該物業最終以5.3億元易手，呎價92,982元，較5年前購入價賬面值低1,200萬元，估計連其他雜項需要實蝕超過4,000萬元。 香港文匯報訊（記者 黎梓田）新冠肺炎第四波疫情影響，豪宅繼續受影響，有業主因財困被迫蝕沽物業。 曾四度抵押的山頂白加道28號5號屋，劈價達3億元求售，近期以5.3億元易手，原業主連同其他雜費實蝕逾4,000萬元。 至於紅磡何文田山畔也錄得蝕讓，有4房單位以2,530萬元沽出，連雜費實蝕約500萬元。 該幢洋房實用面積5,700平方呎，原則五房四套，連雙車位和花園940平方呎，以及平台1,214平方呎，天台設180度望海景的空中私家泳池，別墅內置電梯直抵各層。
據土地註冊處資料，山頂白加道28號5號屋，以5.3億元易手，呎價約92,982元，較5年前購入價帳面值低1,200萬元，估計連其他雜項需要實蝕超過4,000萬元。 另外，山頂白加道28號5號屋，去年12月底以5.3億元易手，呎價約92,982元，較五年前購入價，帳面蝕約1,200萬元，估計連同其他雜項，實蝕超過4,000萬元。 據差估署最新資料，其物業租值為567.48萬元，較2020/21年度的665.4萬元，按年下挫14.7％。 中西區的山頂@中原樓市片區，區內共1,463個私人住宅單位，涉及人口共5,837人。 區內主要屋苑包括 LA HACIENDA,欣怡居,環翠園,SUNSHINE VILLA,山景。
白加道1號業主: 山頂屋叫價38億變20億 中原：買家還價更狼
《香港01》翻查差估署最新資料，發現向來是本港著名富豪商賈聚居的渣甸山白建時道一段，租值均報跌，其中由「大劉」劉鑾雄及胡應湘持有的洋房，租值分別均按年下挫一成。 白加道37號：賴海民$30億（ 2018年5月），地盤面積20400平方呎，獲批建1座6層高物業(在3層地庫之上)，住宅樓面約24892方呎，非住宅樓面約14992方呎。 ）是香港的一條行車道路，是來往香港島太平山山頂白加道站至山腰山頂道40號摘星閣鄰近之間。 白加道是雙線雙向行車道，無巴士、小巴，是傳統高尚住宅區，不過可容許的士、貨車及私家車等車輛出入。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 白加道1號 於2005年09月起入伙。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 128,800，年齡中位數為 41.7歲。 消息指， 山頂白加道28號一幢單號屋，新近以5.8億沽出，以大屋面積5700方呎計，呎價101754元。 據悉，項目早於去年已推出放售，當時叫價達8.3億，但隨着過去半年政治事件持續，大屋亦逐步降價，新近叫價已減價至6.8億，隨着獲準買家洽購，最終再減至5.8億易手。 白加道28號 洋房1 共有1層，提供1個單位。 白加道28號 洋房1 於2013年03月起入伙。 小學校網為校網11，中學校網為中西區。
白加道1號業主: 山頂大宅被噴漆追債 其中一幢業主是劉鑾雄兒子
白加道1號位於山頂白加道1號（中原樓市片區：山頂）。 利嘉閣分行經理梁志偉稱，淺水灣嘉麟閣2座中層B室，面積約1390方呎，為3房連套房間隔，望海景，近日以85000元獲承租，呎租約61元，據悉，原業主於10年12月以3180萬購入上述單位，現租出享租金回報率約3.2厘。 美聯營業經理方啟祥表示，西半山寶翠園3座高層G室，面積約755方呎，為兩房間隔，望海景，以約2000萬易手，呎價為26490元，據悉，買家為外區住客，購入作自住。 原業主於12年8月以約1380萬購入，是次轉售帳面獲利約620萬，物業升值約45%。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。
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白加道1號業主: 香港第二昂貴物業
白加道28號 洋房1 於過去3年共有0宗成交。 年近歲晚，有建築工人在山頂白加道22號大屋門前拉橫額示威，說收不到3000萬工程費，無錢過年，事件不但牽涉大判保華建業，22號屋業主更被無辜拖下水，被指拖欠3000萬工程費。 白加道1號業主 今晨(21日)7時43分，白加道31號獨立屋外車道有石牆被人以紅漆噴污，地上散落一批懷疑追債字條，保安員發現後報警。 警員到場了解，並翻看閉路電視影片調查事發經過，初步相信於凌晨約5時，一輛私家車駛至現場，一名男子落車後作案，及後返回私家車逃去。
若買家來自境外或以公司名義購入，估計須繳付的額外稅項最高將達1.73億元。 和黃加推3號屋，在11月24日火速以5.38億元售出。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。
白加道1號業主: 4廁,連車位,獨立屋白加道31號出租單位
據土地註冊處資料，原業主為于鳳（YU FENG）於15年11月以5.42億一手購入，以上述成交價計，帳面獲利3800萬。 此外，原業主分別於16至18年，先後三次向財務公司承造按揭。 【星島日報報道】近期樓市氣氛審慎，豪宅再錄減價及低市價成交，消息指，山頂白加道28號單號屋，業主曾先後三次向財務公司承造按揭，近日累減至5.8億易手，呎價約10萬，較市價低約20%。 白加道12號位於山頂白加道12號（中原樓市片區：山頂）。
- 市場指，山頂環翠園新近亦錄得成交，為C座中層1室，面積1070方呎，以3300萬成交，呎價30841元，目前售價較市價低約18%，原業主於98年以940萬購入，帳面獲利2360萬，物業升值2.5倍。
- 消息指， 山頂白加道28號一幢單號屋，新近以5.8億沽出，以大屋面積5700方呎計，呎價101754元。
- 土地註冊處資料顯示，原業主去年才將單位連車位加按，向財務公司借貸1,800萬元，估計財務出現困難因而蝕讓沽貨。
- 白加道28號 洋房1 共有1層，提供1個單位。
- ）是香港的一條行車道路，是來往香港島太平山山頂白加道站至山腰山頂道40號摘星閣鄰近之間。
- 據土地註冊處資料，白加道28號5號屋，面積5,700方呎，原則5房4套，連雙車位、940方呎花園及1,214方呎平台，天台設海景泳池，別墅內置電梯直抵各層。
不過，去年8月白建時道20號一幢樓齡六十多年的洋房，以8.5億元成交，呎價逾8萬元，較兩年前同地段的成交價低逾四成。 翻查差估署最新資料，其最新物業租值約為258萬元，按年跌近一成。 受疫情拖累，本港封關接近一年，過往由「北水」及外資高管支撐的豪宅租賃市場，租值也出現萎縮。
白加道1號業主: 單位數目
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據悉，原業主在2016年至2018年三度把該洋房抵押，向中國銀河國際財務（香港）公司承做按揭，惟未有顯示金額。 中原首席分區聯席董事余慕賢表示，西半山輝煌臺高層B室，面積511方呎，3房間隔，景觀開揚，業主以26000元將單位租出，呎租50.9元。 業主於14年12月以945萬買入單位，持貨5年，租金回報3.3厘。 市場指，山頂環翠園新近亦錄得成交，為C座中層1室，面積1070方呎，以3300萬成交，呎價30841元，目前售價較市價低約18%，原業主於98年以940萬購入，帳面獲利2360萬，物業升值2.5倍。
白加道1號業主: 山頂 @中原樓市片區
若連厘印費及代理佣金私雜項支出，估計實質損手約500萬元離場。 白加道1號業主 據土地註冊處資料，白加道28號5號屋，面積5,700方呎，原則5房4套，連雙車位、940方呎花園及1,214方呎平台，天台設海景泳池，別墅內置電梯直抵各層。 白加道1號業主 物業早於2018年推出放盤，當時叫價8.3億元。
2013年11月17日，由和記黃埔持有的白加道28號洋房項目，發佈銷售安排，其中最貴的8號屋，在11月20日以先到先得形式發售。 8號屋實用面積6,863方呎，售7.4億元（包括16號及17號車位），呎價高達107,825元，若賣出將成為全港史上次貴單一住宅，僅次於山頂天比高10號屋於2011年實呎13萬元的紀錄。 白加道28號單邊洋房，未有提供任何優惠，仍以7.4億元售出。
白加道1號業主: 山頂白加道28號多按洋房5.3億沽 內地客持貨5年實蝕逾4000萬
白加道28號業主多為名人顯貴，3號屋的業主為地監局前主席陳韻雲，7號屋則由人稱「錢多多」的內地富豪錢峰雷持有。 李兆基家族亦購入白加道35號，以及華人置業（0127）前主席劉鑾雄曾持有白加道31號D屋，現已轉贈兒子劉鳴煒。 渣甸山一向是本港著名豪宅山頭，由白建時道至高士美道一帶，吸引不少名人、巨富聚居，如「大劉」劉鑾雄持有白建時道12號，最新租值按年下跌9.6%，大劉同時亦持有高士美道2至3號、高士美道5號等物業，為該區「大業主」。 另外，合和（054）主席胡應湘則持有白建時道25號，租值按年跌9.4%。 至於渣甸山一帶的屋地，過往呎價動輒10萬元以上。
而京士柏及紅磡站附近一帶也屬油尖旺區。 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。 白加道31號建有A、B、C及D共4幢獨立屋，據土地註冊處資料顯示，A、B及C屋現時均由公司持有，當中B屋的公司董事為英國伯明翰足球會前班主楊家誠，C屋的公司董事則為亞洲聯合財務（UA）董事總經理及行政總裁長原彰弘。 近年超級豪宅樓價屢創新高，不過有曾承做多次按揭、位於傳統豪宅地段的洋房，需要以蝕讓價出售。
白加道1號業主: 物業編號: TLP-TST-2302-681388 (代理提供)
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