新一期居屋將於第四季揀樓，抽到較優先次序號碼的申請人士很大機會揀到心儀居屋單位，或者在第二市場揀二手居屋。 遞交申請時毋須提交任何文件，但房委會有可能在日後向申請人索取身份證明文件副本、所申報收入及資產分項的證明以作審查。 「居屋2019」中出售的重售單位即「居屋2016」嘉順苑／屏欣苑或「居屋2017」銀河苑／銀蔚苑／彩興苑受轉讓限制，業主可向房委會補地價，然後把單位在公開市場轉售或出租。 另外，業主亦可選擇在購買單位滿3年後，無須繳付補價，按自訂的價格在白居二計劃下轉售予合資格人士。 而新居屋方面， 房委會在新機制下禁止業主於首次購入居屋後十年內補地價，於私人市場出售單位。 申請按揭時間 如果希望投資於相關類型物業，要有心理準備預留更多資金。
另外，買家若須申請按揭保險，按揭申請要經過香港按揭證券公司作「多一重」審批，耗時更長，宜預留三個月物業成交期。 受疫情衝擊，不少銀行職員都需要留家工作 ，令按揭審批的時間較以往長，所以準買家最好與業主商討，把傳統的45天成交期延長，以防銀行的按揭資金未到位。 恒生銀行的按揭職員更明言，現在的審批時間會較長，申請人最好把所有申請文件準備妥當，可助銀行加快審批。 除入息證明的要求更嚴格外，對於非固定收入人士，把花紅計算入息的方法亦轉趨嚴格。 大部分銀行都表示，會視乎情況釐訂把多少花紅計入息，所以申請人勿大安旨意，以為每年收到的巨額花紅能提升你的供款能力，最好都是先做預先批核，讓自己有更好預算。 我們則以顧客身分致電五間按揭銀行，包括匯豐、恒生、中銀、東亞及工銀亞洲，按揭職員均表示不會拒絕特定行業的按揭申請，但最終是否審批，就視乎申請人能否遞交令銀行滿意的入息文件。
申請按揭時間: 銀行會否提供按揭以外的優惠及服務？
而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。
購買一般的二手樓，只要跟賣家達成初步協議，持有銷售備忘錄（Memorandum of Sale）就可以申請按揭。 至於買新樓，持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form）就可以申請按揭。 如果是買未落成的樓花，就可以待入伙前大約半年才開始申請，讓銀行有足夠時間批核申請。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近月多間銀行均實施在家工作等安排，直言「間間銀行按揭審批速度都慢咗」，審批時間由以往普遍一個月延長至兩個月不等。
申請按揭時間: 申請九成按揭需符合5個要求
本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 銀行會綜合未來利率上升的可能性，以及貸款人的個人情況，例如是否有穩定的工作，家庭狀況等，來判斷是否放貸，以及批出的LTV按揭成數。 一般而言，供款佔入息比率（Debt to income ratio）不應超過50%。 如果假設加息2 – 3厘後，每月供款佔入息超過一半，就算是高風險貸款，這種情況下就需要減低LTV。 不管選擇哪一種還款方式，都可以透過使用最優惠的匯率去為你節省匯款到英國的成本，從而減低每月的供款開支。 Wise 使用無溢價的市場中間匯率，即是在 Google 搜尋到的市場匯率，而非一般銀行採用漲價匯率，而且只設一筆過的小額服務費，按比例計算。
除入息資料外，其他需意小心填寫的資料，包括住宅地址、申請人和擔保人的關係、公司資料等，遞交的入息文件等如有差異，亦會令HKMC產生疑惑。 如果按保被拒批，申請人可以透過銀行幫助上訴，因此選擇有專人跟進按揭申請在按保中十分重要，可以節省很多不需要浪費的時間和精力。 「新按保」是以政府去年新修訂的按揭保險計劃的標準而定。 根據今年3月放寬的按揭保險規定，物業價格為1,000萬以下物業最高可做9成按揭，或樓價1,200萬以下做最高8成按揭，而計劃已設定貸款額上限亦增加至900萬元。 物業價格 1,200 萬以上至1,920萬, 申請按揭時間 做到最高8成按揭或上限960萬。 同「舊按保」一樣，計劃只適用於申請按揭保險時沒有持有物業的首置人士。
申請按揭時間: 網上銀行
目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。
- 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。
- 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。
- 值得一提，如於 36 個月內換樓，需要另繳額外印花稅。
- 因此，打算在疫情下買樓上車的人士，需要和賣家爭取更長成交期，最好可以3個月成交期。
狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 最低額度為£150,000~£250,000之間，最高則是年收入的3.5~4.5倍，若有資產可抵押則另計。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣亦表示，聽聞過部分銀行有上述的取態，認為措施推出僅一、兩日，偏向保守是可以理解。 銀行按揭批核一向都以「繁忙」而聞名，不過沒想到因各大銀行實施員工特別工作安排後連批核速度變得比以前更加緩慢。 於「天倫樂」計劃下，年輕一方的家庭成員要作出聲明，承諾照顧年老親屬，房委會指出，有關申請會比一般家庭申請提早6個月獲處理。
申請按揭時間: 按揭保險FAQ
但不是間間銀行可做QBE和AIG，因此要申請能經那幾間按保公司的銀行。 申請英國按揭是能否購買英國樓的重要關鍵，若能順利通過，能減輕買樓時的經濟負擔。 本篇將為您解說申請所需的資格與文件，以及流程與注意事項，讓您了解詳細規定，提升申請按揭成功的機率。 滙豐則稱，該行正積極研究《2019年施政報告》所提及放寬按揭的相關措施，並與有關機構緊密合作，盡快作出相應調整。 滙豐重申，審批按揭貸款申請的程序維持不變，根據客戶的個人財務狀況和還款能力去審核按揭貸款申請，並會視乎個別情況而定。 若果首次置業人士未能符合壓力測試（即模擬加息3厘時，供款佔入息比率超過六成）時，按保公司會因應風險因素額外調整保費，惟該首置客供款仍不能超出其入息五成。
漁翁撒網的方式去申請多間銀行反而影響了TU評級。 每間銀行的做法都大同小異，一旦受到按揭申請就會查閱TU報告，而每一次查閱後也會在系統留下紀錄。 如果銀行發現申請人同時向多間銀行提交申請，或多或少都會引起關注的。 簽好臨時買賣合約後、辦理正式買賣合約前的一個月內，買方律師就要開始工作，為買家向房委會申請「提名信」。
申請按揭時間: 按揭保險
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先要了解唔批是什麼原因，針對原因，報能批的銀行便成。 比如唔批的原因是遺失了稅單，那麼便報不需要看稅單的銀行吧。 如果遇到銀行按揭唔批，不必擔心，大部份情況都可解決的。 筆者過去兩年遇到的「銀行按揭唔批」求助，最終都能解決得到。 當按揭申請中但未批，如銀行減息，申請中的客人也會受惠。 因有這「輸打贏要」的關係，按揭申請報多一間做backup也是好的，因這一刻可能不是最靚offer的銀行，交了申請表後情況可能會變。
申請按揭時間: 申請細銀行會否較容易獲得按揭批核？
銀行一般都會提供「比較用總費用」（APRC），讓消費者可以比較不同按揭計劃，一般由3 – 申請按揭時間 5%不等。 但如果有打算轉按（Remortgage）的話，就可以集中留意初始利率（首2 – 5年有效），以及一次性的預訂費（Booking fee）。 按揭轉介表授權按揭中介公司，把申請人的相關按揭資料及文件向銀行提交，當銀行職員收到按揭轉介表之後，通常會先進行估價，然後通知申請人可申請的按揭成數、年期、息率、所需文件及申請手續等。 按揭中介每日收到大量的按揭申請，因此銀行樂於向它們提供最新的按揭優惠，以讓它們能為銀行吸納更多客戶，所以它們能為申請人提供各家銀行最新及最優惠的按揭息率、現金回贈等優惠。 村屋、唐樓、劏房、工商舖以及不同類別的物業能否承造按揭，按揭中介也會詳盡地向申請人提供相關資訊，當申請人查詢時，它們已可向申請人透露於那家銀行提交申請便能獲批，避免浪費時間及精力。 申請人如果想拿取按揭中介的額外回贈，只需在申請按揭時把中介公司的按揭轉介表一併交給銀行，便能獲取額外回贈。
如申請8成按或9成按的高成數按揭，除了銀行批核外，也需要按保公司批核（即香港按揭證券有限公司HKMC或昆士蘭保險QBE）。 同時獲銀行以及按保成功批核，才取申請到所需的按揭貸款。 一般來說，高成數按揭申請由銀行先批，成功後便轉去給按保批核，但也有些銀行先交由按保批核後才由銀行內部再批。 選擇按揭計劃時，應仔細計算自己的負擔能力，除了首期和每月供款金額外，也應計算其他開支，例如按揭行政費、律師費、保險費用、估價報告費用等。 舉例，申請人同時透過銀行A和銀行B申請9成按揭，但所填寫的入息資料不同。
申請按揭時間: 注意3：被HKMC拒批後可申請QBE
如果選用建期付款可使用「林鄭PLAN」（又稱按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭，800至900可申請八至九成按揭，900至1,000萬申請最高八成按揭）。 買家買入樓花時，未能參觀真實單位又不能即時入住，發展商為了吸引買家在樓花期買入單位，發展商會提供即供折扣優惠，鼓勵買家以最短時間支付樓價。 喺香港，無論結婚、買車、進修定生意周轉，都可能需要一筆現金，借貸變得無可避免。 普遍人借貸，原因大多是因為需要在短期內進行大額消費。 無論你是否有心儀銀行，都建議向兩至三間銀行遞交按揭申請，一來是為貨比三家，二來，萬一你首選的銀行批核按揭貸款結果未如理想，也有Plan B補上。 若計畫計畫按揭，如有信用卡，在計畫申請按揭前，一定要準時還清卡數，若遲還或時常只還最低還款額，有關紀錄會影響到將來按揭批核。
擁八年以上按揭及銀行業務經驗，從加拿大大學畢業後回港後，在外資及本地銀行相繼擔任個人信貸部及按揭部經理，熟悉各類型按揭、貸款財技及各銀行審批準則。 申請按揭時間 其後創立「壹家壹按掲轉介」，現為壹家壹按掲轉介首席按掲顧問。 在一般按揭程序上，銀行會於批出按揭後，和申請者簽署按揭確認文件及進行開戶，而銀行發出按揭文件一般亦需兩至五個工作天。
申請按揭時間: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
建築期付款是指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式供樓，支付餘下樓價，發展商提供的折扣優惠通常較少，買家在收樓前3個月才申請按揭。 由於建築期付款時間尚遠，要小心建築期付款風險，包括估價不足、申請人收入及樓市有變數等，種種因素有機會導致銀行最終批出的按揭貸款額不似預期。 同時間，準業主可以揀選適合自己申請按揭的銀行。 選擇按揭計劃時，利率、鎖息期、現金回贈、是否提供 mortgage link 高息戶口、轉按罰息期，以至超市禮券或其他優惠，都可能是你的考慮因素。 這個時候 ROOTS 上會亦會一次過為客戶講解各種優惠。 如果準業主不想浪費時間選擇，申請按揭時亦可以選擇讓ROOTS上會自動為你篩選最適合你及最優惠的銀行。
申請按揭時間: 銀行借貸最低條件
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申請按揭時間: 樓市資訊 | 香港置業
如果想借足9成按揭，便要申請「按揭保險」，申請資格設有限制。 【按揭攻略】未還 Grant Loan 會唔會影響借貸力？ 學生資助事務處不會要求學生在課程完結後立即開始償還貸款，但一般必須在15年內還清所有欠款，雖則學生貸款銀碼細，每月還款額亦有限，不過若然置業… 需要注意的是，如果申請人的入息來自自己開設的公司、直系親屬公司或者缺乏業務的公司，收入證明會被視為無效。
其次是，如客人要經按揭保險，申請很多銀行也有弊處。 當HKMC收到幾份同一貸款人的申請表後，如每份申請表資料有出入，HKMC便可能會查證，甚至對客人的入息起疑而要求補文件，因而拖慢了批核速度。 而且，如幾間銀行的估價相差太遠，HKMC也有機會自己去估價，便產生了一定程度的風險。 中銀香港其後回覆《香港01》查詢指，客戶可於中銀香港申請按保公司最新修訂的按揭保險計劃。 該行會按監管機構及按證公司的按揭保險計劃的指引和規定辦理申請，最終審批結果視乎個別申請情況而定。
申請按揭時間: 按揭保險費用如何支付？
當銀行A和B批完，再交給HKMC審批時，HKMC看到兩間銀行申請表上的入息資料不符，便會產生懷疑而阻遲批核進度。 儘管每間按保公司只會審批一次，但如借款人同時向數間銀行申請按揭，多份申請表將同時傳至按保公司作批核，若於不同銀行填寫的申請資料有差異，令按保感到疑惑，或影響按揭批核進度。 因此，如同時申請幾間銀行按揭，必須確保申請表上的資料一致。 申請按揭，尤其高成數按揭，大部份買家都會貨比三家，同一時間申請幾間銀行，再比較批出條款（offer）。