康明苑租盤 內容大綱
據本報統計，本月至下月市場上共有七個主要新盤陸續入伙，涉及多達5365個單位（見表1），其中以將軍澳日出康城佔五個新盤，涉及3692伙，即已佔去市場入伙單位近七成，暫有約385個單位率先放租搶客。 業內人士預期，聖誕及新年將至，租賃需求大減，業主若急於出租，租金短期勢將受壓。 星河明居基座為大型商場荷里活廣場和鑽石山靈糧幼稚園。 康明苑租盤 住宅共有5座（A至E座）樓高46（A及E座）及47（B、C、D座）層，合共提供1,684個單位。 各座49、50樓為4個相連及複式單位，總數40個。 與標準單位不同的是，大廳改設弧形落地玻璃窗，大大增加室內空間感，少量角位設計，較易放置大型家具。
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康明苑租盤: 分行網絡
富康花園附近交通方面，只需步行數分鐘便可抵達港鐵將軍澳站。 屋苑內設有幼稚園，附近亦有多間中小學校等各種社區設施。 將軍澳日出康城近月多個新盤入伙，令區內入伙新盤租金受壓。
九龍城區當中有不少可養狗的屋苑，包括市建局發展的新盤紅磡煥然懿居，提供2棟33層高住宅大廈，共涉493伙，單位實用面積介乎261至574呎，以一房戶為主，適合飼養小型犬的狗主。 如果飼養中至大型犬隻，就需要更大活動空間，位於何文田的半山壹號屬於大型高尚住宅，標準單位實用面積由1,107至1,975平方呎不等，主要提供三房至四房單位間隔。 另有樓高3層、面積逾6,000平方呎的洋房，設有私家花園、天台及車庫，可為毛孩提供更寬闊的空間，切合多人家庭、大型犬狗主的需要。 康明苑租盤 业主以2100万元将单位易手，折合平均实用呎价22460元。 鲤景湾3房户23300元租出中原地产嘉亨湾、鲤景湾及西湾河高级区域营业董事陈凯超表示，分行促成租赁成交单位为鲤景湾怡昌阁高层B室，实用面积640平方呎，建築面积751平方呎，3房2厕间隔，向东南。 业主以23300元将单位租出，折合平均实用呎租36元。 太古城2房则王1228万元市价获用家承接中原地产太古城齐宫阁分行分行经理李百达透露，太古城7月至今暂录得8宗成交，平均实用呎价20768元。
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康明苑租盤: 康明苑 成交記錄
單位間隔由1至4房，面積介乎333至1,543呎，有足夠的活動空間給狗狗放電。 康明苑位於北角英皇道52號（中原樓市片區：北角）。 康怡花园呎价回软3房户1000万元获承接中原地产康怡康安街分行首席分区经理杨文傑表示，康怡花园7月录得13宗成交，平均实用呎价17379元，较上月17888元下跌超过500元。
而且公園離工廠區有一定距離，不用擔心狗狗受人、車等聲音滋擾，因此不少區內居民都會特意帶愛犬來到公園散步。 鄰近已有多個可養狗的屋苑，例如佐敦的The Austin、GRAND AUSTIN、AVA 康明苑租盤 62等。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。
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- 业主以23300元将单位租出，折合平均实用呎租36元。
- 珒溋現時有34個放租盤，叫租1.6萬元起，早前錄得首宗租賃成交，位於1座高層G室，實用面積852方呎，3房套房連儲物室間隔。
- 柯勇表示，屋苑現時有122個放租盤，當中叫租最低為1座高層F室，實用面積466方呎，2房間隔，叫租1.6萬元，實用呎租34.3元。
- 業內人士預期，聖誕及新年將至，租賃需求大減，業主若急於出租，租金短期勢將受壓。
- 與標準單位不同的是，大廳改設弧形落地玻璃窗，大大增加室內空間感，少量角位設計，較易放置大型家具。
- 單位實用面積介乎267至2,171呎，開放式至4房間隔，能切合不同類型的狗主需要。
分行促成成交单位为太古城齐宫极高层A室，实用面积580平方呎，建築面积675平方呎，2房则王间隔，向东北，望内园景。 富康花園在西貢區議會跟君傲灣一起共同組成Q11富君選區。 富康花園屬於居者有其屋計劃第19期甲（第一期）及乙（第二期）的屋苑，位於將軍澳唐明街一號，鄰近有多個大型屋苑以及於2008年底落成的將軍澳運動場。 康明苑租盤 屋苑包括有3座39層高和7座40層高的住宅樓宇，共有3966個單位。 屋苑亦建有商舖，有蓋行人通道連接各座住宅大廈及其他休憩遊樂設施。
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設計，其士建築有限公司承建，現時管理公司改為置佳物業服務有限公司管理。 區內受狗主們歡迎的屋苑例子有油塘新盤蔚藍東岸，實用面積介乎230至2,000呎不等，供應開放式至四房單位，主打兩房戶，間隔多元化。 康明苑租盤 屋苑臨海而建，景觀開揚，住戶可多角度俯瞰維港兩岸及鯉魚門海峽景致。 觀塘北凱滙為觀塘裕民坊重建項目，基座將設有2至4層商場，面積約20萬呎，第2期更包括商場及公眾休憩用地。
上述的卓能山莊單號屋將於今日由忠誠拍賣行以拍賣形式放租，洋房面積5,300方呎，連3,900方呎花園及泳池，天台面積則為1,400方呎，每方呎開價28.3元。 僅適用於真正向地產代理查詢的用戶，HOUSE101.com.hk 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。 此外，中原地產高級分區營業董事柯勇表示，預計最快下月入伙的MARINI，現時已有71個放租盤，叫租最低一伙位於3B座中層B室，實用面積370方呎，1房戶，叫租1.3萬元，實用呎租35.1元。 康明苑租盤 至於原定明年2月入伙的SEA TO SKY，近日已有業主陸續收到通知準備本月收樓。 柯勇表示，屋苑現時有122個放租盤，當中叫租最低為1座高層F室，實用面積466方呎，2房間隔，叫租1.6萬元，實用呎租34.3元。 「觀塘碼頭廣場」狗公園位於觀塘碼頭公園旁，面積有1,200平方呎，亦有一片草地供狗狗放電，設施算齊全，包括狗隻玩樂設施、狗隻飲水器、狗廁所等。
既然缺乏區內活動空間，選擇屋苑時就可盡量揀選空間充足的樓盤，讓愛寵有足夠空間放電。 當中黃大仙的現崇山環境清幽，實用面積由505呎至2,550呎，空間寬敞，受到不少狗主歡迎。 而鑽石山的峻弦部分單位帶有露台，主要供應3房至5房間隔，迎合多人家庭、有大型狗狗家庭的入住需要。 【明報專訊】年底為租賃淡季，部分入伙新盤錄低價租賃成交。 康明苑租盤 区内业主换楼升级斥资985万元购岚山套3房户中原地产大埔岚山分行经理杨颂尧表示，楼市走势回稳，换楼用家纷纷加快入市步伐。 分行新近促成岚山7座低层C室成交，实用面积950平方呎，3房套房连储物室间隔，叫价1100万元，新近获区内换楼客洽购，议价后以985万元成交，折合平均实用呎价10368元。
至於嘉峯匯現時有27個放租盤，現時叫租1.4萬元起，位於1A座低層F室，實用面積287方呎，開放式間隔，實用呎租約48.8元。 黃大仙區內只有一個狗公園，就是「蒲崗村道 / 崇華街休憩處」。 公園設有寵物角、寵物遊戲設施及飲水器，不過面積只有105平方米，不足以狗狗放電。 區內一直缺乏相關設施，狗主們如果打算搬入該區，或要到鄰近其他區的公園才可讓狗狗盡情奔跑。 康明苑租盤 九龍城區設有4個狗公園，當中以「啟德跑道公園」最大，是康文署「寵物共享公園」之一。 公園有一片大草地，可供毛孩盡情嬉戲放電，主人又可在草地上吹著海風野餐，欣賞觀塘避風塘景色，因此不少區內居民都會帶同愛犬到這個公園散步。
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啟德區最快本月底前則有兩個大型新盤入伙，包括合景泰富（1813）、龍湖（0960）合作的尚． 珒溋，以及嘉華（0173）嘉峯匯，共涉1673伙。 珒溋現時有34個放租盤，叫租1.6萬元起，早前錄得首宗租賃成交，位於1座高層G室，實用面積852方呎，3房套房連儲物室間隔。 康明苑租盤 業主今年中才以2457萬元購入，近日以3.78萬元租出，實用呎租44元，租金回報僅約1.8厘。
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另外，區內主要屋苑包括 城市花園,百福花園,和富中心,海峰園,健威花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。 明日環亞拍賣的23項物業，涉及15伙銀主盤，包括7伙居屋單位，其中藍田康逸苑B座低層1室，面積846方呎，每方呎開價2,719元。 大型屋苑銀主盤則有將軍澳維景灣畔12座低層C室，面積714方呎，開價210萬元。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，日出康城短期內有約3700個單位入伙，再加上聖誕及新年將至，租賃需求大減，業主若急於出租，叫租需有一定競爭力，區內屋苑租金必然受壓，估計現有屋苑租金或下調3至5%。 康明苑租盤 伍錦基又稱，MONTARA暫錄12宗租賃成交，實用呎租介乎30至41元。 最新一宗租賃來自2B座高層E室，實用面積369方呎1房戶，以月租1.5萬元成交，實用呎租41元。
中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，當中近日開始交樓的MONTARA，現時約有106個放租盤，叫租最低為MONTARA 2B座高層E室，實用面積369方呎1房，叫租1.45萬元，實用呎租39.3元。 ）是位於香港九龍黃大仙區大磡龍蟠街3號的私人屋苑，建於港鐵鑽石山站旁邊，基座為購物商場荷里活廣場及鑽石山站公共運輸交匯處，毗鄰夾屋悅庭軒、居屋龍蟠苑、房屋委員會租者置其屋計劃鳳德邨。 康明苑租盤 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
業主2019年5月以594萬元購入，實呎16,100元，現租出單位，租金回報約3厘。 由於大批租盤同時湧現，部分入伙新盤叫租未有大幅高於市價水平。 【明報專訊】踏入年末，多個新盤紛紛入伙，大批放租盤湧現市場。
利嘉閣分行市務經理趙洛民表示，日出康城SEA TO SKY 1座高層D室，實用面積702方呎，3房1套連儲物房間隔，望海景，以月租2萬元租出，實用呎租約28元。 趙補充，上述租賃是屋苑收樓後，最便宜的同類單位租賃個案，月租跌至2.1萬元以下，以呎租計甚至比屋苑2房單位更低。 康明苑租盤 原業主於2020年7月以約1,235.3萬購入，租金回報約1.9厘。 趙又指，屋苑現時約有135個租盤，月租最低叫價由22,500元起。
康怡花园呎价回软，减价幅度由3至8%，本月录得5宗1000万元或以内3房成交。 同場拍賣的還包括31伙元朗村屋銀主盤，該批單位面積101至340方呎，開價5萬至15萬元。 開價最低為祥降圍一地下村屋戶，開價5萬元，呎價495元。
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