萬城閣 內容大綱
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- 俊賢閣 共有24層，提供48個單位。
- 山西五台山萬佛閣在五台山台懷鎮塔院寺東南隅，舊為塔院寺屬廟，創建於明代，清代重修。
- 可能交吉出售關係，內裡無雜物、無傢俬，雖然單位面積比之前單位少50呎，但我卻覺得內櫳面積差別不太大。
- 屋苑在1981年12月入伙，因此樓齡接近40年。
- 屋苑都屬於單幢項目，全盤只有112個單位，一層四個單位，只得兩種間隔，A及D室分別為453呎；而BC室則為344呎。
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- 屋苑翡翠閣單位B座高層2室叫價658萬元面積343呎呎價19,184元座向東北第二個參觀的單位就是「翡翠閣」B座。
- 我們參觀的這些單位，以前租15,000元，但現在11,000元左右都有交易，所以計算價值時，要把這個因素計算在內。
物業是否估得足，月供幾多，我覺得也值得準買家作為衡量條件之一。 用這個角度衡量就只得第二個單位「翡翠閣」向北望海的單位值得買。 今天參觀的第四個單位，亦是今天最後一個單位，就位於這個叫「慧華閣」的物業，位置上在「嘉輝花園」正對面，這個屋苑樓齡跟「雅福台」相若，也屬於樓齡較新，樓齡26年。 萬城閣 屋苑都屬於單幢項目，全盤只有112個單位，一層四個單位，只得兩種間隔，A及D室分別為453呎；而BC室則為344呎。 我們參觀的單位為低層C室，面積344呎，叫價678萬。 一口氣帶大家參觀了四個放盤，我們可以來一個小總結，沒有一個可以完全合乎谷友要求。
萬城閣: 萬城閣 高層 A室
可以說是MISSION FAILED! 銀碼、面積、樓齡、方位、樓層五大要求，如果真的要選擇，只得第一個單位是比較合乎谷友的預算，其他三個單位不是樓層問題、就是方位問題。 萬城閣 所以純粹好機械式去選擇，就只得第一個位於翡翠閣A座的單位，叫做合谷友要求。
我們參觀的這些單位，以前租15,000元，但現在11,000元左右都有交易，所以計算價值時，要把這個因素計算在內。 很多時我們說一個盤是否方便，都很慎性會用樓盤是否近鐵路站作界線。 萬城閣 叫價超過700萬，但據代理說有議價空間的。 勝在樓齡新一點，所以大廈感覺也企理一點。 而其實內櫳也很光鮮，入屋就聞到一浸剛翻新好的味道。
消防員到場將火撲滅，外籍女住客面部熏黑，由救護員送院治理，送院時清醒。 大廈約20名居民需要疏散，疑因抽濕機短路起火引致，火警並無可疑。 反觀其他幾個盤的資金都要100萬以上，而過壓測的月入要60,000元起跳，加保費以供款佔入息一半來闖關，入息也要有50,000元以上。 單位全屋保養都新淨，廚廁基本上不用大執，而房間就可以跟「嘉輝花園」正望，因為樓與樓間也有有一定距離，又未至於很密質質的感覺。 萬城閣 其實來屋苑要行一段小斜路，而且不知是否因為「士美菲路」可接駁「薄扶林道」關係，所以這條路段的交通也頗繁忙。 純粹比較景觀，客廳景觀就相對失色，因為只得一扇好細的窗，都要透過房間的窗滲入光線，而客飯廳的方位向東北。 可能交吉出售關係，內裡無雜物、無傢俬，雖然單位面積比之前單位少50呎，但我卻覺得內櫳面積差別不太大。
萬城閣: 大廈資料：萬豪閣
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我們會參觀一個A座中層5室的單位，也是全盤最大的兩房戶型，實用面積394呎，叫價698萬，每呎呎價17,716元。 翡翠島物業〈香港〉有限公司創立於1993年，乃本地屢獲殊榮的精品房地產代理，著眼於國際和本地物業，務將買賣和租賃過程簡化而透明，深得各界信任和認同。 中西區的中環@中原樓市片區，區內共3,974個私人住宅單位，涉及人口共8,511人。 萬城閣 主要街道包括皇后大道中(中環段)、德輔道中(中環段)、荷李活道(中環段)、卑利街(中環段)、士丹頓街(中環段)、花園道(中環段)、些利街(中環段)。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 33,000，年齡中位數為 48.0歲。
銀碼呎數合乎預算，只是方位向西北，就未必完全過關。 谷友列出五大要求，希望置業地點在石塘咀、堅尼地城及西環一帶。 眾所周知，區內已發展多年，除了一些舊樓拆卸重建的項目外，可發展的全新樓並不多，所以谷友也沒有表示非住新樓不可，反而就鎖定物業樓齡在35年以下。 萬城閣
小學校網為校網11，中學校網為中西區。 當然更值得關注的，是究竟現價買入是否安全，價格是企得穩? 我覺得要多看一點，就是租務前景，事關西營盤至堅尼地城一帶，以前很靠學生客源去支撐，但疫症下很多內地學生未來來港，所以出現很多退租潮，這類單位的租值也頗受壓。 萬城閣
但就算樓齡符合條件也好，他還希望單位可以向東南，而且還希望是中高層。 而最後一個要求就是銀碼控制於700萬以內。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 萬城閣 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 俊賢閣 共有24層，提供48個單位。
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屋苑只得一座物業，合共提供81個單位。 一層只得三個單位，A室面積344呎、B室面積338呎、C室面積348呎。 屋苑樓齡比起「翡翠閣」為新，入伙日期為1994年。 萬城閣 我們參觀的單位為低層C室，面積348呎的單位，叫價718萬元，呎價20,632元。
「翡翠閣」位於堅尼地城海旁48-49號，由兩座物業組成，合共提供300個單位，實用面積由 呎，主要以一房及兩房為主。 屋苑在1981年12月入伙，因此樓齡接近40年。 萬城閣 座落電車站旁邊，屋苑下方有很多雜貨店；部份單位則會面向卑路戶街，環境則會較雜亂一點。
原則廚房是儲物櫃這個位置，但上手業主將廚房拆走，搬了過飯廳位，變相呂字形客飯廳就改為長形客飯廳。 廚房改開放式，由於兩夫婦少下廚的關係，所以廚房頗新淨。 萬佛閣，位於上海市奉城鎮北街，是上海頗具規模的比丘尼道場，始建於明朝洪武年間，距今已有六百多年曆史，現存殿宇多為清代所建。 江蘇常州萬佛閣位於新北區春江鎮圩塘街北，是延續八百餘年的佛教禪宗古寺，現佔地37畝，建築面積14400平方米。 山西五台山萬佛閣在五台山台懷鎮塔院寺東南隅，舊為塔院寺屬廟，創建於明代，清代重修。
至於開則跟之前單位有點不同，就比較少了走廊位置，所以廳大、房都大。 萬林閣 共有23層，提供69個單位。 衛城閣 共有25層，提供100個單位。
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兩間也屬於方方正正好擺俬一類，雖然其中一間房有對流窗，有助通風，但與其有對流窗，我卻寧願向海景的窗可開大一點、闊一點，望落會更加開揚。 其實進入單位，的而且確，偶然會聽到樓下的電車聲音，雖然單位處中高層，但也聽到一點聲響，但我估計住得港島區的朋友，應該都耳熟能詳了。 單位景觀就比較一般了，不算特別標青，望樓景為主。 但方位及樓層卻合乎谷友要求，客飯廳向東，而睡房向南。 業主說自己住過港島向北單位，可以望維港景，但冬天會比較凍，還會偶然對著電車路會頗嘈吵。 現在放盤雖然望樓景，但就不會聽到電車聲，所以景觀與寧靜之間要自己取捨。 聽業主話，他們十年前連裝修買入，當時上手業主已經將單位作出改動。
位於中環伊利近街28號（中原樓市片區：中環）。 萬城閣的實用面積由369呎至396呎。 位於堅尼地城「山市街3號」，由堅尼地城站行出來只需行約三分鐘便可到達屋苑。
但四個單位之中，跟我地同行的代理就說，最後一個單位「慧華閣」出線機會最大，因為樓齡最新；但我同攝影師哥哥都一致覺得，入屋第三個單位的舒適度最大。 之前三個盤總有一點點不達谷友要求，這個就價錢、面積、樓齡都可以。 屋苑翡翠閣單位B座高層2室叫價658萬元面積343呎呎價19,184元座向東北第二個參觀的單位就是「翡翠閣」B座。 萬城閣 「翡翠閣」A座入口面向「堅尼地城海旁」；B座就面向「卑路乍街」方向，可以透過基座的小商場通往。 我們會參觀B座一個高層2室單位，這個面積343呎，叫價658萬。