海山站旁皇翔建設88年推出的「第一站」，擺明就是訴求土城捷運通車後之便利性。 「國」案96年底以B區名義重新進場銷售，「喬」案則在97年初更名「清水綠園」，開價未變。 同年9月再改為「寶格麗花園」，銷售才逐漸轉佳；不過這已是因為隔壁板橋房價上漲，產生推擠效應所致。 「喬」案同時規劃透天及大樓產品，94年預售開價分別是每坪25及20萬/坪，此價格已是區域高檔。 同年底國美建設也在附近推出「國美之星」，規模達32億，是近年土城最大案，開價23萬/坪同屬當時高檔。
不過可能距離板橋稍遠，因此近期漲勢反而不如有看守所的清水地區。 「皇」案量體『僅』38戶，97年預售時反應不理想；98年7月完工後重推，數月後更換代銷，更名為「皇勝新城」，前後銷售期逾3年。 皇勝新城 本案銷售歷程固然反映土城線通車題材發酵，但也說明在地消費者對預售推案仍有抗性。
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98年後，區域房市供給仍不多、以新成屋為主，不過單價則出現明確漲勢。 這個價格漲勢及買氣，其實是源於房市資金行情產生的比價及推擠效應。 以下我們即將土城分為清水、市區及頂埔三區，做更詳細的推案及行情分析。 皇勝新城 然而土城北面大漢溪，南邊為丘陵及山坡地形，實際發展侷限在東西長、南北短之狹長腹地內。 本區轄區面積比板橋、新莊都大，但一般人印象中，土城的實質發展『規模』，遠不及上述新北市兩個重要市鎮。
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環保人士就認為，在無心插柳之下，該區變成大台北難得一見，甚至碩果僅存的自然資產；這顆『土城綠寶石』應妥善保護，循北市富陽公園之模式，規劃為低度開發生態公園，而不是解禁開發，或把看守所遷到此處。 這些年土城並不缺發展題材，最新的是土城公墓改建為醫院，交通方面則有捷運(土城及頂埔延伸線)及特二號快速道路，聯外交通運能漸趨完備。 如果三鶯線定案，則除了北大特區受益最直接外，頂埔捷運延伸線也能發揮更大功效，提升頂埔科技園區的進駐率，帶動土城區域發展及房市。 不過號稱區域豪宅的「弘暉帝寶」的43萬/坪天價，旋即刷新同年稍早進場，清水區合協案剛創的土城新高。 皇勝新城 至於同期進場，訴求距土城捷運站僅300公尺的「捷運築光」，開價居然『不到』32萬/坪，原因則是該案基地為乙種工業區。 這主要是本區閒置土地多為工業地目，且建商早在90年代初就炒過捷運題材。
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土城轄區實際面積並不小，然現行都市計劃範圍僅限臨大漢溪南側區塊。 這是因為本市之第二高速公路以南區域，為較難開發的丘陵或坡地，加上又有禁建範圍近一百公頃的土城彈藥庫，使得本區給人發展狹隘的錯覺。 前些年北縣施行工業區總量管制開發，本區也出現過所謂工業住宅案，不過並沒有真正成氣候。 後來新任工務局長上台，對工業區開發祭出新法，一概須以捐地變更或繳代金方式就地合法。 或許因為如此，本區之後未再出現工業區開發案，不過倒是偶見廠辦推案。 近幾年，本區也像清水地區一般，因為板橋相對高價推擠，不少消費者來到相對低價的土城，因此銷況不錯，行情隨之拉高。
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疫情監測組長周志浩表示，昨日本土新增個案數較上周四下降19.9％，這是連續第13天下降，預期會以此趨勢持續發展。 台中市市長盧秀燕力推「中台灣區域治理平台」，如今更達跨黨派、8縣市規模，昨（16）日舉辦平台啟動儀式，盧市長儼然「共主」氣勢，也被聯想到有意出征2024總統大位。 南投縣縣長許淑華則表示，是否問鼎大位必須看個人意願、黨內提名機制、社會反應等；但就人選而言，她認為盧市長與新北市市長侯友宜「兩者都很優秀」。
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【張家銘 台北報導】台北縣土城市大樓成屋案「海山品園」位於中央路一段250巷，「皇勝新城」位於中央路一段318巷。 根據土城市之行政區劃分，清水區是最靠東側，也最近大台北核心的區塊。 皇勝新城 過往受制於看守所，建商進駐本區開發之意願不高；然近年有捷運題材，加上大環境景氣好轉，建商開始到此推案，測試水溫，其中以94年9月的「喬崴帝堡」最具『代表性』。 影響本區人口大量增加的原因，除自然增加外，非本籍人口的遷入是主要原因。 尤其土城近年來在相關政府單位同心打造下，公共工程及交通建設都陸續完工開闢；北二高貫穿、捷運土城線通車、大型量販店進駐、高科技園區的誕生，將會吸引更多的人口遷入土城。
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由於當時進駐開墾的漢人和原住民常起衝突，漢人於是在河岸平原與丘陵地接壤處築起防衛土牆，形同縮小版的萬里長城。 以及綜合體育場、土城國民運動中心、日月光廣場、家樂福、愛買、全國電子、UNIQLO等各美食商家、賣場市集、潮流品牌到位，食衣住行育樂樣樣俱全，頂級機能隨時享受，打造績優生活品質。 2.省道：省道台3線、省道台65線 (新北市特二號快速公路)、11土城一土城一交流道、12土城二土城二交流道、13土城土城交流道。 合軍事禁建開放，提升都市發展品質，以利都市整體合理發展，以區段徵收方式取得公共設施用地，改善交通、排水、環境衛生等居住生活品質，並透過訂定土地使用管制規則及獎勵措施，強化土地使用功能，達到地盡其利、地利共享的目標。 ✿陳大哥急找尋西屯區~臨路雙平面車位透天別墅本店目前有多筆誠意買方客戶急尋房屋，若您有下列符合買方需求的房屋想委託出售或正在出售，或是想下列買方一樣想找房子 ，請立即與我們聯絡! ✿沈先生急尋西屯區可以自己經營小吃的店面本店目前有多筆誠意買方客戶急尋房屋，若您有下列符合買方需求的房屋想委託出售或正在出售，或是想下列買方一樣想找房子 ，請立即與我們聯絡!
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之所以如此，或許因為當時捷運僅通車到永寧，而土城區內閒置土地多為工業地目。 不過更深入分析，土城本身發展腹地有限還是關鍵，看守所這個嫌惡設施，可能也還是讓外地人進駐意願降低的重要因素。 附表一、二顯示，93、94年兩年的土城房市，受捷運通車題材之賜，推案量確實較往年增加。 然觀察更能探測市場水溫的預售案量，則每年新供給仍不到千戶。 提前在95年中搶通的土城線捷運，堪稱近年當地最重要的發展題材，先前的確也出現過一波炒作行情。
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基地面積401坪，社區臨路退縮3.8米，前側相對棟距達15米，1樓規劃日式庭園、水幕牆與2戶挑高4.2米的46坪花園住家，標準層單層4戶共用2部電梯。 2.預計2011年通車的特二號道路，連結中山高五股交流道至北二高土城交流道，從社區開車5分鐘可至員福街匝道口，連接特二號道路。 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
但從實際市況來看，捷運題材算是開高走緩、利多出盡；先前業者與媒體對區域房市之樂觀預言，並未完全實現。 原址在北市愛國東路，64年遷往土城的台北看守所，是羈押審判中嫌疑犯，和即將執行死刑之犯人場所；多數人對此當然避之唯恐不及，對區域質感及房市而言，更是百分百的嫌惡設施，有害無益。 尤其遷至土城後之位址，竟是金城路二段，即本市核心、人口稠密地帶，由此可見其影響之大。 工業區的生產活動，有帶動區域發展的效果，其就業人口更是房市需求面的重要支撐力。 不過早期台灣工業活動多為勞力密集型態，且高污染產業佔相當比重；因此儘管土城工業區近年積極轉型，但多數人想起土城，仍是浮現煙囪四處、貨櫃車出入頻繁的『黑鄉』印象。 和三峽、樹林類似，同樣臨大漢溪的土城，也以農業活動發跡，較具規模的開發墾拓，是在清朝乾隆年間。
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建物外觀採日式簡約風格，公設僅大廳、健身房、閱覽室等基礎設備，公設比29%。 農16特區近12年已無小坪數住宅推出，遠雄建設看好農16特區未來區域近800億建設的發展，推出「遠雄PARK 16」潛銷間即銷售近2成佳績。 德友建設機構看好土城運校段重劃區核心地段，頂埔站前200米A級地段打造德友新案，頂埔站3分鐘，土城難得一見的全日系基因，德友建設機構、日本三菱地所、日本岩田地崎全心鉅獻。 2022年遠雄廠辦銷售重點，主力在中原站鄰近台灣松下電器的「遠雄擎光」案，規劃全棟6,900坪，是目前市場上可當企業總部、包層包棟的稀缺標的。
皇勝新城: 皇勝新城
包含土城線及頂埔延伸線之捷運題材發酵，及頂埔科技園區吸引鴻海等科技大廠進駐所營造的想像空間下，本區曾於93年出現全土城最大個案，總量近千戶的「皇翔太陽城」。 皇勝新城 本案並非工業住宅案，不過位置仍偏，因此95年本案重新進場時，還有約200戶可售。 本區固然主要為工業區，但中央路四段兩側、土城國中周邊及福安街附近，仍有住宅區塊。 由於工業區給人較差的質感，加上相對位置最偏，因此本區行情一直是土城最低；在捷運題材炒作前，本區行情約在17萬/坪左右。
位居大台北盆地西南側的土城區，面積29.56平方公里，東北方為中和，東南側與新店接壤；南接三峽，西側與樹林以大漢溪相望，西北則與板橋相連。 4.裕民路（北88-1線）：東接金城路，西接中央路、中華路，途經捷運海山站、土城綜合運動場。 東森房屋堅持「誠信領航．永續經營」的企業理念，不斷追求創新服務與組織成長，我們以前瞻、優秀的經營團隊及在地專業的服務走過三十餘載，引領台灣房仲業向前進步。 網站內各成員均為獨立經營之仲介經紀業者，各家業者提供之服務項目及產品均不盡相同，若欲了解各家業者之服務項目及產品，請親洽或電詢各公司。
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【文/施絢傑攝影/邱添榮】由於早年規劃設立工業區，讓一般人對土城印象稍差，區域房市發展也受到影響。 九五年土城捷運通車，和隨後資金行情造成比價及推擠效應，本區房價行情才獲得顯著提升；接著，原本間接造成本區房市發展不佳的工業區，卻 … 豐原房屋仲介,豐原不動產,大台中東森房屋,中部房地產,豐原,潭子,石岡,東勢,神岡,土地,店面,別墅,新成屋代銷 … 職務說明 房屋仲介之買賣,高奬金制度,完善的專業輔導,只要敢拼敢衝,下一個TOP業務員就是你,歡迎加入我們的團隊。 建案基地面積約400坪，規劃獨棟住家大樓，門廳、車道皆臨中央路一段318巷，大門設有警衛管理，且配備臉部辨識系統，加強進出管制安全。
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麗江建設表示，「麗江星漾」為公司於A18站前特區嚴選及精心規劃的熱銷建案，在選地之初便格外重視，不少建商拼命想要擠進商業搖滾區，但麗江卻是選擇了臨新街溪首排的這塊基地。 興總建設於苓雅市心推出成屋大樓「大觀在上」，緊鄰亞洲新灣區，坐擁逾2000億元建設投資，地上26樓擎天建築，將港都山海河港美景一覽無遺，成為富豪搶進市區唯一首選。 「青青」位於新莊副都心核心商業重鎮中僅約20％的純住宅用地，週邊擁有宏匯廣場、晶冠廣場兩大購物中心，美食、購物、休閒、商務，各項機能一應俱全。 八十年代末二高通車並設置土城交流道，95年中土城捷運線通車，區域房市也因此出現小波段炒作行情；但腹地不夠、嫌惡設施加上禁建，區域發展仍然受限，房市價量提升狀況也不明顯。
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土城捷運95年中通車，雖然該時段房市景氣居高檔，不過本區可開發空間已少，因此反而有不少舊案新推，搶搭捷運題材列車，這算是大台北捷運房市中，相當特殊的現象。 土城市發展最好的精華區，是以中央及學府路為核心的的中央區，也就是一般說的土城市區。 本市主要道路都貫穿本區，包含最重要建設之捷運，主要也行經本區，並於海山高工、樂利國小旁設海山站，土城市公所附近設立土城站。
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捷運土城線海山站位明德路、學府路口，由皇勝新城步行至捷運站約10~12分鐘，沿中央路直行可連接捷運永寧站及北二高土城交流道，車程約8~10分鐘。 生活採買可至中央路一段日新市場或裕生路市場，騎車僅需3~5分鐘。 冠德建設規劃設計及興建的冠德北安案，為地上16層、地下3層的住宅大樓，位在大直站出口，該案鄰近實踐大學、大直高中、北安國中及大直國小等學校用地，也距離美麗華商圈與內湖科學園區不遠，以「人文匯聚場域」為整體發展定位。 「東唐漾」世代聯手設計鉅獻，由國家建築金獎建商東唐建設蔡敏慧設計總監、台中七期豪宅建築大師謝祥偉建築師、德國IF獲獎白水設計李金源設計師，集結中台灣最強精品豪宅建築設計團隊設計，打造質青世代時尚輕豪宅社區。 新濠建設2022年公開系列作二期「新濠漾II-紐約公園」，該案規劃地上25層、地下4層的純住宅大樓，劃設市場接受度高的20~33坪、2~3房產品，獲得相當不錯的市場迴響。