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星凱‧堤岸 主題大廈 The Arles 星凱‧堤岸由中洲發展，位於火炭坳背灣街1號，設有4座，提供1,335伙，實用面積約由200至逾千呎，間隔由開放式至4房，另設特色戶。 該盤由兩座住宅大樓組成，共提供1556伙，標準戶型涵蓋開放式、1房及2房連貯物室，另設3房特色戶型，屬日出康城一帶唯一提供開放式戶型的屋苑，面積約200方呎起，為將軍澳區內私樓面積最細的單位。 預計關鍵日期為2022年8月底，距今不足11個月。 項目位於沙田火炭坳背灣街1至11號，鄰近火炭鐵路站，共提供1335伙，面積由228至2001方呎，關鍵日期為2023年3月底，除主打的1至3房戶型，另外，亦提供開放式戶型、4房戶型，以及不同特色戶。 九龍建業陳淑芳（右二）表示，將軍澳海茵莊園料周內開價。
火炭星凱堤岸價單: 住宅
由於當時陳女士感到很驚慌，丈夫亦於會所未及返家，於是匆忙下馬上通知管理處，起初管理處職員相當被動，直至陳女士聲稱事態很嚴重，因為水流馬上要滲進電梯，他們才派幾名工人來協助吸水。 楊氏續指，3號價單屬原價加推，面積331至945方呎，涉及69伙1房、27伙2房，以及38伙3房。 折實價由692.5萬起，折實呎價由16441元起。
- 據悉有一組家庭客斥資逾3,200萬元購入兩伙自住。
- （除非自己有車）講起鐵路，雖然香港人一路都熱愛鐵路盤，不過近鐵路都唔係代表無壞處。
- 該盤由兩座住宅大樓組成，共提供1556伙，標準戶型涵蓋開放式、1房及2房連貯物室，另設3房特色戶型，屬日出康城一帶唯一提供開放式戶型的屋苑，面積約200方呎起，為將軍澳區內私樓面積最細的單位。
- 賣方亦建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對該發展項目地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
另外，區內始終都是以工業大廈為主，區內安全或市容方面亦會是某些住客會擔心的。 再加上中洲置業畢竟是香港人較為陌生的發展商，其建築質量是否合心水也可能是買家會考慮的問題之一。 說到項目弱點方面，由於火炭始終不是市中心區，雖然樓下有10萬尺大型項目基座商場，不過很難步行到其他就近大型設施，出入基本上一定要靠鐵路。 （除非自己有車）講起鐵路，雖然香港人一路都熱愛鐵路盤，不過近鐵路都唔係代表無壞處。 由於項目位置鄰近鐵路及其他交通公路，某些單位尤其是低層一定會受到噪音問題影響。
火炭星凱堤岸價單: NO.2 樓盤設計及用料
而平台層設面積達15,000平方呎的草坪、寵物公園、寵物訓練場、戶外無邊際泳池、緩跑徑、不同主題的禪意庭院及賞櫻徑。 火炭星凱堤岸價單 中原九龍董事劉英琳稱，據集團數據，項目所處的康城片區現提供不足1500伙431方呎或以下的細型單位，佔總單位量約8%。 而是次單位逾九成屬於此類型，料能填補空缺，吸引各類客源。 由中洲集團精心策劃，前臨城門河，背靠九肚山，盡享鐵路網絡地利優勢，在港首個地標式大型住宅項目 「The ARLES 星凱‧堤岸」大量綠化休閒空間及便捷交通網絡，潛力無限。
1A座A、B室、8A座A、B、C室、8B座A、B室，均為坐西南向東北，有機會看到城門河來水位及東鐵天橋。 但部份單位斜角可能望到車公廟，風水來說並非好事。 1A座C、D、E室、8A座D、E、F室、8B座D、E、F室均是坐東北向西南，景觀多為第1第2期樓景，有機會看到山景，對人丁運勢有利。 位於九龍灣展銷廳日前曝光，設於宏照道金利豐國際中心，示範單位戶型則涵蓋1房至3房、交樓標準單位及連裝修示範單位。 其中1座9樓G室，面積542方呎，折實售價891.1萬，折實呎價16441元，對比1號價單中，相同面積、低一層的1座8樓G室，折實售價888.1萬，折實呎價16386元，僅高約0.3%。
火炭星凱堤岸價單: 沙田坳背灣街1號
對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 至於項目向西的位置是有一條明渠，到夏天比較熱的時間會有臭味。 另外，向西的單位是交通繁忙的火炭路，是區內的主要道路，經常有車輛經過，低層可能會較嘈雜。 除了以上2點外，有些買家亦會比較介意的是河道對面也會有用地會作骨灰龕。 而高層向西單位則可以遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。 而售價最高的是第5座37樓C室，實用面積947平方呎，價單售價$25,775,000，折實售價$21,908,000。
- 資料有可能出現售價、現金或其他條件上的改動，或撤回而不經提前通知，並可能受特別條款約束。
- 星凱‧堤岸 主題大廈 The Arles 星凱‧堤岸由中洲發展，位於火炭坳背灣街1號，設有4座，提供1,335伙，實用面積約由200至逾千呎，間隔由開放式至4房，另設特色戶。
- 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，今日開價後會將價單資料通知銀行，並會安排按揭措施，短期內將公開細節。
- 根據發展商的付款方法，一共提供了三款計劃，包括被視為即供的「開心120天付款計劃」、另備有「輕鬆360天付款計劃」、以及「建築期付款」。
- 整批單位包括32伙開放式、70伙1房、41伙2房、74伙兩房連工作間、3伙3房、52伙3房連工作間單位，維持最高15%折扣優惠，折實呎價16423元，入場費則由499.8萬起。
- 項目在2021年10月1日國慶長假期開放示範單位，市場反應熱烈。
- 向南的單位亦要注意，因為低層會直接望向火炭鐵路站，列車經過時，會發出聲音，低層會較受影響。
期內，服務業及綜合PMI都重返擴張水平，分別升至50.5及50.2。 另外，全美不動產協會數據顯示，美國1月二手樓銷售按月跌0.7%，市場原本估計增長2%，以年率計400萬間，低於預期。 入場一房單位面積331方呎，折實售617.4萬元，折實呎價18,653元。 至於兩房戶最平單位面積568方呎，折實售896.8萬元，折實呎價15,790元。
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創立於1984年，中洲在短短10年間就成為深交所主板上市公司之一，並在2016年被評為上市房企發展速度5強。 總部位於深圳的中洲，其建築遍佈中國各地，包括上海、廣州、成都、大連等。 當中幾個較有名的項目包括中洲濱海商業中心、中洲灣、SCC中洲控股中心、中洲． 項目星凱‧堤岸位於坳背灣街1號 ，鄰近港鐵火炭站D出口，坐東鐵線來往紅磡、旺角東一帶亦便利，往沙田市中心都是坐1個站便到，可到新城市廣場滿足購物飲食需要 ; 距離紅磡站僅5站。 發展商表示，星凱‧堤岸於屋苑大門及住宅入口引入RFID技術，意味住戶只要𢹂帶RFID證件，大門接收訊號後便會自動打開，在疫情下減少接觸。
中國海外在截稿日後回覆指，客戶服務中心於收到有關業主求助後，職員已立即聯同清潔工人前往現場協助清理積水，並借出器材吹乾被浸濕的物品。 管理處其後除將有關個案向屋苑保險公司申報索償備案外，亦同時安排承建商前往單位檢查座廁水箱及浴室地台去水，發現水箱配件曾被改動以致水位長期過高，而浴室地台去水運作正常。 項目昨亦上載新銷售安排，落實在周四推售389伙，包括306伙以價單方式發售的單位，分別位於第1座、第2座、第3座及第5座，是次將以先到先得形式發售，買家可選購多一個指明住宅物業。 至於另外83伙單位將以招標形式發售，截止日期至4月30日。
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而且，發展商提供多元化置業優惠，一般提供較訂價平15%-20%折扣，以吸引買家。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
又預計，新一份施政報告樓會主力增加供應，亦會重點增加資助房屋，但很大機會不加或減辣，對樓市長遠健康發展有一定幫助，相信短期內樓價仍會平穩發展，故近日發展商亦把握黃金機會推盤。 發展商找來協調員評估後，發信回覆指管理公司僅為大廈公家地方購買保險，室內則需由業主自行負責。 楊氏預計，首輪銷售將分周六及周日兩天進行，主要因為牽涉龐大人流，考慮到衛生問題而做出安排。 A1組可購買2至4間單位，A2組則可購買1至2伙，其中需包含指定的2房半至3房戶型。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
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在簽署臨時合約當日，買方如屬「Club Centralcon」會員，可獲 1.25%售價折扣優惠。 最少一位個人買方(如買方是以個人名義或如多於一名個人買方，則最少其中一名)或最少一位買方之董事(如買方是以香港註 冊成立的公司名義) 須為「Club Centralcon」會員，方可享此折扣優惠。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。
此外，由華潤置地（海外）及保利置業合作發展的啟德澐璟亦加推3號銷售安排，涉及118伙，當中55伙全新推出，連同63個早前已推出單位，全批均為三及四房正向維港海景單位，將於本周四招標發售。 當中包括首次推出的兩個頂層特色戶，為2座36及37樓A及B複式單位，實用面積分別3,406方呎及3,137方呎。 新價單涉及134伙，面積331至945方呎，繼續提供1至3房的多元戶型，涉及69伙1房、27伙2房，以及38伙3房單位。 價單定價814.8萬至2749.5萬，呎價由19343至29949元，提供最高15%折扣優惠，折實價692.5萬至2749.5萬，呎價19343至29949元。 堤岸，繼首輪銷情不俗，本周連環加推下收票保持穩定，市場指，截至昨晚暫收24000票，較本周六發售338伙，超額認購逾70倍。
火炭星凱堤岸價單: 星凱‧堤岸 銷售狀態
2伙均連車位及價值120萬傢俬出售，如購入2座地下B室買家不需提供傢俬，可享同額現金回贈。 火炭星凱堤岸價單 連同提早交易優惠，折實約6564.84萬，呎價39643元。 另外，旗下黃竹坑揚海累售456伙，平均成交呎價逾3.6萬。
而樓盤附近另一屋苑御龍山亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。 同時區內還有銀禧花園商場及街市，提供更多食肆及購物選擇，滿足住客日常需要。 項目售價，的確所言非虛，一年前，2020年10月，大圍站上蓋公布第一期項目首張價單，以最高折扣計，一房入場費628.9萬元，戶型相同，面積亦相若，價值只是相差10餘萬元。 堤岸，就成為市場焦點，首三張價單平均呎價超過2萬元，但仍不乏捧場客。 有些同學問我，這個價是否太瘋癲，因為同樣的銀碼已經可以買市區半新盤了。 九龍建業高級銷售經理陳淑芳表示，項目料於明天開價，隨即開放位於旺角的示範單位，爭取月內開展首輪銷售；價單仍在籌備中，付款方法將參考樓花期相若的其他項目。
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該盤位於將軍澳石角路1號，由兩座住宅大樓組成，共提供1556伙，標準戶型涵蓋開放式、1及2房連貯物室，另設3房特色戶型，屬日出康城一帶唯一提供開放式戶型屋苑，面積約200方呎起，為將軍澳區內私樓面積最細單位。 火炭星凱堤岸價單 開放式及1房單位屬項目的主打戶型，佔逾九成，料能滿足一眾上車客群，補充康城區內細單位的不足。 項目預計關鍵日期為2022年8月底，距今不足11個月。
火炭星凱堤岸價單: 銷售情況
如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 參考過往數字，柏傲莊 I 首批180伙，折實平均呎價則為18,921元，一房戶入場價為629萬起；至於柏傲莊 II 首批涉337伙，折實平均呎價則為19,838元，開放式戶入場價573萬元。 相比之下，第1號的折實均價較第一二期首批高約1-5%，而第3號價單較第1號價單貴左1千多，即加3-5%，因為景觀較上一張有別，實際加價幅度不大。 KOL帶盤唔易做｜特別嘉賓：張子存、Wilson Law、Andy Wong、Car…
火炭星凱堤岸價單: 火炭星凱‧堤岸一手新盤
中洲火炭新盤位於港鐵火炭站旁，買樓要買地點，方便，擁有交通優勢輕鬆到達目的地，將來沙中線建成後，7站到金鐘，不用轉車。 而且附近有多條巴士及小巴路線，穿梭大埔、馬鞍山、沙田、荃灣、尖沙咀、調景嶺等多處地方。 新盤星凱‧堤岸首張價單已出，最低折實呎價為$15,790元，屬於1座6樓H室單位，折實樓價896.69萬元。
而樓盤的第一及二座其中一邊會朝向南面，低層單位望向火炭鐵路站，高層單位則以開揚的城門河景及沙田市景為主，部分高層特色戶更可以觀望沙田馬場景色。 整個項目總投資額達100億至110億元，無論設計以至用料等均相當講究。 從設計來說，樓盤多數單位的洗手間均設有通風窗戶，而非「黑廁」。 用料方面，發展商選用了高級品牌Miele 做廚具和配備Daikin 冷氣機。
星凱‧堤岸的1335個單位，實用面積由228至2001方呎，戶型由開放式至四房三套房不等。 發展商指樓盤約七成單位可享城門河及遠山景觀，部份單位更可遠望馬場景色。 火炭新盤星凱‧堤岸是繼2008年後，火炭站首個大型住宅項目，亦是中洲置業在香港的首個樓盤。
地價合共47億元，每呎樓面呎價成本約$5,660。 火炭星凱堤岸價單 中洲置業自2015年在港成立，目前已有約40人，團隊均由香港人組成，發展香港房地產，以香港為基地，全力發展香港及海外市場。 而2號價單中，3座23樓C室，實用面積945平方呎，折實呎價21,419元，與上一張價單中高一層、相同面積的3座26樓C室 (不設24樓、25樓為庇護層)，折實呎價21,581元呎價相若。
項目分4座住宅大樓(1、2、3、5座)，住宅樓層由5樓開始，總數為1335伙。 實用面積228至2001平方呎，戶型涵蓋開放式至4房不等。 其中星凱‧堤岸5座28樓H單位無改動交樓標準示範單位，實用面積527平方呎，大廳長4.9米，闊約2.65米，空間寬敞及方正實用，客廳外連22平方呎露台。
火炭區的私樓項目，現時最近火炭站就是「御龍山」，位於火炭樂景街28號。 御龍山的實用面積由494呎至3,062呎以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。 屋苑入場價約為980萬 (2房)，而3房入場價為1280萬，平均呎價$19,400。 香港地地少人多，為滿足人口膨漲及物業的需要，越來越多發展商思考如何跳出框框，在一些以往較少人會留意的地區，例如傳統郊區或工業區開發新住宅，以提供更多居住房屋給小市民，而今次文章所介紹的星凱．
火炭星凱堤岸價單: 火炭星凱．堤岸首批268伙 折實入場價617萬起 中洲：深鐘興奮價
準買家在揀樓當日簽臨約，需要先支付5%訂金，相當於30.8萬元，在簽署臨約後的30天需要多繳付5%訂金，也就是相當於30.8萬元，而餘額555.3萬元則在120天後找清(4個月)。 如果本身對按揭有需求，就要在四個月內成功覓得銀行上會。 如果買家在簽臨約時選定了「即供按揭」，但其後發現銀行不受理又如何? 買家必須在簽署正式買賣合約後30日，但不遲於成交日前30日提出申請。 同時準買家要支付相關律師費及相關雜費支出，而且最終是否批准轉換也由發展商決定。 《胡．說樓市》團隊在樓盤附近放置航拍機，四座物業當中第二、三、五座設於地盤西面，樓盤以西遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。
同時，項目已上載樓書到一手住宅物業銷售及項目網站。 而大家最關心的定價，最平折實只需617.4萬元，就可以入場買一房331平方呎單位，為1座6樓F室，定價726.4萬元，最高折扣15%，折實只需617.4萬元。 根據新價單，發展商續提供3種付款方法，成交期分別為120天、360天及建築期付款。