分户型差，租客较多对房价也有一定影响。 一位网友在天涯论坛发文《深圳第一凶宅，我的家破人亡的遭遇》，详细列举了其入住龙珠花园18个月内发生的诡异经历，包括3岁多儿子亡于火灾。 我国法律对凶宅有自己的定义，并不是死过人，就是凶宅。
他在凶宅接受本報訪問時稱，知悉單位是凶宅，但住落無異樣。 但两人不以为意，依然走进家门，这里住着阿芝的母亲（罗兰）与妹妹阿芬（张玉珊），四人果然遇见接踵而来的怪事，一家四口渐渐被笼罩于阴森恐怖的气氛。 他们与痴呆的老母和妹妹因此发生恩怨，最后终于发现女鬼是未被生下的女胎。 阿芝和阿辉吵架以后，阿芝就悄悄地把自己的孩子打掉了，可是她孩子的胎盘竟然还留在她肚子里。 第一城凶宅 那小女孩就变成鬼来报复她，有一天早晨，阿芝起床后上卫生间，突然感觉肚子非常剧烈地疼痛起来，她肚子里的血液顺着大腿小腿一直流出来，然后她女儿的胎盘直接从她体内掉出来了，那很像个血胎。
第一城凶宅: 沙田第一城 位置地圖
資料顯示，上述成交單位同層有凶宅，為已故藝人鍾保羅30年前跳樓身亡的單位，鍾氏生前是1980年代年青人偶像。 第一城凶宅 沙田第一城19座，早上7時許，一名男子在大廈垃圾房內吊頸，昏迷不醒，其妻稍後揭發大驚報警，男子被解下由救護員送院，惜經搶救後證實不治，女親屬在醫院驚聞噩耗掩面痛哭，警方正調查事件。 沙田第一城（City One Shatin）是香港新界沙田區至今最大型的住宅項目，由52幢住宅樓宇組成。 屋苑內設有兩座購物商場（置富第一城及置富第一城‧樂薈）、休憩花園、球場及游泳池等設施供住客使用。
原業主於1995年以139萬元購入，現帳面賺279萬元。 另外，市傳荃灣中心一凶宅同層戶錄租賃成交，據知，該4座低層C單位，實用面積380平方呎，獲減價200元至月租1.18萬元租出，呎租約31元，原業主於2009年以136萬元購入，現擁回報逾10厘。 第一城凶宅 據知，該單位早於1998年發生煤氣自殺案，及後於2008年至2012年，四年之間四度轉手，其中兩名業主需要蝕讓離場。 今次賣方於2012年以210萬元購入單位，之後一直放租，今年5月以430萬元在市場放盤，終減至360萬元沽出。 重陽節假期前夕，沙田第一城有凶宅單位以呎價1.18萬售出，低市價近四成。
第一城凶宅: 电影上言君
過往養不少「大懶蛇」員工的食物環境衞生署再下一城，被市民揭發西環士美非路熟食中心有通宵更清潔外判工當值時「蛇王」，工作毫不認真，躲懶不清潔該熟食中心，更全組總動員大覺瞓，甚至自備充氣床墊及眼罩幫助入眠，十分養生。 工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。 民主黨表示，原定今晚舉辦春茗晚宴，但酒樓在下午通知，指有突發工程而無法提供場地，春茗晚宴無法如期舉行。 羅健熙說，社會各方都應思考，為何會這麼巧合、為何會有這樣的氣氛、這樣的氣氛對社會有甚麼益處。 沙田第一城不時出現自殺凶宅，但仍無懼市民入市，因為可以買到或租到低於市價的樓盤。 上凶宅網一查，由1989年到2022年能夠紀錄在案的第一城自殺凶宅就已經超過30個樓盤。
然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。 2021年5月27日，一名女子到第一城會所泳池游泳，期間她懷疑遇溺，由救生員救起並急救。 第一城凶宅 救護人員到場，84歲姓金女事主陷入昏迷，被送往威爾斯親王醫院治理。 2016年3月8日，第2座9樓發生燒炭一屋三屍事件，一對男女與愛犬家中燒炭自殺，被由外返回單位外傭揭發報警。 到一九九七年，河畔花園某單位，就發生了「歡場屠夫案」，一名夜場女子在該單位內被殺後，再以木箱藏屍，棄於城門河內。 雖然我還是承接這物件的買賣，但關於這個社區住戶許多的訊息，卻不敢再深入接觸。
第一城凶宅: 沙田第一城两房尺售1.82万
至於藍田麗港城交投亦較上月加速，本月首周已錄8宗成交，更有同類單位做價兩個月升逾100萬元，但其他大型屋苑則受減價盤減少拖累，成交量明顯放緩。 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。 如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。 如果本身單位是以「長命契」 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，才在註冊處中反映出來。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 一般來說，我們進行查冊時，可以查出「註冊業主」的身份。
- 人民幣兌美元在岸價收報6.8953，跌219點子，與中間價同創逾1個半月最低。
- 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。
- 虧損增加的主因是中國內地年內新冠疫情反覆，及受防控政策的影響，市場零售與商務活動減少，經濟增長放緩，令票據打印機與電子發票打印機市場需求明顯減少。
- 而潘先生则是完全不知情的多出600来万买了一套凶宅，二手房东并没有像原房东那样说明情况，存在刻意隐瞒的嫌疑，二手房这钱赚得也是来得快，可怜的是新买家。
很多鍾保羅的朋友都在得知其死訊後都說無法理解，因為當時鍾保羅事業正當紅，可謂是前途無限，就在跳樓自殺的前幾天他還參加了足球賽，一點也看不出他有負面情緒。 其實當時鍾保羅盛傳因賭博欠下巨債，因此想不開在其沙田第一城住所墮樓身亡，終年30歲。 然而事後卻有不少人質疑是否自我輕生，更有不少人聲稱目擊到靈異事件。 鍾保羅曾經是紅極一時備受矚目的金牌司儀，主持了不少大熱節目。 正當事業上升期，卻留下一封遺書在沙田第一城自殺身亡。
第一城凶宅: 沙田第一城
我們發現，也有地產代理在網上放售這個單位，但開價高達498萬元，較業主自讓價高出足足110萬元。 我們隨後致電該代理，代理並沒有隱瞞單位是凶宅，透露曾有租客在1998年於單位自殺，同時遊說我們把單位壓價至430至440萬元，但壓價後仍遠高於業主開價。 另一凶宅单位位于沙田第一城17座23楼B室，面积562呎，3房1厅。
沙田第一城本月暫錄約30宗二手買賣，平均呎價約17,220元。 參考同座較高層的同類單位，面積相若，上月以約590萬元易手，即上述凶宅的成交價較正常單位市價低約200餘萬元或四成。 資料顯示，沙田第一城第17座歷來有最少4個單位曾發生事故，當中在2008年曾發生一家三口集體燒炭自殺釀成滅門慘劇，近期在農曆七月放盤，索價630萬元。 第一城凶宅 該凶宅為17座高層B室，實用面積451方呎，三房間隔，上月起交吉放售，以叫價計，呎價13,969元。
第一城凶宅: 沙田第一城影星凶宅同層戶418萬平賣
畢竟要告訴你，這裡曾有人發生過非自然身故，但前提也是他必須知道才可以。 但今天如果只是光靠新聞、民間網站，那根本是九牛一毛，畢竟哪天不死人。 像我就知道有些公司為了建立資料庫，所以只要是第一個登錄公司凶宅資訊，便會提供獎金給記載者，並且每當有物件買賣後，還會派人去現場周邊，更新資訊。 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢?
- 另外，市傳荃灣中心一凶宅同層戶錄租賃成交，據知，該4座低層C單位，實用面積380平方呎，獲減價200元至月租1.18萬元租出，呎租約31元，原業主於2009年以136萬元購入，現擁回報逾10厘。
- 如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。
- 但在這之前， 他們必須要持有效的香港特區護照，以便到英國之外的地方旅行。
- 如果本身單位是以「長命契」 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。
- 我国法律对凶宅有自己的定义，并不是死过人，就是凶宅。
- 至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。
- 早年间，深圳就流传过“深圳四大凶宅”的都市传说。
- 該凶宅為17座高層B室，實用面積451方呎，三房間隔，上月起交吉放售，以叫價計，呎價13,969元。
她说自己身体从小非常健康，很少生病结果这次生病就这么严重，还要住院。 她说崇明女孩走时说这个房子有些邪门，风水不太好，快搬走。 她现在身体出这个事后她很害怕和我商量退租，并且走之前劝我尽快离开。 可是我现在也不理解我当时为什么那么固执地认为房子没有问题呢。 大概是因为房子太便宜了，交通很方便，让我产生了某种潜意识说服自己住下去的执著。 坚信所有一切都是巧合，不管谁劝坚决住这里不换房又住了一段时间，我开始每天早上全身浮肿，开始脚肿后来腿，再后来脸都肿了，最后每天早上就全身水肿，比较直观就是：早上比下午胖一圈，皮肤一按一个坑儿。
第一城凶宅: 自殺、命案的房子一定賣不掉？「凶宅漂白術」三手法大公開：不用請法師也能就地洗白
该单位在2008年曾发生轰动的自杀案，当时租用单位的一对中年姐弟联同母亲，自困睡房集体烧炭自杀身亡，陈尸单位一星期才被发现，因而被区内地产代理称为“最凶单位”。 去年多名内地学生无惧凶宅，以每月8500元承租上址。 另一個原因是，品牌大的房仲才有本錢建立完善的資料庫，作為資訊的提供。
根据香港经济日报社副社长兼研究部主管石镜泉先生近日发布的一个统计，香港全社会正常每年平均需要建设四五万套公私楼住宅，但香港特区政府在过去7年间并没有积极开发土地，甚至有个别年份楼宇落成数只有7800套，与需求相去甚远。 购买香港凶宅的要么是对风水不敏感的外国人，要么是那些有心买房收租的“有钱佬”，他们往往把“凶宅”买下来之后切割成几个不同的房间出租。 由于这些“凶宅”租金比同区的房子低得多，因此能够吸引到租客，但是由于投资“凶宅”的成本也低，因此算下来的投资回报率不亚于正常的房子。
第一城凶宅: 香港“凶宅”价格低廉 内地学生不信风水抢租
一分钟，两分钟，三分钟……十分钟，我越来越怀疑这不是人干的事儿，我一个正常人 把大腿抬起来然后用脚敲墙 能坚持多久不变样？ 接着房顶像不停地有弹珠落在地板上弹跳几下然后滚远，然后有缓慢的脚步声走动。 我的脸突然因为紧张过度开始像有电流又麻又痒在脸上流窜，我把自己深深靠在电脑椅里面，手紧紧地握住椅子把手一动不敢动。 我不停地给自己打气，不就是一点儿声音吗，比起隔壁那个女孩天天晚上嚎哭差远了，一点儿都不吓人。 我明显地感觉诡异声音停了三秒，然后突然变大起来，脚敲墙的声音消失了，但四面墙都出现了敲墙声音，位置比刚才高了很多，靠近天花板，间隔比较长，声音比较大。 刚才，在隔壁敲墙，且位置比较低，可以理解是邻居干的。
第一城凶宅: 香港版第一凶宅 粤语版的相关评论论
当时一名曾给房子装修过的工人，因赌博输钱，所以将保姆和女主人敲晕、杀害，并抢劫财物离开。 从上述的分析来看，香港“凶宅”市场的走旺，只不过是整个地产泡沫雄起过程中的一个“小浪花”。 有在港读研后留港工作的内地学生表示，通常需要把收入的近一半拿来交房租，扣除生活费，实际上真正能留着未来用于首付的储蓄屈指可数。 如果要弥补过去七年的“欠数”，香港至少需要20万套房子，而不久前特区政府只宣布每年建约2万套单位，因此政府建楼计划一经宣布，房地产市场马上升温。
第一城凶宅: 香港第一凶宅制作公司
可能在很多人眼里龙珠花园是“凶宅”，但是丝毫不影响里面的住户，该干啥继续干啥，小区目前二手房均价为3.6万/平左右，与周边房价相比不算便宜。 随着时间的流逝，小区的传闻也渐渐被人们淡忘，小户型2-3房刚需电梯房成交量并不低。 位于布吉的龙珠花园是个97年比较大的老小区，靠近布吉地铁站，早期连续多年发生他杀和自杀以及火灾等事件，由于发生频率较多，因此被很多人认为是“凶宅”。 中国人向来注重风水，广东人尤甚，其中潮汕人更是，深圳早期聚焦最多的就是潮汕人，所以在深圳各个角落我们都能看到风水的痕迹。 在建筑上最为明显，大到楼盘命名、大门朝向、楼层数字避讳，小到居家户型挑选、朝向、玄关装修设计等，而由风水也衍生出了另一名词——凶宅，发生过大凶之事或某种不详迹象反复发生。
第一城凶宅: 夭壽！有人跳樓死在中庭，這樣我家算是凶宅嗎？關於「凶宅」你該懂的幾件事
警方在現場找到一封遺書及追債信，懷疑事件涉及債務問題。 鄰居聞到惡臭報警，警員昨晚11時許破門入屋揭發這宗倫常慘劇。 在沙田長大的人，都知道沙田凶宅最多的地方，非第一城莫屬，差不多每一幢樓，都曾發生不同形式的自殺或凶殺案，當中最經典的，自然是電視藝員鍾保羅自殺後，他生前居住單位的靈異傳說。 沙田第一城位於沙田第一城得利街4號（中原樓市片區：沙田第一城）。 沙田第一城共有7期，52座，提供10,642個單位。
第一城凶宅: 沙田第一城 近期成交
有不胜租金飙升的内地生希望政府出手控制来港内地生数量，熟悉内地生事务的专家呼吁政府完善教育产业，做好留港生的住宿配套。 逐年增加的内地生无疑为香港教育发展添上亮丽一笔，但内地生飙升引发了各种问题。 房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。 看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。 不過，在這裡也提醒，雖然定義可以討論，但如果事情發生在成交前，在看屋或買賣中詢問仲介，這棟有沒有發生過什麼（非自然身故）？