強積金多年來被打工仔視為「供死會」政策，既限制供款人只可以選擇投資受託人提供的基金，基金又涉及不少收費及架床疊屋成本，直接溝淡投資回報。 加上強積金一些失民心的規定，例如今年夏季實施容許末期病人可提取強積金權益的新安排，便被批評為不近人情的政策。 面對收費高、有得供無得用的強積金，首次置業的打工仔，不論是買樓自住或一心打算用來短炒，都樂意提取累算權益轉投更熟悉及有信心的物業投資。
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- 加上強積金一些失民心的規定，例如今年夏季實施容許末期病人可提取強積金權益的新安排，便被批評為不近人情的政策。
- 當時房委會考慮到公屋應用以照顧沒有能力租住私人樓宇的低收入家庭，在香港擁有住宅物業的公屋住戶，理論上不再需要房委會以公帑照顧其住屋需要。
- 如欲深入了解白居二計劃，我們也有詳盡分析，可以按此跳去。
- 問 1.為何香港房屋委員會（房委會）要修訂「富戶政策」？
- 問 21.住戶已購買資助出售單位，惟有關物業尚未落成，是否仍須遷離公屋？
- 紀錄分為兩大類，即「指明紀錄」和「非指明紀錄」。
- 答 13.就家庭入息，住戶須填報包括定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入。
積金局就各項查詢服務提供不同便捷途徑（例如熱線、電子查詢表格及流動應用程式等）予市民使用，請按以下連結了解詳情。 計劃成員的「供款帳戶」（包括現職工作的強積金帳戶、行業計劃臨時僱員帳戶及自僱人士帳戶）及「可扣稅自願性供款帳戶」的紀錄。 市民可向積金局查詢個人帳戶紀錄及所屬受託人的資料，以便進一步和有關受託人跟進。
積樓: 服務承諾
不同於一般私樓，由於購買居屋有政府作為擔保，故按揭申請亦較容易，綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數；白表申請人最高則獲90%的按揭成數，而且不用購買按揭保險，但還款年期最長僅25年，同時只有P按選擇，年利率最高為P減0.5厘。 一如以往，今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定，家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低，故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，提升優勢，而今次「家有長者優先選樓計劃」將有2,700個配額。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。 如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。
有些人或許在職，有還款能力，對他們而言也適合強積金抵押這方法。 強積金制度是保障打工仔退休生活的支柱，惟去年部分賬戶遭遇嚴重虧蝕。 新加坡人每月出糧，當中約17%沒到手就供到強積金戶口，本港的打工仔是否願意？ 去年港大民意研究計劃的一項調查顯示，近六成的受訪港人反對增加強積金供款。 聽來吸引，但別忘了新加坡供公積金的比率，和香港人供強積金差得很遠。 以當地一個35歲或以下的打工仔計算，每月17%薪金自動上繳公積金戶口，另外僱主供款20%。
積樓: 沙田愉德苑簡介
若以 年度公屋入息限額為基礎計算，參考政府統計處於2016年第四季進行的「綜合住戶統計調查」結果，家庭入息達至公屋入息限額五倍水平的四人家庭公屋住戶（135,250元）仍屬全港四人家庭住戶中入息最高的百分之四以內。 若以 年度公屋入息限額為基礎計算，參考政府統計處於2016年第四季進行的「綜合住戶統計調查」結果，家庭入息達至公屋入息限額五倍水平的公屋住戶屬全港住戶中入息最高百分之五以內。 積樓 均可提交證明文件，向所屬屋邨辦事處申請交回合適水平的租金。
至於施政報告後首周，CCL(中小型單位)率先到達160點水平，最新報160.51點，距離160點僅相差0.51點或0.32%。 未來幾周公佈的CCL將反映11月加息後的市況，需密切關注。 根據最新一期中原城市指數，近18周，CCL走勢持續向下，整體樓價跌幅已超過一成。 CCL累跌10.35%，CCL Mass累跌11.05%，CCL(中小型單位)累跌11.01%，CCL(大型單位)累跌7.29%。 樓市跌浪持續，各區蝕讓成交不絕，新盤銷情提早「過冬」令代理生意雪上加霜。 中原地產創辦人施永青撰文指，擔心愈多業主淪負資產，令更多人壯士斷臂，加速跌市。
積樓: 置業手冊
此份文件可透過土地查冊取得，從中找出物業的實用面積，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首份轉讓的買賣協議。 現時新樓及二手樓都以實用面積標示樓面面積，但你知不知道有多少是可使用空間 ? 「出售居屋單位2016」包括元朗屏欣苑及沙田嘉順苑。 元朗屏欣苑的單位數目佔整個「出售居屋單位2016」約91%。
任何人如欲豎設天台構築物，應諮詢建築專業人士，並向建築事務監督遞交正式申請以取得批准及同意。 在上述前提下，如圍封環保露台及工作平台的面積，在根據《建築物條例》第42條施加的條件規定下，已獲豁免計入總樓面面積，則所有圍封環保露台及工作平台不得違反豁免的條件。 計劃成員向受託人申請提取強積金權益，但受託人寄發的支票在發出日期的六個月後仍未被兌現，而受託人透過各種途徑仍無法與該計劃成員取得聯絡。
積樓: 物業的面積及四周環境
問 6.是否所有住滿十年的住戶均須立即按「富戶政策」進行申報？ 答 6.住戶在公屋住滿十年，便須每兩年按「富戶政策」申報家庭入息及資產一次。 此外，透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」註7獲批相關申請的住戶，不論其居住年期，亦須每兩年按「富戶政策」進行申報。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
再者，買樓亦能照顧退休需要，「磚頭」是固定資產，除了具升值潛力及承傳功能，日後退休後的長者亦可考慮申請安老按揭自製長糧，支持個人退休生活，未必與退休保障完全「割席」。 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 身價高皆因項目坐落超級豪宅、新地北角邨「海璇」旁邊。 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。
積樓: 按揭計算機及評估工具
輪候時間是以公屋申請登記日期開始計算，直至首次配屋為止，但不包括申請期間的任何凍結時段（例如申請者尚未符合居港年期規定、申請者正等待家庭成員來港團聚而要求暫緩申請、申請者在獄中服刑等）。 一般申請者的平均輪候時間，是指在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的輪候時間平均數。 一般而言，上述安排同時適用於職業退休保障計劃下收取的一筆過退休金。
積金局向你收集的個人資料，只會用於回應及跟進你的查詢／意見，以及其他直接有關的用途。 除非獲得你的同意或法例許可，否則你的個人資料不會向任何第三者披露／轉移。 當局曾容許發展商在古蹟附近的地盤享有更高的地積比，讓他們得到差不多的利潤，以換取放棄清拆古蹟重建。 積樓 灣仔和昌大押和旺角中電公司鐘樓的潛在發展面積，便曾被轉移到隔鄰重建項目，並因而獲得保留不拆。 文華新村為不少市民所認識，今天毗鄰港鐵柯士甸站及高鐵西九龍站，好些車輛也會沿其旁邊的佐敦道進入油尖旺市區。
積樓: 使用「房屋署圖則查閱網」的好處
要留意一點，若你是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。 若申請人為非固定月薪，入息則以2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 若申請人為固定月薪，計算方法則為2022年2月28日扣稅前的底薪，加2021年9月1日至2022年2月28的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。 換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。 成功遞交網上申請的綠表申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。 屋邨辦事處／分區租約事務管理處／出租屋邨辦事處職員會在收到電子申請表後與申請者聯絡。
您必須先登記為房屋署圖則查閱網的用戶，才可以瀏覽系統，搜索、查閱並訂購房屋委員會轄下已審批的建築物圖則和相關文件及副本。 您的情況 – 根據您的個人情況及最新按揭指引，計算您可負擔的樓價及最高可借貸款額，獲悉更全面的評估。 如豎設的間隔牆不屬小型工程類別，而有關的工程涉及建築物結構，即屬改動及加建工程。 請注意，即使擁有毗連平台、簷篷、天台、天井、光井或地面的業權或通行權，並不等同有權在這些地方豎設構築物。 積樓 如欲進行該等工程，應先參閱批准建築圖則、大廈公契及地契條款。
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從名冊內取得的任何個人資料，不得用於任何其他用途。 相反，由於實用面積容許計算一定面積的露台與工作平台，也容許把較厚的玻璃幕牆計算，為能充分利用實用面積的定義賣給小業主賺到盡，大部分新盤的開則都預留了這些用不著的空間，如以同一面積比較，這就壓縮了單位的可用面積。 測量師表示，雖然露台與工作平台能獲豁免樓面面積，但按照地契條款，發展商有可能需要補地價，變相發展商需要衡量是否值得興建露台，反而將相關寬免樓面放到項目其他地方。 即使露台與工作平台可計入實用面積賣給小業主，但近期我們發現有新盤設置「露台」及「工作平台」，表面上看似沒有透過出售「露台」及「工作平台」來賺盡業主，但測量師卻認為，這可能跟發展商在開則上有其他考慮有關。 而在參觀新盤示範單位時，亦會列明單位的實用面積 ，同時並列露台 、工作平台 及 陽台 所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 (但不計入實用面積) 。 實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，訂立實用面積是為了以統一量度標準，讓置業人士更清楚實際可用面積。
如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。 積樓 以影片的單位為例，由於單位設於走廊盡頭，屬於屋苑的大單邊，所以睡房一幅牆身並沒有毗鄰單位連接一起，變相這幅牆身厚度需要全數計入實用面積，而由該單位的業主一力承擔。 工作平台外延伸的一幅牆身，這部份稱為「隔音鯺」，同樣需計入實用面積。
積樓: 按揭計算機
市區重建局去年9月完成油麻地及旺角地區研究，今年2月再公布了資料冊，以總結研究結果及建議摘要。 佐敦的文華新村位置於研究建議的西九龍門戶綜合發展，該區將重建成為高端甲級寫字樓、零售商業、酒店及住宅等，「發展成為受歡迎的匯聚點」。 重建項目無疑將改變該區的社區面貌，以及影響大批居民的去向。
積樓: 查閱和複印樓宇/小型工程記錄的收費
此外，住戶可於計算資產淨值時，扣除因戶籍內家庭成員離世而收取的一筆過保險賠償金、法定／非法定賠償金及其他特別的財政援助，以及戶籍內家庭成員所收取的危疾保險賠償金。 問 26.部分收取非固定入息、花紅或佣金的住戶或因申報月份的入息突然上升而超出有關入息限額。 答 26.按「富戶政策」下計算入息的安排，非固定入息會按該入息所屬的服務時段按月平均計算。 另一方面，如住戶家庭入息連續三個月下降／因永久性原因導致即時下降（如有成員去世、遷出等）至低於相關入息限額，住戶可申請交回合適水平租金以至批出租約（適用於已申領暫准居住證的住戶）。 問 27.部分家庭或有成員於退休後領取一筆過的退休金，其家庭資產或會因此超出有關資產限額而要遷離公屋，但他們日後未必有固定的收入負擔其開支。 答 27.「富戶政策」並不適用於所有成員均年滿60歲或以上的住戶。
積樓: 政府租契及大廈公契
因此，房委會決定，在香港擁有住宅物業的公屋住戶，不論其家庭入息或資產淨值水平為何，均須遷離其公屋單位。 答 5.若住戶超出「富戶政策」下的入息及／或資產限額，房屋署會以書面通知有關住戶及向他們發出遷出通知書。 若住戶不同意有關結果或存有疑問，他們可以到屋邨辦事處作出澄清或要求重新評估。 留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 親臨發展項目的所在地實地視察，以了解有關物業的四周環境（包括交通和社區設施）；亦應查詢有否任何城市規劃方案和議決，會對有關的物業造成影響；參閱載於售樓說明書內的物業位置圖、鳥瞰照片、分區計劃大綱圖，以及橫截面圖。
積樓: 個人保險
工聯會表示，去年強積金嚴重虧蝕是絕對不理想的，工友被強制供款後卻未能保本保底，結存跑輸通脹，變相令工友「迫住蝕錢」。 工聯會促請政府承擔社會責任，強化強積金計劃的退休保障功能，增設強積金保證回報計劃，回報率與通脹掛鈎；盡快落實為低收入及自僱人士代供強積金，督促積金易平台承辦商追回落後進度；合理調整強積金供款上下限。 檢討區議會的方案仍未公布，但日前有傳媒引述消息，話區議會選舉制度會大幅改變，直選議席只會剩番現時嘅三分之一，又會引入間選以及委任制。
積樓: 級別III項目
你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 「房屋署圖則查閱網」是一個網上紀錄系統，讓已註冊的用戶透過互聯網查閱房屋委員會擁有和拆售物業的樓宇紀錄及訂購副本，例如：公共屋邨。 用戶須留意於使用系統瀏覽圖則及文件時，不能進行複製、儲存或列印。 因此，編輯軟件或應用程式的相關功能將不能使用，而在關閉「房屋署圖則查閱網」後，這些功能將回復正常。
積樓: 香港大部分強積金帳戶存款少於20萬，難付首期。即使以強積金買樓，也不宜花盡整筆存款來付首期。
答 3.房委會於2016年10月檢視了「富戶政策」，並提出若公屋住戶的入息或資產其中一項超出一個較現行規定（即入息超過公屋入息限額三倍、資產淨值超過公屋入息限額84倍）更高的水平，便須遷離公屋單位。 香港教育學院亞洲及政策研究學系系主任周基利曾撰文分析新加坡公積金制度，指當地公積金似乎能夠發揮多樣功能，但亦是其最大弊端，四成公積金被取走作置業之用，以致現時最大問題是本末倒置，估計只能提供退休前大約兩成工資作為退休金，未能安享晚年。 據星政府資料，2011年有約33萬名新加坡人動用公積金的普通戶口內款項置業，購組屋和私樓各佔約一半，總提取金額約71億坡元。 短片：買一手樓，要做好準備做個精明一手樓買家一手住宅物業買家須知 (pdf檔案)地產代理紀律研訊案例選輯 積樓 — 一手住宅物業 (pdf檔案)注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。
計劃成員如欲經由註冊中介人查詢個人帳戶資料，須授權主事中介人辦理查詢手續。 如欲查閱及／或更正積金局所持有關於你的個人資料，請致函香港新界葵涌葵昌路51號九龍貿易中心1座8樓強制性公積金計劃管理局個人資料私隱主任，提出有關要求。 （二）政府不認為容許提取強積金作首置和強積金投資表現有直接關係。 但我必須指出，強積金制度容許分散投資風險，而將強積金用來置業，減低分散風險的效果。 此外，積金局的財務狀況與是否容許提取強積金作首置的構思也是無關。 正如我上一次回答謝議員相關問題時所說，政府會通盤考慮有關理據，並慎重研究有關理據與設立強積金制度的政策目標是否一致。