（灣仔呂褀重建關注組fb） 涉及項目位處皇后大道東及堅尼地道交界，現址是教育局呂祺教育服務中心，前身是「呂祺官立小學」、「灣仔書院」。 項目地盤面積約13203平方呎，最高可建樓面約11.6萬平方呎，是政府第二幅推出設有單位面積最少280平方呎限制的地皮。 教育局呂祺教育服務中心（EDB Lui Kee Education Services Centre）是香港教育局的教育資源中心，位處於香港島灣仔皇后大道東269號，樓高6層，為香港少數由標準小學校舍改裝而成的非學校建築。 呂祺教育服務中心前身是1950年代創立的呂祺官立小學（前身為灣仔書院），1962年7月至1963年9月期間曾將校舍借予重建中的軒尼詩道官立小學。 約於1980年代中期，呂祺官立小學停辦，當時教育署決定將校舍改作政府辦公室用途，成為呂祺教育服務中心，而轄下香港工商師範學院亦曾使用呂祺教育服務中心作校址。
項目佔地約1.32萬方呎，為前呂祺教育服務中心，可建總樓面約11.62萬方呎，預計提供191個單位，每伙實用面積不可少於280呎，市場早前料樓面呎價約1.4萬至1.8萬元。 市區住宅地備受發展商追捧，上周五截標的灣仔皇后大道東269號限呎地，昨日由太古地產以逾19.62億元投得，每方呎樓面地價約16,888元，屬市場預期範圍之內。 漢國置業房地產部董事李振彪指出，是次獨資入標，港島區地皮供應少，認為限呎條款影響不大，過去數年集團積極物色香港土地，未來除了住宅發展，商業項目及數據中心都會考慮。 漢國置業房地產部董事李振彪指出，是次獨資競投，由於港島地皮供應不多，因此有興趣，相信限呎條款對項目投資潛力影響不大，始終港島供應少。
灣仔呂祺教育服務中心: 九龍塘教育服務中心
一八七三年建校的灣仔官小，是區內首間官立小學，單層校舍上午用作小學，下午變成皇仁書院及英皇書院的臨時校舍。 惟後期因為學生太多，校舍不敷應用拆卸，六十年代重建為呂祺官立小學，到八十年代小學停辦，再變身現時的呂祺教育服務中心。 灣仔呂祺教育服務中心 地政總署公布，將於下周五（20日）招標出售灣仔皇后大道東的內地段第9061號用地，地皮將於6月17日截標。
市場估值約16.3億至20.9億元，每方呎樓面地價約14,000至18,000元。 會德豐地產物業發展高級經理何偉錦表示，灣仔住宅地供應罕有，地盤鄰近港鐵站，出價會計自己數，獨資入標。 現場所見，有份到場入標的財團包括旭日國際、漢國置業、建灝地產、信和置業、華懋集團、遠東發展、中信泰富、永泰地產、佳明集團控股、會德豐及恒地均為獨資競投，另有份入標的還有鷹君、長實、中國海外地產、嘉華國際、百利保及富豪國際，以及4家不知名財團。 退休後的鄭樹榮希望尋回更多母校的歷史足跡，四年前開始游走中央圖書館、政府檔案處和地政署翻查資料，幾經辛苦，給他找到一九○七年灣仔官小擴建的地政署測量圖，並從英軍拍攝的香港俯瞰圖中找到校舍，更發現著名經濟學者張五常是同校師兄。 他對是次招標反應未感樂觀，主要由於近月地皮出售情況不算理想，如屯門青山公路-大欖段住宅用地流標、市建局土瓜灣「四合一」重建項目3月批出時，成交價59.96億元亦低於市場下限。 Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 自由講場› 急問..有冇人知”呂祺教育服務中心”係邊呀 …
灣仔呂祺教育服務中心: 觀塘區小學
集團近幾年多留意並物色香港地皮發展，範圍廣闊，包括住宅、商業及數據中心。 美國加息對香港樓市影響輕微，即使香港跟加息，業主供樓負擔亦不會大增，市民反而較關注按揭成數及首期等置業條件。 灣仔呂祺教育服務中心 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，是次灣仔住宅地皮的成交價與預期相若，又指太古地產近年集中火力處理鰂魚涌太古坊重建計劃，惟該集團在灣仔皇后大道東一帶的收購也相當進取。 他估計，上述仔項目未來落成後，實用呎價可達3.7萬至3.8萬元，雖然是次地皮設有限呎條款，但以最細單位280平方呎計算，料買家依然可承做8成樓按。
2009年，宏利租用觀塘223共八層樓面，並擁有物業命名權，該物業由2009年12月1日起改稱「宏利金融中心」。 位於3樓的The Domain為租戶提供休閒、餐飲及會議設施，更設有閱讀室及健身室。 灣仔皇后大道東269號前呂祺教育服務中心住宅地已於周五(17日)中午截標，地政總署公布該住宅地共收到21份標書。 佳明集團項目經理曾嘉敏表示，考慮到地皮面積及價錢適合，故是次獨資入標。
灣仔呂祺教育服務中心: 灣仔住宅地估值逾13.9億
而他亦不負眾望，成功在升中試中考獲全港第15名的佳績，獲得5年的中學獎學金；後來考入皇仁書院，為日後考入香港大學土木工程系，晉身工程師行業打下穩健的基礎。 至於商業部分則以地積比率1倍發展，主要位於地下至3樓，包括零售樓面及會所，涉及樓面13,208平方呎。 這項頒獎典禮，由副縣長李文良、教育處長孫麗琪、各組多位評審，以及學校校長和家長、得獎學生踴躍出席參加。 由金門縣政府教育處主辦的第三屆金門青少年文學獎徵文比賽昨日舉行頒獎典禮，其中金門高中三年級學生呂丞翰一人包辦3獎項，分別是在高中職新詩組第一名、小說組第三名、散文組佳作，三度上台領獎，成為典禮最受矚目的焦點。 它是一个工具，资源或学习，研究，教育，学习或教学参考书，也可以由教师，教育工作者，学生或学生; 对于学术界：学校，小学，中学，高中，初中，大学，工科学历，大专，本科，硕士或博士学位; 对于论文，报告，项目，理念，文档，调查，汇总，或论文。
- 地盤位於堅尼地道99號及皇后大道東269號，佔地26,479方呎，由於中間有循道衛理會國際禮拜堂分隔，地皮被分成兩個部分。
- 除定期舉辦年度優良教師表揚、經營管理講座說明會等活動；並不定期為會員及新北市補教同業提供補教相關法規、補教相關訊息、法令疑難解答等服務。
- 綜合市場估值約13.9億至17.4億，每方呎樓面地價約1.2萬至1.5萬。
- 至於商業部分則以地積比率1倍發展，主要位於地下至3樓，包括零售樓面及會所，涉及樓面13,208平方呎。
- 2014年下半年，原位於灣仔皇后大道東269號呂祺教育服務中心的教育局學位分配組，遷往宏利金融中心商場2樓2室及A座8樓804B至807A室。
太古地產行政總裁彭國邦表示，今次競投競爭激烈，很高興能贏得這幅地皮。 地皮位處黃金地段，甚具發展潛力，有利發揮集團在發展高尚住宅項目的優勢。 集團一直投放資源發展灣仔一帶，如同區住宅項目EIGHT STAR STREET。 1972年創立，當時校址為觀塘藍田邨11座地下，1991年隨鄰近的培成小學一併遷入大埔。 即將截標的灣仔皇后大道東269號地皮，地盤面積約13,203平方呎，最高可建樓面約116,189平方呎。
灣仔呂祺教育服務中心: 灣仔區中學
華坊諮詢評估公司高級董事梁沛泓表示，上述灣仔住宅地皮位置方便，但以發展商角度，適合建細單位，不過政府早前為住宅地設面積下限280平方呎的條款，相信影響發展商競投意欲。 由於地皮規模較細，地皮估值約17億元，即每呎樓面地價約1.46萬元，估計接獲10份至12份標書。 港島區住宅地再有供應，多年前受到司法覆核挑戰，一度剔出賣地表的灣仔皇后大道東前呂祺教育中心地盤，再度納入賣地計劃內，並於本周五截標。
該地皮面積約1.32萬方呎，可建總樓面約11.62萬方呎，綜合市場估值地價約16.96億至18.82億，每方呎樓面地價約14600至16200元。 據現場所見，入標財團包括長實、新地、信和、會德豐地產、恒基、嘉華、華懋、旭日國際、遠東發展、建灝地產、中國海外、佳明、百利保及富豪集團、中信泰富、永泰、漢國置業、鷹君等入標，另有不知名財團等。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，中標財團近年注意力雖集中於鰂魚涌太古坊重建計劃，但其實皇后大道東一帶的收購亦見進取。 預期投得的項目日後實用呎價可達約3.7萬至3.8萬元，即使有限呎條款，以最細面積280方呎計，買家仍可承做八成樓按。 上述住宅地佔地約1.32萬方呎，去年獲城規會放寬兩成發展密度，可建總樓面約11.62萬方呎，預計提供191個單位。
灣仔呂祺教育服務中心: 灣仔
灣仔是一個人口流動相當大的區域，雖然區內居住人口只有十多萬，但卻有達六十萬的通勤人口每日上班和上學。 作為住宅、商業、購物及娛樂一應俱存的區域，加上毗鄰中心商業區中環及大型購物區銅鑼灣，灣仔的交通需求相當大。 此外，該區也有一些摩天大廈和地標建築，如中環廣場及香港會議展覽中心等，所以也成為訪港旅客的一個主要景點。.
- 教育局（Education Bureau，简称EDB）是中华人民共和国香港特別行政區政府的13個決策局之一，專責香港教育的政策。
- 旭日國際地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波表示，集團資金充裕，一直有物色房地產項目，認為目前時機成熟，會繼續關注土地市場，並會「大小通吃」，只要有潛力無論地皮大小都會考慮。
- 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，今年有較多港島區住宅土地推出，不過該區地皮規模一般較細，即使呎價高但投資額低。
- 綜合市場資料，地皮估值介乎13.9億至22億元，預計可接獲超過10份標書。
- 每呎樓面地價逾1.2萬 灣仔區近年少有住宅地供應，資料顯示，對上一幅批出用地為捷船街住宅地，由合和於2014年6月以2.33億投得，每方呎樓面地價約1.6萬；意味該區相隔近8年再有賣地表地皮供應。
資料顯示，對上一幅灣仔區批出用地為捷船街住宅地，由合和於2014年6月以2.33億投得，每呎樓面地價約1.6萬；意味該區相隔近8年再有賣地表地皮供應。 資料顯示，地政總署在2021年12月就上述地皮向城規會申請，擬重建為一幢樓高31層的商住樓。 住宅部分將放寬地積比率兩成至7.8倍發展，涉及樓面10.3萬平方呎，提供191伙；項目建築物高度限制同時由主水平基準上100米，提高至110米，增幅約10%。
灣仔呂祺教育服務中心: 灣仔宅地下周招標 最高估值22億
另外，百利保（00617）及富豪酒店收購的長沙灣青山道291至293號舊樓，其中293號已擁全數業權分數，291號則持有64%業權，即已持有該兩地段平均業權分數約82%，日前正式向土審處申請強拍令。 該舊樓項目的地盤面積約2880方呎，申請人委託為項目估值的測量師行，評估其現價值約1.3944億元。 由於申請人數年前已斥約1億元購入毗鄰青山道301至303號舊樓，故當成功統一上述舊樓業權後，便可合併發展，總地盤面積約5260方呎，百利保擬建1幢30多層高單幢商住大廈，可建樓面約4.73萬方呎。 業界人士指，市區住宅地皮供應短缺，料掀各路財團競逐，該地皮地理位置優越，屬市區罕有新供應；由於該地設限呎因素料對發展商有一定影響；惟項目地盤面積較細，涉及投資額不大，相信會受市場歡迎，料掀各大中小財團競投。
在二叔公眼中，皇后大道東269號用地除了有歷史價值，更是改變他一生的地點。 60年代中、小學教育尚未普及，二叔公形容當時不是每一個家長都認為小朋友要讀書，「好多家長覺得學一門手藝、賺錢仲好」。 幸好他父母堅持小朋友應受教育，而入讀呂祺官立小學的選擇也令他日得以踏上青雲路。 申請人地政總署指出，政府致力地盡其用和增加房屋供應量，以應付市民迫切的住屋需求。 又指出在上述擬議的方案下，以平均單位面積538平方呎計算，有關用地提供額外32個住宅單位。 翻查資料，上述地皮在多年前曾納入賣地計劃之內，不過因司法覆核而被剔出，而近年該地皮再次納入賣地表。
灣仔呂祺教育服務中心: 地皮估值13.9億至22億 可建191伙
香港島是香港的政治和經濟中心，立法會綜合大樓、政府總部和終審法院皆位於香港島；中環、金鐘和銅鑼灣等主要商業區也位於香港島。 而地區劃分（例如作為立法會選區）上的香港島，還包括鴨脷洲、大小青洲、熨波洲、銀洲等附屬島嶼，即中西區、灣仔區、東區和南區四區的總和。. 灣仔（Wan Chai，坊間亦作Wanchai，舊作Wan Tsai），舊稱下環（Ha 灣仔呂祺教育服務中心 Wan），位於香港島灣仔區的西部，是灣仔區的主要組成部分，東起堅拿道，西至軍器廠街，南至寶雲道。 在英國於1841年佔領香港島前，灣仔一帶已有人居住，當中主要為漁民。 英國建立殖民地後，灣仔是華人主要的聚居地，也是香港最早發展的地區之一，亦曾為英國殖民政府的軍事基地，現時是香港其中一個主要商業區，區內亦有很多舊式住宅大廈，因此也面對著市區老化的問題。
集團未來新盤都會以約280方呎為標準規劃，因此地皮限呎條款影響不大，料只對單位售價有影響。 最新批出的灣仔皇后大道東269號地皮，地盤面積約13,203平方呎，最高可建樓面約116,189平方呎。 綜合市場資訊，地皮每呎樓面地價約1.2萬至1.89萬元，市值約13.9億至22億元。
灣仔呂祺教育服務中心: 幼稚園叩門丨幼稚園K1學位空缺名單 7成學校仍有位
港島區住宅地供應罕有，政府亦加快推地步伐，地政總署公布推出灣仔皇后大道東269號用地招標、即呂祺教育服務中心，為該區自於2014年後相隔近8年再有新供應，該地將於下周五(20日)招標，並於6月17日截標。 相隔近8年再有灣仔區賣地表地皮供應，為灣仔皇后大道東269號、即呂祺教育服務中心限呎住宅地，將於本周五(17日)截標；綜合市場估值約16.96億至18.82億，每方呎樓面地價約14600至16200元。 據了解，上述灣仔皇后大道東269號用地，早於1872年已作教育用途，即為灣仔最早的官立學校「灣仔書院」，隨後在1962年改建成灣仔官立小學，至1963年更名為呂祺官立小學，而在1983年後用作呂祺教育服務中心。 自稱是「二叔公」的李澤敏是其中之一，據二叔公所說，校址於皇后大道東269號的呂祺教育服務中心，前身是呂祺官立小學以及灣仔書院。 灣仔書院早在1872年興建，其後直至1959年停辦；其後在1962年改建成灣仔官立小學，1963年更名為呂祺官立小學。 九龍塘教育服務中心，皇后大道東，灣仔，香港島，香港工商師範學院，軒尼詩道官立小學，教育局 (香港)。
灣仔呂祺教育服務中心: 香港地產
政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。 過往養不少「大懶蛇」員工的食物環境衞生署再下一城，被市民揭發西環士美非路熟食中心有通宵更清潔外判工當值時「蛇王」，工作毫不認真，躲懶不清潔該熟食中心，更全組總動員大覺瞓，甚至自備充氣床墊及眼罩幫助入眠，十分養生。 工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。 建灝地產行政總監林綺華指出，港島區住宅供應少，地皮規模不大，若中標計劃興建中小型單位，限呎條款問題不大。 該地面積約1.32萬方呎，擬建1幢連地庫及平台在內，共31層高商住大廈，提供約191個中小型單位，平均面積約538方呎。