另外這裡也設有九巴「88K」，可前往大圍、顯徑一帶，每程4.7元。 但經歷恒大事件後，我們反而更關注內房財政狀況是否穩健。 內地政府為壓抑市場過熱，住建部及央行早前定出「三條紅線」。
- 新盤星凱‧堤岸首張價單已出，最低折實呎價為$15,790元，屬於1座6樓H室單位，折實樓價896.69萬元。
- 傳統上，東鐵火炭站把火炭區一分為二，也作為住宅及工業的緩衝地帶。
- 項目設有4幢住宅大樓，並建有住客會所及購物商場，將提供約1,335伙，單位間隔以一至三房為主，並有小量特色單位。
- 所以，「星凱．堤岸」平均折實呎價較同區二手有溢價1.6%至35%，兩者差距視乎二手樓齡而定，不過，同樣接近火炭站的「御龍山」，「星凱．堤岸」開價只有輕微溢價，發展商開價不算進取。
- 中洲坳背灣街項目前身為「惠康倉」，由爪哇控股於2004年以5.55億元購入，及後於2015年以14億元轉售給中洲控股，2017年以35.8億元完成補地價，每平方呎補地金額約3583元。
- 堤岸乃中洲置業首個在港的私樓項目，建有4座住宅物業，住客會所更是身份象徵，60多項會所設施透過四大主題貫穿起來。
其實在網上並不難找到此盤傳聞的基本資料：商場面積約7萬多呎，住宅面積約83萬多呎共1,335伙，有4座，當中傳聞會提供「窮人恩物」約$400多萬的200多呎單位，以至中型800至900呎單位。 地下為公共交通交匯處，北邊亦已預留土地作學校，可謂吃盡四方客路，相信很多向隅柏傲莊的人會再入票。 附近將設有逾16萬平方呎商場，而另一屋苑御龍山亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。
火炭凱堤平面圖: 沙田 㘭背灣街1號 (此臨時門牌號數有待期數建成時確認)
值得留意的是，火炭工業區那邊正逐步轉型，陸續有食肆及民生商店進駐，較具發展潛力。 至於與火炭站零距離，樓齡僅13年的御龍山，雖然主打大單位，但如仔細尋找，仍有少量實用面積500多平方呎的滄海遺珠。 其中一個實用面積555平方呎的兩房戶，開價888萬元，呎價16,000元。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
農曆新年後市況開始轉旺，加上通關方便內地客過嚟香港。 嘉華國際、會德豐同中海外合作嘅臨海新盤，啟德海灣KT Marina正正想把握呢堆市場利好因素，立即放風籌備放賣，消息指最快第1季推出。 內地客與生意人心儀海景單位Junto 為你全方位分析及整合其資訊，睇下值唔值得入票。 雖然目前「星凱‧堤岸」附近以工廠大廈為主，生活配套欠奉，但項目基座將設面積約10萬方平方呎的大型商場，現時已開始安排預租，有數間國際級幼稚園有興趣進駐商場內。 中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，屯馬綫全面通車帶動下，本月嘉湖山莊暫錄24宗成交，相比上月同期9宗成交多1.7倍。 由於細單位入場價已大幅提升，大單位升勢相對溫和，吸引買家追落後，本月3房單位佔比增至75%。
火炭凱堤平面圖: 一手唔啱？想搵二手
堤岸的折實均價18,888元，高於同區及鄰區二手。 火炭凱堤平面圖 堤岸，發展商指出，現尚待批預售，料於短期內推出發售，首批由267伙起，售價將參考各區鐵路沿線新盤。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 與大圍柏傲莊同為新界東鐵路盤難免比較，他指火炭坳背灣街項目優勢在於戶型提供比較多，日後火炭站有天橋連接屋苑，實現「零距離」到港鐵站，而且區內現有3個商場，比大圍現時主要為街舖為好，日後項目基座商場開幕後，區內配套會更趨完善。
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 餘下三房單位全屬套房設計，但內裡會再細分「三房一套連工人房」、「三房一套連工人房及工人廁」、以及「三房一套連工人房工人廁及儲物室」。
火炭凱堤平面圖: 開放式單位 (75個)
此外，同屋苑一個實用面積510平方呎單位，開價670萬，呎價13,137元。 然而，近年該區靜靜地變身，住宅增加之餘，民生設施亦逐漸進駐。 鄰近港鐵火炭站旁，提供逾1,300個中小型單位的新盤快將推出，令不少原來住在沙田，以至東鐵沿線的分支家庭期待，更激活該區二手樓。 會德豐旗下位於啟德區Monaco，整個項目位於沐泰街12號，共分兩期發展，各涉399個及247個單位，單位面積介乎280至1,394平方呎。 首兩張價單各80個單位，扣除最高20.5%折扣後，首張單即供均價22,669元，貼近二手價。
主要街道包括樂景街(火炭段)、火炭落路下、火炭桂地。 另外，區內主要屋苑包括 駿景園,銀禧花園,穗禾苑,御龍山,晉名峰。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 火炭凱堤平面圖 48,400，年齡中位數為 42.7歲。 但上述兩種付款辦法也受制於銀行是否受理「樓花按揭」，若果銀行不受理的話，買家就只能放眼於「建築期付款」，當然折扣額最低，只有11%，但卻可把成交期拉至物業落成時，屆時可以現樓身份申請銀行按揭，有需要還可申請新按保。
火炭凱堤平面圖: 付款辧法
預算有限可放眼「星凱．堤岸」的開放式單位，但我們估計也會頗搶手。 因為分層僅得75個單位，分別為為228呎的「1座5-48樓C室」、以及259呎的「2座6-48樓H室」。 兩柱之中，開則上面積最細的228呎，雖然方位向西，但空間上卻少了大比例的玄關，較259呎的「2座6-48樓H室」好用一點。 雖有景觀未必是樓盤的最主要賣點，但交通上卻相對有優勢，事關樓盤步行約一分鐘已經可以去到港鐵火炭站。 雖然樓盤鄰近港鑼站，但其他交通如小巴及巴士的路線卻相對不多。
相關相片及描述並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何明示或隱含之要約、陳述、承諾、保證或合約條款 (不論與景觀是否有關)。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 購買星凱堤岸必須要留意，今次發展商接受買第二間時，可拉籌/甩名給自己的親屬，A1及A2組最多容許4紙證明，而B組則容許2紙證明。
火炭凱堤平面圖: 沙田全新綻放無邊際生活空間
如果房企剔除預收款後的資產負債大於70%，就會踩中了第一條紅線；第二條就是，淨負債率超過100%；第三，就是現金對短債的比率少於一倍。 「晉名峰」是唯一一個屋苑，原本是大學宿舍，但其後大學把土地交回政府後，政府在2002年推出拍賣，終由永泰及南豐聯手以6.6億元投得，較底價高出57%，以可建樓面436,265呎計算，每呎地價1,513元。 火炭凱堤平面圖 跟「御龍山」、「銀禧花園」及「駿景園」不同之處，並非座落在火炭港鐵站以南的項目，而是座落在火炭站以北。
- 由於火炭區內罕有低於實用面積300方呎細戶，相信開放式戶必定成為上車客追捧目標。
- 港島區方面，焦點落在港鐵有持份的黃竹坑站1、2、3期，分別由路勁及平安、嘉里及信置，以及長實投資，供應單位數量分別有800、600及1,200伙。
- 數到最大好處是，發展商一般提供一按或二按按揭計劃，突破傳統按揭限制，甚至提供寬鬆的高成數按揭計劃，以助買家置業。
- 對於未來樓市走勢，他認為，中小型單位具剛性需求，估計明年整體樓價可升約5%，若短期落實通關，豪宅交投將明顯上升。
- 二手方面，火炭區現有四個大型私人屋苑，包括御龍山、銀禧花園、駿景園及晉名峰。
- 在車公廟站旁的溱岸8號，位於大圍車公廟路8號發展商為新世界。
若以呎價約15,000元水平想入手駿景園及其周邊屋苑，因相關屋苑主要為大單位，宜有心理準備整體樓價逾1,000萬元。 駿景園二期一個三房戶，實用面積676平方呎，開價1,040萬元，呎價15,384元。 此外，在駿景園對面，其實有一個環境清靜，以用家為主的屋苑榕翠園，該屋苑現有一個兩房實用面積658平方呎的單位放盤，開價1,000萬元，呎價15,197元。 現時區內二手盤如御龍山及晉名峰，呎價逾15,000元水平，而樓齡較舊的銀禧花園及駿景園，呎價則逾13,000元。
火炭凱堤平面圖: 沙田火炭新盤命名星凱·堤岸 料短期登場
因為其面積跟「5座C室」的兩呎差異只反映在牆身厚度而已，而且其方位距離「火炭路」會拉較遠一點，受車聲影響不及「5座C室」般嚴重。 若按我們量度的面積來計算，似乎「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」較實用，其地氈面積佔實用面積約為83%；反觀「3座A室」及「5座A室」則為81%。 不過「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」的主人房面積略細一點，故若著重空間的準買家就要在「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」這兩柱作抉擇。 至於其他一房單位則全屬黑廁，包括「1座6-48樓F室」、「2座6-48樓A室」、還有「3及5座E、F、G室」。 如果要排序，記住先選擇「1座」，因為它會少了16呎工作平台，相對內櫳可用性較高，方位向南可望沙田河景；至於「3及5座E、F、G室」則要放得較次要選擇。
更重要的是，許多市場資料也沒提及「凱堤」只是地鐵綜合發展的一部份，亦即是一幅地皮上有多種用途。 東面的土地包括夾在火炭站/「凱堤」的小型巴士總站、火炭站及沙田冷倉旁路軌至榕翠園以南的上空，將會建成4座122多萬呎的住宅樓面及11萬多呎的商場。 (看附圖)；所以有機會是「凱堤」的商場會通過或直接覆蓋港鐵站，在不用行人天橋下融入這新建築群商場，最終接連火炭站的入閘大堂。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 對於火炭區樓市未來展望，利嘉閣地產歐陽肇青直言「睇升多過跌」，主要因現時區內呎價仍屬低水，有上調空間，且中洲新盤開賣將帶動二手市場，指鐵路、住宅及商場混合屋苑，同區未來將再無供應。 位於沙田區火炭坳背灣街的星凱‧堤岸，由中洲控股發展，建有四座住宅大廈共1,335伙，涵蓋開放式至四房，實用面積 ,001方呎，預計2022年落成。
火炭凱堤平面圖: 火炭/沙田半山/九肚山 平面圖
火炭項目也臨近沙田新城市廣場，各式商店進駐式，吃喝玩樂，食肆，滿足你的各種娛樂生活。 火炭凱堤平面圖 從1998年起，惠康倉就預備和鄰近的「百適倉」與「沙田冷倉」等地，合併在一起作為發展項目。 該項目佔地逾50萬方呎，並且在隨後成功地改劃為「綜合發展區」。 2004年，牛奶公司把佔整個綜合發展區超過四成面積的「惠康倉」招標形式給爪哇控股，其佔地達21萬多呎。 其後兩年，爪哇控股積極完成前期工作，於2011年獲批，先發展「惠康倉」部份，四層平台上興建4座35-43層高住宅，超過2000個單位。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
御龍山的實用面積由494呎至3,062呎以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。 屋苑入場價約為980萬 火炭凱堤平面圖 (2房)，而3房入場價為1280萬，平均呎價$19,400。 由中洲控股發展、毗鄰火炭站的大型住宅項目，市傳命名為「凱堤」，位於坳背灣街1至11號。 全盤共提供1,335個住宅單位，戶型設有開放式至三房單位，市傳面積介乎250至900平方呎，料有望短期內推出。 中洲置業行政總裁陳志興接受本報訪問時表示，火炭項目作為公司在港首個發展，無論設計以至用料等均相當講究，希望可打響名堂，整項目總投資額達100億至110億元。
火炭凱堤平面圖: 成交記錄
意堤 Poggibonsi 新樓風水服務 地點,愉景灣堤畔徑3號 新樓風水服務由仲謀師傅及專業團隊負責。 意堤 Poggibonsi位於愉景灣堤畔徑，坐落位置在較高的斜坡之上，部份單位享有東面及東南西海景，風水上周圍以山水和其他住宅為主，居高臨下，環境清幽。 天水圍受到熱買氣氛刺激，私人及居屋二手樓價均升溫，區內屋苑先後破頂，接下來的可能通關消息，亦締造良好機會散貨。 對於未來樓市走勢，他認為，中小型單位具剛性需求，估計明年整體樓價可升約5%，若短期落實通關，豪宅交投將明顯上升。 他又建議政府撤辣，包括將3年額外印花稅年期縮短，以及進一步放寬按揭保險樓價上限。
火炭凱堤平面圖: 沙田城門河漲潮水淹單車徑行人路 天文台料晚上再迎另一波高潮
兩者大約相差14呎，但若計及內櫳面積，差別則主要在走廊及玄關大細、以及是否設有設入實用面積的隔音鯺。 所以雖然「1座G室」的主人房設有對流窗，向東可望御龍山方向，但若未能選擇高層，其景觀一樣受局限。 提供網上搵樓、各區住宅、工商舖、車位叫價及物業成交紀錄搜尋，為買家設有按揭計算機。 至於比較二手市場方面，火炭區現有四個大型私人屋苑，包括「御龍山」、「銀禧花園」、「駿景園」及「晉名峰」。
火炭凱堤平面圖: 項目背景
賣方保留權利修改會所及康樂設施的設計、用途及名稱。 模擬效果圖經電腦修飾處理，僅供參考，並不構成亦不應詮釋為賣方對發展項目或其任何部分(包括會所及康樂設施)作出任何明示或暗示的要約、陳述、承諾、保證或合約條款。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。
火炭凱堤平面圖: 開放式戶易「上車」
另有港鐵、信置、嘉華及中國海外合資元朗錦上路站上蓋項目（涉2,200伙）；亦有由嘉華、招商局、信置、港鐵共同發展日出康城11期（涉1,880伙）等。 三房單位變化更多樣化，可分為「純三房」及「三房一套」類別，內裡還會再細分工人房/儲物房則。 「純三房」共有四柱提供，分別673呎的「3座6-49樓A室」及「5座6-49樓A室」；以及設有少型儲物室的「3座6-49樓D室」(677呎)、「5座6-49樓D室/5座50樓C室」( 呎)。 「5座6-49樓J室」及「5座50樓F室」會放於尾選，一來其工人房置於廚房內，而且不設氣窗外，更重要其方位會捱近「稻苗學院」及受火炭路車聲影響，故可放在尾選，甚至棄選不作選擇。
火炭凱堤平面圖: 九龍東啟德區Monaco
另一個示範單位以1座28樓B室為藍本，實用面積337方呎，連22平方呎露台。 客飯廳以黑色、灰色及白色為主色調，並以少量黃色作點綴，感覺時尚型格。 單位採開放式廚房設計，並附送Miele及De Dietrich廚具。
以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 以上屋苑均距火炭站較近，若希望樓齡較新，且不介意位置接近工業區，可留意樓齡約16年的晉名峰，位處工業區，步行約十多分鐘可到火炭站。 晉名峰一個兩房單位，實用面積586平方呎，叫價980萬元，呎價16,723元。
賣方對景觀並不作出任何不論明示、暗示、或隱含之要約、承諾、陳述或保證(不論是否有關景觀)。 賣方亦建議準買方到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 此畫面顯示的模擬效果圖顯示純屬畫家對發展項目其中部分的大概狀況及會所及康樂設施之想像，並非按照比例繪製，亦未顯示發展項目內的其他建築物及設施，僅供參考。 圖中所顯示的設計、布局、間隔、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、器材、擺設、燈光、藝術品及其他物件不一定會在日後發展項目落成後於發展項目的任何部分(包括會所及康樂設施)提供及與實際狀況不同。