【本報訊】樓價低水事故單位獲用家承接，香港仔漁暉苑一個疑似凶宅的兩房戶，獲3組買家搶高100萬元沽出，成交價400萬元。 較開價高百萬 呎價10417 上述單位為漁暉苑A座低層2室，實用面積384… 中原吳敬彰透露，香港仔漁暉苑天暉閣低層8室，實用面積419呎，建築面積502呎，2房間隔，坐享山景，以567萬交吉易手，折合實用呎價13,532，屬市價成交，買家屬於用家。 香港置業西南區香港仔分行營業經理郭詠詩表示，香港仔漁暉苑F座高層3室，向東南望樓景，2房間隔，實用面積約384平方呎，建築面積約460平方呎。
- 雖然屋苑位置吊腳，但過去30多年樓價升勢絕對不容忽視。
- 美聯丘松原表示，該行剛促成居屋漁暉苑B座中層6室交易，實用面積384平方呎，以565萬元易手，呎價14,714元。
- 有沒有見過一些標榜不用補地價、卻又可以在自由市場賣買的居屋？
- 在香港有一班有心人自己出錢出力建立了Junkcall資料庫，為香港人收集廣告電話清單再提供給第三方的攔截來電應用程式，從而達到阻擋廣告電話的目的。
- 本網頁的影片及/或文章內容只反映講者個人意見，並不代表中原地產有限公司之立場。
- 本港第五波疫情持續，政府將多幢大廈列為「受限區域」，在內的人士須留在其處所並接受強制檢測。
最近一位退休人士購入香港仔漁暉苑作安樂窩，成交價較市價高出3%。 香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處資料顯示，10月錄413宗二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊，較9月的420宗減少約1.7%。 香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處資料顯示，11月錄382宗二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊，較10月的413宗減少約7.5%(見圖)。 香港置業西南區香港仔分行首席高級營業經理郭詠詩表示，香港仔受惠「躍動港島南」發展概念，二手成交活躍，連帶居屋市場亦受追捧，該行剛促成漁暉苑一個中層2房山景戶成交，獲首置客以約627.5萬元承接，實用呎… 香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，3月錄308宗二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊，較2月的283宗增加約8.8%。
漁暉苑大維修: 地產博客
對於一些即將要維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。 相反，有投資者則專選這類舊樓，希望待大廈維修後升值，伺機沽貨獲利。 物業基座為漁光道街市，漁光道街市熟食中心，香港仔停車場和漁光道體育館。 本網頁的影片及/或文章內容只反映講者個人意見，並不代表中原地產有限公司之立場。 中原並無採取任何步驟核實影片及/或文章所載的內容，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。
各位市民和業主參加熱烈討論是件好事，希望繼續參加和發表，特別是住在屋宛的人。 關於大廈的維修費用不用夹錢的問題，大雄說：不用夹，但你又說：仲有…有人話呢次維修唔洗夾錢..好似唔係…..我三月個時聽返嚟…就話五佰幾呎就真係唔洗夾…但七佰幾以上個d都要夾…我只係知..七佰幾呎個個就好似夾萬幾兩萬蚊左右到..咁上下…. 請留意, 大部份居民都冇打算賣樓, 大廈維修不是要把居屋變私樓, 外牆沒有問題, 大堂亦不用豪華裝修, 假天花高有什麼用?? 漁暉苑大維修 基本上只係做有需要的維修, 同埋維修項目經投票產生, 不存在私相授受問題…對流窗有咩問 … 美聯丘松原表示，港島南區居屋樓價不斷上揚，即使漁暉苑偏離港鐵站亦升不停，十月及十一月共錄8宗成交，有兩宗的原業主是一手買入至今才沽貨，包括E座一個兩房戶售482萬元，較一九七八年12.4萬元一手買入價，勁升近38倍。
漁暉苑大維修: 物業地圖
喜歡出海的話，可在海旁一帶的香港仔碼頭上船，遊船河抑或出海釣魚任君選擇。 香港仔與漁港為伴，環境優美，講到休憩設施其實並不輸蝕。 對於行山發燒友來說，香港仔郊野公園離香港仔市中心只有五分鐘車程，閒時去親親大自然相當方便。 而園內的燒烤區更是三五知己BBQ的好去處，一邊歎美食，一邊談天說地，可謂賞心樂事。 物業樓齡只有六年，採單幢式設計，內外同樣簇新，而且設有區內住宅物業少有的住客會所，設施包括泳池、卡拉OK室及燒烤場等，滿足住客的需要。 香港仔是港島南區人氣最旺地段，區內屋苑深得分支家庭捧場。
香港仔一帶的住宅選擇頗多，若想在該帶上車，或可考慮一此單幢物業。 香港置業首席高級營業經理郭詠詩表示，最近香港仔3月份的交投一般，不算火熱… 單位：香港仔漁暉苑F座高層6室（41年樓） 面積（實用/建築）：384/460平方呎（2房2廳） 叫價：620萬元 呎價（實用/建築）：16,146/13,478元 市值租金（回報率）：1.4… 漁暉苑（英語：Yue Fai Court），是香港的一個居者有其屋屋苑，由王董建築師事務有限公司設計，亨利建築工程有限公司（即現時之瑞安建業）承建，位於香港香港仔石排灣，近石排灣邨及漁光村，在1980年入伙，是香港最早一批落成的居屋屋苑之一。 世紀21怡和尹美嫦表示，雖然香港仔中心規模大，但用家主導，故盤源不多，兩房放盤不足5個，且叫價硬淨，交吉最平為K座低層戶，實用面積432方呎，叫價530萬元。
漁暉苑大維修: 業主室內出租大圍金獅花園一期室內車位
美聯丘松原表示，該行剛促成居屋漁暉苑B座中層6室交易，實用面積384平方呎，以565萬元易手，呎價14,714元。 中原吳敬彰稱，分行促成漁暉苑天暉閣低層8室交投，實用面積419平方呎，2房，享山景。 業主自8月中放盤，用家以市價567萬元購入，呎價13,532元。
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漁暉苑大維修: 香港房屋委員會及房屋署
美聯黃錦翰指，沙田第一城一期低層兩房單位，實用面積327方呎，做價479萬元，較1982年一手買入價漲超過18倍。 根據最新資料顯示，漁暉苑一個實用面積約384平方呎的2房單位「入門價」約為560萬元，9月份的成交實呎價約為13604元。 根據最新資料顯示，順緻苑一個實用面積約477平方呎的2房單位「入門價」約為550萬元，9月份的成交實呎價約為10589元。
因為人們只需要把漁暉苑_管理處廣告電話擋掉就好，至於它背後是詐騙還是廣告，是銀行促銷還是美容、健身，對消費者而言一點也不重要。 樓齡三十七年的漁暉苑位於石排灣，近年已翻新外牆及大堂，屋苑六座大廈建於香港仔市中心附近的半山之上，位置吊腳，幸好石排灣升降機塔啟用後，方便附近居民上落山。 香港仔是傳統漁港，早年是漁民的聚居地，不少公居屋順理成章以「漁」字作字首命名，例如第一代居屋漁暉苑便是其中之一，為區內居民提供置業選擇，住戶不乏早年「上樓」的水上人。
漁暉苑大維修: 毋須補地價 業主勁賺
郭詠詩稱，單位以590萬元放盤近2星期即獲區內客接洽，議價… 【港島南區新近二手市況】香港仔一帶的住宅選擇頗多，若想在該帶上車，或可考慮此處的單幢物業。 目前位於田灣的順豐大廈，入場叫價520萬，可買288平方呎單位。
法 團 批 評 ， 事 件 揭 發 後 已 與 房 屋 署 開 會 十 多 次 ， 但 房 署 遲 遲 未 退 回 有 關 款 項 。 由9座住宅大廈組成、位於沙田的穗禾苑，大約於1980年落成及入伙，共提供約3500個單位，單位實用面積介乎410至610平方呎，有2房至3房戶型。 屋苑與後來以至現時所興建的公共房屋最大分別，是各座大廈採用了獨特的風車形平面設計，令梯間及電梯大堂能透過圓形通風位，於達致通風效果的同時亦可以引入自然光，其前衞設計當時更曾獲得建築設計奬項。 若希望避免工程被有心人「圍標」，可瞭解該大廈有否參與市建局的「招標妥」服務，該計劃為業主組織就樓宇維修工程提供支援服務，並透過電子招標平台，招聘認可人士及合資格註冊承建商，以進行樓宇公用地方的維修工程，務求以較公平方式讓業主選擇承辦商。 若懷疑大廈有「圍標」事件發生，亦可向坊間的不同反圍標平台，以及官方的競爭事務委員會投訴，以保障自身權益。 雖然這些第一代居屋樓齡邁向四十年，難免要面對維修問題，但勝在單位實用率極高，廳大房大，兩房戶實用面積普遍四、五百方呎，不像今日上車盤般「迷你」，難怪不少一手業主至今仍不捨得搬走。
漁暉苑大維修: 成交/註冊日期
香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處資料顯示，本年至今(截至6月22日)錄2,266宗二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊，較19年下半年的1,835宗增加約23.5%；涉及… 漁暉苑大維修 香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處資料顯示，本年至今(截至8月26日)錄3,172宗二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊，雖較19年首8個月的3,370宗減少約5.9%，惟… 疫情持續逾8個月，過去數月樓市最大特色，是逆市下業主處於弱勢，觀察二手成交，「十居其九」都是減價成交。
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漁暉苑大維修: 地產代理公司資料
今年7月，石塘咀熟食中心2樓一間菜館，懷疑因廚師煮菜時火舌觸及抽風口油跡引致火警，事後揭發該街市的抽風口萬年油跡問題和鼠患已持續多年。 漁光道街市今年5月也因為機房抽風系統起火燒著油跡引致火災，今次漁光道街市再起火災，令人質疑是否與街市的環境和設備有關。 香港仔漁光道街市熟食中心繼今年5月機房火災，日前再釀成一宗火警，現場冒出大量濃煙，令鄰近屋苑停水停電，居民漏夜疏散至地下平台位置。 漁暉苑大維修 漁光道街市火災頻生，有地區人士懷疑與街市設施過舊有關。 事實上，若買家眼光準繩，投資於具潛力的待維修舊樓，可能會取得豐厚回報。 漁暉苑大維修 曾經有買家以低水價，向一名不想處理維修事宜的業主，購入一間樓齡逾30年的港島區舊樓。
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- 郭詠詩稱，單位以590萬元放盤近2星期即獲區內客接洽，議價…
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漁暉苑大維修: 樓盤編號# 43536
高力國際亞洲區估價及諮詢服務部副常務董事張翹楚指，受「白居二」及「綠置居」政策帶動，居屋第二市場需求增加，可惜私樓供應未能配合，樓價升得令居屋業主無法換私樓而不願放盤，在供不應求下，居屋樓價被愈推愈高。 他稱，樓市階梯一層扣一層，相信只有私營房屋供應增加，才能扭轉居屋癲升。 樓齡37年的漁暉苑位於石排灣，近年翻新外牆及大堂，屋苑6座大廈建於香港仔市中心附近的半山之上，位置吊腳，幸好石排灣升降機塔啟用後，方便附近居民上落山。
漁暉苑大維修: 留言板
雖去年底通車的港鐵南港島線未有貫通香港仔，漁暉苑的居民要轉乘約八至十分鐘小巴，才可到達港鐵黃竹坑站轉乘港鐵，但畢竟多了交通選擇，尤其是繁忙時間香港仔隧道交通擠塞時更可發揮作用。 在屯門土生土長的老街坊指，今日的屯門跟八十年代最大轉變在於對外交通方便得多，商場也高檔起來，惟她慨嘆屯門樓價愈來愈「離地」。 八一年落成的置樂花園，首次推出時售價僅由9萬餘至14萬餘元，較現時屋苑樓價平得多，難怪當年吸引不少無殼族進駐屯門。 落成約三十七年的穗禾苑，由九座大廈組成，每三座品字形排列，最經典莫過於各座大廈採風車形平面布局，令梯間及電梯大堂全作開放式設計，配合大量圓形通風位，引入充足自然光，設計別具特色。 另每三層共用一部電梯，鼓勵鄰舍之間接觸，加強社區的關係，設計比今時今日不少新樓更人性化。