如果不經代理，建議租客上網查冊，確認單位業主與見面的業主是同一人，以及確定見面人持有單位完整業權。 有意續租又想免付代理佣金，可使用千居免費提供的租約範本，並根據首次由代理幫忙訂立之租約草擬，填上物業及租住期等基本資料，雙方各保存一份，並自行送往打釐印即可。 在正式入伙前，記得要先將單位徹底清潔，因為上一手租客有機會沒有好好清潔就搬出，而多數業主亦不會仔細清潔就出租單位。
決定租樓後，最好儘快簽租約和交按金，或能爭取較長免租期。 假如你是經地產代理搵樓，睇樓前需簽署一張俗稱「睇樓紙」的文件。 睇樓紙防止客人直接與業主洽商或改用另一代理，否則需向原代理賠償佣金。
租樓按金: 租約應列明的 13 項條款
在合理程序下，租約多會說明交樓後數天或一整個月的按金退還時限，看似對租客不公，但要考慮包括退款銀碼巨大，並難以即時確定實際扣款數目。 試想像如租客弄壞部分隱藏東西，交收時間又環境昏暗，又或因大家趕時間而匆忙交收，事後業主才發多處問題，錢已退樓已收下才想找人追討，可想即時全數退按對業主並不可取。 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。
網民認為業主不合理，於是找來維修師傅及公證行檢查，證明損毀與自己無關，逼使業主退還按金。 租屋前，不少人均會檢查屋內情況，如牆身有否裂縫、去水位有否阻塞、門窗開關有否不順，然後拍照作證。 不過，小編有朋友曾遇過，在向屋主反映損毀問題後，業主即黑面。 雖然對方保證會維修，但友人自入住後，業主只是採取拖字訣。 睇樓時可向經紀查詢所包括的家電，以及了解由誰負責之後的維修，以免之後在退租按金中扣除相關費用。
租樓按金: 是否所有人都可以用新按揭成數?
這個按金是雙方議定的金額，若不希望太多錢被扣在訂金，可跟房東商議支付較少的按金，例如4星期。 希慎去年3大主要業務商舖、寫字樓及住宅之中，以寫字樓表現跑輸，營業額按年跌8.68%，至15.78億元。 利蘊蓮表示，中港通關與寫字樓的吸納量不一定掛鈎，例如使用者習慣改變，需要使用共享工作空間，另供應量尤其在中環區漸多，故仍要時間觀察租金會否返回疫情前水平。 該企2021年夥同華懋集團以197.8億元高價投得銅鑼灣加路連山道商業地項目，預計將於2026年落成。 被問到近期多幅地皮均需以市場估值下限批出，甚至流標，該企首席營運總監呂幹威認為，是去年住宅樓市不算暢旺所造成的短期波動。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
租樓按金: 按揭計算機
舉例說，假如每月租金1.5萬元，兩個月按金是3萬元，一個月上期是1.5萬元，連同7500元地產代理佣金，即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。 如果租户在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。 租樓按金 親身到場視察，了解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租户自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。 租樓按金 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。
「兩按」是指兩個月的租金為按金，而「一上」是一個月上期租金，合計三個月租金。 當租約期滿後而租客選擇不續租，業主檢查單位一切正常後，便會把租樓按金歸還租客。 如租客經由地產商尋找租盤，在視察單位後經紀會要求顧客簽署俗稱「睇樓紙」的「地產代理協議」，以防止租客與業主私下直接交涉，導致經紀利益受損。 必須注意的是，假若租約無打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 租樓按金 有些家庭會很心急，希望在未到埗前已簽訂租約，令自己到埗時更安心。
租樓按金: 租樓須知及檢查12. 一手新樓租盤或需配合業主進行執漏工程
單位「坐北向南」是最理想的座向，皆因「向南樓」「冬暖夏涼」。 窗戶向西的「西斜樓」則是一眾租客們避以則吉的租盤，在夏天的時候單位會又熱又曬，需要長期開冷氣丶增加電費的開支 ；至於向北的單位則「冬冷夏熱」，容易潮濕發霉，租樓時要多加留意。 除了內籠，大廈配套亦非常重要，例如要留意該屋苑的電梯數目，如果電梯數目太少，日後在繁忙趕時間上班或會受到影響。 另一方面，保安系統亦是關鍵一環，應留意屋苑的保安員工作態度、CCTV分佈，如果有會所的話，也可參觀一下，確保設施正常。 坊間主流租約期普遍定為兩年，俗稱「一年生一年死」。 一般租期的首 12 個月為「死約」，而「生約」為租期的第 13 個月至租期完結。
租約通常會列出租客應在物業交還時交還合理狀態的「業主室內固定裝置」或其折舊後相等價值的更換品（例如空調，電器/烹飪/加熱器具、沐浴和衛生設施，內置壁櫥，門窗等）。 租約通常都會寫明租客要繳付按金，以作為履行及遵守租約內所作承諾的保證，如準時交租、維持物業於良好狀況、執行維修和遵守相關法律等。 首先，一些老牌屋苑因為樓齡較舊，缺乏會所、花園等康樂設施，因此大部分管理費都比新盤要低。 此外，一些大型的屋苑由於單位伙數較多，因此，分攤到每一戶的管理費就越便宜。 租樓按金 如不想承擔太重的管理費開支，且對住宅配套設施沒有太大追求的買家或租客，不妨考慮下舊樓大型住宅，會是省錢的不錯之選。 本人租屋死約於六月底結束, 因不滿業主加租幅度, 決定退租.
租樓按金: 按揭成數 – 住宅
一旦在租約期內可能因為工作、生活變動而令到租樓地點變更，租客應要在合約内訂明。 如因工作調動等原因需提前中斷合約，業主應退還押金，以保障自己的權益。 在9個大灣區城市當中，深圳是最近香港的城市，港人不論是買樓租樓，深圳是熱門之地，因由香港前往始終較為方便，乘坐鐵路，一、兩小時已可到達，而且，深圳服務質素、文化與香港接近。 市內羅湖、福田更位近香港，隨着中港兩地通關，港人只要透過羅湖口岸或福田口岸便可到達兩地，很方便。
不要傻, 堅持一手交樓, 一手還按金, 即使佢不還, 租樓按金 租樓按金 也要佢驗樓之後白紙黑字寫明已驗收無問題, 一個月之後原銀奉還. 另外，亦要留意租約內是否列明維修費用的責任誰屬，一般情況是由業主負責，若業主只負責部分，租約上便要列明負責範圍。 除了置業時需要為即將購入的單位查冊外，其實租客在簽訂租約前，亦應為租住的物業查冊，以確認單位出租人，是單位真實的業主，並確認單位業權完整。
租樓按金: 問題5: 購買居屋、村屋、唐樓的「按揭成數」，跟私樓有沒有分別?
除了欠租，維修費用也常被一併拖欠，令業主損失慘重。 常見租客只會認為按金是「提早支付了的租金」，在租約末期時，如不打算與業主續租，租客習慣以按金強行抵銷餘數租金。 雖然在法例上，按金不能抵銷租金，實際情況下租客更等同於欠租，但業主也只能無可奈何。
- 睇樓時可向經紀查詢所包括的家電，以及了解由誰負責之後的維修，以免之後在退租按金中扣除相關費用。
- 倘若是租住套房，又或單位是從一個唐樓單位內，再分出來，則或需按所用的度數，向業主繳交。
- 同時，亦要問清楚屋内傢具、電器、其他設施的使用是否額外收费，由誰來承担維修费用。
- 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。
- 另外，查冊可找出單位是否有非法僭健等任何釘契問題。
- 這陣子不少人或想搬出去住，其實第一個月開支多少呢？
租賃合約上一般根據市場習慣、物業種類、行業及年期要求租客支付新租約一定月份按金。 主要目的是保障業主在租賃投資上對沖因欠租或內部損壞的維修風險。 但對於部分租客而言，他們可能未必了解按金在法律上的定義。 一些非銀行機構（如地產發展商和財務公司）或向一手物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠。 準買家應清楚瞭解條款細節，除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。
租樓按金: 地產博客
此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。 租客宜向業主或土地註冊處查詢出租單位是否屬按揭的物業。 如果是，租客應要求業主查詢銀行是否已同意出租物業。 一般銀行的按揭契約訂明，業主須獲銀行同意，才可將己做按揭的物業出租，否則銀行不會認可租客的租住權。 如果業主未獲銀行同意，便將單位出租，日後業主一旦停止供款，而銀行沒收出租單位，租客將無權繼續租住該出租單位，而且可能無法討回按金。 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。
假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 租客搬進新居的時候，大部分業主都會酌情給予租客數天甚至更長的免租期，讓租客安排傢俬擺放、小型裝修等。 免租期大約為正式入住日期前的三至七天不等，實際日數租客需與業主商量。 但是租客要留意，在法律中沒有明文規定業主須提供免租期。 【租屋必讀】5招教你醒目租樓 計清預算後便可開始搵樓，雖然今時今日資訊科技發達，基本上足不出戶都可以了解樓盤情況及細節，圖片影片都十分齊全，但實地視察亦十分重要。