當遇到合適的租客，雙方傾好租金及租務條款等細節後，便用進入文件處理程序，業主要準備一式兩份的租約。 今時今日準備租約，不一定要到文具店購買標準租約，網上有不少範本可參考，條款大同小異，業主及租客經商議後，可在範本上刪減一些不合用的條款，以至加入一些雙方同意的內容。 如果單位買入時未有租客，而業主打算將它出租，則可以向銀行申請「擬租金收入」（或稱「預計租金收入」）。 由銀行估算該單位租金，再打6折作為按揭申請人入息。
假設租期為2020年1月1日，終止日為2020年12月31日，租期為1年，租約屬於「不超逾1年」，假設月租為$10,000元，印花稅為300元（$10,000 x 12 x 0.25%）。 但如果租期為2020年1月1日至2021年1月1日，租期便是1年+1日，屬於「超逾1年」，需要支付600元（$10,000 x 12 x 0.5%）。 在租約簽署30日內要前往稅務局的印花稅署打釐印。 已打釐印的租約具有法律效力，如果沒有蓋印，租約在民事訴訟中不能作為證據。
租金厘印: 租金回報計算方法
如果自住物業是高成數按揭，HKMC會定期抽樣檢查物業是不是自住，因此如有HKMC在身而「偷雞出租」要慎重考慮。 租金厘印 如是借6成的自住物業，雖然drawdown後銀行不會定期去查貸款人有沒有放租，但如貸款人主動要求銀行發出租同意書，銀行也會要求他先把自住物業翻按為出租，成數5成或以下才可發出租同意書。 在銀行角度，如發了出租同意書，假設借款人斷供，銀行也要等租約完後才能收樓拍賣。 但如借款人的物業是自住但「偷雞放租」，如之後斷供，銀行可直接收樓，就算有租客。
請注意：租賃協議加蓋印花和提交表格CR109的手續可以同步進行，無須分開辦理。 如你選擇先辦理租賃協議加蓋印花的手續，請確保在限期前提交表格 CR109，以免被加徵過期收費。 根據政府的條款，如果該物業並不可作出租住用途，如非住宅物業；又或者是按租賃購買協議租住的住宅都不符合資格。
租金厘印: 香港樓市租務成交個案（1）浪澄灣中層2房戶月租2.4萬
此外，租賃文件必須先加蓋印花，方可提交予土地註冊處辦理註冊手續。 土地註冊處將拒絕為任何並未加蓋印花的租賃文件註冊。 您也可向地產代理查詢，以獲取更全面的樓市資訊，有助提高您的議價能力。 只要準備充足，即使現時樓價不斷飆升，相信大多業主都願意讓步，不會大幅加租。
【放租攻略】業主出租單位懶人包 不少業主想趁著租務旺市放租，一邊等升值一邊收租。 假如是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。 始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可… 當然，每個家庭/人士月入和所負擔的租金都不會完全一樣，但我們可以概括而言，月入較高人士，基本上每月月入高於70,000元，就可以採用原有報稅方式申請扣減，無需理會新推出的住宅租金開支扣稅。
租金厘印: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
香港貸款利率向來較低，因此，大部分放租單位的租金幾乎可以覆蓋每月的房貸月供，實現以租養房。 於是，不少投資者會選擇買完房後即將單位出租，以賺取穩定的被動收益。 無可否認，沒有入息證明的打工仔，並不代表他們沒有收入的，除了一般的收入證明外，準租客可以嘗試提供以下資料。 市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。
- 陈先生在签租约时，便要衡量这个租金水平是否足以抵销租务风险。
- 就算無打釐印，銀行都可跟據租約上訂明的每月租金，以7折計算入息。
- 租金走勢2023｜樓價指數外，另一個反映香港樓市走勢指標是租金回報走勢！
- 在租住物業的過程中，一般業主會與租客訂立正式租約，及後就會打釐印，或稱繳交租約印花稅，簡單說就是到稅務局加蓋印花。
- 業主買樓收租申報的「租金收入扣稅」上，以前稅局職員曾解釋過：「租約寫幾多，就用幾多租金」作評稅；但同一基準，套用於「租金開支扣稅」是否成立呢?
- 至於怎樣才能盡用免稅額，則是租客最關心的問題。
- 這個方法適用於所有類別的文書，包括物業文件及證券交易文件。
由印花稅署署長發出的印花證明書與文書上的傳統印花，有相同的法律效力。 你可在網上核對證明書的真確性(/estamping) 。 如透過網上繳付印花稅，你可即時列印印花證明書；而選擇離線付款，則可於繳款後的 2 個工作日內列印該證書。 電子印花證明書與傳統印花作用一樣，只是形式有別，如偏好傳統印花，便須以郵寄方式遞交申請及所需文件，或親身在印花稅署櫃位遞交。 【疫市租楼】疫情影响下 能否要求业主减租或解除租约？ 租金厘印 受新型冠状病毒疫情影响，经济面临下行压力，部分租客因为疫情短时间内难以回港居住，加上收入与生活都面临困难，期望业主能减租以共渡难关。
租金厘印: 樓市資訊 | 美聯物業
可以亲身去交印花税，也可以使用电子印花服务，于网上递交申请及缴付印花税，并实时打印印花证明书，详情请参考香港政府网站。 譚浩智指，業主以約2.35萬元放租約2個半月後吸引區內客洽詢，雙方經議價後減價1,000元，以2.25萬元租出，實用呎租約30.8元，建築呎租約24.8元。 據悉，新租客本是同屋苑住戶，想換較大戶型單位，心儀單位享全海景，採光度高，故睇樓1次即決定承租。 資料顯示，業主於2010年5月以約585萬元購入上述單位若以現時的租金水平計算，業主可享回報約4.6厘。 你亦可按自己的租金回報需要，參考按揭利率，並比較最近鄰近樓盤的成交價和其他配套，來設定你的租金定位。
租客為外區客，鍾情單位交通方便， 單位整潔企理，因此一拍即合決定承租。 據了解，業主於今年1月以318.8萬購入上述單位，按買入價計算，租金回報約3.4厘。 資料顯示，業主於2017年12月斥資約808萬購得，按現水平租金計，回報率約2.6厘。 【业主减租】拆解印花税7大疑问 业主与租客订立租赁协议必须支付印花税，而近月受新冠肺炎影响，不少业主愿意减租纾缓租客负担，在法例上是否需要更新租约及打厘印？ 当大家租赁物业，业主和租客的租约一般都会打厘印，即租约交予税务局盖印及缴交印花税，已打厘印的租约是具法律效力的文件，倘日后遇上租务纠纷，便可以此作为呈堂证供。 至於交收, 都依然係一手交錢一手交匙最好, 並且在退租書內寫明雙方同意死約內退租新安排簽名作實.
租金厘印: 租務市場轉旺 回報率逾3厘
很多人觉得租楼等于帮人供楼，但如果担心经济周期，或不想让供楼绑死的话，租楼绝对是一个好方法。 更糟的是，租客要是負擔不起續租加幅仍是會退租，不能享受必然續租的好處。 萬一租客別無他選，要居住於草案不涵蓋的寮屋、新界村屋或者違例建築物等，法例的保障通通跟他們沾不上邊。 所以前文已提樓主有心想解決想拿取部份按金,就去同業主傾,唔好諗住人地份租約無打厘印就當人地業主係流.無厘印不等同業主會咁順坦退回任何按金而比佢提早解約.
租約都有幾種模板,現在文具舖買少見少,有次在旺角文具舖買的現成租約是為劏房而設,結果份租約改到七彩,大家買之前睇下是否合用啊. 無錯, 一般住宅標準租約在書局可以隨時買到十分方便, 有中文或中英對照版本, 所以嚴格來講是填寫租約才對。 預繳租金：有業主要求租客一次過交付一年期票或先繳付一年租金，此舉如租客可以配合亦屬可行辦法。 雖然租客如有心欠租，期票到期時亦未必能兌現，但以“空頭支票”控告租客，租客較難引用“租務法例”作擋箭牌。
租金厘印: 續租打厘印: 按揭計算機
另一個重點新政策，就是近年來不少聲音要求政府改革的差餉制度，政府終於在疫情急需要開源節流之際，在財政預算案建議，日後限制業主只可申請一個住宅物業的差餉寬減。 印花易帳戶是方便公司客戶（例如律師行、物業代理公司等）使用電子印花服務，作核實身分之用。 自行放租的業主，或租住業主自讓盤的租客，雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶，網上打釐印。 普遍來說，考慮到業主一般對租務較為熟悉，加上有租客的按金在手，委託業主打釐印會較為方便。
我換句說話講, 你減租, 無論口頭或白紙黑字(減租協議), 都不用打厘印, 但如果你推倒從來, 再定一份新租約, 就要打厘印. 如你咁講, 我地响舊租約加簽, 之後我再補寄番CR109 FORM 講明「重訂租金」 (我見 … 想請教下如租客住滿一年後，之後一年租金有調整，需要再去稅局打厘印嗎?
租金厘印: 出租按揭財技FAQ
除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據租約採取法律行動追收租金。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 業主不想打釐印，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。 如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。 已遞交首次加蓋印花申請的人士，可使用本服務，支付已獲准延期的印花稅，或為其後的買賣合約 / 樓契加蓋印花。
Q房網分店營業經理譚慧絲稱，銅鑼灣文石大廈中層B室錄得租賃成交，實用面積246方呎，屬開放式間隔，望開揚市景，獲租客以1.2萬租入，實用面積呎租約48.8元。 據了解，業主於2016年8月以305萬購入上述單位，按買入價計算，租金回報4.7厘。 利嘉閣地產分行聯席董事李啟昌指出，新近促成長沙灣泓景臺3座中低層B室租賃成交，實用面積約652方呎，3房套間隔，望園池景。 單位放租約一個星期，業主原叫租2.4萬，經議價後減價500元，最終以2.35萬租出，實用呎租約36元。 據悉，業主於2008年10月，以約465萬購入上述單位，現租出可享租金回報率約6.1厘。 一是保障租客續租權，租期滿兩年後租客可以續租一次；二是租約必須是書面協議而且要經差餉物業估價署「打釐印」，租客遇上糾紛也有據可依；三是禁止業主濫收租客水電煤費用。
租金厘印: 租約沒有打釐印，銀行會如何處理？
同時，要成功申請租金開支扣稅，租約必須已打厘印。 如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後補打，都可以來獲取相關的扣稅。 近期樓市離不開政府將最高八成按揭貸款的的樓價上限升至1,200萬元，然而，財政司司長陳茂波於《財政預算案》當中，有兩項租務市場新招，亦是租客和業主都是需要密切留意。
租金厘印: 租約打釐印程序
而啟動密碼則會在幾日後另行發出，以便持有人啟動帳戶。 如果超過30天仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重稅款，最高可達10倍（見表2）。 幸好，大家仍可向印花稅署署長申請減免罰款，署方將視個別情況作處理。 如果起租月有免租期，計算此月的租金則較複雜，算式是：該月總承租日（起租月總日數減去免租日數）除以起租月份總日數，再乘月租。 揾業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。
租金厘印: 租金回報達3厘以上屋苑有37個
因为当租约打厘印后，税务局便会有物业出租资料，业主需要就此每年申报物业税，物业税率高达15%。 如果业主不想报税，便会要求租客租约不盖厘印，如此税局便不会知道物业出租，以达到逃税目的。 同時表示你同意或反對我們使用個人資料作個人資料收集聲明中所述直接促銷用途。 你亦可於之後的任何時候電郵至 ，要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。 值得一提的是，陳帆一方面承諾立法不等於認同劏房合法化，而且會繼續執法打擊違規劏房，但另一方面稱記錄租務的差估署不會主動向執法部門提交資料。 這意味着諸如屋宇署、地政總署和稅務局不會得知業主經營劏房，或者經營的劏房違反地契或已批准圖則。
租金厘印: 印花稅收費
據悉，新租客為夫婦，心儀單位享全海景，環境清靜，而且附有新裝潢，故睇樓2次後決定承租。 資料顯示，業主於2020年10月以約1,228萬元購入上述單位。 今日(2023年2月20日)公佈的數字，是反映2022年12月份的私人住宅租金回報率走勢。 若屬主動披露個案及並非蓄意延誤，通常會按特定公式計算減免後的罰款，但罰款額最少為$500。 另外，如被發現重複多次逾期加蓋印花，罰款會加重。
经络按揭转介一次过解答大家有关租约印花税的问题。 筆者最近收到客戶查詢，其出租的住宅物業，已經連續出租予同一租客超過10年，在租期最初的兩年雙方都有簽定租約。 租金厘印 不過租約一直未有打釐印，而且租期完結後，雙方沒有再簽定新的租約，而是按雙方口頭協議繼續按時交租。 可惜最近租客開始欠租，在未有租約的情況下，客戶擔心難以追討，而且其間出租物業未有報稅，擔心會有刑責。
相反，如報出租，按揭成數最多是5成，壓測以40/50計算。 不過，就算是交吉買，如打算出租報擬出租，個別銀行可以用預計租金收入計在入息內，幫助過壓力測試。 租金厘印 答：假設現時想轉按的物業是申請銀行A，如果出租物業的按揭也是在銀行A， 一定不能計租金收入，因當年申請按揭時報了自住。 如計租金收入，留意銀行有機會查閱當日的貸款信是不是注明出租用途。 如貸款信寫上按揭用途是「自住」，銀行會計算現時按揭餘款是不是佔物業估價5成或以下。
但是不是说没有厘印的合同就没有法律效应，一样可以拿到法院打官司的。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年12月CRI回報率最新報2.68%，創2019年10月後新高，按月微升0.01個百分點，連升7個月共0.32個百分點。 租金厘印 2022年12月H按息為3.375%，租金回報率低H按息0.695厘，私樓租賃市場連續4個月負利率，CRI回報率與H按息的差距明顯擴大。 租金走勢2023｜樓價指數外，另一個反映香港樓市走勢指標是租金回報走勢！ 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，2023年香港樓價止跌回升，租金亦回穩… 如業主仍堅稱物業為自住，又被按保公司及銀行揭發，即是作虛假聲明，有機會被刑事起訴。
新界東方面，富豪花園3.44%、河畔花園3.38%、銀禧花園3.36%。 新界西方面，美景花園3.53%、荃威花園3.38%、青怡花園3.38%。 四區方面，港島CRI_Mass回報率報2.75%，創2020年1月後新高，按月升0.03個百分點，連升3個月共0.26個百分點。 九龍CRI_Mass回報率報2.80%，重返2019年9月水平，按月沒有升跌，近7個月累升0.34個百分點。 新界西CRI_Mass回報率報2.88%，重返2019年1月水平，按月跌0.03個百分點，結束7個月連升。 新界東CRI_Mass回報率報2.86%，重返2019年2月水平，按月跌0.01個百分點，結束6個月連升。
如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後補打，都可以來獲取相關的扣稅，不過，正常情況下，在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印，稅局要罰款，視乎遲交時間，罰2至10倍的稅項。 申請按揭，租金可以計算入息，不過就要以每月租金的7折計算。 如果租約沒有打釐印，大部份銀行也沒有問題，可以照計算入息，但個別大銀行可能會以6折計算。 業主自己放租單位，先要在網上平台上載單位資料及相片，以供有興趣租客查閱及約睇樓。
打釐印及繳交印花稅除了是公民責任外，其實也保障了立約雙方，因為假如日後就租賃糾紛需要以法律途徑處理，法庭只會接納已打釐印的租約。 如果租約過了期限未有打釐印，也可以申請補打、不過需要繳付罰款。 然而，簽署後的租約並未有法律效力，必須支付租約印花稅(俗稱打釐印)後方才有效，加蓋印花稅的租約能保障業主及租客雙方權益。 一旦沒有遞交此表格，「業主或租客可能無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金」。