如果業主決意收回單位及追收欠租，可填寫申請表及收樓令表格，於申索欠租的審裁處 / 法院申請執行令狀。 答：中期付款是其中一方在法庭審訊完成之前（即法官仍未就有關案件頒下判決時），付給另一方的款項。 受款人（通常是原告人）必須先向法庭申請並得到相關法庭命令後，才有權獲得中期付款。 但 如 果 業 主 要 收 回 樓 宇 自 用 或 供 其 直 系 親 屬 居 住 ， 則 業 主 可 隨 時 向 土 地 審 裁 署 申 請 收 樓 令 。 當 然 ， 業 主 需 要 証 明 他 真 的 有 需 要 收 回 樓 宇 。 這 是 一 份 書 面 的 通 知 書 ， 裡 面 列 明 租 約 將 於 某 日 終 止 。
首先為大家簡介正確合法的收樓程序，主要分為三個步驟，時間亦會因每個個案而定，但每個程序都需要一定時間。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… （註：凡命令已成為絕對（最終）命令，命令須採用《高等法院規則》附錄A表格76或《區域法院規則》附錄A表格76的格式（視何者適用而定））。 如屬任何單位信託的單位，而一份關於該等單位的單位持有人的登記冊已備存於香港，送達備存該登記冊的人。 安排執達吏上門收樓當日，單位内所有物品都會由執達吏逐一清點。
申請收樓令: 追討欠租, 收樓服務
1963年，九龍城沙埔村、元嶺村業主亦於鳳凰新村重建家園。 除了安置原居民的地段外，其他地段陸續於1960年代中後期公開招標，多層唐樓和洋樓於1970年代落成。 1973年，鳳凰新村街坊福利會正式成立，街坊會於2009年解散。
在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 現時香港的租約一般是「兩按一上」，即2個月租金，及1個月上期。 收取按金可以保障業主於租客欠租，失聯，或破壞單位後，都有一定金錢可以應付狀況。
申請收樓令: 申請收樓有咩步驟？時間需要幾耐？
假如你擬就被扣押的財物的出售事宜作出任何特定指示，請在執行扣押行動後的24小時內，以書面形式與執達事務組聯絡。 執達主任會單位內之財物及實產拍照，每宗案件相片的收費為 $40，而整個收樓過程可達 2 – 4 個月。 申請收樓令後，執達吏一般會於 1 至 2 星期內上門通知租戶遷出。 如租戶 7 日後仍未離開，執達吏便會發出《最後遷出通知》，知會租戶收樓日期。 如當初未打釐印，可以補打，但或須繳交 10 倍罰款。 如未有呈交 CR109，須事前補交該通知書，並繳付 $310 附加費。
庭長和法官可單獨或會同審裁處成員審理案件，審裁處成員亦可單獨審理案件。 業主向區域法院申請財物扣押令，用以扣押及售賣租客在出租物業內的財物，抵償欠租。 但出租物業內的財物通常都不值錢，所以作出申請前，業主必須考慮清楚。 假如你對出售的財物有興趣，你可在拍賣中隨時出價競投。 假如拍賣中的最高出價未達底價，執達主任將會致電給你，聽取你的指示。 如你不滿意拍賣結果及希望就有關出售事宜作出其他安排，你必須申請進一步的法庭命令。
申請收樓令: 業主需要注意的地方
申請人須填妥一份申請通知書和一份致實際管有或居住者通知書，並連同已加蓋適當印花的租約正副本、租單等可証明業權和租約的文件，交到土地審裁處登記處。 為強制執行惠及你的判決，法庭可作出一項命令，在該項命令所指明的債務人財產上施加一項押記，以保證任何根據該項判決到期須付或會成為到期須付的款項獲得繳付。 押記令的作用，跟以債務人的單位做按揭貸款的抵押類似；因此，你所處的地位，猶如承按人一樣。 第二步是申請判決書，大約2至3日，但前題是租客在收到申請通知書七日內沒有作出反對。 不交租或遲交租，是租客公然違反租約主要條款，為法律所不容許，因此便賦予業主可以提出收樓及封租的權利，業主可依據應課差餉租值的限額，在土地審裁處、地方法院或高等法院提出收樓要求。
一般來說，在本審裁處所進行的審訊，方式與高等法院和區域法院的民事案件相若，但會較不拘泥於形式。 本審裁處會在不損害公平原則的情況下，向沒有律師代表的訴訟人作出指引。 案件可排期作指示聆訊或審訊，指示聆訊的目的是就案件如何進行向法庭尋求指示。
申請收樓令: 服務評價
任何人按照指令把欠租和訟費支付給審裁處，該筆款項必須用現金、香港的銀行所發出的本票或香港的律師事務所所發出的支票，收款人請註明「土地審裁處訴訟人儲存金帳戶」，私人支票恕不接受。 申請人若想中止或撤銷對答辯人或其中一名或超過一名答辯人的全部訴訟，應向登記處提交一份由他簽署的正式中止程序通知書，並須支付提交費用。 申請收樓令 在收回樓宇管有權的申請中，如果反對通知書已經提交，司法常務官必須盡快為有關申請排期聆訊，然後通知各方排期聆訊的詳情。 有關通知必須在聆訊前的14天或之前發出，或在各方所同意的其他期限前發出。 差餉物業估價署署長如反對上訴，可以在收到上訴通知書後的21天之內，把反對通知書（表格7）送交土地審裁處司法常務官存檔，並把副本送達上訴人。
發展商在未經小業主同意外，因財務問題將新樓業權按予不同銀行和財務公司、或轉售予其他發展商，他們向法庭申請收樓令，要求數十名小業主遷出。 在重建期間，發展商亦拖欠賠償給舊樓業主的租金津貼。 申請人在提交申請通知書後及已將一份申請通知書的副本張貼一次於欲收回之 物業大門入口的顯眼處 , 亦須將實際管有或居住者通知書的副本連續3天張貼於欲收回之物業大門入口的顯眼處。
申請收樓令: 律師如何申請封租令?
除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租賃文件採取法律行動。 不過，即使業主並未在規限的一個月內呈交該通知書，也可以在繳付 310元附加費後，補交該通知書。 所有妥善草擬的租賃文件，不論有關住宅或非住宅物業，都必定會包括一項條款，列明若租客未能依時繳付租金，業主有權沒收有關租賃（即終止租賃並收回物業）。 即使租賃文件並無列明沒收租賃條款，此沒收權一般亦會根據法律而隱含於租約內。 租約一般列明租客如果不能依時繳交租金，業主有權終止租賃關係，收回物業。
執達主任會聯同申請人前往有關土地 / 房產；把「遷出通知書」送達佔用人，通知有關人士於7天內遷離該土地 / 房產；若大門鎖上，則把通知張貼門外。 若申請人決定取消執行扣押，需以書面通知執達事務組。 執達事務組將應申請人的要求，安排把按金餘額退還申請人。 如屬勞資審裁處的判令，申請人應向有關審裁處領取一份裁定證明書，然後往區域法院登記處登記，申請發出執行令。 申請人向執達主任發出指示時必須小心謹慎，如因弄錯對象，錯誤扣押他人財物及實產而引致任何索償，須由申請人而非執達主任承擔責任。
申請收樓令: I) 收回住宅或非住宅管有權的申請
謹記，業主必須等待法庭頒出「棄置令」或「變賣令」才能夠處理租客的任何物品，否則可能會遭到租客民事索償。 由於以上政治原因，自六四事件後累積法庭的案件，都是業主提出收樓，租客則以現金週轉出現問題為由，要求法庭給予通容，可以延期交租。 執達吏通常會在1至2星期內通知租客搬走，如7日後租客仍未遷出，就會發出《最後遷出通知》，當中會列明最後收樓日期。
- 一般而言，租約是由房東和租客雙方同意後簽署的合同，如果合約中沒有提及任何減租或退租條款，在法律上業主有權不給予減租。
- 土地審裁處人員只能解釋提出申請或上訴的一般程序，及法律程序展開之前及之後任何需要完成的程序手續。
- 業主需留意拍賣的財產有可能不足支付欠款，這亦可能令業主得不償失。
- 但是，若業主純粹倚賴該項條款，而自行（沒有獲得法庭批准下）重新進入物業，其實並非明智之舉。
- 管有令狀（收樓令）最常用於租客沒有向業主繳付租金或按揭人沒有向承按人償還按揭貸款的情況。
- 若沒有人提交反對通知書，法庭會根據（香港法例第17A章）《土地審裁處規則》第15條規則，頒令在無反對的情況下作出判決，如果答辯人不服法庭的命令，可盡快發出傳召訴訟各方的傳票，以申請擱置法庭的命令。
一般來說，所有完善的住宅或非住宅物業的租約或租契，都必定會包括多項條款，其中一項條款會列明，若租客未能依時繳交租金，業主便有權終止租約或租契並收回物業。 但即使租約或租契並無列明這條款，就住宅物業而言，根據香港法例 《業主與租客（綜合）條例》 第117條，任何在二零零二年十二月二十七日或之後訂立的租約或租契，該權利是會根據此法例而隱含於租約或租契內。 就非住宅物業 而言，該權利是根據香港法例 《業主與租客（綜合）條例》 第126條 隱含於租約或租契內。
申請收樓令: 銀行貸款成數按「估價」而不是買入價
這種執行令通常用於一些涉及仍然在租用物業經營業務的租客的案件。 當勝訴一方已向區域法院提交財物扣押申請時，財物扣押令便適用。 執行財物扣押令的程序，跟執行扣押債務人財產令狀的程序相似。 當你未能向被告人 / 債務人取回補償 / 判定債項時， 扣押債務人財產令狀便適用。
不過，估價署有備存該署每年處理欠租調解的個案數字。 申請收樓令 下表提供自二○○四年七月至二○一○年六月期間，估價署每年處理欠租調解的個案數字以供參考；可以看到過去六年間，個案數字有增有減。 《修訂條例》減少對業主與租客雙方訂立的私人合約的干預。
申請收樓令: 執行收樓令一般步驟
租霸是每個業主的惡夢，每次租屋但求好租客，一旦不幸遇著惡租霸，輕則遲遲未收到租金，嚴重的話分分鐘要倒過來蝕錢用作全屋裝修，甚至被租霸連番騷擾！ 如果你都是業主，就要留意以下租霸的4大特徵，Toby 申請收樓令 更會教你欠租收樓程序，以及幾個預防租霸的好方法。 即使執達主任不能進入目標處所，你也不用申請破門令。 當執達主任第三次嘗試進入該處所時，如有需要，隨行的鎖匠會破門入內。
申請收樓令: 我們的租務管理團隊熟識相關追租收樓程序，為已參與租務管理服務之業主提供意見並協助業主向土地審裁處申請收樓令，有關申請步驟包括：
估價編號印於「徵收差餉及／或地租通知書」的上半部分，在物業單位地址或名稱的下方。 如你最近收到表格R1A（請參閱以下第 2 段），表格的左上角印有 R1A 號碼。 會計部計算出應發還的按金餘額和備妥款項後，會通知律師前往領取。
申請收樓令: I) 執行令狀
通 知 書 裡 面 說 明 租 約 將 於 某 日 終 止 。 雖 然 在 各 政 務 處 都 有 通 知 書 表 格 派 發 ， 但 法 例 並 沒 有 規 定 通 知 書 的 格 式 。 現時，在《修訂條例》下，在租約期滿後，業主可根據租約條款的規定以及在符合相關法例的情況下，合法地收回有關物業。
申請收樓令: 業主與租客
張貼3天後，業主就可向審裁處提交《送達確認書》表格30。 而租客可於7日內選擇作出答辨，如果沒有提出反對，業主就可以申請無須審訊下進行判決。 上級業主或下級業主若要提出申請，要求分間單位的租客賠償繼續佔用處所期間的租金損失，他／她須填妥申請通知書（表格22）的乙部。
申請收樓令: 執達主任辦事處如何協助我向判定債務人 / 被告人追回債項 / 補償或收回物業？
當審裁處批出判決書後，業主就可以申請《批準發出收樓令狀申請書》，即收樓令，費用是$182。 有了收樓令，業主就可以要求執達執行收樓令，並支付執達吏按金和保安員費用按金。 業主在成功收樓後，可以取回扣除執達吏和保安員的開支後的餘款。 當發現租客欠租，業主需確認租約已打釐印，及已向差餉物業估價署呈交《新租出或重訂協議通知書》。
若成功執行令狀，而被告人所償還的金額，或拍賣財物 / 實產所得的款項足以支付判定債項及所耗費用的話，申請人方可追回有關開支。 除法庭及審裁處須送達上述文件外，民事訴訟中的與訟人也須負責將令狀、原訴傳票或申索通知書等文件送達對方，並須向法庭證明已根據法例規定送達有關文件，才可以繼續進行其他程序。 任何與訟人，尤其是沒有律師代表的人士，都可要求執達事務組代其送達文件。 法庭及審裁處發出的傳票或法律文件，均須送達訴訟人及證人。
業主與租客（綜合) 條例
但 萬 一 收 到 業 主 的 通 知 ， 就 必 須 在 一 個 月 內 ， 表 明 不 願 搬 走 。 這 部 份 函 蓋 所 有 住 申請收樓令 宅 租 約 ， 不 論 租 約 從 何 時 開 始 ， 有 關 樓 宇 建 成 之 年 期 或 樓 宇 的 差 餉 值 。 經立法會通過《業主與租客（綜合）（修訂）條例》(《修訂條例》)後，租金管制及租住權管制已分別由１９９８年及２００４年起撤銷。