阿德雷德是南澳州首府，澳洲第5大城市，亦是常居全球10大宜居城市排行榜的舒適城市。 然而當地的房價價格相較澳洲其他大城親民許多，適合想在澳洲首次買房置業的買家，選擇在阿德雷德投資第1棟樓房。 雪梨已是發展成熟的城市，樓房資本收益相當可觀，擁有極高的發展升值潛力。 尤其當地州政府推動大都會計劃，整合土地、房屋和運輸建設計劃，預計持續發展到2036年，可預期雪梨房市仍擁有更多發展空間。 你可前往當地，或由代理代表你進行驗樓收樓，確認交屋樓況。 你應在發展商指定的付款限期內，支付尾款，完成澳洲買樓流程。
選擇好您心儀的物件後，需先支付澳幣5000~8000元的訂金給物業代理商，由代理商通知發展商為您保留單位。 珀斯是西澳州首府、第4大城市，擁有寬闊舒適的居住區域及高水準的生活質素，是全球最適宜居住的城市之一，十分受投資者的青睞，在珀斯購房收租，可賺取租金收益，是極佳的投資選擇。 要想知道你在哪裡有能力購買，建議你諮詢專業物業顧問，協助你找到適合的樓房，幫助你快速找到你感興趣的地區的中位數價格，弄清楚什麼類型的房產適合你。 黃金海岸是昆士蘭州的沿海觀光大城，由於全年擁有超過300天的晴天，加上57公里長的海岸線，是澳洲的渡假天堂。 隨著觀光業快速發展，帶動當地樓盤走勢上升，亦是不錯的投資地區。
澳洲買樓程序: 相關新聞
國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。 請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 根據經濟能力和需要，考慮不同種類的物業：公寓或獨立屋，以及聘用房地產經紀、按揭經紀、會計師和律師。
本人於今年三月經好朋友介紹認識了佳亞物業投資的 Ruby Chan , 經她推薦介紹買了一間在墨爾本CBD的住宅單位作為投資 。 由於考慮到間中也會到墨爾本旅遊，所以把單位用作 Airb&b, 方便隨時自住。 《港區國安法》公布實施後，多國均重新審視對港政策，繼早前英國公布容許BNO長居當地以鋪路入籍後，澳洲最近也公布，五類港人可獲得五年期簽證，更可利用這段時間申請永久居留權。 除非租客有特別要求，一般情況單位收樓時已可出租，不用擺放傢俬和電器，唯一需要是安裝窗簾，通常發展商或租務代理可以安排。 此外，有外籍人士运营的大型规模公司，为驻澳员工提供住宿时，可以购买已建成住宅(二手房)。
澳洲買樓程序: 澳洲按揭申請流程
不過，曹德明補充說，在這種情況下，按揭成數會減一成。 近年大灣區是港人置業的熱門地方之一，如果揀到心頭好，又需要承做按揭，現時可選擇在內地銀行或本港銀行申請按揭。 部分本港銀行為大灣區物業提供按揭服務，對港人來說無疑較為方便。 第二個澳洲置業可能需要繳付的稅項就是土地稅，每年計算，根據土地價值而計算，各州份的稅率不同，大約在0-2%。 而海外人士置業亦設有附加土地稅，但並非所有州份都設有此稅。 佳亞物業以地產為本, 與超過 30 家享負盛名的澳洲及國際發展商緊密合作, 並有獨家代理的樓盤。
澳洲買樓按揭成數最高為6成，而4成首期則可分階段付費，視乎發展商安排，由1年到4年不等。 澳洲買樓程序 要注意的是，當地銀行不承接混合式住宅按揭服務，即同一幢大廈有酒店和住宅，換言之買家需付全數。 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 當中，比較高回報的選擇包括珀斯、布里斯班和坎培拉的樓盤。 他們的樓價與其他地區相比較低，租金回報率相對更高。
澳洲買樓程序: 澳洲购房，6步带你详细解析!
星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出，如果經本地銀行申請按揭，有關貸款紀錄都會被註入環聯信貸資料庫，並計入按揭。 海外隔空置業投資想找個隱陣、安全的國家，澳洲就一定滿足到你！ 澳洲的政府、經濟、教育、醫療等生活水平一直保持穩定發展，無論讀書、移民或進行投資都十分適合。 而且澳洲樓的質量一向穩妥，基乎沒有爛尾，買澳洲樓可以稱得上是海外置業首選之一。
當購買合約簽妥後，一般你需要在 7 日之內將第一筆款項，就是樓價的 10% 滙至澳洲律師指定的信托帳戶。 這一筆錢會由律師行代管，直至到該樓落成後，才支付給發展商。 有些發展商會提供利息回贈，支付你該筆訂金的利息直至收樓的時候。 當你看中了一個單位後，你需要支付一筆訂金，大約是 $5000 至到 $ 8000 澳幣不等給代理。
澳洲買樓程序: 澳洲買樓要繳哪些稅項及費用？
你需要在所得稅申報表中，報告資本收益和損失，並為你的資本收益納稅。 在澳洲買房或投資房產時需要各種繁瑣的費用，當你充分了解這些需求後，就能好好準備資金的預算了。 顏偉華是行健資產管理（Zeal Asset Management）CEO，超過20年基金管理行業經驗。 行健多年來為歐洲國家主權基金、國際金融機構及本地個人投資者投資中國，亦是全球首批通過「基金互認」政策進入中國內地零售基金市場的三家基金公司之一。
部分中介將廣告和營銷費用包含在佣金中，一些則收取額外費用，還有一些將根據銷售價的百分比收費。 根據房產代理網站LocalAgentFinder的數據顯示，這些廣告費大約佔房產售價的0.5%至1%。 另外，當出售房產時，中介一般會利用各種渠道宣傳你的房產，如放上房地產網站、房地產雜誌、報紙廣告等，這些廣告費全由業主支付。 聘請中介幫你打理物業，如收租金、支付賬單、進行定期檢查、處理糾紛、安排維修等。 費用因州或服務類型而異，一般為租金的7%至20%不等。
澳洲買樓程序: 英國篇
澳洲是香港人移民及留學的熱門選擇，自然成為很多人海外物業投資的選項之一，加上在疫情期間，澳洲樓盤仍然維持穩定的成長，更受到許多投資者的關注，究竟香港人要如何從事澳洲物業投資？ 跟著本文一起了解澳洲買樓須知、澳洲樓市及樓價分析以及3大注意事項，幫助您輕鬆當業主放租。 坎培拉是澳洲首都，作為少數全盤都市計畫興建的城市，坎培拉的經濟與旅遊穩定發展，且擁有0.8%澳洲最低的空置率，使當地平均租金價格快速上漲。 坎培拉約八成人口擁有大學學歷，約七成居民是公務員，目前租金回報率竄升至排名第3。 而且外國人在坎培拉買樓不需要繳付額外印花稅，對海外投資者具有很大的吸引力。 物業的成交價與按揭金額的差距就是首期，金額視乎銀行/金融機構批出的按揭成數。
答：負扣稅 是指已出租物業的可扣除費用(包括按揭貸款的利息)超過租金所得的收入。 在澳洲，業主可以就您的物業出租或可供出租期間的相關費用申請扣除，其中包括管理和維護費，貸款利息，借款費用，折舊和基本工程支出亦可以扣除。 所以買家在購買時簽署合約時應仔細留意相關條款，及注意各種情況下的處理方法，如有疑問應積極向委託律師查詢，維護自身權益。 海外買家在澳洲置業有其限制，所以連買樓的程序也不一樣。 亦因為有限制，普遍的投資者都會選擇購買一手新建物業。
澳洲買樓程序: 申請FIRB資格
加上沒有旅遊業相助，Airbnb業務轉差，出租單位懸空。 而新樓樓價企硬不減，所以Manci 指現時並非入手澳洲樓的最佳時機。 為對抗炒樓，澳洲推出「辣招」，向非本地買家徵收額外印花，大幅增加7.5%。
海外人士購買維多利亞州的土地別墅，印花稅約為土地價格的12.5%，要在土地交割時一次性支付。 按揭成數：如果以澳元還款，最高申請的按揭成數為七成，如果以港元或美元還款，最高按揭成數為五成五。 不過如果申請人的收入來自香港以外地方，需要扣減5%按揭成數；另外如果物業坐落於墨爾本南岸（Southbank），按揭成數也有機會被削減，詳情可以向按揭專員查詢。
澳洲買樓程序: 移民澳洲有甚麼途徑？
例如是Macquarie大學區的樓盤Park One，位於Macquarie Park中心地段，鄰近火車站以及科技園，價格亦只需50多萬左右，算是非常划算了。 首先，投資者最好先僱用一名值得信任、最好有多年經驗的地產經紀，他們比誰都了解澳洲樓盤行情，而且會站在投資者的立場，分析怎樣的價位最適合投資者，他們的意見為非常值得投資者參考。 移民局上月突然停止發放500萬澳元（約3,047萬港元）「重大投資者簽證」（Significant Investor Visa），這類簽證近九成申請人來自中國。 澳洲政府規定沒有居留權的外國投資者，只可以購買一手新樓，原意是希望海外投資者能刺激私人屋宇市場，誰知卻惹來反效果，助長樓價升勢。 雖然悉尼政府已亡羊補牢，訂立10年長遠建屋目標，又向海外買家頻出辣招，但都未能為樓市降溫。 需要申請物業按揭的買家最好在交樓前3-6個月前申請物業按揭，以保留足夠的時間讓銀行或相關機構進行批核。
- 這可能令你在澳洲投資物業變得困難，銀行甚至乎不提供貸款。
- 我們為大家梳理二手樓買賣流程、列出買二手樓的關鍵步驟。
- 賣方和買方均需簽署一式兩份的合約，同時買方需以支票方式繳付加付訂金。
- 前者是淨利率，而後者納入了其他雜費的考慮，是基於整個按揭年期計算的平均利率，較能真實反映貸款產品的整體成本。
- FIRB不會發出任何預先審核文件，所有準買家必須提供要購買物業的具體地址，才能向FIRB申請進行評估，但評估共針對單一的物業交易。
之前完全沒有買賣海外物業的經驗，而因為兒子要到墨爾本讀大學，就考慮到既然要租單位給兒子幾年的居住，不如將租金轉為供款買一個單位給兒子居住。 由於佳亞專注代理澳洲物業，獲得澳洲發展商的重視和信任，給予多個項目的全球獨家優先發售權，令佳亞客戶可率先揀選優質單位，並取得佳亞客戶獨享的超級優惠。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 澳洲買樓程序 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
澳洲買樓程序: 澳洲物業投資攻略｜完整收錄費用、樓市及3大注意事項
如果貸款金額為50萬澳元或以上（港幣約270萬或以上），利率為銀行資金成本+每年1.6%。 假設貸款金額為50萬澳元，銀行資金成本為0.5%，年利率便是2.1%（0.5%+1.6%），每月供款約為1,875澳元（款項只供參考，一切以銀行最終批核為準）。 買樓程序複雜，稍有差池都有可能影響按揭申請，甚至導致「撻訂」，更有可能惹來騙子，輸到一頸血。 我們為大家梳理二手樓買賣流程、列出買二手樓的關鍵步驟。 買房資格限制：買房之前必須先在FIRB的網站提出申請並繳付指定費用，才能取得外國投資委員會（FIRB）的批准。 當你在澳洲出售房產獲得資本收益時，必須支付資本利得稅。
澳洲買樓程序: 墨爾本
正如上表，不同類別的投資移民簽證都有規定相應職業，澳洲移民局網站有完整列表，申請人可根據申請的簽證，再查看規定的職業種類。 澳洲買樓程序 例如，「190簽證」可包括短期技術清單列明的職業，酒店管理類的職業便符合資格，但由於「189簽證」只包括中長期技術清單列明的職業，故酒店管理類則不符合資格，要會計師等職業才適合。 非澳洲永久居民或公民的外國人可以在澳洲買樓，不過存在某些限制。
澳洲買樓程序: +852 2204 1868 香港九龍尖沙咀金馬倫道48號中國保險大廈5樓C室
而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 澳洲買樓程序 當物業落成後，發展商律師會通知買家律師，買家可親自到當地驗樓，亦可委託地產代理代替驗樓。 在驗樓期間，有關單位的問題都會被記錄並會由發展商安排修補。 當選定合適的樓盤和單位後，與我們簽定「預留表格」，然後再繳付約澳元$2,000至$5,000的預留費用到發展商律師的信托戶口。