实地考查后确定租房了的话，中介就会代表业主跟租客签一份临时租约，需要缴纳订金（通常为半个月租金），交了钱就应索要收据，并写入临时租约里。 临时租约可以一个人先签，但须注明正式租约是几个人签约。 个人推荐8月亲自去香港找房看房，因为现时大部份房子都是签12个月租约的，大部份学生租房都是从8月起租，所以每年8月乃大量房源放出的时候，完全没有必要担心没有房子住。 租约一年生一年死 为了方便留学生租房，很多高校论坛中会设有专门的租房版块，信息非常全面。
另一样要考虑的开支，就是杂费，即是管理费、差饷、水电煤及维修费用等。 一般租盘的租金大多包管理费及差饷，至于水电煤就并非所有均包含在内。 同时要留意租约有无列明谁负责维修费用，一般而言都由业主全费负责。 例子三、双方议定租客可随时给予不少于30天的通知终止租约，即俗称的「两年生约」。 由于租约比条例对租客提供更佳权益，租客无需行使条例所赋予权利，租约的退租条款便得以确立。 香港很多房东对于来读master的同学，要求一次性交付一年的租金，这个不属于房东违法，所以尽可能跟房东，中介谈谈。
租约一年生一年死: 香港VS内地身份升学路径！一个实现教育弯道超车的机会
换句话说，不论双方议定的退租条款如何，租客均可最早可在租期第一年的最后一日起计，倒数30天前给予业主通知，在租期第一年的最后一日提早退租。 一、面积单位不同：初到香港一定会被他们的房产商的广告语吓到，动不动就是“千呎豪宅”真的面积有那么大吗？ 按照1平方米等于11平方呎来换算的话，一套496呎的两房一厅，也大概45平。
如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。 這樣做，可以讓租客了解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。
租约一年生一年死: 香港热门租房区域
香港的地产代理是持“牌照”上岗，受到政府的监管，所以中介行业很规范。 下面小编就以留学党为例介绍一下香港一些热门的最佳租房区域。 香港豪华小区其实就是一些最近几年建成的高档小区（如半岛豪庭、大围名城），房子非常新、户型齐全、安保措施严格，小区内还会有健身房、游泳池、篮球场等设施。
需要将自己租住的房子转租出去，则需注意现有租约的规定、逗留条例以及短租条例。 如果现有租约上明确写着“不可分租”，租客自行将房子转租出去即违法。 即便是租约允许转租，持学生签注的内地生转租也有可能涉及违反逗留条例及违反旅馆业条例。 自行与业主签约的，可以去普通的书局买现成的租约模板，再根据实际情况修改。 租约通常一式两份，业主和租客各持一份，租约上所有修改过的地方都需要双方签字作实。
租约一年生一年死: 签约后
关于转租，这种情况相对来说比较麻烦，如果准备将自己租住的房子转租出去，则需注意现有租约的规定、逗留条例以及短租条例。 在香港几乎每个住宅小区的公共区域都设有公共通告板，手上有房源的业主有时会在通告板贴招租启事。 大家找房子时可以留意一下小区通告板，如果成功的话就省了一大笔中介费。 租约一年生一年死 无论在哪个城市地铁交通枢纽附近都是租房的热门区域，香港自然也不例外。
其它的费用比如地租，差饷费，管理费一般是有房东支付，签约之前问清楚房东，以防黑心房东欺骗新来香港的内地人。 香港租房合约，内地叫租房合同是租客和业主关于房子租用的约定，具有法律效力，一旦租客和房东发生争执，可以作为法律证据。 所以港漂在香港租房，签租房合约时需要注意一些事项，尤其是新来香港读大学的内地生，对香港租房市场不熟，如果遇到黑房东，可能会引起不少麻烦。
租约一年生一年死: 租約範本
通过正规中介和业主沟通，了解房屋信息，确定租哪一区的房子再决定就近找中介，可以货比三家。 中原地产、美联物业、利嘉阁、香港置业，以上四大为香港最常见中介，相对来说比较靠谱。 在业主和租客双方确定交易后，业主与租客需要签订临时租约，租客同时支付业主首期按金。
- 很多房东为了防止内地生5月一毕业就失诚信拍拍屁股回大陆一去不复返（事实上发生了很多次了，前人造孽，后人遭殃，在此呼吁大家不要做有损人品的事），损失房租，都会要求内地生在签约时就交清一年的房租。
- 但脫離「死約」期後，業主便能在生約期間隨意增加或減少租金。
- 免租期：有的时候，在与房东签约时，租客可享有一周到两周的免租期。
- 学生租客集中的地区每年都会有很多学生退房，二手家具供给量可观，且价格非常便宜，性价比高。
- 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。
- 要小心一樣，有d舊租約生約期內只可租客退租，業主無得收樓，改成雙方都有權終止合約就得。
不 过 ， 在 生 约 期 内 ， 只 有 租 租约一年生一年死 客 可 以 有 权 提 出 于 何 时 终 止 租 约 租约一年生一年死 ， 业 主 是 无 权 终 止 租 约 及 加 租 。 如果读书时间长的，例如博士，或者打算毕业后留港的，可以选择签12个月以上。 建议大家寻求正规专业的租房中介或网站平台的帮助，当然这也是绝大多数留学生都会选择的找房途径，更具安全保障性。
租约一年生一年死: ( 租约期限
简介： 香港豪华小区其实就是一些最近几年建成的高档小区（如半岛豪庭、大围名城），房子非常新、户型齐全、安保措施严格，小区内还会有健身房、游泳池、篮球场等设施。 很多人觉得租楼等于帮人供楼，但如果担心经济周期，或不想让供楼绑死的话，租楼绝对是一个好方法。 近期不少新楼排山倒海入伙，令市场上出现不少一手原装的现楼租盘，吸引不少年青用家租住。 不过，租楼的程序及需注意事项就不是人人熟悉，现为各新手逐项拆解。
这里提示大家，根据香港法律，只要业主和租客双方同意，任何死约都是可以提前解除的，只需订立一份「提前解约协议」。 在看房之前，先要了解一下所在社区及其周边的治安情况，如果是治安较差的区域一定不要租住。 在看房时，需要注意观察房屋周边的生活环境，包括交通便利度、安静程度、绿化、商场、超市、医院、银行等。 此外，如果想要在租住期间饲养宠物的同学，务必要与房东进行商议，同时也要落实在租约中。 「生約」和「死約」最大的分別就是十分擁有「提早解約權」，業主在「死約」期間不得隨意加減租金，而租戶也不能隨意退租。 但脫離「死約」期後，業主便能在生約期間隨意增加或減少租金。
租约一年生一年死: 注意按揭楼
建议大家亲自到实地看房，以免被骗子房东在网络上随意放置的虚假房屋图片所蒙蔽。 租约一年生一年死 除非合約有列明特殊條款，雙方事前有議定在特定情況下，「死約」退租是沒有違約，否則雙方都必須繼續執行租約條款。 當中說的「死約」租期都是由租戶及業主商量而得出，大多為期一年。 而一年「死約」的意思，便是指雙方在一年內都不得退租或擁有退租權利，要到租約一年期限後，即是第13個月，才能退租。 当然，买入「连租约」单位可以免却另找新租客的烦恼，更可以预早计算租金回报，而且买入後不用立即装潢，令你手头资金不会过於紧张，加上「连租约」向来都比「交吉盘」便宜，确实是个不俗的投资。
- 一旦租户不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。
- 生约则是指死约合同期结束后，租客可以续租，或提前解约，只不过需要提前一个月通知解约。
- 假設一個月寫字樓的租金為10萬，而租客希望提早2個月退租的話，便要賠償20萬代通知金才能退租。
- 除了长期租约“一年生约，一年死约”，租约期有选择，在某些处景是双赢的，例如一个商铺，在两个长期租约的交接期有三个星期的空档，业主可以“短期租约”出租给第三者，避免浪费租金收入。
在接下来的一年，租金可以被提高但不超过 15%，出租人需要提前通知租客提高后的租金数额，并询问租客是否愿意继续租房的意愿。 如果租客想停止租房，那么租客可以按照合同的断约时限来进行并寻找新的出租房。 所以, ………”一年死约, 一年生约, 在生约期内, 双方只要给对方一个月通知, 就可解除租约。 ”………这句条款, 是绝不能纯从字面上去理解, 否则「一年生约」中的「一年」就会完全丧失意义！
租约一年生一年死: 租约一年生一年死: . 租約訂立日期
而「一年生約」，一般指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 徐志華指，通常續約兩年，生約或死約要由業主和租客商討後決定。 租约一年生一年死 他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再揾新租客，亦不想再向代理支付佣金。 到了簽署租約，租客需要帶備以下文件：包括身份證、工作證明文件，如糧單、稅單、工作證、強積金供款單等，以證明自己有穩定收入。 業主與租户需要簽署CR109表格，即是新租出或重訂協議通知書。 利嘉閣地產(九龍區)董事徐志華表示，即使未來續約，亦需要簽署CR109。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 假设想租住一伙月租10,000元单位，租金开支包括两个月租金作为按金，即是20,000元；首个月租金10,000元，另外代理佣金，即相当于半个月租金5,000元，即共35,000元为首次租楼的开支。 基本上，租楼一般会收取俗称的「两按一上」，即两个月按金，一个月上期(即系首月租金)。 若属于地产代理租盘，就要另外预备半个月租金，作为代理佣金。
租约一年生一年死: 單位資料及承租日狀況
大围：高档住宅区多，地铁附近交通方便，价格稍微贵一些，楼盘比较多，包含美城苑、海福花园，金禧花园，富嘉花园，大围名城，金狮花园等。 大围/沙田：距离中大只有两个地铁站；价格相比较粉岭高一些，区内屋苑价格从便宜到贵的都有，住宅区为主。 疫情前几年，有很多同学非常早就租好房子，6月、7月甚至5月就订好，特别是学校附近的房源基本在7月前就订满了。 疫情这两年，大家基本是跟着学校面授通知走，只要通知一下，大家就会急着去租房。 下载“MTR Mobile”香港地铁的官方app也可以精确计算乘坐地铁的具体时间，迅速熟悉生活路径。 KMB & LW （九龙巴士）、新巴城巴等的 app 也能很快估算路程时间。
租约一年生一年死: 租約應列明的 13 項條款
对于来读两学期书就走的内地生来说，租10个月就比较适合，虽然人生地不熟时跟中介、房东bargain没有底气，但也不妨一试能否和房东协议只签10个月租约。 在香港签约时，租金和押金一般都是现金交付，所以一定要预先准备好足够的现金，同时签字正式签订租约一定要业主本人和租客本人在场（不能亲临的要有正式的授权书）。 此外，房东还有可能收取几百块或一千块的水电费押金，这些费用都会在租约中注明，所以不必过于担心房东狮子大开口。 根据当地的相关规定，房东会负责地租、差饷、管理费，以及因结构、潜在问题及自然损耗造成的房屋、电器、家具等维修费用等，而租客自负水、电、煤气及网络费用等。 还需要注意一点就是，在租赁双方约定好入住时间后，房东一般会提前几天给租客提供钥匙，这几天是不算在房租内的。 另外，香港也没有任何一条法律规定签订了12个月的租约就要一次交清12个月的房租。
租约一年生一年死: 香港租房全攻略，看这一篇全搞定！
对于家俬不齐全的房屋，若租客要求业主补齐家具，则有可能加租。 学生租客集中的地区每年都会有很多学生退房，二手家具供给量可观，且价格非常便宜，性价比高。 租約亦可以是其他租機械、租電器、汽車租賃等的合約。 免租期：有的时候，在与房东签约时，租客可享有一周到两周的免租期。 但租客仍需负责缴付免租期内一切管理费、水、电、煤气及电话费用及其他一切杂费支出。
租约一年生一年死: 租约一年生一年死: 香港租赁合同租约生死合同
然后要说清期望的地理位置，比如要方便的、近MTR的。 记得第一次看楼，中介带着走了15分钟去到一个离MTR25分钟的楼盘，楼主瞬间崩溃。 由于香港发展得很好以及中介众多，每一区甚至每一条街道的中介都会有不同的房源。 所以应该先确定租哪一区的房子再决定去那一区就近找中介。 可以利用前文所介绍的方法熟悉一下周边环境和主要的楼盘，这样接触中介的时候他们知道你对该区有所了解，就不会肆无忌惮地忽悠。 规模非常大中介(例如中原、美联)虽然好像靠得住，但我都不会去找，因为同一楼盘在他们手上就很有可能比其他中小型中介的要贵。
租约一年生一年死: 按揭還款方法6大著數
各位, 我遲d會租屋住, 但不太清楚生約及死約的分別. 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。
洋楼和唐楼相似，但是洋楼比较新而且面积大，会比较舒适，有小区和独栋两种类型，配套设施也相对更完善。 楼上的，我搭车一起问个问题，我们房子已经租了，可是租进来的时候房东没见过，房子一直是一个财务公司再和 … 不過，如果遇上立心不良的業主，可能會以單位有損毀為由，要求租客支付按金以彌補裝修費用。 假如業主沒有合理原因而拒絕退還按金，租客可入稟小額錢債審裁處，向業主追討應得按金。 例如簽定「死約」一年，但已經過了10個月租期，還餘下2個月便提出退租的話，便需要賠付2個月的代通知金。 假設一個月寫字樓的租金為10萬，而租客希望提早2個月退租的話，便要賠償20萬代通知金才能退租。