想住西九龍，管理費最平的新式屋苑首選港灣豪庭，設施夠晒In，現時兩房戶400萬元有找；新界西Fans可揀灝景灣，區內唯一會所附設室內恒溫泳池，一年四季享受游泳樂趣，兩房戶現時500萬元有交易。 至於中產聚居的將軍澳，管理費相宜的屋苑不得不提新都城2期，最近三房戶較抵買，最低消費518萬元。 二手市況淡靜，近期多咗業主肯減價，有心置業隨時搵到心水單位。 但畢竟「買樓唔同買棵菜」，入市前梗要諗清諗楚，除了預算好供樓開支之外，其實好多支出都是小數怕長計，好似時下新式屋苑大行其道的住客會所，住客玩盡星級康樂設施的同時，每月要交的管理費相差可以好大。 今期《置業安居》特別為置業者嚴選管理費至抵的新式屋苑，並搜羅抵買的入門盤，做個精明消費者。
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- 物業向東可覽畢架山、向南望維港海景、向西可賞昂船洲海景、向北觀通州街公園。
- 港灣豪庭雖入伙約十年，惟按摩室設施與時並進，其中有兩張「天王椅」更是近年才引進的，因此收費亦有差異。
- 離港鐵青衣站約五分鐘步程的灝景灣，由於有多逾2,800伙，住客會所亦佔地11萬方呎，康樂設施多元化，包括全區獨有的室內恒溫泳池及50米長戶外泳池，住戶只要交270元月費，就可一年四季享受游泳樂趣；其他設施包括健身室、網球場等。
大角咀近年不少新進屋苑落成，會所級數高，但講到樓價親民，首選離頌賢花園五分鐘步程的大型屋苑港灣豪庭，最大賣點是規模夠大，設有大型住客會所及商場，設施多逾30項，動靜皆宜，一家大細足不出戶盡情享受親子樂。 位於奧運站的港灣豪庭基座設中小型商場，食肆商舖齊全。 屋苑亦鄰近南昌公園，為本港一個大型公園，雖位於區內的高樓大廈前，但南昌公園卻是全港擁有最大型草坪的公園，草坪面積達22萬方呎，行人徑再細分為5塊草地，其中1塊旁邊設兒童遊樂場，是市區難得的城市綠洲。 2008年港灣豪庭事件後，政府曾指不會再鼓勵在私人住宅內設公共空間，但商業建築內的公共空間則無提及。 未來除了住宅內的公共空間，「拓展公共空間」也將會對商業項目內的公共空間展開審查，「希望多些人去到、用到。」Kathy說。 為向閣下提供各種服務及功能，我們將收集閣下的個人資料，包括但不限於姓名、電話號碼、地址及電郵地址。
港灣豪庭會所: 2050年地契到期屋苑 港九至少有9個 禮頓山、港灣豪庭、富多來新邨… 地契續期問題＋按揭須知
近年時興的設施如保齡球場、攀石練習室、烹飪室、設有「天王椅」的按摩室及室內外泳池等均有提供，大人細路都啱玩。 港灣豪庭位於福利道8號，遠離密集的舊樓群，加上樓齡只有十二年，感覺時尚討好，閒時在附近的南昌公園散步，生活優哉游哉，居住環境比頌賢花園優勝。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 港灣豪庭會所 而一切留言之言論只代表留言者個人意 港灣豪庭會所 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
現時屋苑約114個買賣放盤，實用平均呎價約15,211元。 港灣豪庭會所 租賃方面，本月暫錄22宗成交，實用平均呎租37.8元；目前屋苑有36個放盤，實用平均呎租42元，回報率約3.3%。 港灣豪庭入場費較低，雖然較遠離港鐵站，不過兩者有天橋連接，加上可一程車前往中環，故吸引上車客及上班人士。
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本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 港灣豪庭會所 港灣豪庭會所 港灣豪庭廣場 水電維修，配套完善，在線預訂享受7折以下價格優惠，建築面積約1,070至2,444平方呎。 世紀豪庭位於高士德及雅廉訪區高士德大馬路，提供與別不同的體驗，包括3棟別墅，平面圖等詳盡資料，設施，一覽無遺。 平台花園佔地9,800平方米，設有多項設施，包括流線型園景泳池、兩個兒童遊樂場、花園廣場、多個特色水池噴泉及草坪。 平台花園亦設有有蓋行人通道連接各座樓宇、住客會所及來往地面出入口的電梯大堂。
發展商在2002年5月付印的售樓說明書已經列出相關公共休憩用地的「官契內容撮要」第（E）項及以顏色標示公眾平台位置圖。 雖然售樓說明書已經提示買方如果不明白有關「官契內容撮要」條文應在簽約前向經辦律師詢問，但仍有港灣豪庭業主感到不滿，表示自己購買物業時被發展商的售樓廣告誤導，以為平台花園是住客專用，因此發展商回應謂售樓書已說明平台花園是公眾地方。 平台花園佔地9,800平方米，設有多項設施，包括流線型園景泳池、兩個兒童遊樂場、花園廣場、多個水池噴泉及草坪。 ）位於香港九龍大角咀福利街8號，為一住宅項目，地產發展商為恆基兆業及香港小輪，項目設計師為劉榮廣伍振民建築師事務所。 其餘不歡迎公眾的設計，還包括紅磡海逸豪園，其海逸坊商場4樓公共平台需經過私人會所通道才可到達，而會所入口需要出示會員證。 荃灣麗城花園更貼出「私家重地」告示，且以樓梯將公共空間與路面分隔開，使暢達度減少。
港灣豪庭會所: 平台花園事件
會所亦有保齡球場，閒日每半小時場租30元，「碌LANE」不假外求；玩完後順道落樓下大型商場蒲，內有戲院及食肆，食飯、睇戲直落最就腳方便。 以港灣豪庭為例，屋苑之所以能成為區內新進上車屋苑，全因入場費在市區同類型屋苑來說仍算相宜。 港灣豪庭較圍繞港鐵奧運站的一線屋苑，位置無疑輸蝕，坐落福利街，遠離港鐵站，出入旺區需乘小巴及巴士接駁。 中原區域聯席董事謝文禮表示，深灣軒本月截至十七日止暫錄3宗買賣，較上月同期的1宗為多，成交價及放盤叫價均表現持平，建築/實用呎價維持約10,000/13,500元水平。
物業設有20萬呎住客會所，設施多達30種，包括健身室、保齡球室、攀石練習場、桑拿浴室、卡拉OK室、壁球室、電腦模擬高爾夫球室、桌球室、音樂練習室、親子烹飪室及舞蹈室等。 新進屋苑能吸引年輕家庭，住客會所擔當一個重要角色，港灣豪庭擁有區內規模數一數二的住客會所，並注入綠化概念，各座物業之間有小型園藝花園相隔，並設有多個主題區、林蔭翠道等。 當中較受歡迎的一類戶型，為入場門檻相宜的三房一廁單位，建築/實用面積約690/474至719/519方呎，間隔尚算闊落。
港灣豪庭會所: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
临近超大临海公园，环境优美，赏日落美景也可饭后散步，港湾豪庭会所含健身房、游泳池，自习室，卡拉OK房，保龄球馆，高尔夫球馆，桑拿馆，一应俱全。 周边生活便利，shopping mall,超市、水果店、便利店、餐馆随便走走就到，惠康万宁千色，购物吃饭都很方便。 中产小区居民素质极高，住户入门刷卡，保安严格到位，干净安全。 經短走廊通往兩房，一來可免卻多門向廳的問題，亦可增加房間的私隱度。 兩房均開則四正，且設大窗，外望開揚藍巴勒海峽海景之餘，亦令房間份外光猛。 其中一房貼靠窗台擺放睡床，可以窗台的空間作置物之用。
若想住得鬆動的話，不妨放眼港灣豪庭的大兩房戶，實用面積近400方呎，相比頌賢花園一房戶多個房間可用，而且廳堂夠大，客飯廳分明，小家庭夠住。 大角咀舊樓林立，位處通州街的頌賢花園可說是實用之選，除了鄰近旺角及奧運站一帶鬧市外，屋苑更是房協早期推售的項目，質素有保證，即使樓齡已達二十七年，向來不乏用家捧場。 2期會所最特別之處是設室內暖水泳池，住戶交150元月費就可連戶外泳池一併任玩。
港灣豪庭會所: 港灣豪庭資料
今次介紹的筍盤，位於港灣豪庭4座低層H室，實用面積320平方呎，日字廳兩房間隔，客廳向東北、睡房則向東南，同樣望樓景及園景；業主叫價478萬元，呎價約14,938元。 當使用者登入本網站的主頁時，為統計目的，該次登入將被計算在內並會加進本網站的總登入次數內。 倘若閣下按任何廣告或連結其他網站的超連結，即會離開本網站而進入另一個位置。 在瀏覽任何其他網站時，我們並不負責保護閣下的私隱、個人資料及可能受到的“曲奇”之影響，我們建議閣下應自行參閱該位置的私隱政策（如有）。
發展局回應2011年公佈了「私人發展公眾休憩空間設計及管理指引」，鼓勵POPS業主和管理公司盡可能合理運用空間，容許不同種類活動進行。 港灣豪庭會所 由恒基地產及香港小輪共同發展的港灣豪庭，樓齡約13年，共有10座大廈，提供3,520伙。 屋苑主打2房單位，佔逾75%，實用面積介乎320至439平方呎，其餘為約600平方呎的3房或3房連士多房單位；開則方面，一律採日字廳及左右廳設計。 港灣豪庭共有2期10座，提供3,520個單位，於12/2002開始入伙。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
港灣豪庭會所: 物業地圖
恒基兆業地產代理有限公司(「我們」)在收集、保存、使用及傳送個人資料時，尊重法律賦予閣下的私隱權利；而本「私隱政策及收集個人資料聲明」 (「本聲明」) 旨在說明我們處理個人私隱的方法。 我們的政策是要遵守中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法例第486章《個人資料(私隱) 條例》 (「條例」)。 港灣豪庭基座亦設有20萬方呎大型商場，並以超級郵輪為設計概念，於2005年3月啟用。 商場主要商店為千色店及惠康超級市場，其他商店包括萬寧、日本城、OK便利店、7-11、多間地產代理、洗衣店、教育中心、診所、美容中心及茶餐廳等。 港灣豪庭（英語：Metro Harbour View）位於香港九龍大角咀福利街8號，為一住宅項目，地產發展商為恆基兆業及香港小輪。 平台花園佔地9,800平方米，有幾項設施，包括流線型園景泳池、兩個兒童遊樂場、花園廣場、多個特色水池噴泉同埋草坪。
《政府研究暫豁港灣豪庭開放公共空間 被轟幫業主解困 未能平衡公眾利益》 互聯網檔案館嘅歸檔，歸檔日期2009年2月21號，.，《明報》，2008年11月10日。 有港灣豪庭小業主唔滿意，話自己買樓嗰陣，被發展商嘅售樓廣告誤導，以為平台花園係住客專用，而發展商就回應話售樓書已經講明平台花園係公眾地方。 港灣豪庭基座亦有20萬方呎大型商場，並且用超級郵輪做設計概念，喺2005年開咗。 商場有係百貨公司、超級市場，便利店、多間地產代理、洗衣店、教育中心、診所、美容中心同埋茶餐廳等等。 發展商為該樓盤注入大量環保元素，平台花園及大型會所佔地逾20萬平方呎，整個園林分香花園、水境園、多種植物園及棕櫚園四個主題，亭台樓閣，林蔭翠道，陣陣清風為屋苑迎來淡淡清幽花香，在鳥鳴綠蔭下，仿如城市綠洲。
港灣豪庭會所: 資料的保留
黃家全指，本月維景灣只錄1宗成交，來自2座低層B室，以866萬元成交，實用面積647平方呎，呎價13,385元；至於本月柏景灣錄2宗成交，成交平均呎價為16,271元。 單位不設玄關位，惟廳房設有窗台，睡房刻意設有小走廊，避免「五門歸心」格局；而房內窗戶以曲尺窗設計，增加賞景角度。 整體間隔方正實用，不過值得留意，單位位處低層，加上廳區窗戶與比鄰單位接近，構成私隱問題。 有見及此呀 想整返個同類型屋苑(由其系長江樓)的會所設施及收費比較 待日後和管理公司bargain bargain….. 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 除按適用的法例或合約的責任而須保留的個人資料外，我們只會在需要履行收集資料的目的之期間內保留閣下之個人資料。
- 空地上開出十多格階磚空位種植小樹，每格之間不夠一米，使該處尤如叢林，不鼓勵使用者停留，整體評分僅8/20，分數屬11個抽查空間中的第二低。
- 至於港灣豪庭近期市況，因受新盤搶客，交投量大減。
- 西九龍人口約有40萬，隨著西九龍將發展成文化藝術區，區內人口持續增加。
- 項目是由恒基兆業地產、香港小輪合作發展的大型住宅樓盤，位於九龍大角咀福利街8號，分別於2002及2003年入伙。
- 中原黃國强表示，雖然新盤搶客，但普遍灝景灣業主叫價仍然硬淨，令近月屋苑只錄零星買賣，現時兩房入門盤為有租約無樓睇的5座低層D室，建築/實用面積658/531方呎，去年底叫550萬元，現時減至500萬元，回歸市價。
- 港灣豪庭 – 美聯物業屋苑專頁展示港灣豪庭樓盤資訊， Web and Cloud technology.
如有關網頁技術問題，設有多項設施，包括流線型園景泳池， integrating App，建築面積，香港小輪合作發展的分層屋苑樓盤，新聞，一覽無遺。 項目是由恒基兆業地產、香港小輪合作發展的大型住宅樓盤，位於九龍大角咀福利街8號，分別於2002及2003年入伙。 大角嘴指標屋苑港灣豪庭，鄰近港鐵奧運站及南昌站，毗鄰通州街公園及南昌公園，旺中帶靜。
港灣豪庭會所: 物業估值
雖然屋苑入伙至今近15年，現時建呎管理費只是1.5元，相比部分新入伙豪宅屋苑平近一半，難怪仍深得用家歡心。 港灣豪庭會所 到2021年起，商場開始進行翻新工程，原有的郵輪設計主題逐步消失。 到同年6月27日，開業近15年的千色Citistore結業。 不過，單位實用率低是屋苑最大缺點，整體實用率僅逾七成，個別更低於七成。 兩房戶型開則袖珍，勝在單位間隔尚算四正，另有供應最大路的「眼鏡房」，適合小家庭居住。
港灣豪庭會所: 港灣豪庭 屋苑資料
從今期起，本欄每期均在全新市鎮中，挑選一個主攻年輕客的新進屋苑，今期介紹位於奧運站、深受年輕及中產一族垂青的上車屋苑港灣豪庭，住客會所設施完善，並鄰近全港最大綠化設施的南昌公園，入場門檻合理，成功進身為市區上車屋苑代表。 至於港灣豪庭近期市況，因受新盤搶客，交投量大減。 中原分行經理潘浩然表示，港灣豪庭入場門檻不算高，但因近期的新盤亦是主攻上車客，令屋苑本月截至十七日暫錄1宗買賣，單位為5座中層C室，業主原叫價620萬元，後減至595萬元成交，建築/實用呎價8,275/11,972元。
港灣豪庭會所: 服務會所
身心按摩區有3張電動按摩椅，且各自備有一部小型電視，每半小時收費20元。 最大賣點是每張按摩椅都對正海灣，使正在按摩的住客連心情也得到放鬆。 港灣豪庭雖入伙約十年，惟按摩室設施與時並進，其中有兩張「天王椅」更是近年才引進的，因此收費亦有差異。 小区位于奥运站及南昌站中间位置，步行至地铁站10分钟，不论在港岛还是九龙区交通都很方便，是港大，中环、上环，荃湾线，机场沿线上班上学的首选。 楼下有巴士直达机场，20分钟抵达；楼下有直达中环914巴士，及直达旺角/旺角东小巴，楼下很多小巴到九龙，港岛。
港灣豪庭會所: 啱小家庭 高層望維港
位處舊區大角咀的頌賢花園業主難免也有同感，其實，隨着屋苑樓價水漲船高，即使是一房戶業主絕對夠本錢Upgrade「住好啲」，帳面補190萬元可買同區港灣豪庭的大兩房戶，日日玩盡至In設施。 雖然港灣豪庭已入伙十年，但康樂設施追上潮流夠In，收費亦唔貴，如近年流行的烹飪室都有提供，每四小時收費200元起；按摩室亦與時並進更換「天王椅」，每半小時收費15元。 另會所更貼心地為住戶提供泳池及健身室套餐收費，每月交330元就可任玩，做Gym、修身無難度。 離港鐵青衣站約五分鐘步程的灝景灣，由於有多逾2,800伙，住客會所亦佔地11萬方呎，康樂設施多元化，包括全區獨有的室內恒溫泳池及50米長戶外泳池，住戶只要交270元月費，就可一年四季享受游泳樂趣；其他設施包括健身室、網球場等。
政府近年積極開拓全新市鎮及新發展區，部分焦點新發展市鎮，落成的新進屋苑及周邊康體配套設施優越，加上進駐新市鎮的居民漸趨年輕化，逐步變為活力社區。 3）如果業主不執行有關契約的規定，政府可按契約條款作出跟進行動，例如要求業主拆卸安放於用地上而會阻塞公眾通道的工程。 西環寶翠園的設施亦未完全顧慮遊人需要，現場只得零星石質桌椅，冬天如寒冰床；場內只有少量遊樂設施，旁邊沒有座椅給家長休息。 空地上開出十多格階磚空位種植小樹，每格之間不夠一米，使該處尤如叢林，不鼓勵使用者停留，整體評分僅8/20，分數屬11個抽查空間中的第二低。 其中「海‧心寧」位於二樓會所最佳的海景區域，呈扇形並設置弧形玻璃幕牆，後方劃分為休閒區，前方則為身心按摩區。
港灣豪庭會所: 港灣豪庭放售樓盤
最受關注的是銀行按揭問題，但現時未見到銀行因屋苑年期而拒絕提供按揭。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行一如以往批出按揭，因它們相信2047年後地契到期的屋苑會續期，業主並會一如以往繳交地租。 潘永祥舉例說，若果要補地價，假設物業樓價1,000萬元，到了2048年升至2,000萬元，扣除三成建築費，業主需要繳付餘下1,400萬元地價，在供滿1,000萬元物業後，再供1,400萬元是不可能，業主難以負担。
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閣下已明確同意我們可基於任何原因，包括但不限於因追討閣下拖欠的款項而須向閣下採取行動時，根據閣下所提供的個人資料識別閣下的身份並向閣下採取法律行動。 港灣豪庭廣場坐落於福利街8號，鄰近四個港鐵站：太子站、旺角站、南昌站及奧運站，當中三個為轉車站，並連接四條港鐵路線 – 觀塘線、荃灣線、東涌線及西鐵線，交通優勢無可比擬。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 港灣豪庭會所 大角咀, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 項目所在地皮前身為油麻地小輪大角咀船廠、職工宿舍及油麻地工業大廈。 隨著船廠搬遷及油麻地工業大廈亦於2000年拆卸後，發展商與政府就修改土地用途達成協議，並發展為現時項目。 方面，屋苑中高層單位普遍視野開揚，向南或西南享有樂群街公園及南昌公園景。
港灣豪庭會所: 港灣豪庭會所網頁 港灣豪庭
港灣豪庭分兩期而建，10座物業共提供3,520個單位，涵蓋2房至4房連套房。 屋苑自設住客會所連平台花園，提供多元化的設施，可迎合不同住戶的需要。 屋苑基座為購物商場，提供多元化的呎生商舖及食肆，配套完善，若需選購濕貨，可步行約5分鐘到附近的大角咀市政大廈，內有街市及熟食中心，市政大廈內亦設圖書館、體育館、泳池。