當中39樓及65樓為庇護層，40樓及66樓為樓電層。 因為樓層太高，每部分均設有獨立住客大堂及住客升降機（由日立提供），以便更好地管理全層樓宇及確保各區各自的私穩，住戶只能透過智能卡識別進入自己所住的專區及樓層。 住宅標準層由9伙至14伙不等，間隔由約800呎的1房單位至逾2,200呎4房單位。
）位於香港新界將軍澳坑口重華路8號，由7座住宅大廈與1座購物商場組成。 1997年1月開售，同年10月落成，由新鴻基地產發展，示範單位設於銅鑼灣世貿中心內。 ），位於香港新界荃灣荃景圍，第 1 期由其士富居物業管理有限公司管理，第 2 期由啟勝管理服務有限公司管理。 屋苑共有12座住宅樓宇，提供 3,024個住宅單位，於1987年一1988年間建築完成及入伙。 香港站上蓋發展計劃於1996年3月進行招標，其中2至4期的項目最終由新鴻基地產、恒基兆業、香港中華煤氣、中銀香港、新中地產及地鐵合作發展，並組成了中環海濱置業發展公司以300億元奪得項目的發展權，成為香港史上單一項發展成本最高的物業。 其建築費達到每平方呎2,000元，較一般商廈的建築成本高出兩至三成。
港景別墅平面圖: 2廁,實用率高,星級會所港景別墅出租單位
港景別墅的實用面積由1,121呎至4,767呎。 項目設 5 萬呎會所，提供室外園林泳池、紅酒鑑賞區、茶座、空中花園等奢華設施；周邊有九龍公園及西九海濱長廊，綠化空間充足。 屋苑基座設逾萬呎購物商場「港景匯」，附近亦有多間商場，包括「美麗華商場」及「圓方」等，以及一系列商店、食肆及街市，生活配套齊全。
- 合共提供825個單位，面積由800至2,200平方呎，另有小部分面積約600餘平方呎的1至2房細單位。
- 面積分布伙數366呎3座C室 (2-3, 5-12, 15-23樓)19個370呎5座C室 (1-3, 5-12, 15-23樓)20個這兩個一房單位的面積相差四呎，但實情內櫳開則卻是大不同。
- 現場有一輛專線小巴86號可通往九龍灣港鐵站；以及每隔約三十分鐘有一輛城巴「33」可前往九龍城及又一城。
- 2010年6月，全港第一古董香水瓶收藏家高世章於國際金融中心商場舉辦《尋香記》《Time In A Bottle》古董香水瓶展覽，首度公開其精選百件絕版古董香水瓶珍藏。
- 該名單姓的買家，過去也有入市港島區豪宅，如2015年8月以首置名義斥資1.15億元購入中半山港景別墅中層B室，實用呎價約5.83萬元，創下當時中半山區內標準戶呎價新高。
- 「兩房連開放式廚房」屬於兩房入場版本，共有五柱單位提供，面積會再細分444呎、459呎、462呎、463呎、465呎及466呎。
港景別墅位於馬己仙峽道11號，由新地（0016）發展，於1995年9月入伙，提供1座，涉及51伙，每戶實用面積1,121至4,767平方呎。 不少人批評國際金融中心二期，阻擋了太平山頂及中環、半山區一帶望向維多利亞港的景色，並被部份港人與一期合稱為「兩支香」。 2006年5月17日，電影《達文西密碼》的慈善首映禮在國際金融中心Palace IFC電影院舉行，出席人士包括香港特別行政區行政長官曾蔭權。 新租約將於2013年7月展開，至2019年6月底期滿。 面積六字起跳的單位，清一色為「三房一套」類別，「維港1號」共設有三柱，合共92個單位，分別為「1A座A室」(643呎)、「1A座H室」(643呎)、以及「2B座A室」(656呎)。 由於三柱單位均扭向東北方向，景觀較其他戶型有保障，「2B座A室」會望較大比例的兒童醫院；而「1A座A室」及「1A座H室」則望九龍貨倉方向，高於十樓可以避過「迎海大宅」的阻擋。
港景別墅平面圖: 維港1號揀樓影片
油尖旺區的尖沙咀@中原樓市片區，區內共11,538個私人住宅單位，涉及人口共24,554人。 主要街道包括廣東道(尖沙咀段)、彌敦道(尖沙咀段)、加連威老道(尖沙咀段)、麼地道(尖沙咀段)、梳士巴利道(尖沙咀段)。 另外，區內主要屋苑包括 港景峰,美麗都大廈,華源大廈,華寶大廈,漢口中心。
相比起項目第三期較捱近晒草灣方向排開、而第二期前方無阻擋的景觀來看，一期屬於景觀最嶙峋。 當中「2座AGF室」、「3座EFGH室」、及「5座DEF室」均會望向「茜發道」方向，前方就是八層高的學校，透過學校可以望向「麗港城」方向；高層避過「麗港城」則可以望透整個東九龍的地貌，以至啟德郵輪碼頭一帶景觀，但低層單位則會望到屋苑的巴士站。 至於九巴「40」則會途經「觀塘」APM、「牛頭角」、「黃大仙」、「葵涌」及「荃灣如心廣場」，服務時間由早上5時40分至晚上12時20分，每程收費8.8元。 區內也有綠色小巴「23B」及「69號」接駁往「觀塘」裕民坊及「九龍城」一帶。 當中「23B」每4至10分鐘就有一班車，故對外交通尚算可取。 藍田區內多年來已沒有新供應推出，傳統都以兩大藍籌屋苑為主，分別是「麗港城」及「匯景花園」。
港景別墅平面圖: 港景別墅 – 樓盤 物業出租
發展商沒有針對這類單位提供一二付款方法，單計首期成本來計算，「純三房」最低首期約為537萬元，比起「兩房梗廚」最貴單位首期536萬元更加只是貴一萬元。 「KOKO HILLS」第一期提供413個單位，當中戶型包括一房、兩房、三房、四房及特色戶，開則屬於多樣化，但每款戶型會再作出細分，故實際每款開則的選擇並不算很多。 發展商首批推出83個單位，扣除最21.5%的折扣額後，即供均價19,994元，較周邊二手價格為高。 事實上，「KOKO HILLS」以東會望到「晒草灣」康樂設施，向南的景觀理應最優質，順著地勢更可望到海景。 KOKO HILLS 首期共由三座組成，屬於最貼近入口的三座，包括「第二座」、「第三座」及「第五座」。
中庭全新格調室內設計以「年輕、活力時尚及舒閑」為主題，運用白、橙、紫三色設計。 此外，中庭加設大電視屏幕，供現場直播場內活動和消閑資訊。 2007年5月因吉之島結業而提供16萬方呎樓面，同時開始進行首次翻新工程。 商場樓高兩層，總面積400,000平方呎，於1997年底啟用。 其中日資百貨公司吉之島租用17萬平方呎面積，包括超級市場及美食廣場。
港景別墅平面圖: 商場
國際金融中心二期（國金二期），樓高415.8 米，於2003年10月18日入伙，一般說有地上88層，但事實上建築結構（藍圖）有90層樓，地下6層，樓面面積18萬5,805平方米，設有22層交易樓層，有多達62部電梯。 其外型設計與國金一期相似，外牆均為玻璃幕牆，在頂層設計皇冠式和象牙形裝飾，晚間由投射燈照射。 香港金融管理局總部設於國金二期，是金管局於2001年4月以接近37億港元向發展商購入，包括頂樓在内共14層辦公室面積，曾被部份人士批評浪費公帑。
2006年2月19日，第9屆世界消防競技大賽在香港舉行，比賽項目亦包括國金二期跑樓梯比賽，由香港消防處救護員黃家偉以14分54秒勝出。 國際金融中心二期的升降機系統分為大約10個區域，其中直接連接地下及33樓、1樓及35樓、地下及55樓和1樓及56樓的升降機均採用雙層升降機設計（因受大樓的設計和空間限制而採用）。 此外，1873年，山頂酒店落成啟用，酒店經營者即是其後提出興建山頂纜車建議的亞歷山大•芬梨•史密夫。
港景別墅平面圖: 國際都會 . 尊貴非凡 . 醉人魅力 . 中西薈萃 . 時尚雅致 . 細緻典雅
但純粹以間隔計，首選為「2B座A室」，因為單位也是唯一非黑廁的三房單位；其餘均為黑廁。 若堅決要有梗廚的買家，就必須放眼於500幾呎的單位以上，「維港一號」有梗廚提供單位均由500幾呎起跳，兩房梗廚只得兩柱，分別為「1B座B室」(564呎)及「2B座G室」(536呎)。 這兩柱單位之中，我們認為各有優缺點，買家需自行排序。 其中，「2B座G室」面積雖然細約28呎，但這個單位也是唯一非黑廁「兩房梗廚」。 單位會被日後「4C區2號」地盤阻擋，但其方位卻向正南，也不是完全沒可取之處。
此事件一共有13人被捕，分別被判入獄1年至3年零8個月不等。 其後一名公司東主遭到美國聯邦調查局應廉署要求緝拿被告，並於2000年5月在紐約拘捕，其後進行引渡程序，從美國返香港接受檢控，在2000年9月20日被區域法院法官韋毅志判處監禁3年半。 此事件亦是導致青木建設於2001年破產的導火線之一。 2003年9月，國金二期落成啟用前，英國金融時報、匯豐及國泰航空曾在國金二期的玻璃外牆以模仿金融時報版面的報章形式賣廣告。 其中東面和北面報章的高度超過50層，達226米，覆蓋面積達19,000平方米，以網狀布料製成，是世界最大的報章及摩天大樓戶外廣告。 由於發展規模龐大，當初地鐵招標時要求將整個項目分為四期，並分期磋商補地價，較早前地政總署便批出第二期的補地價為26億，平均每呎5,100元﹐雖然對1998年前批出的金額大幅下降四成，相以當時市道而言，補地價金額仍然偏高。
港景別墅平面圖: 考慮1: 樓盤交通
金管局目前持有34萬平方呎樓面，分別位於55樓、56樓部份樓面和77至88樓，部份樓層出租予香港按揭證券公司（80樓，已遷往上環新紀元廣場中遠大廈）、香港存款保障委員會（已遷往灣仔合和中心）及國際結算銀行（78樓）等相關金融機構。 金融管理局總裁余偉文的辦公室位於88樓，並可使用私人專用電梯出入，以加強保安及私隱。 香港站上蓋發展計劃共分四期，第一期為國際金融中心一期，第二期設約588,900方呎商場及為一幢88層高的摩天寫字大廈，樓面面積約195萬1,600方呎，至於第四期為酒店項目，樓面約110萬方呎，約提供1,200間客房。 香港豪華套房酒店/服務式住宅—港景匯，為新鴻基地產旗下出租豪宅品牌Signature Homes的發展項目之一，亦是繼四季匯後又一出色傑作。 港景匯昂然傲踞於天璽II的50-70樓，為環球貿易廣場大型綜合項目發展的一部份，盡享大都會的繁華璀璨的一面。 賓客置身於其中，盡享維多利亞港的宏闊海景和九龍半島全景的迷人景致，體驗無可比擬的舒適生活。
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- 首批單位也有推出了八個單位，訂價由1368.3萬-1511萬元，折實1074萬-1186萬元。
- 若受金管局規管的銀行，局方均規定買家必須進行壓力測試，且需要把一按及二按一併計算壓力測試。
- 看似很嚴苛，實情是發展商的一種手段，逼使買家兩年後就要進行轉按甩掉二按。
- 反觀，若本身你對高成數按揭有需求，又或者單位又跌出了按保門檻的準買家，則在選用「120天付款辦法」時，可同時選用發展商的二按計劃，以減少自己需要支付首期的比例，但當然折扣額會比起「120天付款辦法」為少一點。
準買家在揀樓當日，需跟發展商在售樓處簽署臨約，當時需要即時支付5%樓價，而另一個5%則在簽臨約後的60天繳付，而餘額90%則在120天找清，意味買家需於4個月內找尋銀行作上會安排。 港景別墅平面圖 由於選用這種方式上會，未能夠配合按揭保險，買家需要預備40%-50%的首期才足夠。 若自覺價位反映了利淡因素而決定入票，在首張價單中，一房推出的62個單位，分布於三柱之中，包括「1A座D室、E、F室」，只屬於整批一房單位中的第三選擇，最優質的單位尚未推出。 其餘「兩房梗廚」只推出一柱「1B座B室」，方位較佳，但卻是黑廁之選；而「三房一套」推出的一柱「1A座A室」也只屬次級之選。 因此若放眼於這幾款開則單位的準買家，也要知道第一輪推出的單位，未必是該開則中最優質類別。
港景別墅平面圖: 國際金融中心一期
「萬彩國際有限公司」建議向政府交還土地，並換取一幅面積相若的土地作私營房屋發展。 根據申請，項目會興建七座29至41層高的住宅，提供5,643個單位，預計可住15,800人。 不過，除了倚賴港鐵站外，最近的巴士站及小巴站可以前往「麗港城三期」的巴士總站，可穿過「麗港城」接駁天橋前往商場。 巴士站內設九巴「219X」，會由「麗港城」途經「九龍灣國際展貿中心」後會直出尖沙咀「理工大學」一帶，並以循環線方式經「彌敦道」、「紅磡」，之後再折返「麗港城」，服務時間由早上6時45分至晚上12時正，每程收費7.5元。 港景別墅平面圖 中國海外在啟德區的「維港1號」即將推售，為啟德區跑道區首個住宅項目，共由兩座高座及一座低座組成，合共1,059個住宅單位，當中過半單位為兩房上車間隔。 港景別墅平面圖 樓盤關鍵日期在2023年3月31日，距離落成期至少有21個月。
「KOKO HILLS」首期也提供了149個三房單位，但三房戶型也會細分「純三房」(2座G室)、「三房一套」(2座D室、5座F室)、「三房一套連儲物室」(2座E室、3座D室)、及「三房一套連工人房連工人厠」(2座B室、3座A室、5座A室)。 部份買家可能希望選擇梗廚類，「KOKO 港景別墅平面圖 HILLS」也提供了77個兩房梗廚類別，面積差異並不大，分別為519呎、520呎、521呎及522呎，當中有幾點值得一提。 雖然兩個單位的露台面積相同，但面積較細的444呎，客廳外接露台會橫跨整個客廳，故露台深度並不及面積較大的465呎。 其次，兩個單位主人房各設有凹位可做衣櫃，465呎的單位相對會略大一點，同時客飯廳的空間略大一點；以至兩個單位的洗手間，一個呈橫向、一個呈直向。 其實純粹從住的角度來看，大家理應感受不到太大差距，故揀樓上應該以銀碼排序。
港景別墅平面圖: 發展商
屯馬線通車效應，有利帶動啟德區交通；第二、景觀。 港景別墅是中半山區內其中一所單幢式住宅大樓，由新鴻基地產開發，並於1995年落成。 港景別墅樓高30層，提供50個住宅單位，部分單位能夠遠觀維港景致。 國際金融中心底層連接中區行人天橋系統，連接鄰近建築物包括交易廣場、香港郵政總局及中環碼頭，地面則設有蓋巴士總站、的士站及停車場等交通設施。 港景峰位於尖沙咀廣東道188號（中原樓市片區：尖沙咀）。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
港景別墅平面圖: 大廈資料：港景別墅
至於項目「1-8座」「ABCD室」則望向居屋「康田苑」及「啟田商場」一帶，屬全盤最次級選擇，現時整個屋苑平均呎價約為15,400元。 除了「KOKO HILLS」外，觀塘區未來還有其他新供應登場，包括華懋在「安達臣石礦場」投得的第一個私樓項目，料可提供334個單位。 資料顯示，中半山港景別墅中層B室，新近以1.3億元登記沽出，單位實用面積1,971平方呎，成交呎價65,956元，新買家姓葉。 國際金融中心業主反對在商場外填海，以保障大廈能享有無敵海景。 業主亦聯同商戶反對在商場外興建阻擋商場及商廈的建築。
港景別墅平面圖: 九龍最巨型豪宅緹外 逾萬呎別墅平面圖曝光 擁5間獨立工人房兼2廁所
物業平台的巨型玻璃幕牆內藏特大金黃色天璽徽號，該徽號由20多萬塊珍貴黃寶石水晶鑲嵌砌成，整個徽號高35米，闊15米，由18組發光二極管點綴。 據悉，物業除了用料佳外，每個單位都裝置有音樂系統，令住客於家中每個角落，由主人套間、客房、客飯廳、廁所、廚房以至空中花園，均能創透過極高質素的音響效果聆聽音樂，而不同房間或區域都可按住客的喜好收聽不同樂曲。 由於香港房市不斷上揚，天璽I在日前推廣部門說「日鑽璽」部分樓層有潛力升為70,000港幣每平方呎，而且有潛力超越英國倫敦One Hyde Park。 住宅平台有多項設施，包括一個籃球場、兩個網球場及羽毛球場、兒童遊樂場及花園。 此外，住客會所分布在各座大廈之平台樓層，設施有宴會廳、蒸氣浴室、桌球室、健康舞室、健身室、兒童活動室及中型園林泳池。
港景別墅發展商為新鴻基，入伙日期為1995年9月，樓盤地址是馬己仙峽道11號。 港景別墅樓盤是單幢式設計，大廈樓高30層，合共提供51伙住宅單位。 由港景別墅平面圖可見，單位面積介乎1,121至4,767平方呎，間隔涵蓋3房至4房戶，單位附設落地大玻璃窗，景色一覽無遺，部分單位更能夠遠觀維港景致。 591房屋交易網-港景別墅出租放盤,屋苑專頁提供物業相關資訊,包括成交記錄、樓價走勢、單位呎數、屋苑周邊資料、交通、校網、網上筍盤等,更多各區物業詳細資訊盡在屋苑頻道。 馬亞融合度假村-含Spa設備 (Fusion Maia resort- All spa inclusive)， 查詢房價. 預訂獎勵項目或加入凱悅天地，由52幢住宅樓宇組成。
港景別墅平面圖: 香港大廈搜尋
而且也要留意，這方向的單位有可能被前方的「迎海大宅」阻擋，必須選擇十樓以上才較有保障，當中1B座B室，無論低中高層單位都會受旁邊4B區3號地盤阻擋一半避風塘景觀。 不過，最靚景觀已是這邊望避風塘的座向，皆因向西望的維港景毫無保障。 建築物50至70樓為酒店式公寓「港景匯」，共設266個房間，間隔包括開放式、1房、2房及3房，標準單位面積464至1,420平方呎。 物業設2間總統套房，均位於70樓，面積分別為2,290至3,270平方呎。 50樓為住客設施層，內置健身室、閱讀室、休閒區及洗衣房。 住宅由新鴻基地產旗下的Signature Homes管理。
港景別墅平面圖: 香港豪華套房酒店 感受高人一等的生活品味
當然你可以選擇乘坐交通工具前往，但選擇卻少之有少。 現場有一輛專線小巴86號可通往九龍灣港鐵站；以及每隔約三十分鐘有一輛城巴「33」可前往九龍城及又一城。 至於還有一輛九巴「5R」前往觀塘，但只會在周六才行駛。 由跑道區頭段、行去跑道區末端的「郵輪碼頭」需時八分鐘。 至於「維港1號」是「4B區2號」地盤，就屬於中段後排位置，由「兒童醫院」接駁天橋拐入後多行三分鐘便能抵達。 住跑道區，更直接的方法應是經「兒童醫院」旁天橋直接穿過。
不過，若放眼於「兩房開廚」的準買家，今次則推出了必選之選的「1B座A室」及「1B座C室」，前者景觀較具保障、後者則屬唯一非黑廁兩房類別，都必須盡量寄可在第一輪揀樓。 港景別墅平面圖 四房單位全數設於「迎海大宅」上，面積均一1,781呎，內櫳、景觀均沒有太大可比性，建議買家按其負擔能力作排序。 至於餘下全數單位，日後都會受不同程度的影響，當中大部份現時望向維港方向的單位，日後都會被前方「4C區2號地盤」阻擋；部份則被新地「4C區3號地盤」削去部份景觀、也有部份被「4B區1號地盤」影響。 第三，「維港1號」黑廁比例高企，若以分層計只有1B座C室(2房開放式廚房)、2B座G室(2房梗廚)及2B座A室(3房1套)並非黑廁類，即使低座單位四房雙套，也只得主人套廁非黑廁。
港景別墅平面圖: 物業導賞
衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，「KOKO HILLS」位於藍田鐵路站附近，需步行約五分鐘前往，但由於麗港城交通算完善，故只給予4分。 樓盤景觀受制於前方居屋及寮屋發展區，可能增添變數，故也只能給予3分。 至於項目配套上就以依賴麗港城商場為主，由於不屬於大型商場，配套僅足夠日常生活所需，故會給予2分，連同間隔計算在內，我們《胡．說樓市》團隊給予總分13分。