相反，如報出租，按揭成數最多是5成，壓測以40/50計算。 不過，就算是交吉買，如打算出租報擬出租，個別銀行可以用預計租金收入計在入息內，幫助過壓力測試。 在睇樓時，一般人可能見單位裝修企理整潔便已非常心動，忽略有沒有其他暗藏的「陰濕位」！ 近年不少人注意到坊間「化妝樓」問題，即業主透過翻新裝修去粉飾單位漏水問題等的瑕疵。 如果想可以檢驗得更清晰，可以於雨天後睇樓，那麼漏水的問題必定會浮現。 交樓那天亦是業權轉讓那天，唔到上手業主唔肯做轉名wor…… 你是指他會否願意主動去做轉名，定係佢是否有權唔俾你們轉名呀？
若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。 簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 一般住宅免租期為7至14日，期間租金未開始計算，讓租客可於免租期間遷入。 但法例沒有硬性規定免租期，因此業主也有權不給予任何期限。 決定租樓後，最好儘快簽租約和交按金，或能爭取較長免租期。
租約完水電煤: 香港租屋注意事項
倘若同學如果不知道自己的煤氣表度數有多少，就需要提前記錄下來，方便填寫表格時候用。 租樓一般會以「兩按一上」的方式支付租金，即租客要先行向業主支付相當於兩個月租金的按金，和相當一個月租金的上期。 如果透過地產代理租樓的話，就要再支付相當於半個月至一個月租金的代理佣金。 在正式入伙前，記得要先將單位徹底清潔，因為上一手租客有機會沒有好好清潔就搬出，而多數業主亦不會仔細清潔就出租單位。
- 租樓一般收「兩按一上」，即是兩個月按金，一個月上期 (即是首月租金)，按金一般會在租約完結後退回。
- 不是，有些信用卡雖然可以進行繳費交易，但不一定可以賺取信用卡積分 / 里數 / 回贈。
- 傳統上租客可向業主爭取「免租期」，以便在租約生效前免租進行裝修，但汪氏提醒，現時租盤搶手，未必個個業主願意提供「免租期」優惠，一旦因這些條款而被其他租客租入心儀單位，恐怕得不償失。
- 如有需要，可下載「煤氣轉戶申請書」(pdf 格式檔案)及「煤氣供應條款」(pdf 格式檔案)。
- 關於市場租金的報價，你可以到BestHome查看。
在扣除用戶的欠款後，按金餘額 （若有） 將會退回註冊用戶。 租約完水電煤 註冊用戶在結束帳戶並繳清欠款 （若有）後，將無須再承擔註冊用戶的法律責任。 英國政府推出「5+1方案」，讓香港 BNO 公民可以申請移居英國的 BNO 簽證。 本文為你總結 BNO 5+1 計劃細節要點，包括 BNO Visa 申請條件、所需文件、簽證權利、入境時間和常見問題等。 英國公佈的「5+1方案」方便英國國民（海外）護照BNO持有人移民英國。
租約完水電煤: 租約打釐印 方有法律效力
手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可能會聲稱單位現時仍有租客而拒絕睇樓，又要求租戶盡快簽租約及支付訂金以免錯失筍盤。 不過當簽了無效的「租約」，繳交「兩按一上」的租金訂金後便馬上人間蒸發！ 租約完水電煤 租客可自行到土地註冊處查冊確認業主的身份資料，以避因小失大，得不償失。 若經代理搵樓，代理則會主動為租客查冊核實資料，保障客人權益。 同時，如何以的話，最好請地產代理安排你見一下租戶、租客的電話以及單位內的情況。 假如你是以個人名義申請承接住宅用水或沖廁用水，你可以在網上申請承接用戶權。
雖然貸款從來不屬於業主，說不上是金錢損失，但要臨時填錢補貸款額，難免打亂陣腳，令業主頓失預算。 另外，按證公司亦會抽查單位自住情況，如有違反，或須補繳保費。 在香港，由於非本地學生數量實在太多，除了香港教育教院，其他高校一般不爲授課式碩士研究生課程學生提供宿舍，所以租房便成爲了衆多內地學子來港的第一要務。 特別是對於那些打算畢業後留在香港的學生而言，開學時就租了房的，畢業時就不用急忙找房子租了。
租約完水電煤: 香港公屋申請資格5大著數
入伙前清潔的程式乍看與一般家居清潔無異，但親自處理所有清潔程序的話，難免會花費不少時間和精力，特別是面積較大的單位，或者面對難以處理的污漬，清潔時會更為吃力。 因此，你可以聘請清潔公司或專家提供新屋清潔服務，大大減輕負擔。 如果租用單位屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 上門睇樓除了看間隔，亦要檢查去水冷氣是否運作正常、窗身有沒有滲水問題，和牆身有否甩灰等等。 過去自住與放租的最高按揭成數只差 10%，只要業主準時供款，銀行有息收，一般沒太大因由深入調查，業主是否擅自放租。 事實上，坊間「偷雞出租」的情況極之普及，有申請人會謊稱自住，實質用來出租，或者自住一段日子轉為出租，不通知銀行。
「死約」就是指期內業主和租客都沒有單方面退租的權利，最快要在「死約」期限過後才可單方面退租。 至於「生約」，則是較具彈性的租期，雙方都享有退租權；租客及業主任何一方，可根據租約列明的通知期，通知對方終止租約，又或以代通知金代替。 想中途退租，首先當然要睇睇租期正值係「生約」定係「死約」！ 所謂「生約」、「死約」，其實是出租物業常見的術語，亦即是一份租約內，兩個時期的不同租約條款。 答：現時只有房協核下的資助房屋推出了未補價出租計劃，詳情請參閱以下文章。 至於房委會核下的居屋，如未補地價，仍然未有任何計劃可供申請。
租約完水電煤: 英國牌子逐個睇
Wise 使用市場中間匯率進行兌換，手續費低廉及透明清晰，將會大大減少你的匯款成本。 租客跟業主洽談好租金，經紀查證業權後，就可跟業主簽租約作實。 租約完水電煤 不少業主和租客出租或租住樓字時，都沒有訂立一份詳細的租約。
不過，「內卷」的情形遠不只如此，陸網16日又流傳一張文宣海報，指出房屋貸款人的年齡最長可至100歲。 為了克服以上的問題，我見過有房東突發奇想，就像洗衣機投幣一樣，把客廳冷氣也接上投幣機，要使用的人自己投幣，秒數倒數計時開始就通電，等到時間用完就跳電，然後要繼續使用請繼續投幣。 相較於電費，水費跟瓦斯費通常會便宜很多，而且也很少會安裝水分錶或瓦斯分錶，所以通常分租套房水費是由房東吸收，瓦斯費也有可能內含在租金內，或者按人頭平均負擔。
租約完水電煤: 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
因此租客亦要準備相等於半個月租金的代理佣金，簽約時支付。 業主有權查核準租客背景，包括索取工作證明、入息證明、稅單等，以確保租客有穩定收入，能遵守租約。 若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者能成為議租的理據。 租約完水電煤 經代理搵樓的話，可以透過代理作中間人商議租金，否則需自行與業主商談。 一般代理會在上樓前用 5 至10 分鐘解釋清楚，待雙方詳細讀過協議內容才簽署。
想知轉名成為新戶主的資格，轉名手續、以及其他注意事項，即睇以下懶人包。 如你取消舊有帳戶後，不打算重新開戶，請緊記申請發還當初開戶時已繳付的按金（如適用）。 如要向水務署申請取消用戶權及發還按金，就要提前至少14天通知該部門。 轉供應商大約需２星期，若入住時，新供應商仍未提供服務也不用擔心，舊供應商會照樣提供服務，轉新供應商後，舊供應商會把未轉供應商前的帳單寄比你，按單付費便可。
租約完水電煤: 繳費方法的選擇
不過在簽約前，建議大家花幾十元上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，確認單位業主與本人相符，以及業權完整。 如果租客預算許可，可以嘗試詢問業主，如果一筆過繳交多個月租金例如半年甚至一年，會否有優惠。 業主提早收到租金，其出租物業的風險如遇上租霸會減低，部分業主會因此願意減租。 租約完水電煤 小貼士：租約打釐印無需雙方同意，如果業主為逃避物業稅而拒絕打釐印，你可以自行為租約蓋印花稅，不過有可能無法追回業主應付的那部分釐印費。 租屋雜費雖然沒有明文規定由業主或租客支付，但大多數業主都有個共識，就是管理費由業主支付，因拖欠管理費的話，管理公司只會向業主追討。 全港關注劏房平台成員陳穎彤批評，政府沒有清楚交代推行細節，如住戶一旦遇上業主違規情況應如何求助。
如果想可以檢驗得更清晰，新婚夫妻可以相約於雨天後睇樓。 不論是新盤還是二手樓，驗完樓便時候到下一個收樓程序，搬屋入伙了！ 謝天華2013年離巢TVB繼而自立門戶成立工作室，將工作重心移至內地。 ️大城市附近嘅衛星城市或小鎮：可能距離市中心15-30分鐘車程。 即使係小鎮，都備有基本生活配套，例如小型超市、麵包鋪、幾間餐廳同雜貨店，甚至係小型托兒所/幼稚園。
租約完水電煤: 支付管理費
儲里數較優惠的選擇有東亞信用卡儲 HK$5/里；或 DBS Black World Mastercard 及 Citi Prestige 儲 HK$6/里。 儲現金回贈較優惠的選擇有 Citi Cash Back 信用卡或 DBS Eminent 信用卡儲 1% 現金回贈。 而美國運通卡可以申請自動轉賬繳費，但卻不能儲得信用卡積分。 而使用網上繳費 或 Alipay HK 都可以經信用卡交齊水電煤賬單，並且包括中電／港燈電費。
- 本文將介紹熱門英國移民城市，列出治安排名、平均樓價、生活開支等，讓你好好計劃移民英國。
- 由於登記差餉及地租繳納人可以是物業的業主、業主或住客的代理人、或物業的住客，因此，若物業業權有變動，差餉物業估價署也不會自動更改繳納人的個人資料。
- 事實上，坊間「偷雞出租」的情況極之普及，有申請人會謊稱自住，實質用來出租，或者自住一段日子轉為出租，不通知銀行。
- 相較於電費，水費跟瓦斯費通常會便宜很多，而且也很少會安裝水分錶或瓦斯分錶，所以通常分租套房水費是由房東吸收，瓦斯費也有可能內含在租金內，或者按人頭平均負擔。
不是，有些信用卡雖然可以進行繳費交易，但不一定可以賺取信用卡積分 / 里數 / 回贈。 而且只要配合 DBS Black World Mastercard 最優惠地儲飛行里數、或憑安信 Earnmore 信用卡就可以賺取現金回贈。 東亞信用卡只可繳交中電電費；DBS 信用卡只可繳交港燈電費；Citi 信用卡則可繳交中電電費及煤氣費。 用中銀信用卡繳費可賺取 0.4% 現金回贈；用渣打 Q Credit Card 繳費付款則可於 AlipayHK 獲得額外印花，並可用作兌換指定獎賞。 只要將雲閃付綁定合適的銀聯信用卡付款，即可賺取簽賬回增。