踏入2023年才兩個多星期，不少利好因素逐步浮現，重點之一是與內地通關措施大幅度放寬，大眾合理地期盼，本港經濟於兔年可從陰霾中跳躍起來。 筆者一直對香港發展持樂觀態度，但期盼歸期盼，我們還是要從實際角度去看復甦，政府須針對現況對症下藥，才可讓香港從患病的數年間康復過來。 回顧2022年樓市，相信是從2003年「沙士」後最呆滯的一年。 嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作的九龍東啟德承豐道15號住宅項目命名為啟德海灣,第1期為啟德海灣1,提供1017伙,預計農曆新年後推售。 漢港控股宣布，主席及主要股東汪林冰於2月17日(周五)，在公開市場購入合共115.2萬股公司股份，每股平均作價約為0.125元。
- 中原按揭董事總經理王美鳳表示，客戶可自由選擇「H按」或「P按」，按息/封頂息低至3.125%，成數均可高達九成，除可享高達2.3%現金回贈，合資格之綠色按揭申請亦可獲相關現金獎賞，且兼享高存息戶口。
- 事實在這段時間，在國際形勢及經濟大環境下，不少準買家採取觀望態度，令市場出現膠着局面，即俗稱「牛皮市」，相信情況將持續一段時間。
- 【星島日報報道】樓價高位徘徊，嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明接受本報專訪表示，樓市走勢趨平穩，由於本港及內地尚未通關，因應現時市場購買力表現，預期整體樓價短期內見頂橫行，同時亦認為，部分配套完善，但長年沒有新供應的地區，將特別獲市場追捧，成交量亦而造好。
華潤置地(海外)及保利置業合作啟德澐璟再添逾億元成交紀錄，單位為第1座23樓A室，以逾1.05億元成交，呎價逾50,561元，創項目成交價及呎價新高，更為前跑道區新盤新高。 單位屬四房三套房附連私人升降機大堂間隔，面積2,088方呎。 發展商表示，通關利好樓市，相信具質素的一線海景豪宅需求將更為殷切。 至於個別偏遠地區因本港及內地尚未通關，加上吸納高端人口的政策未算落實成功，溫偉明認為，個別偏遠地區樓價將比較平穩。 新界東北因受惠「北部都會區」概念熱炒，一方面市場憧憬區內大舉發展的正面因素；惟另一方面，區內未來供應量甚多，而以都會區發展需時20年計相當長遠，難以斷定對樓市影響。 温偉明續指，目前樓市正處於「兩極化」，偏遠地區大單位買家較成熟，此類買家通常寧願購買二手樓，未必選擇全新盤，因為區內全新盤交通配套及社區設施都未夠完善。
溫偉明: 兔年新盤湧 嘉華擬推逾8000伙
政府早於2015年的《施政報告》中，提出以九龍東為試點，包括啟德發展區、九龍灣商貿區、觀塘商貿區及其後於2017年施政綱領中加入的新蒲崗商貿區，研究發展智慧城市的可行性，發展局轄下的起動九龍東辦事處隨即展開「發展九龍東為智慧城市區——可行性研究」。 於2021年發表的相關行政摘要中，政府再一次說明，九龍東智慧城市框架以第二核心商業區的位置及… 相信一般人都認為想有健康的身體，必須定時檢查，找出潛藏在身體內的毛病，作出及早的治療，避免病入膏肓藥石無靈。
溫偉明相信一眾發展商亦會於農曆新年後積極推盤，預期上半年將採先量後價策略，樓市將逐漸整固。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）踏入癸卯兔年，各大發展商積極部署推售新盤。 嘉華國際將有5個合作新盤推售，涉及單位逾8,000伙，當中啟德海灣1有機會成為兔年首個開售的大型新盤。 會德豐地產常務董事黃光耀指出,剛踏入2023年,新盤成交量增加,樓價平穩,反映市場睇好今年經濟狀況,對樓市有支持作用,惟樓市復常需時,料整體樓市成交量及樓價在2月後會反彈,全年有5%至8%升幅。 會德豐地產常務董事黃光耀稱，兩地重新通關，意味恢復經濟活動，樓市交投見回升，料農曆年後將出現成交反彈，看好今年市況，發展商會適量地推售較多新盤。
溫偉明: 港加息 發展商料樓市會穩定發展
本港加息風險未消除，上季負資產數字大幅增加，按目前樓市復甦進度推算，有物業顧問認為，俗稱「辣招」的需求管理措施很大機會維持。 啟德海灣分兩期發展，共提供2138伙，為啟德區規模最大的項目，項目以海景作為其中賣點，料海景單位佔約50%，第1期項目啟德海灣1，項目提供1房至3房戶，主打2房單位。 溫偉明 會德豐地產、信和置業、嘉華國際及爪哇控股合作位於西南九龍維港滙II昨獲一組客斥資逾1.6億元大手購入8伙，分布於第3A座20至28樓D室。 當中，第3A座28樓D室，面積790方呎，成交價2,150萬元，呎價27,215元。 中國海外地產董事總經理游偉光指，啟德海灣1建有一座住宅大廈，細分2A、B及C座，總數1017個單位，標準戶間隔1至3房不等，主打兩房戶。
他於工餘時間擔任不同的公職，現為香港測量師學會義務秘書，曾擔任香港土地委員會委員、上訴裁審團（建築物）成員及測量師註冊管理局成員等公職。 溫偉明 萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，兔年計劃推售2個新盤，涉及逾2,000伙，分別是提供超過550伙的南昌東之連方系列，以及大埔馬窩路涉及約1,500伙的大型項目。 連方系列標準戶型涵蓋開放式至三房間隔，其中連方I已於去年11月推出市場，系列餘下伙數將於今年中分期推出。 至於馬窩路項目預計今年底或2024年分期推出，由於規模較大，戶型亦較多元化。 嘉華國際總經理溫偉明表示，看好大灣區發展前景，認為投資潛力大，集團往後會集中投資距離香港較近的地區，例如華南地區，但他形容在國內投資就像坐過山車，導致港資投資取態比較保守。 另外，他指，港珠澳大橋開通後，需要更多時間看往後的載客量，再作發展部署，而由於中山和江門的經濟起飛，他看好港珠澳大橋西面城市。
溫偉明: 溫偉明：嘉華兔年逾8000伙應市 啟德海灣 1 打頭陣
國科控股宣布，建議2供3，發行約2.4億股供股股份，佔擴大後股本約60%，供股價每股0.147元，較周五收市價0.2元折讓約26.5%，所得款項總額約3530萬元，淨額約3350萬元，擬用作擴 大集團的基礎業務能力、發展人工智能業務及一般營運資金。 【Now新聞台】《財政預算案》下周公布，有分析料，樓市政策偏向保守，「辣招」將會維持，又對政府賣地收入不太樂觀。 中國海外地產董事總經理游偉光指出，項目設有大型四季園林，項目綠化比例超過30%，居住環境具有獨特優勢。 對於簡約公屋，溫偉明表示，項目出現發展是過程，政府適時利用閒置土地是好事，而且項目屬臨時性質，可幫助基層人士，對啟德是好事，未來區內人口大增，料對交通造成壓力，相信政府會解決。 而為配合通關，以及「高端人才通行證計劃」，中原按揭與中原地產合作推出「全城至抵按揭再起航」優惠按揭。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，客戶可自由選擇「H按」或「P按」，按息/封頂息低至3.125%，成數均可高達九成，除可享高達2.3%現金回贈，合資格之綠色按揭申請亦可獲相關現金獎賞，且兼享高存息戶口。
溫偉明形容,項目為「世界盤」,故價錢除了參考同區成交外,也會參考九龍東及港島東成交價。 壽康集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得公司權益持有人應佔虧損約3300萬美元(約2.57億元)至3600萬美元(約2.81億元)，2021年同期虧損約1260萬美元(約9828萬元)。 一手成交升溫，鄰近的同區新盤澐璟銷情大發神威，區內新盤推售部署亦好借東風，其中PARK PENINSULA再有全新項目部署登場。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，公司夥會地及中海外合資的承豐道15號項目，正式命名為啟德海灣，項目分兩期發展，總共2138伙，為啟德跑道區最大規模項目。 踏入兔年，各發展商陸續公布推盤部署，嘉華國際（ 0173）營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，兔年嘉華國際將有3個全新合作項目推售，連同其他項目，涉及逾8,000個單位。 溫偉明又指，復常通關令香港逐步回復正常，但經濟仍在休養中，期望政府繼續招商引資，料下半年市況向好，今年樓市平穩發展。
溫偉明: 發展商：幅度溫和 如常推盤
減少主要由於因聯營公司持有之金融資產之公平價值減值引致分攤之盈利大幅減少；因本地股票市場表現不佳致使收益減少；該公司出售若干債務工具錄得虧損；及因人民幣兌港元於年底短暫不利變動，外匯錄得未變現淨虧損。 本港樓市持續向下，最新官方樓價指數更創下三年半新低，加息壓力下，市場普遍預期本港樓價今年累跌至少一成。 本地發展商嘉華國際（0173）營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明接受《香港01》專訪時表示，香港作為國際城市，政府有責任不讓樓價下跌，以發揮保障市民財產的功能。 又指目前市況疲弱，建議本月中推出的《施政報告》可調整「過時又趕客」的樓市「辣招稅」。 新銳醫藥發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得虧損不少於6560萬元，2021年同期錄得虧損約280萬元。 港通控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度虧損約2.7億元，2021年同期虧損約4920萬元。
同時由於新遊戲年內的良好表現，集團報告期內整體收益無大幅波動。 集團報告期內營銷開支預計增加約1.85億至1.95億元人民幣。 主要原因為新遊戲《凌雲諾》上線後在2022年上半年度產生的集中推廣開支。 松景科技發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月錄得未經審核綜合淨虧損不少於200萬美元，2021年同期錄得淨虧損約19萬美元。 溫偉明 GEORGE’S MANSIONS昨再錄成交，以1.045億元售出第1座7樓A單位，面積2,140方呎，四房間隔，呎價48,832元。 項目自踏入2023年短短10日內已售出6伙大宅， 吸金近6億元。
溫偉明: 地建會寬限 753呎三睡房准招標 新指引下月1日生效 發展商普遍支持
他透露，啟德海灣 1 有機會成為兔年首個開售的大型新盤，提供1,017伙，主打兩房單位，集團將密切留意市場變化而作出部署。 由信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏Ⅰ、連日開放示範單位參觀，屢現參觀人潮。 信和營業部集團聯席董事田兆源表示，該盤昨晚加推138伙後市場反應理想，截至今日下午8時，該盤短短兩天即收逾3600票，有機會問鼎今年票王，以首兩張價單306伙計，超購逾10倍。
早在年三十，恒地旗下粉嶺北ONE INNOVALE-Cabanna開售108伙，當日錄得14伙成交。 另外，信置夥中電合作發展的何文田加多利山ST.GEORGE’S MANSIONS於大年初一獲一組客斥近1.8億元連購兩伙大宅，呎價43,563元至45,701元。 嘉里建設發展之筆架山緹山昨亦招標售出最後一伙地下花園大宅，為第1座G樓A室，面積1,724方呎，連同1個停車位以7,068.5萬元成交，呎價約41,001元。 STYLAND HOLD 溫偉明 公布，截至2023年2月17日(周五)下午4時正，要約人已收到合共約2.03億股要約股份之有效接納，相當於已發行股份約28.59%。 大凌集團早前宣布，該公司單一最大股東張志誠(潛在要約人)於7月5日，以每股0.088元，收購合共3062.32萬股收購股份，相當於已發行股本約4.32%。 中國太保公布，於2023年1月1日至1月31日期間，中國太平洋保險子公司中國太平洋人壽保險股份累計原保險業務收入為526.85億元人民幣(下同)，同比下降5.7%，子公司中國太平洋財產保險股份累計原保險業務收入為233.11億元，同比增長10.9%。
溫偉明: 香港輔助警察隊
在同一場合上，中國海外地產董事總經理游偉光認為，復常通關後，相信今年樓市一定比去年為佳。 會德豐地產常務董事黃光耀亦指，近期利好消息頻出現，經濟復常，一二手樓交投已見上升，樓價亦見回穩，相信農曆新年後會有顯著的反彈，發展商亦會適量推盤，預料今年樓價有約5%至8%升幅。 溫偉明 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）及廣州項目公司董事，主要負責香港及廣州兩地項目的設計規劃、市場策劃、銷售、按揭、客服、物業及設施管理工作。 溫氏為香港註冊專業產業測量師，現為香港測量師學會、皇家特許測量師學會及中國房地產估價師與房地產經紀人學會此等專業學會之會員。
溫偉明續透露，啟德海灣1有機會成為兔年首個開售的大型新盤，提供1,017伙，項目主打2房單位，集團將密切留意市場變化而作出部署。 信置營業部集團聯席董事田兆源亦指，根據近期推盤時準買家反映，認為樓市升幅會大於加息影響，對買樓決定影響輕微，亦見到有投資者重新入市。 他又稱，踏入兔年，嘉華國際將有3個全新大型合作新盤推售，包括啟德海灣（2,138伙）、啟德4A區2號項目（約2,060伙）及港鐵將軍澳日出康城第13期（約2,550伙）。 另外，港鐵錦上路站柏瓏III（約680伙）及日出康城凱柏峰III（約644伙）亦於年內登場，上述5個盤涉及單位逾8,000伙。 至於啟德海灣1有機會成為兔年首個開售的大型新盤，提供1,017伙，主打兩房單位，將密切留意市場變化而作出部署。
溫偉明: 財經專欄
虧損主要由於透過損益按公允值計量之金融資產之目前估計公允值虧損淨額約為5.9億元(2021年：5.326億元)，主要是由於重估集團之非上市基金投資及上市股本證券所致；及應佔一間聯營公司之虧損約為1.2億元(2021年：應佔一間聯營公司之溢利6260萬元)。 預期虧損亦歸因集團經營隧道之溢利貢獻減少約1.2億元，主要是由於2019冠狀病毒病(COVID-19)爆發導致隧道費收益下降所致。 當中第一期，即啟德海灣1由1座大廈組成，設有2A、2B及2C座，提供1,017伙，標準戶型涵蓋一房至三房，主打兩房戶。 嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明昨日表示，項目準備推售功夫已「九九十十」，現正研究市場上走勢，會盡快推出單位發售，定價將參考同區以至港島東，首批單位會以貼市價推售，並會在農曆新年後蓄勢待發。
- 友誼時光發盈警，預期截至2022年12月31日止全年錄得溢利約2100萬至2600萬元人民幣，2021年同期溢利約2.75億元人民幣。
- 對於簡約公屋，溫偉明表示，項目出現發展是過程，政府適時利用閒置土地是好事，而且項目屬臨時性質，可幫助基層人士，對啟德是好事，未來區內人口大增，料對交通造成壓力，相信政府會解決。
- 溫偉明預計，短期內整體樓價升幅已經到頂，短期只有最多5%內升幅。
- 前無綫電視藝員列表，即由在依目前的其他所屬公司機構，本列出列表過去現時曾為屬於的香港無綫電視（TVB）合約藝員。
- 新冠肺炎疫情持續，經濟轉差，但樓市未見急挫，全球央行「放水」刺激下，樓價是否可延續其「不跌神話」？
另一方面，恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，該部門兔年將推出6個項目，涉及約4,800伙，焦點集中在啟德前跑道區的3個合作項目，佔約4,000伙，並預計下半年推出利奧坊第5期、九龍城南角道項目及中環伊利近街項目，主打中小型單位。 他補充，在復常通關帶動下，加上美國加息放緩，預計新一年樓市向好，兔年旺市旺財。 中國海外董事總經理游偉光指，香港經濟活力很強，買家紛熱衷物業投資或換樓，剛性需求將反映於新盤銷情，十分滿意現時市場對項目反應。 友誼時光發盈警，預期截至2022年12月31日止全年錄得溢利約2100萬至2600萬元人民幣，2021年同期溢利約2.75億元人民幣。 集團預期收益及溢利下降主要由於老遊戲隨著生命週期的增長，相關收益有正常的回落。