至於價值高達100萬澳元的高級公寓單位價值由2016到2018間亦不斷上升，更有11個項目的單位於一年間升幅達100萬澳元。 布里斯本近年落成的公寓租金比舊式公寓高，三房單位租值達每星期澳幣1,200元，比同類舊式公寓的租值中位數750澳元高出60%，市中心空置率更錄得0.6%的新低，反映布里斯本市中心樓市需求極高。 市內另一大型發展項目有澳洲發展商Dexus主導的Eagle Street Pier商業重建計劃，將耗資14億澳元興建四幢商業大廈，帶來更多個就業機會，所以不少投資者對布里斯本發展前景抱樂觀態度。
布里斯班是一個充滿創意的城市，深受思維前衛的學生歡迎。 布里斯班靠近太平洋，其中著名的地方有黃金海岸（Gold Coast）、大堡礁（Great Barrier Reef），是遊客最喜愛的天然景觀，亦是世界七大自然景觀之一。 市場預期日後連接市中心的火車站落成後，Doncaster區內交通將會更方便，有助進一步帶動區內樓價。
澳洲買樓懶人包: 悉尼交通
Wise 採用無溢價的真實市場匯率，即我們在 Google 查到的匯率，只收取一筆按比例計算的服務費，沒有其他隱藏費用。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 以悉尼為例，當地的公共交通工具包括：火車、巴士、渡輪和輕鐵。
按上文所述，只不過把香港一層「市區上車盤」變賣，很多移民家庭已經能在澳洲地價最貴的兩大城市【一次性永久解決房屋問題】。 澳洲買樓懶人包 如果你資產夠多，在澳洲買樓只是個「投資決定」；但如果你只有幾百萬資產甚至更少，那你比富人要需要仔細研究市場運作。 本金為A$30萬，購買A$50萬樓盤，而利息為3%的情況。
澳洲買樓懶人包: 澳洲按揭利率
當中，比較高回報的選擇包括珀斯、布里斯班和坎培拉的樓盤。 他們的樓價與其他地區相比較低，租金回報率相對更高。 尤其是坎培拉的公寓單位租金回報率為5.5%，獨立屋則為4.0%，對投資者來說十分可觀。 除了自住，不少買家購入澳洲樓盤用來放租，作為一種長遠、穩定的投資。
- 犯了罪不代表不能移民，當然要看事件的輕重、作案時的年齡、當時的情況以及從案發到申請的時間過了多少。
- 澳洲物業是其中最受歡迎的選購對象之一，主要因為當地與香港時差不大（珀斯跟香港更處同一時區，並無時差），樓價也比香港便宜，吸引不少港人前往澳洲買樓移民。
- 2013年回流香港，次年與遠東發展集團合作成立利安環球物業，銷售海外物業、提供按揭及物業管理服務。
- 但問題是在足足經歷十幾年超級通貨澎漲的今天，「只有區區幾百萬正資產」的朋友請別太自滿把自己當成資深投資者。
- 申請191簽證：若你已擁有上述提及的所有簽證，包含485簽證、482簽證及457簽證，並於特定的偏遠地區工作、進修或居住滿3年以上，即可申請191簽證。
在澳洲買樓的費用包括各項稅費、按揭費用、律師費、業權轉讓費、房屋檢查費、保險費用等。 總費用的多少主要取決於物業所在的州份、物業種類、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 除此之外，在較受投資者歡迎的州份，如悉尼所在的新南威爾士州（NSW），更額外設有不少針對外國人的稅項。 而且，澳洲政府的首次置業補助計劃不適用於外國投資者。 花旗銀行（Citibank）：同樣提供「浮息」及「定息」按揭（最長5年定息期），最低貸款金額為35萬澳元。 澳洲買樓懶人包 針對非澳洲居民／收入來源為海外的申請人，利率會額外提高0.5%。
澳洲買樓懶人包: 澳洲買樓限制
他又指，當地標準印花稅3%，在今年底前置業可減免75%，即只需付0.75%。 該印花稅減免政策更延至2023年6月，但明年開始可減免的幅度為50%，即需付1.5%，海外買家同樣受惠印花稅減免政策。 他預計，若政府沒有推出調控措施，樓價仍會穩步上揚5%。 澳洲買樓懶人包 澳洲統計局的樓價指數顯示，今年第二季澳洲整體住宅物業價格按季上升6.7%，是2003年9月以來最強勁的增長，平均樓價按季上升5.26萬澳元至約83.6萬澳元(約478萬港元)。
一般而言，大家都可能會希望子女在香港完成初中後， 從高中開始到大學，都到海外留學。 而香港實行334學制，即是要預算3年高中和4年大學，共7年的學費及生活費。 就以澳洲為例，平均來說，澳洲高中學費連生活費每年平均需要3萬5千澳幣，學士則4萬澳幣。 假設大家購入一塊NDIS土地和建屋，成本大概68萬澳幣。
澳洲買樓懶人包: 香港加密貨幣交易所邊間好？實測3大平台開戶、出入金及手續費
「自住物業按揭」（Owner-occupier Loan）的利率會比「投資物業按揭」（Investment loan）來得低，而且申請條件也會較寬鬆，因為投資者會被銀行視為較高風險的借款人。 但是，Investment Loan的一大好處是稅務優惠：按揭利息可用作扣稅（Tax deduction），亦因此投資者傾向會選擇「還息不還本」的還款結構。 費用將根據房產價值、買家是否為臨時居民，或沒有澳洲簽證的外國投資者而有所不同，且每年的費用都有所變化。 在澳洲買樓除了物業本身的費用之外，還需要負擔各項稅費、按揭費用、房屋檢查費、保險費用、業權轉讓費等，實際的花費根據樓盤的位置、物業種類等因素而有所不同。 海外買家不能購買二手物業，如果購買閒置土地就必須在 4 年內起好一間新的房屋，而購買全新住宅（即一手物業）則不受任何限制，數量也沒有限制。
如果打算到澳洲長居，都可能打算在當地置業，不過現時澳洲樓價不算太低，悉尼及墨爾本尤其最貴，買樓前不妨參考下面澳洲8大熱門城市的平均樓價。 是一站式海外物業投資專家，成立於2014年，總部設於香港，於澳洲、英國及台灣均設有辦事處。 我們擁有經驗豐富的專業團隊，全方位為客戶提供可靠實用的海外樓市資訊，一站式服務包括房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等等。 利安環球物業為香港上市公司遠東發展（35.HK）集團成員，過往交易及管理的物業金額高達120億港幣，是客戶投資外國樓的信心保證。 面對瞬息萬變的世界，能讓客戶覓得心水樓盤，獲取最大回報，就是我們最重要的職責。
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B4B 提供一系列的樓宇按揭計劃，還可以和其他金融產品和服務（例如銀行賬戶、信用卡）結合。 無論選擇哪一種按揭方式，如果你需要將資金從香港匯到澳洲，你都可以透過節省匯款成本來減低開支。 Wise 採用市場中間匯率，即是在 Google 搜尋到的市場匯率，而且只設一筆過、按比例計算的小額服務費，助你完成置業大計。
因為限制只能購買新建物業，所以買家多數是向發展商直接購買。 澳洲買樓懶人包 在此情況下，買家可能要先與發展商簽署預留表格以及支付預留費用。 買家要注意費用是匯到發展商或其代表律師的信託戶口，不建議匯到如仲介戶口等其他帳戶，減低風險。 我們亦建議買家在簽署時先留意表格中有關FIRB的條款及確認假若未能取得FIRB批准的情況下的處理方法，避免之後產生爭議。
澳洲買樓懶人包: 海外樓市｜辣招阻不了 台灣樓價「跟住台積電飛」？
簡單而言，澳洲政府審批了一堆土地給世界各地的投資者購買，投資者只要按政府的建屋規格去買地建屋，再租給澳洲殘障人士居住，那麼就可以獲得澳洲政府NDIS計劃的保障，享受10年高達8厘的租金回報。 當中你只需要付款投資，之後如何放租、物業管理、物業維修和滿足租客需要等，通通都不需要理會，計劃自然會有物業管理公司幫你處理。 就算你不能成功出租，澳洲政府都會為你提供高達8%租金回報的保障。
你可以透過精明地選擇匯款方式以節省金錢，電子匯率工具 Wise 使用真實的市場匯率，能為你節省匯款成本。 是澳洲專門負責外國人投資審核的機構，除了澳洲公民或擁有永久居留權的人之以外，所有人在澳洲投資都需要上網申請FIBR，獲得批准後才能購買物業。 阿德萊德是南澳州首府，澳洲第5大城市，亦是常居全球10大宜居城市排行榜的舒適城市。 然而當地的樓盤價格相較澳洲其他大城貼地許多，適合想在澳洲首次買樓置業的買家，選擇在阿德萊德投資第1棟樓房。
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稅收各異，具體取決於你購買土地的州以及是否有等級。 住戶徒步10分鐘即達澳洲國立大學，前往坎培拉國際機場亦只需10分鐘車程，實在非常方便。 Tour全程會在漁艇上講解，內容包括澳洲珍珠的由來、養殖及開採的過程，絕對值回票價。
所以不少家長會由子女出世開始便進行有系統性的儲蓄計劃，期望等子女完成小學階段後，有足夠的財力供養子女到海外升學進修。 當購買合約簽妥後，一般你需要在 7 日之內將第一筆款項，就是樓價的 10% 滙至澳洲律師指定的信托帳戶。 這一筆錢會由律師行代管，直至到該樓落成後，才支付給發展商。
澳洲買樓懶人包: 技術移民規定職業種類
一直以來澳洲均是香港人移居的熱門地方，澳洲政府於4月公佈「避風港」政策，延長香港畢業生及臨時技術簽證5年，預料將來會有更多香港人前往當地移居及留學。 澳洲的房地產市場多年來都有供不應求的問題，因此政府規定外國投資者只可購買新樓或閒置土地，以免影響當地的二手市場。 儘管如此，由於澳洲的 8 個首都平均樓價維持在約 300 萬港元的較低水平，因於它仍然吸引到不少香港人在當地買樓，甚至買地起樓。
澳洲買樓懶人包: 移民澳洲買樓｜澳洲買樓必須要知道的4件事！ 買樓程序6步曲 逐個同你數清楚！
一切不穩定因素都可能為以房養學的目標造成偏差和影響。 相反新式的澳洲NDIS買地起屋以房養學方案則有澳洲政府保障回報的成份，從而可以有系統和更有效地實現以房養學的目標。 無論是準買家還是業主，都想趁機入市或出貨，首次置業人士更是虎視眈眈；今次就來和大家分析一下，2023年，用家置業、投資者尋寶的懶人包。
澳洲買樓懶人包: 最新資訊
而珀斯、布里斯本和坎培拉反而對於投資者而言有更大的吸引力，它們的樓價都比較便宜，租金回報率亦較高，當坎培拉表現最好，租金回報率為 5.5%（公寓單位）和 4.0%（獨立屋）。 除此之外，你也可以考慮在香港的銀行申請按揭，再把資金轉賬到澳洲買樓。 但要注意的是，匯款的過程中涉及的電匯手續費和匯率差價可能會反而令你花費額外的金錢，因此未必是最好的做法。 澳洲買樓懶人包 根據個人經濟能力和需要，考慮不同的物業種類：公寓/獨立屋/土地，以及聘用房地產經紀、按揭經紀、會計師和律師。 非澳洲永久居民或公民的外國人也可以在澳洲買樓，不過存在某些限制。
澳洲買樓懶人包: 悉尼天氣
以下會介紹澳洲買樓的最新資訊，包括樓市狀況、買樓程序和相關費用及稅項。 雖然悉尼和墨爾本等城市知名度較高，但其實坎培拉的生活質素同樣優異，被許多當地人視為澳洲最宜居的地區，是聯邦政府、國會及外國使館的所在地，是澳洲的政治中心。 根據CoreLogic 11月數據顯示，樓價按年飆升25.5%，跑贏悉尼、墨爾本，堪稱澳洲物業市場的黑馬。 坎培拉具備5大投資優勢，包括租金回報冠絕全國、樓價升勢凌厲、投資成本低廉、空置率奇低以及擁有全澳首屈一指的澳洲國立大學（ANU）。 再加上以技術移民當地可以為申請者額外加10至15分，大大降低移民門檻，令坎培拉成為你不能錯過的移民及投資新出路。 最近澳洲政府宣布「避風港」政策，將為在澳港人新增永居簽證的特殊申請渠道（Hong Kong Stream），省略傳統的「計分」要求，相信不久的將來會有更多港人移民澳洲，在澳洲買樓結婚生仔。
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