位於筲箕灣愛信道33號，樓齡12至13年，共有4座，提供1216個單位。 白居二買賣 未補地價單位叫價介乎568萬至898萬元，實用呎價13,176至14,981元。 已補地價單位叫價介乎768萬至920萬元，實用呎價13,813至14,895元。 6月註冊成交價介乎670萬至752萬元，實用呎價12,094至16,872元。
已補地價單位叫價介乎680萬至1330萬元，實用呎價介乎14,864至21,959元。 6月註冊成交價介乎510萬至660萬元，實用呎價10,988至15,640元。 而19年以上「白居二」計算按揭方法，是根據借貸成數或貸款年期，按政府指定的超擔保期方法計算為作準，供款期最長為25年。 白居二2020的申請已經截止，受疫情影響，預料白居二2021將會比去年同期更遲推出。 至上月黃大仙東頭邨及粉嶺華明邨同樣錄9宗買賣登記，並列榜首，分別總值2627.8萬及2069.8萬。 將會繼續沿用既定的選樓優先次序，並按照申請類別，配額比例和攪珠結果釐定選樓的先後次序（詳情載於附件二）。
白居二買賣: 批准信
買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。 房委會會發信予白表中籤者，要求他們於 白居二買賣 7 日內遞交「入息及資產申報表」，並提供近半年的稅單、糧單、銀行簿、銀行月結單、股息信等入息及資產證明文件。 2013年的首輪「白居二」配額為5,000個，當年共收得申請66,000份，超額申請12.2倍；2015年再推第二輪，配額減半至2,500個，共收得申請43,900份，即超額申請近16.6倍。 與居屋2022一樣，白表申請者可最高按9成，支付1成首期，但要留意二手居屋的樓齡會影響銀行按揭安排。 一般樓齡不多於19年容易批出9成按揭及獲得25年的供款期，至於樓齡20年或以上建議向銀行先行查詢是否可承按9成，否則分分鐘只可按6成，首期大失預算。
反映樓市氣氛向好，用家積極置業入市，而且受到白居二熱潮刺激，二手公屋市況持續活躍。 彩禾苑和山麗苑因買賣協議撤銷而收回的居屋單位受小組委員會在二○一八年十一月十六日通過的轉讓限制規限。 有關轉讓限制已在相關批地契約中訂明（撮要載於附件三）。
白居二買賣: 「購買資格證明書」持有人，最多可買多少個單位？
房委會每年年初會為申請人進行入息審查，申請人需要提交入息證明及各項資產文件，證明入息及資產符合資格。 資產包括股票、基金、保險等，進行審查前最好已預備相關文件。 樓齡 19 年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高 25 年還款期；但 19 年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和要通過壓力測試。 5年轉讓限制期已屆滿的業主可申請評定補價，將申請表連同轉讓契約副本及手續費2,400元交回房協。 房協接獲評定補價申請經核實後，將有關單位的估價交予運輸及房屋局局長審批。
- MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 「批准信」持有人須在「批准信」發出日期起計6個星期內向房協申領「購買資格證明書」，申領費用為770元。
- 假設一個600萬元的居屋，還有5年的擔保期，銀行批出25年還款期，以及9成按揭。
- 而其他居屋單位：（i）由首次轉讓契據簽署日期起計兩年內，業主可在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位（ii） 由首次轉讓契據簽署日期起計第三年開始，業主可在居屋第二市場以按業主自行議定的價格出售單位。
- 房委會早前通過將「白居二」恒常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。
- 購買資格證明書有效期為十二個月，有效期屆滿後不會獲得延期。
白居二2020已於2020年9月推出，配額為4500個。 在5月，樂富富強苑有已補地價的三房單位成交價達1,100萬元，造價更創全港居屋新高，之前鰂魚涌康山花園同樣有三房單位在自由市場以1,088萬元售出，兩個屋苑樓齡達20至30年，成交價貴過部分私人住宅。 儘管這些屋苑有其他利好因素配合，如近地鐵站，但始終居屋質素往往稍遜於私人住宅，居屋價搶得太高，又是否物有所值呢？ 位於黃竹坑深灣道11號，樓齡19年，共有4座，提供1540個住宅單位。
白居二買賣: 步驟1：填交「入息及資產申報表」
考慮因素包括「租置計劃」屋邨的不同性和按過往經驗單位受買家歡迎的程度、單位狀況，以及「租置計劃」單位在「綠置居2020／21」的銷售情況等。 房委會預計該兩項計劃將在二○二二年第一季接受申請，在二○二二年第二季進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 公眾可於明日（18日）開始在房委會為「居屋2022」及「白居二2022」設立的指定網站瀏覽或下載相關申請表及申請須知、新建居屋發展項目的售樓資料簡介，以及重售居屋單位和租置計劃回收單位的售樓簡介單張。 在「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2020/21」下未售出，或因買賣協議撤銷而收回的租置計劃回收單位（如有），以及從已回收及未來數月直至「居屋2022」選樓日期開始前約3個月回收的租置計劃單位中揀選可供出售的單位。 順緻苑是香港第一批居屋，白居二人士如有興趣買入，便要注意申請按揭會有挑戰。
首期是買樓的一大門檻，若能借更高貸款額，自然可減少首期負擔，不過白居二大部份超過20年樓齡，可承造按揭成數最多只有六成，準買家變相須付樓價四成首期，對中低收入人士而言負擔較大。 近月發展商推出新盤，定價皆較克制，有新盤開價較同區二手貨源平約一成，吸引不少年輕家庭及上車客入市。 另一方面，環球經濟亦未明朗，加上美國聯儲局連番加息，市場憂慮本港息口跟加，導致樓價下跌。 市場置業需求龐大，居屋又不易抽中，何解白居二成交率如此之低？ 近月樓市變化大，未補地價居屋的選擇與售價，以至按揭利率的潛在升勢等，準業主放棄入市機會，或受多方因素影響。 成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。
白居二買賣: 申領「購買資格證明書」
由申請截止日期前 24 個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及申請表上的家庭成員不得擁有任何香港住宅樓宇（個人或聯名）。 即使同時申請兩種「購買資格證明書」，在為期一年有效期內，只可選購一個來自房委會「居屋計劃第二市場」或房協「住宅發售計劃第二市場」的單位。 今期「白居二」的配額維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9比1。 白居二買賣 今期居屋的申請資格準則，包括入息及資產限額和住宅物業擁有權的限制等，會繼續適用於「白居二」。 雖然近月居屋第二市場表現不錯，但「白居二」合資格人士購買資助房屋物業時，不時會遇上承做按揭的問題，因他們選購的居屋，未必可以獲批到九成按揭，這方面需要解釋多一點。
資助房屋成交事宜與私樓有一定分別，為了成功獲得提名信及讓成交順利原成，買家最好選擇1個對處理白居二有經驗的律師。 經絡按揭轉介在提供按揭轉介服務，如果買家有需要亦會介紹有經驗的律師，按揭專員亦可以推薦相熟律師，讓買家順利完成交易。 無論申請人是綠表或白表持有人，皆需申請「購買資格證明書」。 如果是綠表持有人，須先將申請書連同有效的「綠表資格證明書」、申請費用770元、申請人與所有家庭成員的香港身份證影印本，以及上述證明書上列明的文件影印本一併交到「住宅發售計劃」第二市場支援服務組。 後來，為提高業主在出售物業方面的靈活性，並使有限的房屋資源得到充分運用，房協於1997年9月正式設立「住宅發售計劃」第二市場。 第二市場是為那些由首次售出日期起計已踏入第3年或以上的住宅發售計劃/資助出售房屋項目單位而設，令業主在毋須補地價的情況下，將單位轉售予合資格的人士。
白居二買賣: 新界：1. 綠悠雅苑樓齡6年
未補地價單位叫價介乎580萬至930萬元，實用呎價11,675至16,145元。 已補地價單位叫價介乎820萬至1,100萬元，實用呎價17,326至20,853元。 白居二買賣 白居二買賣 6月成交價介乎578萬至808萬元，實用呎價13,362至16,809元。
房委會將與房協推出聯合申請，合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查，便可購買房委會的單位或房協的資助出售單位。 「居屋2022」及「白居二2022」預計於今年第二季分別進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 「住宅發售計劃」第二市場樓宇買賣的運作，大致與公開市場的模式相同。 買賣雙方可自由議價，或透過地產代理進行交易，惟買賣雙方均須先向房協申請所需的證明文件，如買方的「購買資格證明書」及賣方的「可供出售證明書」等，才符合房協「住宅發售計劃」第二市場樓宇買賣的規定。 答：香港房屋委員會（房委會）於1997年6月推出居屋第二市場計劃。
白居二買賣: STEP 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
申請者若逾期提交填妥的申報表及證明文件或經房委會詳細審查後確定未能符合申請資格，其申請將會被取消。 為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。 買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時，所須要繳付補價的責任。 近期「白居二」合資格人士積極入市，令未補地價公屋、居屋市場活躍，價量齊升。 然而，購買公、居屋的「白居二」人士在申請按揭或未能申請到九成按揭。
於選樓期內，樂富房委會客戶服務中心和房委會／房屋署的指定網站亦會提供所有本期推售的「租置計劃」回收單位的室內照片和短片。 因買賣協議撤銷而回收後，再於「居屋2022」下重售的房協資助出售單位，則受有關的資助出售房屋發展項目批地文件訂明的轉讓限制規限（撮要載於附件三）。 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會較其他家庭類別的申請者優先，他們將獲預留2 700個單位的配額，綠表和白表申請者分別佔40%和60%。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭」類別下購買單位。 如果二人屬夫婦關係，則必須用同一份「二人以上家庭組合」申請表，而不能分開遞交。 另外，家庭組合中的「家庭成員」包括：夫婦、父母與子女（包括繼子女或養子）、祖父母、外祖父母與孫等等親屬。
白居二買賣: 3. 批准信
但若果你想購買心頭好之餘，希望同樣獲批最高按揭成數和年期，惟有購買樓齡較新的居屋。 本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑。 二手居屋過往只給予公屋綠表人士申請，但政府於 2017 年開始恆常實施「白表居屋第二市場計劃」（白居二），讓部分合資格白表人士申請，以免補地價方式購入二手居屋，藉此幫助不具綠表資格的中低收入家庭置業。
「住宅發售計劃」早於上世紀80年代末期開始，當時房屋協會(房協)推售單位，以優惠價格出售予轄下出租屋邨租戶，以及符合政府居屋申請資格的人士。 房委會發言人表示，每名成功獲得配額的申請者將獲發一封批准信及兩封確認書。 這兩封確認書分別適用於房委會居屋第二市場的單位，以及房協住宅發售計劃第二市場的單位。 亦因如此，二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師，不同於私樓，最遲可等到簽正式買賣合約才上律師樓。 他們需要事前向房委會申請「購買資格證明書」，成功申請後，便可以於一年內在第二市場物色二手居屋單位。
白居二買賣: 二手居屋成交｜外區白居二市價438萬購天盛苑套兩房
若果買家向未與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構申辦按揭貸款，有關按揭貸款須事先獲得房屋署批准。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，在居屋制度下，銀行會根據房委會30年的擔保期而計算按揭貸款，如果居屋距離首次發售日期不多於19年，置業人士一般毋須擔心壓力測試，也能容易向銀行承造九成按揭及獲得25年的供款期。 若未補地價的二手居屋樓齡已超過30年政府擔保期，按揭成數由最多9成跌至6成，而且買家收入需要通過銀行的壓力測試。 白居二買賣 隨著居二市場買賣轉旺，政府或會研究收緊轉讓限制，確保資助房屋「只住不炒」。